廉租公寓水泵管理服務方案
1、目的：規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。
2、適用范圍：適用于物業管理公司轄區內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養。
3、職責
?。?）主管經理負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。
?。?）設備部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并組織、監督該計劃的實施。
?。?）水泵房組長/管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養。
?。?）公共事務部負責向有關用戶通知停水的情況。
4、程序要點
?。?）《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定。
A、每年的12月15日之前，由設備部主管組織水泵房組長/管理員一起研究、制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。
B、制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則：
a、給排水設備設施使用的頻度；
b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患)；
c、合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。
C、《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：
a、維修保養項目及內容；
b、備品、備件計劃；
c、具體實施維修保養的時間；
d、預計費用。
?。?）水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。
?。?）小區內主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房管理員負責。
?。?）水泵機組維修保養。水泵房管理員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。
A、電動機維修保養：
a、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；
b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；
c、檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；
d、清潔電動機外殼；
e、檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
B、水泵維修保養：
a、檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；
b、轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；
c、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；
d、清潔水泵外表；
e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
f、檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。
g、檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。
?。?）控制柜維修保養。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。
A、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；
B、檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；
C、檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改；
D、交流接觸器維修保養：
a、清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；
c、清潔鐵芯上的油污及臟物；
d、檢查復位調簧情況；
e、擰緊所有緊固件。
E、自耦減壓啟動器維修保養：
a、用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0．5MI'~，否則應進行干燥處理；
b、外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。
F、熱繼電器維修保養：
a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
G、自動空氣開關維修保養：
a、用500Ｖ搖表測量絕緣電阻，應不低于1OOMΩ，否則應烘干處理；
b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；
d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
H、中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
I、信號燈、指示儀表維修保養：
a、檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；
b、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。
J、遠傳壓力表維修保養：
a、檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；
b、檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
K、閘閥維修保養。
a、閘閥維修保養：b、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；
c、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；
d、對閘閥閥桿加黃油潤滑；
e、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
L、止回閥維修保養：
a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；
c、檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
M、浮球閥維修保養：
a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；
b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；
c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。
N、液位控制器維修保養：
a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
b、清除壓力室內污物，疏通控制水道；
c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；
d、緊固所有螺母。
O、潛水泵或排污泵維修保養。
a、用500Ｖ搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。
b、檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
c、檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。
d、清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。
e、檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
P、明裝給排水管維修保養(每年10月進行一次)。
a、檢查支持托架是否牢固，否則應加強。
b、檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。
c、檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
d、檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理(更換膠墊)。
Q、每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由設備部主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準后方可延時。
R、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由設備部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報公司。
S、水泵房管理員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的三天之內由水泵房組長整理成冊后交設備部存檔，保存期為長期。
T、停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由設備部主管填寫《停--申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。
篇2：水泵與電動機的安裝方案
水泵與電動機的安裝方案
1水泵安裝：
機組基礎檢驗合格后，對基礎表面鑿毛，清掃，對地腳螺栓預留孔做拉錨處理，并用測量儀器放出機組縱、橫中心線。
1、吊起水泵，并穿入地腳螺栓，同時選好位置安放臨時墊鐵，用四點吊線法將水泵逐個吊裝就位。
2、 水泵調整檢驗：
(1) 拆除泵蓋螺栓取下泵蓋，擦去檢驗處的油脂，盤動水泵轉子，用百分表測葉輪外圓，徑向軸向跳動不大于0.05mm，檢測填料段軸徑徑向跳動不大于0.1mm，檢測軸承處軸徑徑向跳動不大于0.02mm。
(2) 用塞尺、卡尺、鋼板尺檢測葉輪和密封環配合徑向間隙符合圖紙要求，一般為0.2-0.6mm，密封環同葉輪軸向間隙符合圖紙要求，一般為0.5-1.0mm，密封環與泵殼的單向間隙應在±0.03-0.06mm范圍內。
(3) 檢測填料擋環內徑同軸套配合間隙一般為0.25-0.5mm，水封孔通道暢通，孔位正確，填料接口嚴密搭接角度為450，兩鄰邊填料接頭錯開1200-1800。
3、 軸承檢測：使用的軸承多為滾動和滑動軸承兩類。
(1) 滾動軸承檢測：滾動軸承是依靠滾動體，實現滾動并承受負荷的支撐元件，其摩擦系數為0.001-0.005，打開軸承后蓋檢測有無損傷、斷裂、銹蝕、脫層，油脂是否干凈、變質，如無異?？杀Ｕ鲜褂?，否則按規范處理。
(2) 滑動軸承檢測：滑動軸承是以軸瓦直接支撐軸徑，承受荷載并保持軸的正常工作位置，滑動軸徑的摩擦系數為0.08-0.12，檢測如下：
1)滑動軸承的巴氏合金與瓦底貼合要良好，巴氏合金層應無夾渣、氣孔、凹坑，裂縫，脫殼等缺陷，否則按規范處理。
2)滑動軸承兩側合縫墊片厚度要一致，墊片與軸距離不小于1mm，或隨軸承下瓦側邊進油道配置。
3)滑動軸承上瓦與軸徑接觸應良好，接觸點不小于1-3點/cm2，承接面達60%以上。
4)滑動軸承的徑向間隙是軸與軸承轉動聯接的起碼條件，是控制軸運轉的精度的保障，也是形成液體潤滑油膜的重要條件。軸承與軸配合間隙必須合適，依據軸徑、轉速、潤滑條件而定，一般頂間隙大于側間隙0.5-1倍，取軸徑的1.5‰-2‰,側間隙取軸徑的0.8‰-1.1‰,上瓦及蓋間的間隙用塞尺法和壓鉛法檢測確定。
4、 水泵高程和水平的確定及葉輪位置的調整
(1)水泵高程的確定：
依設計高程用水準儀測量，同時調整水泵中開面的高度，用臨時斜鐵調整，偏差±2mm以內。用吊線法找正水泵縱橫中心線，偏差不大于2mm。在水泵中開面上選取縱橫方位安放0.02mm/m的框式水平儀，通過斜鐵調整使縱橫方位水平達到0.05mm/m的標準。(方位做標記)
(2) 葉輪位置的調整：
一般用專用工具一端軸套螺母，使葉輪位于兩個密封環中間左右不大于1.5mm，完后封蓋泵蓋。
(3) 澆灌地腳螺孔內二期砼安放永久墊鐵
1)澆灌地腳螺孔內二期砼：水泵檢查和初平工作完成后，立即澆筑螺孔內二期細碎石砼。砼標號比原基礎高一號，一般不低于250#。
2)安放永久墊鐵：在平墊下鋪設不小于30mm的細碎石砼，使斜鐵上面與泵腳下加工面保持無縫接觸，并做好鐵件下落檢查，各墊鐵間接觸應良好。
在澆二期砼時要振搗密實，防止螺栓歪斜，如設備外表飛濺砼漿，事后立即清理。
3)水泵精平：水泵精細調整一般在地腳螺孔二期砼強度達到80%以上，電機就位后，進出水鋼管，閘閥，伸縮節等安裝后進行。精平時，要打調斜鐵，緊固低腳螺栓，保持與泵站水平和縱橫中心偏差值符合規范要求。
2電動機安裝
電動機為整體供貨，安裝前應進行清理工作。檢查轉子與定子鐵芯的氣隙。若不符合要求，則按要求進行調整。檢查定子鐵芯內有無異物，繞組有無劃傷，破損。
1、電動機聯軸器安裝與檢驗，安裝聯軸器時先清洗軸頸，聯軸器孔和鍵槽，并用0#砂布和軸的毛刺、雜質，聯軸器采用外加溫熱裝法，溫升控制在100-150℃即可。
2、電動機的初平：吊起電機穿地腳螺栓就位。支好臨時性墊鐵，電動機從底座和軸徑處控制縱橫水平(可與水泵初平同時進行)，以水泵為準。用靠尺和百分表測量，初步調整到軸向同心差不大于0.2mm，徑向同心差不大于0.1mm，水泵和電機聯軸器采用彈性聯結，兩者之間間距為聯軸器外徑的2%，見下表：
3、安放久墊鐵澆筑地腳螺孔二期砼：方法與注意事項同水泵部分。
4、電動機精平：水泵精平完工后，電動機地腳螺栓孔砼強度達到80%以上時，電動機進行精平。調整時將兩聯軸器聯結，分架兩只百分表按0°、90°、180°、270°四個方位調整電機斜鐵和緊固地腳螺栓，直到符合規范要求，即電機，水泵軸向偏差不大于0.2mm，徑向偏差不大于0.1mm 。
5、機組基礎二次抹面
主機泵組安裝調試完畢后，開始澆筑機組二期砼。采用與原基礎相同標號的碎石砼澆抹，水泵處低于地腳螺母下平面30mm，電動機處低于機座下面5mm。養護3-5天。
3調試
1、各系統單項設備安裝結束后，對電動機電磁線圈按規范測試，應符合要求，然后可通電進行單機調試。如起重設備、潛水泵等，通電后進行手動操作，應無故障，各種位置狀態，信號反應均應符合設計要求，并進行不少于3次的停開操作及全部運行。
2、電氣設備單機調試之前，必須有書面的調試大綱，并通過監理的批準。調試結果有記錄，并通過監理的簽證。
3、檢查輔助設備的聯動情況，確保聯動正確。在手動操作模式達到要求后，進行自動模式操作，在調試過程中可采用人為短接自動接點來實現。
4試運行
根據驗收規范要求，單臺機組7天內累計試運行時間為72小時，并要求主動開、停機不少于3次;全站4臺機組聯合試運行不少于6小時。試運行是機電安裝工程竣工驗收的必要條件。在全部電氣設備、機械設備、土建結構允許并有水進入后進行試運行調試。試運行是檢驗設備各種性能及安裝質量的最后環節，應根據要求編制運行大綱，并得到業主、監理的確認。試運行的實施必須有組織、有領導統一指揮，充分考慮各方面可能出現的情況，做好應急措施及安全防范工作。本工程的高、低壓配電設備均由當地供電部門安裝和
調試，故試運行工作的組織頭緒較多，一定要在為此成立的專門的領導小組的領導、協調下精心組織!試運行方案應由機械設備安裝單位和電氣設備安裝單位共同磋商并根據現場情況編制確定;試運行過程中我方只負責我方所安裝設備的操作、監視、維護;試運行通過后，即著手整理竣工資料，做好竣工驗收的準備工作。
篇3：轄區水泵管理服務方案
1、目的:規范給排水設備設施保養工作,確保給排水設備設施各項性能完好。
2、適用范圍:適用于物業管理公司轄區內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養。
3、職責
(1)主管經理負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。
(2)設備部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并組織、監督該計劃的實施。
(3)水泵房組長/管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養。
(4)公共事務部負責向有關用戶通知停水的情況。
4、程序要點
(1)《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定。
A、 每年的12月15日之前,由設備部主管組織水泵房組長/管理員一起研究、制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》并上報公司審批。
B、制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》的原則:
a、給排水設備設施使用的頻度;
b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患);
c、合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。
C、《給排水設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容:
a、維修保養項目及內容;
b、備品、備件計劃;
c、具體實施維修保養的時間;
d、預計費用。
(2)水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養時,應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。
(3)小區內主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、m.airporthotelslisboa.com主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養由外委完成,其余維修保養由水泵房管理員負責。
(4)水泵機組維修保養。水泵房管理員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。
A、電動機維修保養:
a、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,否則應烘干處理或修復;
b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規格軸承;
c、檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;
d、清潔電動機外殼;
e、檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
B、水泵維修保養:
a、檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規格軸承;
b、轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規格水泵軸;
c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根;
d、清潔水泵外表;
e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
f、檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。
g、檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。
(5)控制柜維修保養。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。
A、用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物;
B、 檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;
C、檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改;
D、 交流接觸器維修保養:
a、清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
c、清潔鐵芯上的油污及臟物;
d、檢查復位調簧情況;
e、擰緊所有緊固件。
E、自耦減壓啟動器維修保養:
a、用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5MI'~,否則應進行干燥處理;
b、外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。
F、熱繼電器維修保養:
a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;
b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。
G、自動空氣開關維修保養:
a、用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于1OOMΩ,否則應烘干處理;
b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;
c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;
d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
H、中間繼電器、信號繼電器維修保養:對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
I、信號燈、指示儀表維修保養:
a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規格的小燈泡;
b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。
J、遠傳壓力表維修保養:
a、檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;
b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
K、閘閥維修保養。
a、 閘閥維修保養:
b、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;
c、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻油;
d、對閘閥閥桿加黃油潤滑;
e、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。