后勤處零星維修管理規定

　　為確保學校各項公共設施得到正常維修（護），給教學、科研和師生生活提供有力的后勤保障，特制定本規定。

　　一、零星維修范圍

　　1.現由學校使用的房屋、供水、供電、道路、排污、園林、衛生及其他設施的原樣修復項目維修（護）費用在5000元以下屬零星維修任務范圍。

　　2.學校各部門的設施維修項目，除有特殊約定外，其經費由部門自行解決。

　　3.零星維修（護）只負責原樣修復。部門自主確定的新建項目，如門窗等需改變原材料性質安裝，須報院領導同意后方可實施。

　　二、工作程序與經費結算辦法：

　　1.由后勤處基建辦提供維修（護）的項目內容及相關要求，選擇施工單位提交工程預（概）算，經基建辦按有關規定審核后報送處領導批準實施。

　　2.施工單位，根據基建辦通知的地點、維修內容、完工時間組織施工。

　　3.在施工過程中，材料價格以省、市近期信息價為依據。對維修中使用的主材，需要留樣的，維修科留樣保存，作為驗收的依據。

　　4.維修工程完工后，由基建辦負責組織驗收。施工單位編制竣工決算，由基建辦報送審計處審計。

　　5.施工質量不符合要求不予驗收，施工單位須限期返工整改，超過通知單所要求的施工工期，應承擔相應的違約責任。

　　三、施工要求

　　1.文明施工。建筑材料堆放整齊，不得隨意破壞周邊園林設施和其他設施。完工后，要及時處理建筑垃圾，保證施工現場的整潔與美觀。

　　2.服從管理，積極組織施工，在保證工程質量的前提下，努力采取措施，降低工程造價。

　　3.規范施工，確保工期，保證工程質量和施工安全。

篇2：物業維修制度(大中修、零星維修)

　　一、故障處理制度

　　不需要停止運行進行修理的故障,稱一般故障,由主管調查與分析原因,提出修理意見和責任故障原因,吸取教訓,記錄在案,并匯報工程部經理。

　　被迫停止運行必須進行修理的故障,稱重大故障,應及時匯報主管,由主管組織調查分析,提出修理意見報經理批準后實施,并且對故障做到三不放過,(即:故障原因分析不清不放過;責任者與群眾沒受到教育不放過;沒有防范措施不放過。)記錄在案,對責任者做出處理意見,同時以書面材料匯報物業經理。

　　二、大中修管理制度

　　1.設備大修是工作量最大的一種有計劃的預防性維修,對設備的全部或大部分解體檢查,稱之為大修。

　　2.中修是根據設備的結構特點而定的,對技術狀態已達不到使用要求的設備,按實際需要進行有針對性的修理,恢復設備的性能。

　　3.對中修以上的設備進行修復前,必須要有書面報告交工程經理,說明:設備安裝日期、使用時間。損壞程度及修復費用等。

　　4.對設備大修必須書面得到公司領導批準,專業性、技術性較強的設備或進口設備,應有專業公司出具的鑒定報告及預估的修復費用報告。

　　5.對非正常情況下出現的設備大、中修理工作,有關專業主管必須在修理工作實施前,出具詳細的分析報告,必要時追究有關人員責任。

　　三、零維修管理制度

　　1.值班員必須認真執行工作單(維修單)。

　　2.在接到報修單20分鐘內必須到達現場進行處理。

　　3.遇特殊情況時,必須征得客戶同意,另行約定修理時間,并在工單上注明。

　　4.::遇客戶單元特殊零件損壞,必須講清原因,取得諒解。

　　5.進客戶區維修時,必須著裝整齊,使用文明語言,不得大聲喧嘩,與客人口角。

　　6.值班員遇到解決不了的問題,不能講"我不會"、"你找別人"此類的話,要"我幫您找個人看看"或"我需要拿回去分析一下"。

　　7.每天要對本班次所有的維修單進行登記。

　　8.每周要對維修單匯總,對耗材、時間、返修等做出統計。

　　四、綜合維修房屋管理制度

　　1.職責

　　工程部維修領班對各類維修情況進行檢查,對維保過程進行跟蹤指導。

　　2.內容

　　2.1 做好房屋接管工作,各種手續資料齊備,各種驗收單與協議等文件保存好。

　　2.2 為了延長大樓的使用壽命,認真執行各項維修保養計劃,使各種設施設備達到正常使用標準。

　　2.3 定期對房屋設施設備進行巡視檢查,發現事故隱患及時排除,從而保證設施設備正常使用。

　　2.4 二裝施工中對施工圖紙嚴格審驗,對房間改造等項目要嚴格把關,確保主體結構不被破壞。

　　2.5 樹立安全第一的思想,二裝施工中對動火嚴格控制,動火必須有動火證方可施工。

　　2.6 ::裝修竣工驗收必須有電檢、消檢驗收合格報告。

　　2.7 在巡查中發現重大事故隱患,要及時上報上級領導,并采取相應措施,防止重大事故的發生。

篇3：工業園區零星維修管理制度

　　工業園區零星維修管理制度

　　1、值班員必須認真執行工作單(維修單)。

　　2、在接到報修單20分鐘內必須到達現場進行處理。

　　3、遇特殊情況時，必須征得客戶同意，另行約定修理時間，并在工作單上注明。

　　4、遇客戶單元特殊零件損壞，必須講清原因，取得諒解。

　　5、進客戶區維修時，必須著裝整齊，使用文明語言，不得大聲喧嘩，與客人口角。

　　6、值班員遇到解決不了的問題，不能講"我不會"、"你找別人"此類的話，要"我幫您找個人看看"或"我需要拿回去分析一下"。

　　7、每天要對本班次所有的維修單進行登記。

　　8、每周要對維修單匯總，對耗材、時間、返修等做出統計。