小區物業設備運行技術員崗位職責

　　設備運行技術員是在設備運行班長的直接領導下，協助設備運行班長開展公共設備、設施的運行、養護等具體工作的開展，其職責如下：

　　1.熟悉小區樓宇、各類設施的分布情況。

　　2.協助設備運行班長處理維修工作中出現的突發事件。

　　3.實施小區內各類房屋本體和各類公共設施的日常維修及養護工作。

　　4.發生停電、水、火警或其他事故時，及時趕到現場，迅速查明原因，采取應急措施。

　　5.巡視住宅區，掌握公共設施的狀況，定期進行維護，如發現有損壞、存在安全隱患或其他不正常情況，應及時處理，確保公共設施、設備運用、運轉的正常，并做好相應質量記錄。

　　6.保證上下水管道、排污管道暢通，每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化糞池充滿達80%即應及時處理，不得造成污水外溢。

　　7.完成領導交辦的其他工作。

篇2：物業項目給排水設備技術員工作說明書

　　物業項目給排水設備技術員工作說明書

　　1.0目的

　　明確員工職業道德規范，熟悉工作流程

　　2.0范圍

　　適用于"**物業"物業服務中心

　　3.0內容

　　職務名稱：給排水設備技術員

　　所屬部門：服務中心工程部

　　職務等級

　　職務概要

　　共有部位、設施設備

　　項目工作職責

　　1、嚴格按體系文件的規定，負責小區給排水系統的保養維修工作；

　　2、負責小區給排水系統運行的監控工作，發現問題及時處理；

　　3、負責給排水設備數據、運行數據的測試記錄及相關檔案的建立；

　　4、負責給排水設備的操作規程、保養作業指導書的編寫；

　　5、負責小區系統的節能降耗工作

　　6、負責消防系統維護供方的監督工作

　　7、積極參加公司組織的各種培訓，努力提高技能水平；

　　8、積極配合其它崗位的工作。

　　9、積極完成上級安排的其他工作任務。

　　項目日常工作內容

　　1、每日按公司規定不少于一次巡視設備的運行狀況，并抄取相關運行數據；

　　2、每周測試水泵水封處的滴水情況，須保證在40-50滴/分鐘以內；

　　3、每周對無自動切換功能的生活泵做一次主、備泵自動切換試驗；

　　4、每月檢查一次消防管閥門確保處于常開位置；

　　5、每月對消防泵、噴淋泵進行一次管網末端試水試驗，并保證手動、自動啟動正常，發現問題及時處理；

　　6、每年三月份對雨水泵、污水泵進行年檢保養，確保功能完好；

　　7、每年負責聯系公司指定的二次供水清洗隊單位對水池（水箱）進行清洗，并將水樣送國家城市供水水質檢測網成都檢測站檢測；

　　履行本職責的權力

　　1、有權拒絕使用不合格材料，并將其退回庫房；

　　2、有權拒絕不符合安全規程的操作指令；

　　工作關系表

　　1、直接上司：工程部主管

　　2、直接下屬：無

　　3、指導與相互協作部門：品質部、秩序維護部、環境維護部。

　　使用的設備與工具等資源配置

　　1、對講機一臺

　　2、維修工具

　　工作過程中常用的表格和文件

　　1、《交接班記錄表》、《公用設施保養維修記錄表》

　　工作條件與環境

　　1、設備房、露天。環境潮濕

　　工作計劃承諾與要求

　　1、保證業主的滿意度在80%以上；

　　2、完善設備管理檔案，保證數據的準確無誤；

　　3、從管理和技改方面，將系統的能源消耗和維修耗材降至最低；

　　4、保證設備設施的實際服務工時須在99%以上，設備故障率為零且無事故隱患；

　　5、保證小問題在24小時內處理完畢，大問題三天之內有方案；