人類在長期的生活和生產過程中,一直在尋求能克服空氣環境對人類活動造成威脅和影響的有效辦法,隨著知識的積累和科學技術水平的提高,人類由消極的防御逐步掌握了控制空氣環境的技術,這種技術就稱之為空氣調節?？諝庹{節就是采用人工的方法,創造和保持能滿足一定溫度、相對濕度、潔凈度和氣流速度等參數要求的室內空氣環境技術?？諝庹{節效果的好壞,直接影響到人們日常生活的舒適性,而空氣調節管理的質量直接體現了建筑物的功能層次,又影響著物業管理的經營成本,因此空調設備管理也是物業管理工作質量的一個重要標志。

　　第一節 中央空調設備管理概述

　　空氣調節系統,究其功能而言,可以分為工藝性空調和舒適性空調兩種。工藝性空調是指在生產和科學實驗時,其工作過程需在特定受控的空氣環境中進行,以確保產品質量和科學實驗結果。這種滿足空氣環境的工程技術稱之為工藝性空調。舒適性空調一般指為滿足人的生理需要,使人感到舒適的空氣處理技術。一般情況下,辦公樓、住宅、醫院、商場等建筑物所應用的空調均屬于舒適性空調。舒適性空調雖然對環境溫度、濕度等也有要求,但對這些參數的允許波動范圍并不像工藝性空調那樣嚴格,因此物業管理公司對空調設備設施的管理主要是舒適性空調系統所涉及的設備設施管理,其設備設施管理有許多獨特的要求。要做好管理工作首先對舒適性空調系統有比較詳盡的了解。

　　一、空調系統的基本組成

　　空調系統主要由以下幾部分組成:

　?、俟ぷ鲄^(或居住區)。通常是指空氣調節系統所控制范圍的工作區域或生活區域,在此空間內,應保持所要求的室內空氣參數。

　?、诳諝獾妮斔秃头峙洳糠?。主要是指輸送和分配空氣的送、回風機,送風管,送、回風口等設備組成。

　?、劭諝獾奶幚聿糠?。是指按照對空氣各種參數的要求,對空氣進行過濾凈化、加熱、冷卻、加濕、減濕等處理的設備。

　?、芸諝馓幚硭璧妮o助設備。這部分設備指的是為空調系統提供冷量和熱量的設備,如鍋爐房、冷凍站、冷水機組等。

　　二、空調系統的分類

　　空調系統分類方法很多,可以按性質分、按空氣處理設置的設備情況分等,下面主要介紹按空氣處理設備的設置情況分類,主要分為:

　?、偌惺娇照{系統。這種系統即把所有的空氣處理設備都設置在一個集中的空調機房里,空氣經過集中處理后,再送往各個空調房間。

　?、诎爰惺娇照{系統。這種系統除了設有集中空調機房外,還設有分散在各個空調房間里的二次空氣處理設備,常見的有風機盤管新風系統,這是最常見的空調系統形式。

　?、鄯稚⑹较到y。這是把冷、熱源和空氣處理、輸送設備集中在一個箱體內,就是通常所說的窗式、柜式空調器。

　　三、中央空調系統的主要設備設施

　　中央空調設備設施主要有:冷水機組、組合式空調機、風機盤管、冷卻塔、水泵、控制裝置、風道、風閥、水管閥件等,下面分別介紹。

　　(1)冷水機組

　　冷水機組是中央空調系統的冷源,主要是指產生冷凍水的冷機。制冷機有活塞式、吸收式、離心式、地溫式等等,冷水機組按冷凝器的冷卻方式又分為風冷式和水冷式兩種。

　　(2)組合式空調機組

　　組合式空調機組是在送回風系統中,用來對空氣進行處理的設備,它由不同功能的空氣處理段組合而成,有過濾段、換熱段、擋水段、風機段等。

　　(3)風機盤管

　　風機盤管是安裝在空調層間內對室內空氣進行循環處理的設備,主要有表面冷卻器、風機和集水盤組成,風機盤管有明裝、暗裝、立式、柜式等多種形式。

　　(4)冷卻塔

　　水冷式冷水機組需要大量的冷卻水對設備進行冷卻,使升溫后的冷卻水與室外空氣進行強制熱、濕交換,使之降溫從而可以循環使用。

　　(5)水泵

　　空調系統中的冷卻和冷凍水在循環運行時為克服設備和管道阻力,需在系統中安設水泵。

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篇2：中央空調冷水機組拆裝維修保養合同

　　中央空調冷水機組拆裝維修保養合同

　　拆裝維修保養中央空調冷水機組合同書

　　合同編號： 20**042301 簽約時間： 20**年4月23日

　　工程地點：

　　發包單位：(以下簡稱甲方)

　　聯系電話：

　　甲方代表：

　　承包單位：(以下簡稱乙方)

　　聯系電話：

　　乙方代表：

　　根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，在平等、自愿的基礎上，甲乙雙方就乙方承包拆維修安裝中央空調設備達成如下協議：

　　產品名稱 規格型號 單位 數量 單價 合計

　　第一條 甲方現有的中央空調冷水機組因搬移車間拆機安裝設備及維修,規格型號及數量，以及工程概況：

　　1、設備概況：

　　2、 安裝工程概況：

　　(1)工程地點及面積： ;

　　(2)工程造價：柒萬玖仟玖佰壹拾元￥ (含稅);

　　(3)開工日期：20**年 4月24日;

　　(4)竣工日期：20**年 8月 23日;

　　(5)付款方式：(1)、現金 ,分期付款.

　　第二條 乙方工程工人,工具進場時，安全由甲乙方共同負責。乙方安裝調試中央空調完畢，甲方現場驗收合格，并簽字驗收認可放行;乙方工具方可出場。

　　第三條 產品的安裝、調試、驗收：

　　1、 乙方負責中央空調設備的拆機維修安裝、調試檢測。

　　甲乙雙方商定：

　　(1)、20**年 4月 24 日之前，乙方派出工程技術及施工人員到達工地現場開始安裝施工;

　　(2)、20**年 8月 25日之前，完成設備安裝及系統的調試運轉;全部中央空調工程完工及驗收。

　　2、安裝質量標準按國家規范及行業要求，以及乙方和廠家提供的工程安裝設計說明。乙方于工程竣工當天通知甲方驗收，甲方在接到驗收通知二天內組織人員對工程進行驗收，認定工程質量和工程內容符合要求的，雙方代表在工程驗收單(表)上簽字蓋章。乙方提供日常運行操作程序說明及故障咨詢。

　　第四條 價款結算方式及期限：

　　1、本合同價款為雙方約定方式支付安裝工程款(固定價款);

　　2、本合同工程安裝總價款為人民幣：柒萬玖仟玖佰壹拾元正.(小寫：￥79910.00元 );

　　(1)進場后60天,甲方支付乙方(第一期工程款)人民幣(占合同總金額的50%)￥39955.00元(大寫:叁萬玖仟玖佰伍拾伍元).

　　(2)工程尾款(合同總金額的50%) ￥39955.00 元(大寫：大寫:叁萬玖仟玖佰伍拾伍元)，設備調試完畢,工程竣工驗收合格后，甲方三天內付清。甲方未付清全款以前，空調設備不可以運行,付清款項方可用。

　　第五條 違約責任

　　一、乙方責任：

　　1、工程現場乙方負責人 全面負責安裝施工現場的工作;

　　2、除合同規定外，如果乙方沒有按合同規定時間交工，每遲交一天，乙方應向甲方支付價款總額1‰的違約金，但違約金總額不得超過價款總額的20%。如乙方在達到此限額后仍不能交工，甲方可考慮終止合同，因此造成甲方的損失由乙方承擔。甲方簽字認可的除外。

　　3、 乙方無故拖延工期的，每拖延一天，應向甲方支付價款的1‰的違約金，但因甲方原因造成的除外。

　　4、 由于安裝不合質量要求，造成的責任及損失由乙方負責。

　　二、甲方責任：m.airporthotelslisboa.com

　　1、工程現場甲方負責人 全面負責安裝施工現場的工作;

　　2、甲方應為乙方入場施工創造條件，騰空場地、接通施工水電,提供一切配件材料及付件;

　　3、甲方中途終止工程，應向乙方償付合同款的50%的違約金。

　　4、甲方未能按合同規定時間支付工程款的，每遲一天，甲方應向乙方支付合同款總額的1‰的違約金，但違約金總額不超過合同款總額的20%。

　　5、對以下原因造成的竣工日期延誤，經甲乙雙方確認,工期相應順延：

　　(1)工程量變化或設計變更;

　　(2)不可抗力;

　　(3)甲方未按時支付款項和未按時參加階段驗收而造成的停工;

　　(4)甲方同意工期順延的其他情況。

　　第六條　產品質量責任和售后服務條款

　　1. 自驗收之日起,工程保修期為壹年。

　　第七條 因發生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由雙方友好協商解決。

　　第八條 解決合同糾紛的方式：執行本合同發生的爭執，由雙方友好協商解決。協商不能解決的，任何一方均可依法向原告所在地人民法院提起訴訟?！〉诰艞l 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十條 本合同如有其他未盡事宜，可由雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十一條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份

　　發包方(甲方)： 承包方(乙方)：

　　地址: 地址:

　　代表人：　　　　　　代表電話： 代表人: 電話: