物業轄區供配電系統維保規程

　　1.變配電室值班電工對供配電設備設施日常維修保養：

　　變配電室實行兩班制運行，每班兩人，每月轉換一次，白班8：00-18：00點，夜班18：00-次日8：00點，每班值班電工應按《供配電設備設施巡視記錄表》規定的頻次進行檢查、巡視、監控，并記錄在表上。

　　2.外委維修保養：

　　每年的11月份委托供電公司對大廈內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養，此項工作由變配電室值班電工負責監督。

　　2.1每年的4月份、10月份對大廈內所有變壓器外部進行一次清潔保養：

　　a)測定變壓器線圈的絕緣電阻，如絕緣油不合格，則應對變壓器線圈進行處理（外委完成）；

　　b)擰緊變壓器引出線的接頭，如發現接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好；

　　c)檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。

　　電力變壓器如不經常過負荷，每年小修一次，十年大修一次。

　　2.2高壓開關柜維修保養。

　　每年12月份委托供電公司對大廈內所有高壓開關柜進行一次維修保養。

　　2.3低壓配電柜維修保養

　　每年的4月、10月份對小區內的所有低壓配電柜內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。

　　2.3.1熔斷器的維修保養：

　　a)新熔體的規格和形狀應與更換的熔體一致；

　　b)檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部分是否有燒傷痕跡

　　2.3.2交流接觸器維修保養：

　　a)清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相同的污垢；

　　b)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

　　c)清除觸頭表面及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；

　　d)清潔鐵芯表面的油污及臟物；

　　e)擰緊所有緊固件。

　　2.3.3自耦減壓啟動器維修保養：

　　a)用500V搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理；

　　b)外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。

　　2.3.4電容器維修保養：

　　a)清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；

　　b)檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲；

　　c)檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕；

　　d)檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相。

　　2.3.5熱繼電器維修保養：

　　a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整；

　　b)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷。

　　2.3.6斷路器（自動空氣開關）維修保養：

　　a)用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于10MΩ，否則應烘干處理；

　　b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒；

　　c)斷路器（自動空氣開關）在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現象；

　　d)在使用過程中發現鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作表面；

　　e)各傳動機構應注入潤滑油；

　　f)檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；

　　g)檢查手動（3次）、電動（3次）閉合與斷開是否可靠；

　　h)檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠；

　　I)檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡；

　　j)檢查接地線有無松動或銹蝕。

　　2.3.7二次回路維修保養：

　　a)號碼管是否清晰或掉落；

　　b)接頭處是否松馳，。

　　2.3.8主回路維修保養：

　　a)標示牌是否清晰或掉落；

　　b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡；

　　c)母線排油漆是否脫落。

　　2.4每年檢測2次配電房內消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測1次；

　　2.5避雷針每年試驗一次。

　　2.6配電室內的接地網每年檢修一次。

　　3.供配電設備的維修保養時間不允許超過8小時，如必須超過8小時，物業管理處站長審核、物業經理批準后方可延可。

　　4.對計劃中未列出的維修保養工作，應由物業管理處站長盡快補充至計劃中，對于突發性設備設施故障，先經機電處主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　5.變配室值班電工應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《事故報告》內，每次維修保養后的3天內將記錄整理成冊后交物業管理處存檔，保存期為長期。

篇2：商業廣場供配電系統維保管理

　　商業廣場供配電系統維保管理

　　1、運行管理

　　1）工程技術部應根據不同設備、設施的性能、技術指標等，合理制訂出維保計劃及相應的操作和維修保養規程。

　　2）運行值班人員應嚴格按照值班規定實行24小時值班制，對大樓變壓器室、高低壓配電室等有關設備、設施進行巡回檢查，同時做好相應記錄。

　　3）運行值班人員在日常設備、設施操作過程中必須嚴格按安全操作規程進行，執行〈工作票〉、〈操作票〉制度，牢固樹立“安全第一”的思想，確保人身和設備、設施的安全。

　　4）運行值班人員必須留意和掌握供電設備、設施的運行狀況，發現隱患，及時報告故障，并做好詳細記錄。

　　2、維修保養管理

　　1）維修人員進行日常維修保養工作必須嚴格按照〈電氣維修管理規定〉及各種設備、設施的〈維修保養操作規程〉進行，并按要求做好安全保障措施和技術措施。

　　2）維修人員應熟悉、掌握大樓各系統所有照明器具情況，認真做好維修工作、更換工作。

　　3）合理設計公共場所照明控制線路，如露天場所的照明可以采用光電控制，采用節能燈源，以達到節能、經濟運行的目的。

　　4）工程技術部應定期組織人員對供配電系統進行全面的、系統的檢查、調試，并根據實際需要充分做好合理用電調配和節能工作。

　　3、應急預案

　　1）在即將發生臺風、暴雨時，工程技術部應組織人員對所有供配電系統進行預防性檢查，多方位監視，同時做好搶修工作準備。災情過后，對供配電系統進行一次全面檢查，發現問題及時處理。

　　2）發生火災時，運行值班人員應立即報警并切斷火災區域電源，積極滅火。事后，必須對供電設備、設施進行全面檢查方可恢復供電。

　　3）發生故障，及時搶修，短時間不能完成搶修的，應通知商戶。

　　4）限電、停電應提前24小時通知商戶。

　　4、臨時用電管理

　　1）為保障用電安全，臨時用電實行申請制度，商戶在拉線用電前，應填寫〈臨時用電申請表〉經物業部經理審批后方可臨時用電。

　　2）用電期間，運行值班人員應根據用電情況，認真做好巡視、檢查工作，及進送、停電，保證供電。

　　3）用電后，維修及運行值班人員應積極配合商戶做好臨時用電的拆除工作，同時，進行認真檢查，保證安全，不留隱患。