物業項目電梯運行管理和安全預案

　　為保證**項目電梯能夠安全、正常的運行和使用，特制定以下內容：

　　一、電梯設有專門的責任人，并全面了解電梯的工作原理，掌握電梯運行規律，其職責是電梯的正常巡視檢查，保證運行參數在要求的范圍內，在巡查中應做到看、聽、嗅、摸為手段，對運行中電梯的主要部位進行巡視檢查，發現異常情況及時通知電梯專業維保單位處理，電梯責任人參與維保單位每月的電梯保養工作，并對維保單位工作進行監督、確認，驗收合格后在月保養單上簽字。

　　二、電梯維保安全操作如下：

　　1、維修保養時一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩、輪等造成人員傷亡和設備事故。

　　2、因維修保養須停機時，須確認轎廂內無乘客后方可停機。

　　3、在機頂做檢修、保養工作時，除判斷故障和調試需要外，禁止使用快車。

　　4、下底坑作業時，禁止關閉廳門，廳門口必須擺設告示牌，防止無關人員進入。

　　5、在底坑作業時，首先打開底坑燈，按下底坑急停開關，必須佩帶安全帽。

　　6、機房、井道、底坑因工作需要動火作業時，必須遵守物業轄區消防規定，制定專人監視，事后清理火種。

　　7、維修保養結束時，必須認真清理現場，清點工具和物品。

　　三、安全應急預案：

　　1、電梯進水

　　電梯（指電梯設備或這些設備所處的區域）一旦發生進水情況應立即切斷電梯總電源（包括動力和照明電源），阻止進水后，首先清理井道和底坑等處的積水。在電梯層門口設置“電梯故障、禁止使用”的警示牌，并書面告知該電梯停用原因，同時通知專業電梯維修人員（維保單位）進行維修。

　　2、發生火災

　　樓宇一旦發生火災，應立即撥打“119”電話，立即通過消防通道有序疏散建筑內的人員離開，勸阻人員請勿乘坐電梯。

　　立即啟動電梯的消防迫降運行功能，按下電梯迫降開關，使電梯迫降至撤離層，使電梯內乘客快速離開。

　　3、發生地震

　　如果有地震預報，應將電梯停在基站，關閉電梯門，并切斷電梯總電源（包括動力和照明電源）。

　　如果突發地震災害，應立即使電梯就近平層，開門，使乘客立即離開轎廂，在條件允許的情況下，立即切斷電梯總電源（包括動力和照明電源）。

　　在發生地震后，電梯會自動就近平層，開門，使乘客立即離開轎廂，在條件允許的情況下，通過對講裝置指導轎廂內乘客該怎么辦，當確認轎廂無人后，切斷電梯總電源。

　　地震后應由電梯檢測部門對電梯進行安全檢測并確認合格后，方可運行。

　　4、發生停電

　　如果接到停電通知，應在停電前將電梯停在基站。

　　如果突然停電，安保人員及時巡視檢查有無困梯現象。如有人困梯，及時通知監控中心并對被困人做好解釋和安撫工作，監控中心接到報警后據情況，通知維修組和電梯維保公司并做好通知記錄。

　　來電后，維修組逐步檢查電梯是否正常運行，如果出現異常聯系維保公司處理。

　　5、困人救援

　　電梯發生故障且有乘客被困時，應迅速切斷電梯總電源，同時通知電梯維修人員盡快至機房按《電梯救援使用說明》使用盤車裝置，手動將轎廂移至平層區，打開電梯門救出乘客，在整個過程中應使用通話裝置與轎廂內乘客通話，對被困乘客進行安撫，穩定其情緒，消除其恐慌感。不要輕易嘗試釋放乘客，并勸告乘客不要盲目嘗試自救。為便于被困乘客救援，在轎廂內醒目處設置有維修單位名稱、救援電話號碼等信息的標識。

　　6、其他妨礙電梯正常運行的情況

　　一旦發現電梯運行不正常，應立即停止電梯運行，同時通知電梯專業維修人員進行檢查。若有人員傷害或重大設備損壞時，積極組織搶救，并注意保護現場，同時立即報告所在地區質量技術監督部門和省特種設備檢測中心。

　　物業公司服務電話：

　　電梯維報公司電話：

　　省特種設備檢測中心電話：*****

篇2：電梯運行管理規程

　　電梯運行管理規程

　　1．0目的

　　乘梯人員按規范乘梯，是維護自身安全的前提；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:電梯工；

　　3.2中控室值班人員及相關保安員有糾正違章乘梯的義務；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1客梯以承載客戶為主，消防梯、貨梯以承載大廈進出貨物為主；

　　5.2嚴禁易燃、易爆等危險品和超長、超重等物品進入電梯；

　　5.3維修、保養、清潔等原因造成停梯，應在基站設置告示牌；

　　5.4任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙；

　　5.5小孩不應在候梯大廳附近追逐；

　　5.6候梯大廳附近不要放置妨礙乘客進入的貨物；

　　5.7雨天時，保持候梯大廳及轎箱內無積水，以免乘客滑倒受傷；

　　5.8積水若流入井道時，電梯應立即停在滲水樓層上面，并排除積水；

　　5.9機房內外及其通道不能堆放雜物；

　　5．10機房內必須有消防設施；

　　5.11機房內有足夠照明，及應急照明，室溫28-30ОC，濕度70%，空氣通爽；

　　5.12電梯鑰匙由專人保管；

　　5.13避免幼童單獨搭乘電梯，應由成人陪同；

　　5.14乘客勿在轎內蹦跳，以及打鬧等，否則可能會引起電梯誤動作。

　　5.15轎內裝設閉路監視器，中控室可隨時監管電梯運行情況；

　　5.16除特別設計的載貨電梯，勿用機動叉車在轎內起卸貨物；

　　5.17電梯故障或停電困住乘客時，監控中心及時通過轎內電話安慰乘客，告誡乘客切勿強行打開廳門，并馬上通知主管和維保人員，由管理人員和電梯專業人員處理；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性文件

篇3：學院(校)電梯運行管理制度

　　學院（校）電梯的運行管理制度

　　電梯設備的運行管理，就是保障電梯良好運行所實施的管理活動。主要內容包括：電梯設備的運行巡視監控管理、電梯運行中出現異常情況的管理、電梯機房的管理和電梯檔案的管理等。

　　一、電梯設備的運行巡視監控管理。巡視監控管理，是由電梯機房值班人員實施的，定時對電梯設備進行巡視、檢查，發現問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視，根據巡視情況填寫《電梯設備巡視記錄》。

　　(1)建立巡視監控管理制度。公司工程部的電梯管理員，根據電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監督機房值班人員執行。

　?、僦蛋嗳藛T每日對電梯的主要部位巡視一次。

　?、谘惨晻r按要求的內容認真巡視檢查。

　?、奂皶r處理巡視中的問題，并做好巡視記錄

　　(2)巡視內容。機房值班人員巡視應注意：曳引機是否有噪聲、異味，是否燙手；軸承螺栓是否松動；減速箱的油位、油色是否正常，連軸器是否牢固可靠；指示儀表、指示燈、各繼電器動作是否正常；變壓器、電抗器等是否過熱；制動器是否正常；曳引輪、曳引繩、限速器等是否正常；通訊設施、標示牌、盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否放在指定位置；電梯運行有無振動，開關門是否順暢；底坑限速器是否正常。

　　(3)巡視中發現不良情況的處理。當巡視中發現不良狀態時，機房值班人員應及時采取措施進行調整。如果問題嚴重則應及時報告電梯主管，協同主管進行解決。整修時應嚴格遵守《電梯維修保養標準》。

　　二、異常情況處置管理。當電梯工作中出現異常情況時，乘梯人員要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。

　　(1)發生火災時的處置

　?、佼敇菍影l生火災時，電梯的機房值班人員應立即設法按動"消防開關"，使電梯進入消防運行狀態。電梯運行到基站后，疏導乘客迅速離開轎廂。電話通知有關部門并撥打119電話報警。

　?、诰阑蜣I廂內失火時，管理員應立即停梯并疏導乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知主管部門。若火勢較猛就應撥打119電話報警，以便保證高層建筑內的人員和財產安全。

　　(2)電梯遭到水浸時的處置。電梯的坑道遭水浸時，應將電梯停于二層以上；當樓層發生水淹時，應將電梯停于水淹的上一層，然后斷開電源總開關并立即組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風吹干。用搖表測試絕緣電阻，當達到標準后，即可試梯。試梯正常后，才可投入使用。

　?。?）電梯困人時的處置。因停電或故障導致電梯停運時，乘梯人員不要著急驚慌，及時撥打救援電話，待電梯管理員到來時實施救援。救人后，管理員查明困人原因，及時解除故障。

　　三、電梯機房的管理。電梯機房值班人員，在電梯管理員的領導下工作。電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執行電梯機房管理制度。

　　(1)電梯機房管理制度

　?、俜菣C房工作人員不準進入機房，必須進入時應經過公司工程部經理同意，在機房人員的陪同下進入。

　?、跈C房應配足消防器材，免放易燃易爆物品。

　?、勖恐艽驋咭淮螜C房衛生，保持機房清潔。

　?、転榉乐共槐匾穆闊?，機房要隨時上鎖。

　　(2)交接班制度

　?、僬r，按時交接班。交班人員應向接班人員講清當日電梯的運行情況，接班人員應查看《電梯設備巡視記錄》、工具等，確認無誤后在運行巡視記錄上簽名。

　?、诋斢龅浇影嗳藛T未到崗時，交班人員不得離崗。應請示工程部電梯管理員尋求解決。

　?、垭娞莅l生事故后，未處理完時，應由交班人員繼續負責事故的處理，接班人員協助處理。

　　四、電梯的檔案管理。為了解電梯的整體狀況，維修管理中心以高層樓宇為單位建立電梯檔案。電梯的檔案包括：電梯的原理圖、安裝圖、《電梯設備巡視記錄》、《電梯設備維修記錄》等項內容。檔案中的《電梯設備巡視記錄》，由電梯管理員每月初整理成冊，交中心電梯管理員保管。