物業電梯維修保養安全操作規程

　　1.0目的

　　確保物業公司所管理范圍內的電梯處于良限運行狀態。

　　2.0適用范圍

　　物業公司所屬各管理處。

　　3.0管理內容

　　3.1機房設備的維修保養，一般必須切斷本機電源開關方可進行，特殊情況下不能切斷電源時，電源開關處應留有電工值守，并做好通話聯絡工作。

　　3.2電梯因檢修或保養而停機時，必須確認轎廂內無乘客后，方可停機，停機后應在電梯首層設置告示牌。

　　3.3在電梯維修，保養施工作業中，必須注意工作的協調和配合，運行、停機前都必須有呼應，作到對方應答后方可操作。

　　3.4在機頂作檢修，保養工作時，除了判別故障和調試需要外，禁止開快車。

　　3.5下井底作業時，禁止關閉廳門，在廳門口必須擺設告示牌，以防無關人員靠近。

　　3.6井底作業時，首先開亮井底燈，按下井底安全開關，有立體交叉作業時必須戴安全帽。

　　3.7進出廳門或維修保養廳門時，只許用工具墊門腳，嚴禁掛門纜，防止門纜恢復不正造成事故。

　　3.8維修，保養工作開始前應先清點工具，工作完成后還應清點工具，必須認真清理現場，清點工具和物品，防止遺留。

　　3.9在機房，井道，井坑底因工作需動火時，必須辦理《動火申請》，并采取相應的防范措施，工作完后清理完火種。

　　3.10電梯日常保養規定

　　3.10.1曳引機減速箱采用"蘭煉33#"油進行潤滑，每月應檢查一次，油溫不高于85℃，油溫升不超過60℃，油質變壞應及時更換。正常使用情況下，應每兩年更換一次。

　　3.10.2曳引機用軸承采用鈣基潤滑脂進行潤滑，每6個月應予清洗更換一次。蝸桿前后端蓋溫升不得高于35℃(鈣基潤滑脂采用GB491-87)。

　　3.10.3制動器銷軸應經常保持潤滑狀態，每6個月應新加(GB491-84)20#機油一次。

　　3.10.4制動器磁芯采用工業凡士林作潤滑劑，每6個月添加一次。

　　3.10.5電動機滾動軸承采用OTIS12#潤滑脂作潤滑劑每兩年更換一次。

　　3.10.6導向輪軸承采用"GB491-87"鈣基潤滑脂潤滑，每6個月添加或更換。

　　3.10.7繩輪表面應保持清潔及時清潔繩輪繩經污垢;當各繩槽磨損下陷不一致時，相關曳引繩經1/10時應重新車削加工或更換。

　　3.10.8控制柜內應隨時保持清潔，每15天應用皮老虎吹掃清潔一次。

　　3.10.9控制柜內各接觸器主觸點經常注意調整，保持其接觸良好。若有燒傷則應用細目銼刀予以修平并用00#砂拋光。

　　3.10.10每月應對控制柜內所有接觸器、繼電器、電阻、開關等電器元件的接線進行緊固，防止其搖動。

　　3.10.11更換熔絲時必須保證其新換熔絲電流與該回路相匹配，保證其熔絲特性與原熔絲一致。

　　3.10.12在無抗靜電措施時，不得處理印刷線路板的故障。

　　3.11以上保養工作應在《電梯保養記錄》上記錄,若由專業單位實施保養，則需保存其實施記錄。

　　4.0相關記錄

　　4.1《動火申請》

　　4.2《電梯保養記錄》

　　5.0 附錄

　　5.1 《電梯維保合同》

　　編寫：zz 審批：zz

篇2：電梯機房操作規程

　　電梯機房操作規程

　　一、 在機房內進行維修時，除因工作需要，且有絕對把握外，必須將電源開關斷開，掛好明顯標記，并派專人看守：

　　二、 因工作需要在機房操作轎廂時，必須與轎廂內或轎廂上的人員聯系好，將轎門、廳門安全關閉，門鎖作用正常，方可開車。嚴禁在廳門敞開的情況下開動轎廂；

　　三、 維修工在機房進行盤車時，必須與轎廂上的人員聯系好，為了防止抱閘打開時轎廂產生意外溜車，操縱抱閘人員應繼續工作并隨時作好剎車準備。對無齒輪電梯，不能采取盤車方法；

　　四、 接近帶電體時，要有防護措施并有專人監護；

　　檢查控制柜各器件時，一定要斷電工作。

篇3：電梯底坑安全操作規程

　　電梯底坑安全操作規程

　　一．在進入底坑工作，首先把電梯放到底層端站的一層，如檢查安全鉗時，應有兩人操作，其中一人在轎車頂以檢修速度開車，另一人進入底坑工作；

　　二．斷開急停開關切斷總電源，再下到底坑工作，打開底坑檢修照明燈，如工作需要開車時，必須采取措施，確保安全，并派專人看管監護，進入底坑工作人員必須配戴安全帽；

　　三．在檢查換速及極限開關與緩沖器作業時，作業人員必須選擇好安全可靠的身體位置；

　　四．在底坑工作需要開車時，工作人員一定注意站好安全位置，防止被隨線或平衡鏈拌倒；

　　五．底坑有人工作時，轎廂應停止運行。如需要開動轎廂到頂層或對重下到底坑時，工作人員應站在安全位置，防止被對重撞傷；

　　六．對重側防護攔做好醒目警告標志；

　　七．做好防水防滲漏措施，絕對禁止底坑存有積水和雜物；

　　底坑深度超過1.6米時,設置固定可靠的爬梯。