物業經理人

小區綠化養護作業指導書(4)

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  小區綠化養護作業指導書(四)

  1.0目的

  通過正常的綠化操作,保持小區公共區域、業主私家花園綠化長勢良好。

  2.0范圍

  小區公共區域、私家花園綠化養護

  3.0職責

  3.1環境組班長負責對各區域綠化養護工作進行分工、檢查、督導;

  3.2綠化員負責具體養護操作;

  4.0作業用具

  剪草機、噴霧器、灑水壺、鋤頭、平行剪、加長剪、水管、手套、草帽、口罩

  5.0作業準備

  5.1作業人員穿戴整齊、整潔、注意形象;

  5.2作業區域、修剪、澆水、施服、噴藥時要設警示牌及安全標志;

  5.3在進行作業時要注意周邊區域的人、物、車輛及其它物品的安全;

  5.4檢查作業用具是否符合安全要求;

  5.5農藥管理

  5.5.1檢查清潔藥品是否過期,盛裝藥品的器具有沒有滴漏;

  5.5.2對各種所需要的藥水都標明商標、藥劑名稱;

  5.5.3對每個員工使用藥劑進行操作培訓;

  5.5.4根據作業需要穿戴相關的防護用品:手套、口罩、防滑鞋、雨鞋、工作服。

  5.5.5工作需要相關農藥時,到班長或負責人處領用;

  5.5.6使用農藥作業時應穿好膠鞋、戴好膠手套和口罩;

  6.0工作內容

  6.1工作規程:

  6.2上門綠化工作規程:

  6.3綠化工作標準(以下標準每天檢查一次):

  分類項目標準頻率檢查方法

  修剪灌木

  雙夾槐等成型、整齊、美觀新長枝不超過30厘米。視長勢而定目視

  柚查3處

  喬木無枯枝,樹木陰車輛和行人通過,主側枝分布均勻。每年一次目視

  抽查10棵。

  綠籬、

  黃金葉等平整、成型,新長枝不超過20厘米。視長勢而定目視抽查3處,30平方米

  草坪草坪夏季長不超過8厘米,冬季不超過12厘米,邊、角整齊,目視平整。夏季每月一次

  冬季兩月一次目視抽查3處,90平方米

  施肥喬木、灌木采用穴施或溝放,施后覆土平整,

  肥不露出土面,澆水及時。喬木每年二次

  灌木每季一次目視檢查

  花卉保證基肥、追施化肥,

  少量多次不傷花草。視長勢而定目視檢查

  草坪播施和噴施,不傷花草每季一次目視檢查

  病蟲防治無明顯枯枝、死杈,

  有蟲害枝條2%以下。每月防治一次,發現病蟲及時噴藥。目視檢查

  澆水花卉、苗泥土不染花葉,土不壓苗心,水不沖倒苗。每天一次,

  必要時兩次。目視檢查

  樹木、草地、綠籬等冬季早晚不澆水,夏季中午不澆水。澆水不遺漏,要澆透,無旱死、旱枯的現象。每周兩次,

  雨后除外目視檢查

  日常養護中耕、松土、除雜草無明顯雜草,草坪的純度在90%以上,樹木、苗底下土面層不板結,透氣良好。施肥和暴雨后松土,全年不少于6次。抽查草坪50平方米3處,取平均值,花池目視檢查

  補栽補種無明顯黃土裸露,最大裸塊0.4平方米,裸露面積在總面積1%以下,缺株0.15%以下。按栽種季節及時補栽補種。抽查5處,

  匯總計算。

  防風、排澇暴風雨后12小時,草地花池無1m2以上的積水,樹木無倒斜,斷枝落葉半天處理。暴雨后及時

  巡視、處理。目視檢查

  落葉清掃樹下花池、花槽無明顯落葉。視落葉情況定目視檢查

  苗圃歸類擺放整齊,品種多,能供應小區室內、室外擺花,花苗長勢良好,盆花造型美觀。每天養護目視檢查

  擺花室內外盆花無枯枝,無雜物,盆身盆底清潔、室內盆花葉片無積塵。視情況而定目視檢查

  6.5注意事項

  6.5.1 臺風暴雨前應注意加固部分易受損植物,并注意低凹地的排水順通;

  6.5.2 修剪工作完工后收拾干凈現場樹枝、碎葉;

  6.5.3 嚴禁將綠化工具存放在綠化帶中;

  6.5.4 藥水殺蟲作業時,應站在上風方向,避開行人及物品,注意不得接觸生活水源等;

  6.5.5 對使用完畢的藥水空瓶,應用垃圾袋裝好封閉后統一回收。

  7.0《環境日常檢查記錄表》

篇2:綠化養護作業規程指導書

  1.0目的

  確?;ú輼淠痉泵?、健康生長、綠化整體效果好。

  2.0范圍

  適用于物業管理轄區內所有綠化的養護工作。

  3.0職責

  3.1綠化工人負責所有綠化的日常養護及保護;

  3.2綠化班長負責指導、組織和實施本班的綠化養護工作;

  3.3主管負責對上述工作進行監督檢查。

  4.0程序

  4.1草坪

  4.1.1觀賞草坪,每年4~10月修剪不少于二次,冬季根據草坪生長情況進行修剪;

  4.1.2觀賞草坪剪草高度為6~9CM,留槎高度為3~5CM,網球場剪草高度為5~6CM,留槎高度為2~3CM;

  4.1.3剪草前,應對草坪檢查一次,拾去草坪雜物,以防損壞機械;

  4.1.4草坪生長期,每兩個月應對草坪進行切邊或剪邊;

  4.1.5三月中、下旬應對草坪施一次返青肥,以氮素肥料為主;五月初、八月底、九月初各施一次追肥,以氮肥為主;十月底、十一月初可根據草坪生長情況加施一次薄肥,以復合肥為主,以增加草坪抗病與防病能力。觀賞草坪全年施肥4次以上,運動場施肥8次以上;

  4.1.6施肥時間應選在陰天,小雨前或大雨后,均勻撒施于草坪上,或可結合草坪澆水進行,以防止肥效流失及施用不當引起草坪損傷;

  4.1.7在拌肥時,嚴禁在草地上進行,防止產生肥害現象;

  4.1.8觀賞草坪的雜草以物理機械滅草為主,人工拔除和化學除草為輔,網球場雜草以人工拔除為主;

  4.1.9每平方米不能超過5棵10CM以上的闊葉草,所有雜草必須集中處理,不可丟棄于草坪上;

  4.1.10每隔二年左右,應視草坪土壤、物理性狀進行適當打孔,運動草坪可一年打孔加沙一次以上。踩踏嚴重而空禿的草坪應及時補種;

  4.1.11網球場的日常管理應按《網球場管理規定》實行。

  4.2綠籬、灌木球造型、叢植灌木

  4.2.1四至九月,每月修剪1~2次,早春、晚秋及冬季,對徒長枝、病蟲枝進行剪除;

  4.2.2每次修剪完后,視生長情況四至七天內進行生長調節劑(如多效唑)噴灑,每月進行一次,促進其生長豐滿和保持良好的外觀效果,從而減少工作強度、優化工作流程;

  4.2.3綠籬:叢植灌木修剪做到平整圓滑,造型修剪做到優美,不斷改進;修剪的枝葉應立刻清除,病蟲枝應集中燒毀或深埋;

  4.2.4全年施肥4次以上,春夏兩季每兩個月追肥一次,晚秋深施基肥一次,春夏以氨肥及復合肥為主,基肥以花生麥夫為主,以保證長勢旺盛。綠籬、叢植灌木施后澆水?;ㄇ蚴┓室匝ㄊ┻M行,施20~30CM深;

  4.2.5綠籬及樹盤下雜草采用天生性除草劑,但必須嚴格按照除草劑使用技術規范進行,防止產生藥害;

  4.2.6如有缺苗,應及時做好補種計劃,適時補苗。

  4.3喬灌木、棕櫚品種

  4.3.1每月巡查,及時剪去枯枝、病蟲枝、過密枝、下垂枝、交叉枝;行道樹孤植樹應保持2.0M以上的主干高。修剪下的枝葉及時清除,病蟲枝葉集中燒毀或填埋。

  4.3.2每年春、夏、秋季結合草坪施肥,各施追肥一次,以N.K肥為主,追肥撒施,施后澆水;

  4.3.3每年冬季m.airporthotelslisboa.com深施基肥一次,以發酵熟了的花生餅、豆餅為主,輔以磷肥和復合肥,進行穴施和環施;

  4.3.4長期生長不良或死亡的植株,應及時做好計劃,適時補種;

  4.3.5未定干的新栽樹,應進行除孽工作,確立主干高度或保留適度分枝;

  4.3.6樹盤松土每年進行一次,并同時清除雜草;如有蟻害應及時噴藥或施用呋喃丹,保持樹盤下無明顯雜草。

  4.4澆水

  4.4.1綠地春夏季視土壤和天氣情況進行澆水,秋冬季每周澆水1~2次,久旱不雨時連澆2~3次,以緩解旱情,保證植物不因缺不而出現旱象。運動場草坪澆水次數可適當增加;

  4.4.2園區節日室外擺放的盆花視盆花和天氣不同每天澆水1~2次透水,室內盆栽每周澆水1~2次,并注意防止盆水外溢;

  4.4.3夏、秋天氣炎熱,澆水應選在早晚進行;春冬天氣寒冷時,選中午時分澆水。

  4.5植保

  4.5.1園區花木草坪病蟲害防治的方針緊“預防為主、綜合防治”,并提倡生物防治、人工防治,盡量使用高效低毒的生物農藥;

  4.5.2使用農藥前應明確防治對象,正確選用藥劑,所選藥劑應作名稱、有效期等方面的檢查,確保藥劑有效;

  4.5.3按選定的倍數進行藥劑配比稀釋,不宜隨意使用過高濃液,以免引起植物損傷,造成藥害;

  4.5.4根據噴藥范圍選定合適的噴藥工具。小面積草坪及花灌木噴藥選用小型噴霧器,喬木大面積噴霧選用高程噴霧機;

  4.5.5大量噴藥時,應事先通知業主關閉門窗,以防引起中毒;

  4.5.6噴藥時,必須在晴朗天氣一次完成,噴藥后4小時內下雨的,需待天晴后重噴;

  4.5.7噴藥時,操作人員必須戴口罩、手套、穿長袖工衣,完工后,換衣褲,用肥皂洗手;

  4.5.8具體操作按《園區花木病蟲害防治技術規范》執行。

  4.6綠化養護工作的檢查及記錄

  4.6.1班長每天下午對當天的安排的工作進行檢查,做好明天工作安排并記錄《綠化養護工作日記錄表》;

  4.6.2主管每天對全園區進行巡查不少于一次;

  5.0相關記錄

  5.1《綠化部工作日志表》

  5.2《物業管理處工作日志表》

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