物業泳樂設施保養維修作業指導手冊

　　為規范保養維修作業，確保泳池、噴泉設施設備正常使用，特制定此作業指導手冊。

　　一、泳池泵、噴泉泵維護檢修

　　1、日維護檢修

　　1.1每二個小時檢查一次水泵的運轉情況，查看電機溫度及各類儀表

　　數據是否正常。

　　1.2排除不正常漏水現象。

　　1.3檢查潤滑油是否足夠。

　　2、季度維護檢修

　　2.1檢查聯軸器是否完好。

　　2.2檢查主要部件連接螺栓、固定螺栓的緊固情況。

　　3、每年度維護檢修

　　3.1檢查密封環磨損情況。

　　3.2更換密封填料。

　　3.3檢查軸承的磨損情況，更換潤滑油。

　　3.4檢查泵葉、泵殼的銹蝕情況，做好除銹油漆工作。

　　4、常見故障處理

　　4.1吸不上水：吸水管是否漏氣；濾凈器是否有雜物堵塞，安裝位置是否正確；鎖緊濾凈器上蓋；鎖緊所有吸水管的聯接件；更換泵的密封墊圈；打開濾凈器，灌水；打開所有關閉的閥門，清洗濾凈器，拆開水泵，清除堵塞物。

　　4.2電動機不運轉：檢查電源開關；檢查保險絲和斷路器；檢查控制箱電動機線路；泵卡住時，應關掉電源，用手轉動泵的聯軸器，若轉動不自如，需檢修泵。

　　4.3流量降低：檢查過濾器是否堵塞，若過濾器壓力表壓力很高，比正常運行壓力高0.7公斤左右，則需進行反沖洗；檢查濾凈器濾網是否堵塞，清洗濾網；檢查吸水管是否漏氣；檢查閥門開關、管路是否堵塞；檢查泵葉是否反轉，若反轉則應掉換三相動力線中的任何二根線；檢查發動機是否過熱，檢查工作電壓是否正常。

　　4.4泵體噪音大：檢查吸水管是否漏氣，回水有無氣泡，修理可能漏氣的部位、吸水管件、濾凈器等；清除堵塞物，加大吸水管，檢查濾凈器濾網是否干凈，閥門是否都全部打開；拆開泵，排除泵葉輪上的異物；適當關緊出水閥門，增加出水管壓力，減小出口流量。

　　4.5電動機過負荷裝置跳閘：檢查線路是否連接錯誤；用萬用表檢測電源是否缺相；電動機運行電流是否超過額定電流；熱繼電器的整定值是否合適;檢查泵軸是否被卡住或葉輪規格不準確，若有，則應拆卸處理。

　　二、泳池維護

　　1、池面日常維護

　　每天在開放前應吸塵及清理池面雜物。

　　2、水下燈更換

　　泳池水下燈：放水,拆密封罩，更換燈泡;

　　噴水池水下燈：將燈拉出水面，打開密封壓蓋、玻璃罩，更換燈泡。

　　三、相關工作記錄表格

　　《公用設施保養維修記錄表》

篇2：泳樂設施保養維修作業指導書

　　物業作業指導書

　　泳樂設施保養維修作業指導書

　　1．目的

　　保證泳池設備設施正常使用。

　　2．范圍

　　適用于各管理處泳池設施。

　　3．定義

　　無

　　4．職責

　　部門/崗位工作職責

　　管理處經理進行不定期檢查督導。

　　管理處工

　　程負責人負責計劃性維修及日常工作的監督指導。

　　泳池設備責任人負責泳樂設施的巡查、保養、維修。

　　5.方法及過程控制

　　5.1泳池泵、過濾砂罐維護檢修

　　5.1.1每日巡查

　　5.1.1.1 泳池設備責任人每日巡查一次水泵運轉情況，檢查是否有異常聲音、震動，檢查電機溫度及各儀表數據是否正常。

　　5.1.1.2檢查設備表面、閥門、管道是否正常，有無跑、冒、滴、漏現象（機械密封小于3滴/分，填料密封小于10滴/分），排除不正常漏水現象。

　　5.1.1.3 檢查潤滑油是否足夠，油位是否在正常油位范圍內。

　　5.1.1.4 設備運行狀態填入《設備設施巡視記錄表》。

　　5.1.2季度維護檢修

　　5.1.2.1檢查水泵聯軸器是否完好，檢查水泵密封填料，視情況更換密封填料。

　　5.1.2.2檢查主要部件連接螺栓、固定螺栓的緊固情況。

　　5.1.2.3設備季度檢維修情況填寫《設備設施保養檢修記錄表》。

　　5.1.3年度維護檢修

　　5.1.3.1檢查密封環磨損情況，視情況更換。

　　5.1.3.2更換密封填料。

　　5.1.3.3檢查電機軸承潤滑情況，必要時清洗軸承、加潤滑脂，磨損嚴重的更換軸承。

　　5.1.3.4檢查水泵葉輪、殼體的腐蝕情況，做好泵體除銹、油漆工作。

　　5.1.3.5每年泳池換水時，泳池設備責任人應打開過濾砂缸進行檢查，防止過濾砂板結。

　　5.1.3.6設備年度檢維修情況填寫《設備設施保養檢修記錄表》。

　　5.2泳池維護工作

　　5.2.1池面日常維護

　　會館工作人員每天在開放前應吸塵及清理池面雜物。

　　5.2.2水下燈更換

　　泳池放水，拆密封罩，更換燈泡，密封好密封罩；噴水池水下燈維修時，將燈拉出水面，打開密封壓蓋、玻璃罩，更換燈泡，密封好，復位。

　　5.3 常見故障處理

　　5.3.1電機不轉：

　　檢查水泵電控箱內斷路器、保險和熱繼電器等電氣元件；

　　檢查水泵電控箱內電氣線路；

　　水泵卡住時，馬上切斷水泵電源，檢修水泵。

　　5.3.2水泵電控箱空氣開關過載跳閘：

　　檢查電氣線路接線是否正確；

　　檢查熱繼電器整定值是否正確；

　　用萬用表檢測電源是否缺相；

　　手動盤泵，檢查水泵是否卡住，若有拆泵維修。

　　5.3.3水流量降低：

　　檢查水路過濾器是否堵塞：若水壓比正常值高0.7公斤左右，則過濾器堵塞，需清洗或反沖。

　　檢查濾凈器濾網是否堵塞并清洗濾網；

　　檢查吸水管是否漏氣，漏氣時應修理或更換；

　　檢查閥門開關位置是否正確，管道是否堵塞；

　　檢查水泵電機工作電壓、電流是否正常；

　　檢查電機是否反轉、電機是否過熱并處理；

　　5.3.4 泵內流體噪音大

　　檢查吸水管是否漏氣，回水有無氣泡，維修可能漏氣的部位，如吸水管件、濾凈器等；

　　檢查閥門是否開關到位，檢查濾凈器濾網是否干凈，清除濾凈器內的堵塞物，清洗濾網；

　　檢查泵體內是否有外來物；

　　適當減小水泵出水閥門的開度，降低水泵出水流量。

　　檢查吸水管是否通暢，必要時加大吸水管口徑。

　　5.3.5 吸不上水

　　檢查吸水管是否漏氣，鎖緊吸水管聯接件；

　　檢查閥門是否開關到位；

　　檢查、清洗濾凈器是否堵塞、安裝是否準確；

　　檢修水泵、清除堵塞物、更換水泵密封墊圈。

　　6.支持性文件

　　《公用設備設施管理控制程序》 TJzzWY7.5.1-G01

　　7.質量記錄表格

　　《設備設施巡視記錄表》TJzzWY7.5.1-G01-F1

　　《設備設施保養檢修記錄表》TJzzWY7.5.1-G01-F2