物業費逾期付款違約金的標準

　　對違約金的計算標準，我國《合同法》確定的是由當事人約定的原則?！逗贤ā返?14條第1款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。但我國同時又采納了對違約金條款予以干涉的原則，其目的就是使違約金以賠償為主，兼具一定的懲罰性?！逗贤ā返?14條第2款規定，約定的違約金低于所造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如何判定約定的違約金“過分高于造成的損失”，如何予以“適當減少”，法律均未進一步明確。在當前的司法實踐中，一般認為人民法院在認定違約金是否過高時，應以違約造成的損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯、社會經濟狀況等因素，根據公平原則、誠信原則進行平衡。

　　鑒于上述分析，對于物業費逾期付款違約金的標準，合同中有約定的應當依據合同約定。但是當出現“天價”違約金或者過低的違約金時，當事人可以通過法律手段請求調整。

　　當雙方沒有約定物業費逾期付款違約金標準時，根據《最高人民法院關于修改<最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復>的批復》(法釋(2000)34號)的規定：“人民法院可以參照中華人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中華人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準”。而中華人民銀行規定的逾期貸款罰息利率是在貸款利率水平上加收30%～50%計息(銀發[20**]251號)。即當雙方沒有約定時，物業費逾期付款違約金標準應按照在貸款利率水平上加收30%一50%計算。例如，20**年 12月23日調整后的1年期人民幣貸款基準利率是 5.31%，加收30%～50%后換算成逾期付款違約金為萬分之一點九到萬分之二點二。

　　《物業服務合同示范文本》是向行業內推廣使用的，必須站在中立的立場上制定。所以筆者認為示范文本中違約金的默認標準也應當參照中華人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準，并按照年度不同進行動態調整。如20**年的標準可按逾期每日萬分之二收取。

篇2：案例：拒交物業費，不僅被拘留，交違約金，還被法院罰款1萬

　　拒交物業費，不僅被拘留，交違約金，還被法院罰款1萬!

　　青年時報(6月15日)報道杭州的宋先生總覺得不交物業費沒啥大不了，他原本總共拖欠物業3年共計4千多元的物業費。物業公司將他告上法庭后，他收到了法院的判決書，依然拒不履行。宋先生沒想到的是，現在他不僅因為這筆物業費被拘留還被罰款1萬元，拖欠的物業費加上違約金等，共需還款1萬多元。

　　宋先生今年49歲，家中有房子出租，卻依然成了“老賴”，成了西湖區法院基本解決執行難過程中重點關注的對象。近日，他不僅被拘留還被罰款1萬元，起因是一筆4196.3元的物業費。

　　之前，杭州龍福物業公司起訴要求小區業主宋先生，繳納自20**年5月起到20**年7月的物業費、水費、能耗費及違約金。西湖法院經過審理，判決宋先生支付物業公司物業服務費4196.3元，違約金5035.56元，合計9231.86元。

　　由于宋先生一直未主動支付款項，物業公司向西湖法院申請強制執行。但宋先生不僅不主動申報財產，還一直避而不見。經過調查，執行員發現，宋現在自20**年8月起，已將該房屋用于出租，已不住在該套房屋內。

　　另外，宋先生也不是第一次拖欠物業費被起訴了。他曾因拖欠同一套房屋在20**年7月至20**年10月期間的物業費，也被西湖法院強制執行過。種種調查結果表明，宋先生明顯存在有履行能力卻拒不履行的行為，主觀故意明顯。

　　執行員對其采取了限制高消費、上失信名單的措施。今年5月下旬，執行員根據線索找到了宋先生，對其進行司法拘留并罰款1萬元。

　　這下，宋先生終于意識到了拒不履行后果嚴重性，叫家人到法院支付了物業費、違約金、訴訟費、執行費、罰金共計2萬余元。

　　今年以來，西湖法院加大對失信行為的懲戒力度，共對3986人限制高消費，對111名拒不履行義務、拒不申報的被執行人實施司法拘留，罰款39件次，罰款金額10.2萬元，判處拒不執行判決1人，努力提升辦案實際效果。

篇3：繳納物業費及違約金清單

繳納物業費及違約金清單

(小區／大廈)室未繳納物業費及違約金清單

　　一、物業服務費(年月日至年月日)： 元

　　物業服務費= m2(房屋建筑面積)× 元/m2·月(收費標準)×個月(收費周期)

　　二、違約金( 年月日至年月日)： 元

　　違約金= m2(房屋建筑面積)× 元/m2·月× 月(收費標準)× 天(每收費周期天數)× %(違約金利率)×(1+違約周期數)×違約周期數÷2

　　(說明：違約金不論月大月小，每月按30天計算，一整年按照365天計算;收費標準是指一個收費周期的收費標準。)

　　例如：某合同約定業主按建筑面積1.00元/m2·月的標準交納，每6個月交納一次，違約金利率為0.2%，某業主欠交的物業費的時間為2020年1月1日至2021年12月31日(2年)，其房屋建筑面積為100m2，則其違約金(計算至2022年1月1日止)的計算方式為：

　　100 m2×1.00元/m2·月×6月×180天×0.2%×(1+4)×4÷2=2160元

　　👉物業費違約金如何計算，既合情合理又合法

　　三、合計