物業轄區強電系統管理辦法（1）

　　一.中央空調運作、管理、維修、保養作業規程

　　1.0目的

　　規范中央空調運行管理，維修保養工作，確保中央空調良好運行。

　　2.0適用范圍

　　適用于本公司轄區內中類空調的運作、管理、維修、保養。

　　3.0職責

　　3.1工程處經理負責檢查中央空調管理的實施情況。

　　3.2工程處經理負責審檢《設施年度維修保養計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　3.3工程組主管負責組織實施中央空調的運行管理。

　　3.4工程組主管負責組織制定設施和維修保養等計劃并組織該計劃的實施。

　　3.5工程組維修員負責日常的運行管理，維修保養。

　　4.0程序要點

　　4.1巡視監控

　　4.1.1當值維修員每四小時巡視一次中央空調機組。

　　4.1.2巡視臨控主要內容如下：

　　a）檢查線電壓。

　　b）檢查互相電流。

　　c）檢查高壓。

　　d）檢查油壓。

　　e）檢查低壓。

　　f）冷卻水進水溫度。

　　g）冷卻水出水溫度。

　　h）冷凍水進水溫度。

　　i）冷凍水出水溫度。

　　j）檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音。

　　k）檢查冷卻堵風機運轉是否平穩，冷卻堵水位是否正常。

　　l）檢查管道，閘閥是否有滲漏，冷凍保溫層是否完好。

　　m）檢查控制柜（箱）各器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。

　　4.1.3巡視過程中如發現有上述情況，應及時采取措施于以解決。

　　4.2異常情況的處理

　　4.2.1中央空調制冷劑泄漏時的處理：

　　a）立即關停中央空調主機，關閉相關的閥門。

　　b）加強現場通風或用水管噴水淋澆（應注意不要淋在設備上）。

　　c）救護人員應身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現場，并要求兩人為一組，確保安全。

　　d）排除泄漏源后，啟動中央空調試運行，確認無泄漏后，方可投入正常運行。

　　4.2.2中央空調機房發生水浸時的處置：

　　a）視進水情況關掉中央空調機組，拉下總電源開關。

　　b）堵住漏水源。

　　c）漏水源堵住后，應立即排水。

　　d）排干水后，應立即對通水設備設施進行除濕處理。

　　e）確認濕水已清除各絕緣電阻符合要求后，先試機后投入正常運行。

　　4.2.3中央空調機房發生火災時，按《應急情況的處理規程》處置。

　　4.2.4當值管理員應根據用冷部門的要求，按時開關中央空調，并根據負荷情況應用相應的機組，最大限度比節省電源。

　　4.3中央空調機房管理。

　　4.3.1非值班員不準進入中央空調機房，若有領導檢查，應由工程組主管陪同。

　　4.3.2中央空調機房內嚴禁存放易燃，易爆，危險品。

　　4.3.3中央空調機房內應配備各可提式滅火器，防毒用品，并放在方便，顯眼處，室內嚴禁吸煙。

　　4.3.4中央空調機房保持每班打掃一次衛生，每周清潔一次設備，設施。

　　4.3.5中央空調機房應做到隨時鎖上，專人保管鑰匙，不準自己配鑰匙。

　　4.4交接班要求

　　4.4.1接班人員應準時上班。

　　4.4.2接班人員應認真聽取上班交待，并查房《交接班記錄表》確認后簽字。

　　4.5維修、保養。

　　4.5.1《設施年度維修保養計劃》的制定。

　　4.5.2每年的12月15日之前，由管理維修主管組織制冷技工一起研究，制定設施年度維修保養計劃并上報工程處經理審批。

　　4.5.3制定《設施年度維修保養計劃》的原則：

　　a）中央空調使用程度。

　　b）中央空調運行狀況。

　　c）合理的時間。

　　4.5.4《設施年度維修保養計劃》應包括如下內容：

　　a）維修保養項目及內容。

　　b）具體實施維修保養的時間。

　　c）預計費用。

　　d）備品各件計劃。

　　4.6對中央空調進行維修保養時應按《設施年度維修保養計劃》進行。

　　4.7制冷技工負責中央空調的日常維修保養，中央空調的大型修理現及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

　　4.8冷卻塔維修保養，制冷每半年對冷卻塔進行一次清潔，保養。

　　4.8.1用500v萬能表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ以上時則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

　　4.8.2檢查電機風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油，如有異常磨擦聲，則應在換同型號規格的軸承。

　　4.8.3檢查發帶是否開裂或磨損嚴重，如有則應在換同規格皮帶，檢查皮帶輕與相配合是否松動，如是則應整修。

　　4.8.4檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

　　4.8.5清洗冷卻塔，清潔風扇時。

　　4.8.6檢查補水浮球閥是否動作是否可靠，否則應修復。

　　4.8.7擰緊所有緊固件。

　　4.8.8清潔整個冷卻塔外表。

　　4.9風機盤前維修保養，制冷技工每隔半年對見機盤進行一次清潔，保養。

　　4.9.1每周清潔一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣。

　　4.9.2檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常磨擦響聲應更換風機軸承。

　　4.9.3用500v萬表檢測風機電機線圈絕緣，電阻應不低于0.5MΩ，否則應急時維修處理。檢查電容有無變形，鼓脹或開裂，如是應更換同規格電容，檢查各按接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如有則作相應整修。

　　4.9.4檢查布水器是否布水均勻，否則尖清潔管道及噴嘴。

　　4.9.5清洗冷卻塔，清潔風扇風葉。

　　4.9.6檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復。

　　4.9.7擰緊所有緊固件。

　　4.9.8清潔整個冷卻塔表面。

　　4.10風機盤管理保養，制冷技工生隔半年對風機盤進行一次清潔保養。

　　4.10.1每周清洗一次空氣過濾網，排出盤管內的空氣。

　　4.10.2檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

　　4.10.3用500V萬能表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應整修處理，檢查電容有無變形，膨脹或開裂，如是則應更換同規格電容，檢查各線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整改。

　　4.10.4清潔風機風葉，盤管，積水盤上的污物。

　　4.10.5用鹽酸溶液清除盤管內壁的水垢。

　　4.10.6擰緊所有固件。

　　4.10.7清潔風機盤管外殼。

　　4.11冷凝器，蒸發器維修保養，制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔，保養。

　　4.11.1柜式蒸發器維修保養：

　　a）每周清洗一次空氣過濾網。

　　b）清潔蒸發器散熱片。

　　c）清潔接水盤。

　　4.11.2水冷式冷凝器、蒸發器維修保養：

　　a）配制10％的鹽酸溶液。

　　b）拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水進行封閉，然后向里注滿鹽酸溶液、酸洗時間為24小時，清洗時間為12小時。

　　c）全部清洗完畢后檢查是否漏水。

　　4.12冷卻水泵機組，冷凍水泵機組維修保養，制冷技工每天對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清洗保養。

　　4.12.1電動機維修、保養：

　　a）用500V萬能表檢測電動機線圈劇院電阻是否在0.5MΩ以上，否則應進行干燥處理或修復。

　　b）檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有應加入潤滑油或更換。

　　c）檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修正處理。

　　4.12..2水泵維修保養：

　　a）轉動水泵軸，觀察是否有阻滯，碰撞、卡住現象，如是軸承問題須針對軸承加注潤滑油或更換軸承，如是水泵葉輪問題則應拆修水泵。

　　b）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根。

　　4.12.3檢查浮性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換浮性橡膠墊。

　　4.12.4清洗水泵過濾網。

　　4.12.5擰緊水泵機組所有禁固螺栓。

　　4.12.6清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹濁嚴重，則應重新油漆一遍。

　　4.13制冷技工每半年對冷凍水管路，送冷風管路，風機盤管管道進行一次保養，檢查冷凍水管道，送冷風管道，風機盤各處是否有大量的凝結水或保溫后的破壞，如是則應重做保溫層。

　　4.14閥類維修保養，制冷技工每半年對閥類進行一次保養。

　　4.14.1節制閥與調節閥的維修、保養：

　　a）檢查是否泄漏，如是則應加壓填料。

　　b）檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油。

　　c）如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門。

　　d）檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

　　4.14.2電磁調節閥，壓差調節閥維修保養：

　　a）干燥過濾器，檢查是否臟堵或吸潮了，如是則應更換同規格的干燥過濾器。

　　b）磁調節閥、壓差調節閥：

　　--通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則應更換同規格電磁調節閥、壓差調節閥。

　　--對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

　　4.15檢測、控制部分維修保養，制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養。

　　4.15.1檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養：

　　a）對于讀數模糊不清的溫度計，壓力表應拆換。

　　b）送檢溫度計、壓力表合格后方可使用。

　　c）檢測傳感器參數是否正常并做模擬試驗。

　　d）檢查裝檢測器的定位是否滲漏。

　　4.15.2控制部分維修保養：

　　a）清潔控制柜內的灰塵、臟物。

　　b）檢查禁固所有接線頭，對于嚴重燒濁的接線頭應更換。

　　c）交流接觸維修保養：

　　--清除天弧罩內的碳化物和金屬顆粒。

　　--清除線頭表面及四周的污物，如線頭燒濁嚴重的則應更換同規格交流接線頭。

　　--清潔鐵芯上的灰塵及臟物。

　　--擰緊所有緊固螺栓。

　　d）熱繼電器維修保養：

　　--檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　--檢查熱繼電器上的紀像蓋板是否完整，如損壞，則應更換。

　　e）自動空氣開關維修保養：

　　--用500v萬能表測量紀像電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘于處理。

　　--清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞，則應更換。

　　--清除線頭表面上的小金屬顆粒。

　　f）信號燈，指示儀表維修保養：

　　--檢查各信號燈是否正常，如不亮，則應更換同規格小燈泡。

　　--檢查各指示儀表指示是否正常，如有偏差要進行調整。

　　g）中間繼電器，信號繼電器維修保養，對中間繼電器，信號繼電器做好模擬實驗，檢查兩者的工作是否可靠。

　　h）PC中央處理器，印刷線路板如出現問題，則申請外委保養。

　　4.16壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢查、保養。

　　4.16.1檢查壓縮機油位、油色，如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因，并排除故障后再充住潤滑油，如油已變色則應徹底更換潤滑油。

　　4.16.2檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣

　　4.16.3具體檢查壓縮機如下參數：

　　a）壓縮機電機紀像，電阻（正常0.5MΩ以上）。

　　b）壓縮機運行電流，（正常為額定值，三項基本平衡）。

　　c）壓縮機油壓（正常10-15kgf/cm2）。

　　d）壓縮機外殼溫度（正常85℃以下）。

　　e）吃壓力（正常值4.9-5.4kgf/cm2）。

　　f）排氣壓力（正常值12.8kgf/cm2）。

　　g）檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動。

　　h）檢查壓縮機是否有異味。

　　4.16.4擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

　　4.17中央空調維修保養時間計劃不允許超過8小時。

　　4.18中央空調因維修保養與原因，因需要停用時，應由物管處，工程組先審報項目經理，同意后才執行。

　　5.0記錄

　　5.1《設施年度維修保養計劃》MPS-YG2-06

　　《設施日常檢查表》MPS-YG2-05

　　《交接班記錄表》MPS-YWB2-01

　　6.0相關支持文件

　　6.1《應急情況的處理規程》MPS-YW1-06

篇2：轄區強電系統管理規定

一、層間配電房(電氣小室)管理制度

　　1、層間配電房(電氣小室)門及房內的電柜、電箱平時應鎖閉,房間內各種開關應標志清晰。

　　2、配電房(電氣小室)內每月清掃一次,嚴禁吸煙、堆放雜物。

　　3、物管部每月一次檢查內部設備,發現異常立刻維修。

　　4、物管部根據計劃定期保養配電房內設施,重點做好設備清潔和緊固接線端子。

　　5、檢查和保養結束后填寫設備檢修單。

　　二、轉、停電通知用戶工作規程

　　(一)計劃轉、停電

　　1、供電局轉、停電,物管部接到通知后應立即報告物管部經理。

　　2、因大樓施工需要停電,須至少提前24小時將停電計劃書面上報物管部經理。

　　3、總經理(來自:m.airporthotelslisboa.com)審批后,物業管理部擬發轉、停電通知書,由物業管理部派人送至用戶。

　　4、轉、停電通知書最遲應在事發前1小時送達用戶,如不能在上述時限內送達,應報經總經理批準啟用大樓廣播系統緊急通知用戶。

　　(二)事故轉、停電

　　1、大樓因供電局故障發生停電,物管部須立即向總經理報告,經總經理批準后,啟用大樓廣播系統(或由物管部用電話)向用戶解釋原因。事后,物管部應向供電局索取解釋函,并轉呈物管部經理。

　　2、因大樓內部事故引起停電,物管部應立即排除故障恢復供電,并書面通知市場部啟用大樓廣播系統(或由物管部用電話)向用戶解釋原因。

　　3、事故轉、停電后24小時內,物業管理部擬定解釋函,經總經理審批后在公告欄公告。

三、停電、限電管理規程

　　1、停電、限電的審批權限為物管部經理以上。

　　2、收到政府部門的有關停電通知或決定需要停電、限電,應馬上報告總經理,并至少提前24小時書面通知受影響的用戶。

　　3、物管部經理應安排足夠的人員處理轉、停電工作。

　　4、轉、停電前應填寫操作票,交主管管理員簽名。

　　5、轉、停電后當值人員應重點檢查電房、空調機房、水泵房、電梯機房、消防中心內設備的運行情況,發現異常立刻檢修。

　　6、有關轉、停電的情況應記錄在當值日志上。

四、臨時用電管理規程

　　(一)用電申請

　　用戶應事先向物業管理部以書面形式申請用電,并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數及時間。

　　(二)公司審批

　　用電申請須經物管部審批。

　　(三)簽定用電協議

　　物管部審批通過后,用戶與物業部簽定用電協議,確定計費方式和收費標準。

　　(四)接線及送電

　　經批準后,用戶應自己敷設好用電線路,經物管部檢查符合用電安全要求后方可送電,并由雙方共同確認電表讀數及填寫電表啟用單。

　　(五)停電及拆線

　　用戶終止用電,應事先通知物管部,再由物管部人員斷電拆線,并確認電表讀數,填寫電表停用記錄并由用戶簽字認可。

　　(六)計費方式

　　1、電表計費,由用戶自備并按指定位置接線,每月計費一次,不足一月,按拆表時用量計費。

　　2、無表估算,按負荷量及用電時間事先估算。

五、供配電設備運行管理規程

　　1、每天定期巡查供配電系統設備,包括(開閉所、低壓配電室,發電機房),并將設備運行參數記錄在供配電系統運行記錄表上。

　　2、發現供配電負荷有顯著變化或其他設備異常,應馬上查找原因,并通知物管部安排處理。

　　3、用電高峰或潮濕天氣期間,應每班兩次關燈檢查接頭是否有過流放電現象,發現異常馬上維修處理。

　　4、未經主管人員同意,不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下,須經主管人員批準。

　　5、嚴格執行機房管理規定和交接班、值班規定。

　　6、高壓工具應每年送供電局年檢,年檢合格標志貼在工具表面上。

六、供配電設備維修保養規程

　　1、嚴格按照供配電系統設備保養計劃進行轄區設備的保養。

　　2、主管人員每年12月制訂下一年度的設備保養計劃。報物管部經理審批。

　　3、督促承包商對外委高壓部分設備如期保養,并有詳細記錄。

　　4、工作過程應嚴格遵守電氣作業規程。

　　5、根據系統設備的特點,重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養工作。

　　6、各系統的維修保養以不影響大樓正常營運為原則,特殊情況,須報告物管部經理,及時通知受影響的用戶。

　　7、維修保養結束后,應將有關工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發電機房設備檢查表和當值日志上。

　　8、高壓設備發生接地時,在室內不得接近故障點4米以內,在室外不得接近故障點8米以內,進入上述范圍必須穿絕緣鞋;接觸設備外殼或構架時應戴絕緣手套。

七、工作票制度

　　1、在電氣設備上工作,應填用工作票或按命令執行,其方式有下列兩種:填用工作票;口頭或電話命令。

　　2、填用工作票的工作為:高壓設備上工作需要全部停電或部分停電者;高壓室內的二次接線和照明等回路上的工作,需要將高壓設備停電或做安全措施者;帶電作業和在帶電設備外殼上的工作;控制屏和低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作;二次接線回路上的工作,無需將高壓設備停電者;轉動中的發電機上的工作。

　　3、其他工作用口頭或電話命令?？陬^或電話命令必須清楚正確,值班人員應將發令人、負責人及工作任務詳細記人操作記錄簿中,并向發令人復誦核對一遍。

　　4、工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份,應正確清楚,不得任意涂改,如有錯別字、漏字需修改時,應字跡清楚。兩份工作票中的一份必須經常保存在工作地點,由工作負責人收執,另一份由值班員收執,按值移交。值班員應將工作票號碼、工作任務、許可工作時間及完工時間記入操作記錄簿中。

　　5、一個工作負責人只能發給一張工作票。工作票所列的工作地點,以一個電氣連接部分為限。開工前工作票內的全部完全措施應一次做完。

　　6、事故搶修工作可不用工作票,但應記入操作記錄簿內。在開始工作前必須做好保證安全的技術措施并指定專人負責監護,即:停電,驗電,裝設接地線,懸掛指示牌。

　　7、工作票的有效時間,以批準檢修期為限。

　　8、需要變更工作班中的成員時,須經工作負責人同意。

　　9、工作票簽發人由強電管理員擔任。工作負責人和允許辦理工作票的值班員(工作許可人)由強電組長或資深技工擔任。

　　10、工作票所列人員的安全責任:

　　(1)工作票簽發人:工作必要性;工作是否安全;工作票上所填的安全措施是否正確完備;所派工作負責人和工作班人員是否適當和足夠,精神狀態是否良好。

　　& nbsp; (2)工作負責人(監護人):正確安全地組織工作;結合實際進行安全思想教育;督促、監護工作人員遵守本規程;負責檢查工作票所載安全措施是否正確完備,值班員所做的安全措施是否符合現場實際條件;工作前對工作人員交待安全事項。

　　(3)工作許可人:負責審查工作票所列安全措施是否完備,是否符合現場條件;負責檢查工作現場布置的安全措施是否完善;負責檢查停電設備有無突然來電的危險;對工作票中所列內容即使發生很小疑問,也必須向工作票簽發人詢問清楚,必要時應要求做詳細補充。

　　(4)工作班成員:認真執行安全規程和現場安全措施,互相關心施工安全,并監督安全規程及措施的實施。

八、供電突發性事故的應急措施

　　(一)外線故障

　　1、大樓設計要求:主供停電,備供自動投入。當外線故障導致主供電源停電時,值班員工要檢查真空(來自:m.airporthotelslisboa.com)開關的指示牌是否分閘,再檢查電壓和指示燈,當明確失壓斷電后,將主供電源進線柜真空開關退出,掛上"有人工作,禁止合閘"指示牌。

　　2、備用電源處于非自動位置,故主供電源斷電時不能自動合閘,檢查備用電源進線柜的電表和指示燈,真空開關應處于準備合閘位置,合上備用電源進線柜開關。

　　3、檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。

　　4、檢查低壓受電柜,并合上低壓總開關。

　　5、向供電局調度室報告并了解外線故障情況。

　　(二)內部故障

　　當高壓柜真空開關、高壓電纜或變壓器出現故障時(短路或接地),非誤操作引起,除該高壓柜停電,甚至會引起主供電源或備用電源的受電柜停電,此時值班人員應遵守下列程序:

　　1、將故障柜的真空開關退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳氣體滅火器滅火,1人向消防中心報告火警)。

　　2、將故障柜的低壓總開關退出,掛"有人工作,禁止合閘"指示牌。

　　3、將低壓母聯合閘,保證大樓設施用電。

　　4、向物管部主管和維修班報告故障經過和處理情況。

　　5、物管部召開事故分析會,邀請供電局、廠商及有關方面參加,分析事故發生原因和處理措施,并書面總結報告有關部門。

　　(三)市電全停

　　1、當兩路市電全停,啟動發電機。

　　2、退出市電聯系開關,合上發電機聯系開關,向應急負荷供電,并每隔15分鐘檢查一次發電機運行狀況,如燃油量、水溫等。

　　3、監視市電進線電壓,盡快與供電局聯系,一旦市電恢復正常,立即退出發電機電源,恢復市電。

　　4、及時書面向上級領導報告。

　　5、市電失壓,發電機如不能正常自動啟動,則用手動啟動。

　　(四)通知用戶

　　供電系統緊急故障發生后,主管管理員預計修復時間,并按轉、停電通知用戶規程,通知受影響的用戶。

篇3：強電系統管理規定(六)

　　強電系統管理規定(六)

　　一、層間配電房(電氣小室)管理制度

　　1、層間配電房(電氣小室)門及房內的電柜、電箱平時應鎖閉，房間內各種開關應標志清晰。

　　2、配電房(電氣小室)內每月清掃一次，嚴禁吸煙、堆放雜物。

　　3、物管部每月一次檢查內部設備，發現異常立刻維修。

　　4、物管部根據計劃定期保養配電房內設施，重點做好設備清潔和緊固接線端子。

　　5、檢查和保養結束后填寫設備檢修單。

　　二、轉、停電通知用戶工作規程

　　(一)計劃轉、停電

　　1、供電局轉、停電，物管部接到通知后應立即報告物管部經理。

　　2、因大樓施工需要停電，須至少提前24小時將停電計劃書面上報物管部經理。

　　3、總經理審批后，物業管理部擬發轉、停電通知書，由物業管理部派人送至用戶。

　　4、轉、停電通知書最遲應在事發前1小時送達用戶，如不能在上述時限內送達，應報經總經理批準啟用大樓廣播系統緊急通知用戶。

　　(二)事故轉、停電

　　1、大樓因供電局故障發生停電，物管部須立即向總經理報告，經總經理批準后，啟用大樓廣播系統(或由物管部用電話)向用戶解釋原因。事后，物管部應向供電局索取解釋函，并轉呈物管部經理。

　　2、因大樓內部事故引起停電，物管部應立即排除故障恢復供電，并書面通知市場部啟用大樓廣播系統(或由物管部用電話)向用戶解釋原因。

　　3、事故轉、停電后24小時內，物業管理部擬定解釋函，經總經理審批后在公告欄公告。

　　三、停電、限電管理規程

　　1、停電、限電的審批權限為物管部經理以上。

　　2、收到政府部門的有關停電通知或決定需要停電、限電，應馬上報告總經理，并至少提前24小時書面通知受影響的用戶。

　　3、物管部經理應安排足夠的人員處理轉、停電工作。

　　4、轉、停電前應填寫操作票，交主管管理員簽名。

　　5、轉、停電后當值人員應重點檢查電房、空調機房、水泵房、電梯機房、消防中心內設備的運行情況，發現異常立刻檢修。

　　6、有關轉、停電的情況應記錄在當值日志上。

　　四、臨時用電管理規程

　　(一)用電申請

　　用戶應事先向物業管理部以書面形式申請用電，并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數及時間。

　　(二)公司審批

　　用電申請須經物管部審批。

　　(三)簽定用電協議

　　物管部審批通過后，用戶與物業部簽定用電協議，確定計費方式和收費標準。

　　(四)接線及送電

　　經批準后，用戶應自己敷設好用電線路，經物管部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認電表讀數及填寫電表啟用單。

　　(五)停電及拆線

　　用戶終止用電，應事先通知物管部，再由物管部人員斷電拆線，并確認電表讀數，填寫電表停用記錄并由用戶簽字認可。

　　(六)計費方式

　　1、電表計費，由用戶自備并按指定位置接線，每月計費一次，不足一月，按拆表時用量計費。

　　2、無表估算，按負荷量及用電時間事先估算。

　　五、供配電設備運行管理規程

　　1、每天定期巡查供配電系統設備，包括(開閉所、低壓配電室，發電機房)，并將設備運行參數記錄在供配電系統運行記錄表上。

　　2、發現供配電負荷有顯著變化或其他設備異常，應馬上查找原因，并通知物管部安排處理。

　　3、用電高峰或潮濕天氣期間，應每班兩次關燈檢查接頭是否有過流放電現象，發現異常馬上維修處理。

　　4、未經主管人員同意，不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下，須經主管人員批準。

　　5、嚴格執行機房管理規定和交接班、值班規定。

　　6、高壓工具應每年送供電局年檢，年檢合格標志貼在工具表面上。

　　六、供配電設備維修保養規程

　　1、嚴格按照供配電系統設備保養計劃進行轄區設備的保養。

　　2、主管人員每年12月制訂下一年度的設備保養計劃。報物管部經理審批。

　　3、督促承包商對外委高壓部分設備如期保養，并有詳細記錄。

　　4、工作過程應嚴格遵守電氣作業規程。

　　5、根據系統設備的特點，重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養工作。

　　6、各系統的維修保養以不影響大樓正常營運為原則，特殊情況，須報告物管部經理，及時通知受影響的用戶。

　　7、維修保養結束后，應將有關工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發電機房設備檢查表和當值日志上。

　　8、高壓設備發生接地時，在室內不得接近故障點4米以內，在室外不得接近故障點8米以內，進入上述范圍必須穿絕緣鞋;接觸設備外殼或構架時應戴絕緣手套。

　　七、工作票制度

　　1、在電氣設備上工作，應填用工作票或按命令執行，其方式有下列兩種：填用工作票;口頭或電話命令。

　　2、填用工作票的工作為：高壓設備上工作需要全部停電或部分停電者;高壓室內的二次接線和照明等回路上的工作，需要將高壓設備停電或做安全措施者;帶電作業和在帶電設備外殼上的工作;控制屏和低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作;二次接線回路上的工作，無需將高壓設備停電者;轉動中的發電機上的工作。

　　3、其他工作用口頭或電話命令?？陬^或電話命令必須清楚正確，值班人員應將發令人、負責人及工作任務詳細記人操作記錄簿中，并向發令人復誦核對一遍。

　　4、工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份，應正確清楚，不得任意涂改，如有錯別字、漏字需修改時，應字跡清楚。兩份工作票中的一份必須經常保存在工作地點，由工作負責人收執，另一份由值班員收執，按值移交。值班員應將工作票號碼、工作任務、許可工作時間及完工時間記入操作記錄簿中。

　　5、一個工作負責人只能發給一張工作票。工作票所列的工作地點，以一個電氣連接部分為限。開工前工作票內的全部完全措施應一次做完。

　　6、事故搶修工作可不用工作票，但應記入操作記錄簿內。在開始工作前必須做好保證安全的技術措施并指定專人負責監護，即：停電，驗電，裝設接地線，懸掛指示牌。

　　7、工作票的有效時間，以批準檢修期為限。

　　8、需要變更工作班中的成員時，須經工作負責人同意。

　　9、工作票簽發人由強電管理員擔任。工作負責人和允許辦理工作票的值班員(工作許可人)由強電組長或資深技工擔任。

　　10、工作票所列人員的安全責任：

　　(1)工作票簽發人：工作必要性;工作是否安全;工作票上所填的安全措施是否正確完備;所派工作負責人和工作班人員是否適當和足夠，精神狀態是否良好。

　　(2)工作負責人(監護人)：正確安全地組織工作;結合實際進行安全思想教育;督促、監護工作人員遵守本規程;負責檢查工作票所載安全措施是否正確完備，值班員所做的安全措施是否符合現場實際條件;工作前對工作人員交待安全事項。

　　(3)工作許可人：負責審查工作票所列安全措施是否完備，是否符合現場條件;負責檢查工作現場布置的安全措施是否完善;負責檢查停電設備有無突然來電的危險;對工作票中所列內容即使發生很小疑問，也必須向工作票簽發人詢問清楚，必要時應要求做詳細補充。

　　(4)工作班成員：認真執行安全規程和現場安全措施，互相關心施工安全，并監督安全規程及措施的實施。

　　八、供電突發性事故的應急措施

　　(一)外線故障

　　1、大樓設計要求：主供停電，備供自動投入。當外線故障導致主供電源停電時，值班員工要檢查真空開關的指示牌是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當明確失壓斷電后，將主供電源進線柜真空開關退出，掛上"有人工作，禁止合閘"指示牌。

　　2、備用電源處于非自動位置，故主供電源斷電時不能自動合閘，檢查備用電源進線柜的電表和指示燈，真空開關應處于準備合閘位置，合上備用電源進線柜開關。

　　3、檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。

　　4、檢查低壓受電柜，并合上低壓總開關。

　　5、向供電局調度室報告并了解外線故障情況。

　　(二)內部故障

　　當高壓柜真空開關、高壓電纜或變壓器出現故障時(短路或接地)，非誤操作引起，除該高壓柜停電，甚至會引起主供電源或備用電源的受電柜停電，此時值班人員應遵守下列程序：

　　1、將故障柜的真空開關退出(若引起火警，1人用手提式二氧化碳氣體滅火器滅火，1人向消防中心報告火警)。

　　2、將故障柜的低壓總開關退出，掛"有人工作，禁止合閘"指示牌。

　　3、將低壓母聯合閘，保證大樓設施用電。

　　4、向物管部主管和維修班報告故障經過和處理情況。

　　5、物管部召開事故分析會，邀請供電局、廠商及有關方面參加，分析事故發生原因和處理措施，并書面總結報告有關部門。

　　(三)市電全停

　　1、當兩路市電全停，啟動發電機。

　　2、退出市電聯系開關，合上發電機聯系開關，向應急負荷供電，并每隔15分鐘檢查一次發電機運行狀況，如燃油量、水溫等。

　　3、監視市電進線電壓，盡快與供電局聯系，一旦市電恢復正常，立即退出發電機電源，恢復市電。

　　4、及時書面向上級領導報告。

　　5、市電失壓，發電機如不能正常自動啟動，則用手動啟動。

　　(四)通知用戶

　　供電系統緊急故障發生后，主管管理員預計修復時間，并按轉、停電通知用戶規程，通知受影響的用戶。