房屋裝飾裝修需要辦理的手續及注意事項

　　一、開工申報

　　1、業主在房屋室內裝飾裝修工程開工前，應提前三天向小區物業管理處申報登記，申報時業主應攜帶下列材料以備管理處查驗：

　　1)房屋購房合同原件;

　　2)業主本人身份證原件及復印件;

　　3)辦理入伙手續時預先收到的《房屋裝飾裝修管理協議》;

　　4)如屬代理需有業主授權書原件和業主及代理人身份證復印件。

　　2、按《裝修申請表》中的要求如實填寫裝修項目、范圍、時間、施工圖和施工隊名稱等，由小區物業管理處進行書面審核，并同裝修施工隊一起與小區物業管理處簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。

　　3、業主在辦理裝修申請手續時，須預交房屋裝飾裝修保證金，工程完工后，由物業管理處進行驗收，如無違章裝修，自驗收之日起一個月后可辦理退款手續。如有違章裝修，其中根據相關規定：重大拆改者，小區物業管理處有權制止并盡上報之責，由政府有關主管部門進行處理;對于輕微拆改，業主須恢復原狀賠償損失并與物業管理處簽訂裝修拆改責任承擔書后方可退回裝修保證金。

　　4、裝修施工隊申請進場，需交納房屋裝飾裝修施工押金、裝修垃圾清運費(按管理處公示標準收取),待施工隊完工清場、驗收合格三個月后，按規定退還押金。進場時還需提供詳細施工人員名單，為其辦理《臨時出入證》，每證需交押金、證件工本費，憑此證進場施工。工程進行中應在施工現場配備5KG干粉或二氧化碳滅火器兩支，以確保安全。裝修施工隊人員施工中需嚴格遵守小區內的各項規定，服從小區物業管理處的統一管理，并嚴格履行《施工人員管理規定》。

　　5、如業主屬于自行裝修，即自購材料及雇請工人進行房屋裝修，而未委托給專業裝修公司，也需申報裝修圖紙與方案，交納業主裝修保證金及裝修施工押金，按標準交納裝修垃圾清運費，并辦理裝修工人《臨時出入證》，指定裝修現場負責人，遵守裝修施工各種管理規定。裝修竣工由物業管理公司進行驗收后按規定分別退還保證金和押金。

　　二、裝修注意事項

　　1、 房屋使用人對房屋的裝修、裝飾，不得影響房屋的使用安全，不得影響房屋及公用設備的修繕。

　　2、房屋室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

　　1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的有效文件，變動建筑主體和承重結構(如：房屋基礎、墻體、梁、柱、樓板等);

　　2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間、拆改上下水管或改變地漏的位置;

　　3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;損壞房屋原有節能設施，降低節能效果;

　　4) 在混凝土樓板上或底面剔槽埋管、鑿孔;

　　5) 在樓板、陽臺、露臺超負荷鋪設地面材料(一樓以上嚴禁使用花崗巖、大理石等密度較大的裝飾材料)，在室內增設分隔墻;

　　6) 在屋頂、陽臺、露臺及小院搭建房屋建筑;

　　7)在屋頂堆放物品或在陽臺、平臺、露臺，超荷載堆放物品。

　　3、裝修人從事房屋室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：

　　1)搭建建筑物、構筑物;

　　2)改變房屋外立面，在非承重外墻上開門、窗;

　　3)拆改燃氣管道和設施;

　　4)拆改通風及煙道等設施;

　　5)拆改室內弱電設施，如：網絡布線、紅外探頭、可視對講、燃氣報警等分線箱及控制箱位置。

　　6) 封閉給排水閥門、下水道檢查口、水表、煤氣表、各種管道閥門等。

　　如確需改動，應根據項目不同分別向城市規劃行政主管部門、燃氣管理單位、小區物業管理處等提出申請并獲得批準方可動工，否則按違章裝修對待。

　　如執意拆改、封閉后，造成漏水、漏氣、各種閥門、表損壞及燃氣公司拒絕通氣等后果，由住戶自行承擔。

　　4、不得超負荷用電，不得私自在戶外接水、接電。

　　5、 盡量減輕對周圍居民的干擾，裝修施工時間為每天8：30-21：00，對于噪音量過大的電動工具(如沖擊鉆、電鋸等)開動時間為上午 9：00-11：30，下午14：00-17：00(周六、周日全天禁止)。物業管理公司根據小區實際情況保留對此規定進行調整的權利。

　　6、為避免對樓板的振動，大型電動工具嚴禁上樓。

　　7、裝修垃圾必須實行袋裝，并放到物業管理處指定位置，由管理處聯系相關部門日產日清。

　　8、不可將泥漿、膠水、涂料、油漆等裝修垃圾沖入下水道，或倒入樓外污水井內;嚴禁從樓上向外拋棄任何物品。

　　9、 所有裝修材料、垃圾，嚴禁堆放在小區及樓內的公共部位。

　　10、使用電梯運輸裝修材料必須事先向物業公司申請，并交納相關使用費用，遵守相關管理規定，保證電梯安全運行。

　　11、業主和裝修工人對任何小區公共設施造成的損壞都需要造價賠償。

　　12、 其他未盡事宜請參照小區裝飾裝修管理規定及恩地物業關于房屋裝修的溫馨提示。

　　三、竣工驗收

　　1、裝修工程完工后 ，由業主通知小區物業管理處派人驗收。

　　2、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收，如未驗收，管理處有權安排拆除隱蔽部位遮擋，再進行驗收，由此造成的損失由業主自己負責。

　　3、隱蔽工程、各種閥門等易損部位應設置檢修口。

　　4、竣工驗收合格后，小區物業管理處向業主出具驗收單;不合格的限期改正，復驗至合格后開具驗收單。

　　5、業主在裝修竣工通過驗收一個月后到物業管理處辦理退款手續，裝修施工隊在竣工通過驗收三個月后可在得到業主認可簽字的情況下到小區物業管理處辦理退押金余款手續。

　　四、違章裝修的法律責任提示

　　1、房屋室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由荊州市房地產管理局責令改正，并處罰款：

　　1) 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人(即房屋所有權人)處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　2)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款，后果由裝修人承擔相應責任;

　　3)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;

　　4)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　2、因房屋室內裝飾裝修不當造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償;

　　3、裝修人擅自拆改燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償;

　　4、裝修人因房屋室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由荊州市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任;

　　5、裝修人未申報登記進行房屋室內裝飾裝修活動的，由荊州市房地產管理局責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款;

　　6、 裝修人違反本辦法規定，將房屋室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的，由**市房地產管理局責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

　　溫馨提示：裝修時聘請專業施工隊伍并簽訂房屋裝飾裝修合同，待工程完工后勿忘索要房屋裝修質量保證書及裝飾公司代為采購的各種材料、設備的說明書、保修單等。

篇2：房屋裝飾裝修手續辦理程序

　　物業公司程序文件

　　房屋裝飾裝修手續辦理程序

　　1目的

　　保證裝修工程質量，確保房屋使用壽命，維護業主（使用人）的安全、利益及小區良好的生活環境。

　　2范圍

　　適用于公司各管理處。

　　3職責

　　3.1管理處經理指定專人負責審批裝修申請，審核裝修方案。

　　3.2管理處經理指定專人負責對裝修過程進行巡查記錄、監督整改及驗收。

　　3.3管理處經理指定專人負責受理裝修申請，建立裝修管理檔案。

　　4方法和過程控制

　　4.1業主（使用人）需要進行室內裝飾裝修工程，須會同其委托的裝修施工隊向管理處進行申報登記，提交裝修圖紙、裝修施工單位營業執照及其企業資質等級證書復印件（加蓋公章）,填寫《裝修申請表》和《裝修施工人員登記表》。裝修施工人員還須提交身份證復印件，并粘帖在《裝修施工人員登記表》的背面。

　　4.2如需改變建筑物主體或承重結構，由申請人向管理處提交建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出的設計方案及政府設計審批部門的審批證明材料復印件（加蓋公章）。

　　4.3管理處與業主、裝修施工隊三方或管理處與業主雙方簽定《房屋裝飾裝修管理協議書》。

　　4.4管理處經理以書面授權的形式指定主辦以上專人負責對裝修方案進行審批，并對施工人員進行審核，包括人員身份、技術狀況、裝修資質證明、施工時間（最長不得超過三個月）、機械設備工具情況及負責人聯系辦法，于三日內做出批復。

　　4.5由經理指定人員將批準意見知會裝修申請人，同時知會管理處各部門予以留意和配合，并建立裝修管理檔案。

　　4.6裝修開始前，裝修者應到管理處辦理《裝修許可證》、《出入卡》以及交費工作，《出入卡》有效期一般為一個月，到期可以再延期。

　　4.7安全管理員負責對照《出入卡》對裝修施工人員進行放行，嚴禁裝修施工人員帶煤氣瓶進入高層住宅。

　　4.8管理處負責要求裝修施工隊將《裝修許可證》張貼在裝修戶門外，《房屋裝飾裝修管理協議書》復印件張貼在裝修戶門內，以便于裝修工人對照執行和管理處監管。裝修管理技術人員及各班巡邏安全員負責監督執行情況。

　　4.9如裝修工程延期，管理處應知會裝修申請人會同裝修施工隊到管理處辦理延期手續。

　　4.10在整個裝修過程中，安全巡邏員每天至少檢查一次各裝修隊的《裝修許可證》、《出入卡》及必要上崗證是否齊全有效，消防措施、材料堆放、垃圾處理、裝修時段是否符合要求，有無無證留宿、生火做飯及違法違章行為等；專業人員每兩天至少檢查一次各裝修隊是否按經批準的方案、統一格式裝修，是否有亂接、擅改管線，是否有違章打墻、鉆孔、破壞防水層，裝修材料、用電用水等是否符合要求。檢查情況記錄于《裝修現場監控記錄表》。如裝修過程中有違規行為，管理處應開具《裝修違章通知書》要求裝修申請人和裝修施工隊及時整改。

　　4.11裝修工程結束，業主驗收合格后，由業主向管理處提出驗收申請，管理處指定專人對裝修工程進行驗收。經管理處驗收合格后，按照協議辦理裝修管理保證金及其他押金退還手續。

　　4.12裝修隊撤離時所搬物品應到管理處填寫《物資搬運放行條》，在安全管理員監督下清除垃圾并打掃干凈現場環境衛生時，方可予以撤離。

　　4.13裝修施工作業時間為每天7：00-12：00，14：00-19：00。安全管理員在每日12：00負責檢查裝修戶施工人員停止作業情況，每日19：00負責督促施工人員離開小區。特殊情況要留宿的應到管理處辦理有關手續。

　　4.14如業主（使用人）與裝修施工隊因裝修問題產生爭議，管理處有義務勸阻爭吵行為，但不能代其中一方對另一方履行約束或代追繳行為；出現嚴重糾紛情況應立即通知當地公安部門出面處理。

　　5引用標準

　　《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

　　《武漢市住宅區物業管理條例》

　　6支持性質量記錄表格

　　**WY7.5.1-G03-F1《裝修申請表》

　　**WY7.5.1-G03-F2《裝修施工人員登記表》

　　**WY7.5.1-G03-F3《裝修許可證》

　　**WY7.5.1-G03-F4《房屋裝飾裝修管理協議書》

　　**WY7.5.1-G03-F5《裝修違章通知書》

　　**WY7.5.1-A01-02-F1《裝修現場監控記錄表》

　　7裝修手續辦理流程圖

　　Yes

篇3：裝修手續辦理須知

一、填表:到物業公司索取申請表詳細填寫裝修項目等內容并交還物業公司(有關影響外觀及結構的項目不批)。
二、審批:三個工作日內審批(遞表當日除外),并領取施工許可證。
三、辦證:
1、繳納裝修保證金2000元。
A.臨時出入證每證押金20元,工本費5元;裝修施工許可證工本費10元,臨時搬運證5個押金250元(如辦理超過5個需收取每證押金20元,工本費5元)。
B.裝修垃圾余泥清運費300元/戶(要求收樓時預交),如需拆墻另加收5元/m2的清運費。
2、如裝修公司做,裝修負責人在業主陪同下要帶以下的資料及符合以下條件:
A."建筑業企業資質證"(營業范圍須有裝修工程),正本及復印件。
B.營業執照,::正本及復印件。
C.裝修負責人攜帶已審批裝修申請表及裝修工人憑身份證正本及復印件和彩色1寸相片一張,到物業公司辦理臨時出入證。
D.流動裝修公司原則上完成一間工程后方可再做第二間。
E.業主、裝修負責人和電工(帶IC卡電工證,正本及復印件一張)到物業公司簽署裝修保證書。
3、業主自做所需資料及條件:
A.裝修負責人及裝修工人到物業公司登記,持已審批裝修申請表及身份證正本及復印件和彩色1寸相片一張,辦理臨時出入證。
B.業主、裝修負責人和電工(帶IC卡電工證,正本及復印件一張)到物業公司簽署裝修保證書。
四、開工:所有裝修人員佩戴臨時出入證進入本小區,將施工許可證貼在裝修單元門口,滅火器放在明顯位置。
五、退證期限:裝修半年內,業主可憑臨時出入證及按金發票到物業公司退款(周六及周日不辦理退款手續),逾期無效。
六、退裝修押金:裝修完畢后,通知物業公司派人員驗收,驗收合格十五天后再復檢一次,憑裝修押金發票上姓名一致的身份證退還。
七、裝修施工時間規定為:每天上午08:00-12:00,下午14:00-19:00。
八、注意:A、裝修期間須自備一個以上的4kgABC滅火器;
B、裝修人員不能在套間內煮食、留宿。