住宅小區園林綠化管理實施控制規范

　　綠化管理的宗旨及目的

　　一、宗旨：綠化美化，創造效益（生態效益、社會效益）。

　　二、目的：運用科學、合理的管養手段，為植物提供良好的生長環境，保持美觀整潔的綠化外觀，為小區創造一個優美的綠色環境。

　　組織機構、職責及制度

　　一、綠化管理機構示意圖

　　二、人員職責

　　1．綠化部主任職責

　　1）負責物業公司已接管小區綠化管理及監督工作。

　　2）對所有綠化管理環節進行技術指導。

　　3）負責綠化員工的培訓、考核工作。

　　4）對綠化管養物品的使用進行監督控制。

　　5）完成上級布置的有關工作。

　　2．綠化組組長職責

　　1）負責對管理區內的綠化管養的組織實施工作。

　　2）以身作則，調動員工積極性，按質按量完成各項任務。

　　3）認真做好綠化管養日記及相關記錄。

　　4）協助主任對員工進行考核。

　　5）完成上級布置的其他任務。

　　3．綠化員職責

　　1）熟悉綠化管養的各項工作程序。

　　2）對管理區內綠化進行定期修剪、施肥、淋水、除草、防治病害，及時對殘缺花木補栽，并做好防風、防寒、防澇工作。

　　3）勸阻，制止一切破壞綠化的行為。

　　4）認真學習專業技術知識，積極參加公司的各種培訓，不斷提高綠化管養技術水平及綜合素質。

　　5）服從安排，遵守紀律。

　　6）完成上級布置的其他工作任務。

　　三、綠化員紀律

　　1．遵紀守法，遵守公司的各項規章制度。

　　2．按時上班，不遲到早退，不曠工離崗。

　　3．上班穿工作服，配帶工作證，儀表整潔，精神飽滿。

　　4．文明工作，禮貌待人。

　　5．服從領導，團結同事。

　　6．愛護公物，遺失或損壞照價賠償。

　　工作程序、標準、規范

　　一、修剪

　　1．目的：通過合理的修剪，促進花木的生長，減少傷害，培養樹形，使花木整齊美觀，符合小區環境要求。

　　2．工作程序：

　　1）了解不同類型花木的修剪要點技術要求。

　　2）修剪前應仔細觀察，做到落剪中心有數。

　　3）因地制宜，做好修剪科學合理。

　　3．標準要求

　　1）綠籬平整筆直，圓順。

　　2）花團圖案及造型樹造型美觀，分隔明顯，形態逼真。

　　3）花球圓順，比重適當。

　　4）喬灌木枯黃枝葉及時剪除，無用的下膛枝。內膛枝、徒長枝及時剪除，每月一至二次。

　　5）綠籬、花團、花球、造型樹每月修剪一次。

　　6）喬木控制高度，對影響交通安全采光的樹枝剪除及整形，每年一次。

　　二、淋水

　　1．目的：為植物提供水分，促進生長。

　　2．工作程序

　　1）用膠管引水，對花木進行淋澆。

　　2）淋水要均勻，保證淋水量。

　　3）喬、灌木的葉面及樹身須兩天噴淋一次。

　　4）淋水后隨時收存保管好膠管。

　　3．標準要求

　　1）淋水時間夏季早晚，冬季在9：00~17：00時

　　2）淋水量：新植花木每天3次，成活后每天1至2次，對個別旱生植物少淋。

　　3）注意不能漏淋。

　　三、施肥

　　1．目的：為植物提供合理科學營養，促進植物正常生長，提高觀賞價值。

　　2．工作程序

　　1）根據不同植物及其生長狀況選擇肥料類型（有機肥或化肥）

　　2）施肥方法：有機肥用穴施、環施或溝施，化肥根據實際情況用撒施或穴施、環施、溝施。

　　3）穴施、環施、溝施后應復土。

　　4）施肥后應淋水。

　　3．標準要求

　　1）原則上薄量多施，并注意"四多、四少、三不、三忌"。

　　四多：黃瘦多施，發芽前多施，孕蕾多施，花后多施。

　　四少：肥壯少施，發芽后少施，開花期少施，雨季少施。

　　三不：徙長不施、盛暑不施，休眠不施。

　　三忌：忌熱肥、忌坐肥、忌濃肥。

　　2）施肥時間以陰天或傍晚為宜。

　　四、病蟲害防治

　　1．目的：對病蟲害進行防治，避免或減少傷害，確保植物正常生長。

　　2．工作程序

　　1）堅持"以防為主、綜合防治"的植保方針，平時注重加強施肥、修剪、培土，增強植物對病蟲害的抵抗能力。

　　2）定時對花木進行殺蟲、殺菌、防患于未然。

　　3）對已發生病蟲害的植物進行仔細觀察，識別病蟲害種類。

　　4）幾種病蟲害的化學防治方法：

　　A.白粉病，40％可濕性多菌靈1000倍液，7至10天噴一次，連續噴幾次。

　　B．炭疽病，40％可濕性多菌靈或50％托布津1000倍液，7至10天噴一次，連續噴幾次。

　　C．細菌性葉斑病或黑斑病，75％白菌清500至800倍液或50％懸浮硫50至100倍液，每周一次，連續幾次。

　　D.蚜

蟲，40％氧化樂果＋50％敵敵畏1000倍液噴殺。

　　E.青蟲（蝶類或蛾類幼蟲），50％甲胺膦1000至1500倍液或10％氯氰菊脂5000倍液噴殺。

　　F.介殼蟲，速撲蚧800至1000倍液噴殺。

　　3．標準要求

　　1）盡量以防為主，減少病蟲害發生。

　　2）對已發生病蟲害的植物及時噴施農藥，并連續噴施幾次，直至消滅病蟲害為止。

　　五、除草培土

　　1．目的：提高土壤透氣性，集中營養和水份，防止雜草叢生。

　　2．工作程序

　　1）以人工拔雜草為主，每天都可進行，在雜草結籽前拔除，拔草時要邊連根拔起。

　　2）對綠籬、花球、喬灌木基部每年進行一次除草培土。

　　3．標準要求

　　1）沒有明顯雜草，草地純度為90％以上。

　　2）花木基部除草不能挖太深（8CM以內）。

　　六、防風、防寒、防澇

　　1．目的：防止減少自然災害給植物帶來的傷害，保證植物正常生長。

　　2．工作程序

　　1）對新種的喬木加搭防風架。

　　2）喬灌木進行剪枝，減少阻風力。

　　3）臺風前組織人員對植物進行加固。

　　4）臺風后及時鋸樹、扶正、培土、支架或拉繩，重點管養。

　　5）在冬天前對個別畏寒樹木進行包草繩或薄膜。

　　6）積水地方及時引水，排水，對下沉綠地填土。

　　3．注意事項

　　臺風時須注意人身安全。

　　七、綠地保潔

　　1．目的：對綠地進行保潔，保證綠地美觀。

　　2．工作程序

　　1）每日對綠地進行地毯式保潔兩次。

　　2）對剪除的枝葉應及時清掃干凈。

　　八、補栽

　　1．目的：對壞死花木及時補栽，保持綠地的整體美觀。

　　2．工作程序

　　1）現場觀察，確定須補種植物的類別及規格。

　　2）對補種地進行翻土或挖穴，加基肥。

　　3）補栽復土時應將土敲細，復土應捅實。

　　4）對新種喬木應加防風架。

　　5）補栽植物重點管養。

　　3．標準

　　1）新栽植物與原有應減行。

　　2）確保補栽植物成活率95％以上。

　　九、草坪養護

　　1．目的：通過合理管養，保證草地的綠度，純度及美觀。

　　2．工作程序

　　1）淋水，同上"淋水"。

　　2）除草，同上"除草"。

　　3）病蟲害防治，同上"病蟲害防治"。

　　4）施肥，同上"施肥"。

　　5）草坪修剪，用割草機或割罐機對草皮進行修剪，基本保證夏、秋季草皮不長于15CM,冬、春季不長于10CM。

　　十、綠地保護

　　1．目的：防止人為對綠化的破壞。

　　2．工作程序

　　1）動員全體管理人員重視綠地保護，做到"綠地保護，人人有責"。

　　2）發動小區內住戶重視綠化，參加綠化保護工作。

　　3）在綠地上樹立綠化保護牌。

　　4）管理人員發現有破壞綠化的行為，應立即上前勸阻制止，不聽勸告的立即報告管理處。

　　5）對受破壞的綠化，立即采取一定措施，盡快恢復原狀。

　　十一、相關記錄

　　1．《綠化管養月計劃表》

　　2．《綠化管養工作日記表》

篇2：物業項目園林綠化養護規范（詳細版）

　　物業項目園林綠化養護規范(詳細版)

　　1.0 范圍

　　本標準規定了園林綠化中的草坪、灌木、花卉、古樹、名樹、水池、園路、衛生及設施的管養規范。

　　本標準適用于本項目內園林綠化和附屬綠地的管理養護。

　　2.0 術語

　　2.1 樹冠：主干以上集生枝葉的部分。大多數樹種自由中心主枝、副主枝、三級主枝枝組，包括結果枝和生長枝等大小枝條組成。

　　2.2 花蕾期：植物從抽芽現蕾到開花前的時期。

　　2.3 葉芽：能發育成枝的芽。葉芽形狀較瘦小，先端尖。

　　2.4 花芽：能發育成花或花序的芽?；ㄑ啃螤钶^肥大，略呈圓形。

　　2.5 生長勢：栽培條件下植物的生長趨勢。泛指生長速度、整齊度、莖葉色澤、植株茁壯程度、分枝的繁茂程度等，但有時僅指生長速度。

　　2.6 施肥：園林植物整個生長過程中肥料的施用。

　　2.7 除草：園林植物生長期間人工或用除草藥劑去除雜草的措施。

　　2.8 灌溉：人工引水澆灌的措施。及時滿足園林植物對水分的需要或調節土壤水分。

　　2.9 下緣線：由同一道路中每株行道樹樹冠底部緣線形成的線條。

　　2.10分級管養：一般根據園林綠化地點的重要程度及植物的種類將分級管養。

　　3.0管養規范:綠化充分，植物配置合理，達到黃土不露天。

　　3.1灌木管養:

　　3.1.1生長勢好：生長量達到該草種該規格的平均年生長量;葉色青綠，無枯黃葉(平均生長量待以后調查確定)。

　　3.1.2葉子健壯：葉色正常，葉大而肥厚、在正常的條件下不黃葉，不焦葉、不卷葉、不落葉，葉上無蟲尿蟲網灰塵;被啃咬的葉片最嚴重的每株在5%以下(包括5%，以下同)。

　　3.1.3枝、干健壯：無明顯枯枝、死權、枝條粗壯，過冬前新梢木質化;無蛀干害蟲的活卵活蟲;介殼蟲最嚴重處主枝干上100平方厘米1頭活蟲以下(包括1頭，以下同)，較細的枝條每尺長的一段上在5頭活蟲以下(包括5頭，以下同);株數都在2%以下(包括2%，以下同);

　　3.1.4樹冠完整：分支點合適，主側枝分布均稱和數量適宜、內膛不亂、通風透光。措施好：按一級技術措施要求認真進行養護。行道樹基本無缺株。草坪覆蓋率應基本達到100%;草坪內雜草控制在10%以內;生長茂盛顏色正常，不枯黃;每年修剪暖地型6次以上，冷地型15次以上;無病蟲害。

　　3.1.5行道樹和綠地內無死樹，樹木修剪合理，樹形美觀，能及時很好地解決樹木與電線、建筑物、交通等之間的矛盾。

　　3.1.5綠化生產垃圾(如：樹枝、樹葉、草沫等)重點地區路段能做到隨產隨清，其它地區和路段做到日產日清;綠地整潔，無磚石瓦塊、筐和塑料袋等廢棄物，并做到經常保潔。

　　3.2草坪管養:

　　3.2.1草坪管養的標準是草種生長良好，草坪整齊雅觀，三季常綠，無坑洼積水，無裸露地。

　　3.2.2修剪:考慮季節特點和草種的生長發育特性，使草的高度一致，邊緣整齊。根據草坪品種、不同高度，適當控制高度。

　　3.2.3灌溉、施肥:根據草坪植物的生長需要進行淋水和施肥，在每年春、夏、秋季三季節，加強淋水，淋水量不低于該采種該規格的蒸騰量。結合淋水適當施肥，以保證草坪植物保持青綠。肥料的使用要適量、均勻，防止過量或不均勻引起肥傷。

　　3.2.4 除雜草:經常清除雜草，使純草坪和混合草坪的草種純度達95%，新接管的綠地要求半年內達到要求。

　　3.2.5 填平坑洼:及時填平坑洼地，使草坪內無坑洼積水，平整美觀。

　　3.2.6 補植:對破壞或其他原因引起死亡的草坪植物應及時被植，使草坪保持完整無裸露地。補植要部與原草坪相同的草種，適當密植，補植后加強保養。

　　3.2.7 病蟲害防治:及時做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養，使植物增強抗病蟲能力，經常檢查，早發現早處理。采取綜合防治、化學防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延和影響植物生長。盡量采取生物防治的辦法，以減少對環境的污染。用化學方法防治時，一般在晚上進行噴藥;藥物、用量及對環境影響，要符合環保要求。

　　3.3花卉管養:

　　3.3.1灌木和花卉管養的標準是生長良好，花繁葉茂，造型美觀，具有一定藝術感和立體感。

　　3.3.2生長勢:生長勢中等，生長量達到該種類該規格的平均年生長量;葉色較鮮艷，植株基本整齊?；ɑ苓m時開花，花卉輪廓完美，無殘缺，綠籬無斷層。

　　3.3.3修剪:灌木和草本花卉必須在花芽分化前進行修剪，以免把花芽剪除;花謝后要及時剪除殘花老枝。

　　3.3.4灌溉、施肥:根據植物的生長及開花特性進行合理灌溉和施肥。雨水缺少的季節，淋水量要求不低于該種類該規格的蒸騰量，花芽分化后必須適當追肥。肥料不能裸露，可以采用埋施或水施等不同方法。埋施要先挖穴或開溝，施肥的要回填土、踏實、淋足水、找平。一般可結合除草松土進行施肥。

　　3.3.5補植:及時清理死苗，并在兩周內補植回原來的植物或力求與原來植株接近，補植時施足基肥并加強淋水等保護措施，保證成活率。

　　3.3.6 病蟲害防治:及時做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養，使植物增強抗病蟲能力，經常檢查，早發現早處理。采取綜合防治、化學防治、物理人工防治和生物防治等方法，根據病蟲發生的規律和特點對癥下藥，防止病蟲害蔓延和影響植物生長。藥物用量及對環境影響，要符合環保要求。保證灌木、綠籬業色正常，無明顯黃葉、卷葉、落葉，基本無死株，有蟲株率控制在10%以下。

　　3.3.7除雜草:經常除雜草和松土，出雜松土時要保護根系，不能傷根及造成根系裸露，更不能造成黃土裸露。

　　3.4喬木管養:

　　3.4.1喬木管養的標準是生長良好，枝葉健壯，樹形美觀，成行的樹木下緣線整齊，修剪適度，無死樹缺株，無枯枝殘葉，景觀效果良好。

　　3.4.2生長勢:生長勢較強，生長量達到該樹該規格平均年生長量;枝葉健壯，無明顯的枯枝殘葉。

　　3.4.3 修剪:考慮每種樹的生長特點如葉芽、花芽分化期等，確定修剪時間，避免把花芽剪掉;修剪時按操作規程進行，盡量剪小傷口，剪口要平，要求及時剪除內生枝、蟲枝、病枝、下垂枝、下緣線下的干枯枝葉。保持樹冠完整。

　　3.4.4 灌溉、施肥:根據不同生長季節的天氣情況、不同植物種類和不同樹齡適當淋水，并要求在每年的春、秋季重點施肥1-2次。施肥量根據樹木的種類和生長情況而定，種植3年以內的喬木和樹穴有植被的喬木要適當增加施肥量和次數。肥料要埋施，先打穴或開溝。施肥要回填土、踏實、淋足水、找平，切忌肥料裸露。

　　3.4.5補植:及時清理死樹，在3周內被植回原來的樹種并力求規格與原有的樹木接近，施足基肥并加強淋水等保護措施。

　　3.4.6病蟲害防治:及時做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養，使植物增強抗病蟲能力，經常檢查，早發現早處理。采取綜合防治、化學防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延和影響植物生長。冬季做好除蟲卵工作，春季采取措施做好松類等樹種的上樹害蟲的防治工作。藥物用量及對環境影響，要符合環保要求。確保喬木無死樹和明顯枯枝死杈;樹體上基本無蛀干害蟲。

　　3.5垂直綠化管養

　　垂直綠化管養其目標是攀緣植物生長良好，整齊雅觀。

　　3.5.1 生長勢:生長勢良好，生長量達到該種類規格的平均年生長量;枝葉較健壯，葉色濃綠，無枯枝殘葉，有花的攀緣植物要適時開花。

　　3.5.2 牽引、修剪:根據不同植物的攀緣特點，采取牽引措施或設置網架等輔助設施讓其迅速、均勻的長滿墻面。修剪要考慮該種類的生長發育特點，確定修剪時間和修剪程度，避免剪掉有用的葉芽、花芽和主蔓。

　　3.5.3 灌溉、施肥:經常淋水以保證其生長需要。秋、冬季中強淋水，使落葉植物延緩落葉。在每年的春、秋季重點施肥1-2次，生長期根據生長情況適當追施無機肥。肥料的使用要適量、均勻，防止過量或不均勻引起肥傷。

　　3.5.4 補植:不失時機地進行補植，補植要補回原來的種類并加強淋水、養護等管理措施，保證成活率。

　　3.5.5 病蟲害防治:及時做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養，使植物增強抗病蟲能力，經常檢查，早發現早處理。采取綜合防治、化學防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延和影響植物生長。藥物用量及對環境影響，要符合環保要求。

　　4.0園路管理: 面保持清潔、美觀，保持完好，及時清楚路面雜物。

　　4.1欄桿、園路、桌椅、井蓋和牌飾等園林設施完整，做到及時維護和油飾。

　　4.2無明顯的人為損壞，綠地、草坪內無堆物堆料、搭棚或侵占等;行道樹樹干上無釘栓刻畫的現象，樹下距樹干2米范圍內無堆物堆料、搭棚設攤、圈欄等影響樹木養護管理和生長的現象，2米以內如有，則應有保護措施。

　　5.0水池管理:

　　保持水池內外清潔、水質良好，水量適度。設施完好無損。及時清除雜物，定時殺滅蚊子幼蟲，定時清洗水池，控制好水的深度，管好水閘開關，不浪費水。

　　6.0環境衛生:

　　綠地清潔，無垃圾雜物，無石頭磚塊，無糞便暴露，無鼠洞和蚊蠅滋生地。綠化養護所產生的垃圾要求日產日清，所用工具及澆水用皮管要求用后擺放整齊并放在隱蔽地方。

　　7.0綠地維護:

　　綠地紅線范圍內不被侵占，綠地基本無人踐踏，花草樹木不受破壞，綠地內無亂停亂放的現象。維護綠地設施的完好無損，如有破壞行為及時報告主管。

篇3：物業園林綠化花木基地建設規范

　　物業園林綠化花木基地的建設規范

　　1.花木基地建設主案的制度

　?。?）園林綠化主管根據小區的發展規劃及綠化工作的要求編制花木基地建設方雜，該方案應在物業管理公司接管物業初期制定完畢。

　?。?）花木基地建設方案應編制成《花木基地建設可行性論證報告》，該報告應包括以下幾項：

　?、倩净氐膱鲋愤x擇；

　?、诨净亟ㄔO的目的；

　?、刍净亟ㄔO的發展階段與方向；

　?、芑净厝藛T編制；

　?、莼净赝度氲母黜椯M用預算；

　?、藁净亟洕尚行詼y算；

　　2.花木基地建設方案制度化審批

　?。?）園林綠化主管將編制完好的建設方案上報物業管理公司總經理審閱。

　?。?）物業管理公司總經理接到花木基地建設方案后，就其可行性作出分析與論證，并作出批示。

　　3.花木基地建設程序

　?。?）場地平整。

　?。?）搭建附屬設施。

　?。?）安裝水電。

　?。?）采購花盆、工具、花泥、種子。

　?。?）花木和產營養土的備制。

　　4.花木基地的場地平整

　?。?）園林綠化主管按審定的建設方案著手組織人力進行場地清理、平整工作

　?、偾宄龍龅厣系碾s物及喬灌木；

　?、诟鶕龅氐氐貏萸闆r及功能分區將基面進行平整（如果平整工作量不是太大，則由人工突擊清理；如果土方量太大，應聯絡推土機

　　械進場協助平整）；

　?、墼趫龅仄秸^程中應注意各功能區坡面、坡向及排水走向，應修有排水溝及交通小道。

　?。?）生產區的土壤改良與局部地面改造

　?、賹τ诿缒痉N植區內的土壤，看其是否符合種植要求，如不符合要求則應在該工鋪墊一層50cm厚的混合土，改善土肥條件利于苗木生長；

　?、谑a生區、盆景區、時花區地面應鋪一層10cm厚石子并墊平，防止有裸土被水淋濕、弄臟花盆及枝葉；

　?、壑饕ǖ?、工作間區、作業棚、物品堆放區應做水泥地面。

　　5.花木基地附屬設施的搭建

　?、攀a生棚區搭建

　?、俑鶕摴δ軈^大小聯終標準蔭棚制作廠家，采購半成品材料運回基地并加以安裝；

　?、谠诎惭b工程中應注意將管架固定好，綁扎結實，防止被風吹倒。

　?。?）值班室及倉庫（工具房）的搭建

　?、僦蛋嗍壹皞}庫應建在花木基地的主入口處，便于工作的安排及場物品的管理與監控；

　?、诓牧蠎x擇為活動板房結構，便于今后搬動，同同時又不影響小區景觀。

　?。?）工作間及花泥雜物堆放區的搭建

　?、倩嚯s物應選擇在遠離值班室，同時又例于運輸的地方堆放，花泥堆放區應搭建雨蓬，防止雨水沖刷，淋失養分；

　?、谠诨喽逊艆^附近搭建一個比較寬敞的作業極，供工人在上盆、上袋時遮陽擋雨用，又不影響工作。

　　6.水電配套設施的安裝

　?。?）園林綠化主管根據花場的整體布局，給制花場用電及供不系統圖。

　?。?）園林綠化主管與機電維修部聯絡，帶其到現場確定水電布置、走向及所需的物資材料。

　?。?）請機電維修部協助將照明線路及供水管網引入花場內并加以調試。在安裝過程中應注意確保用電安人及淋水系統安裝的方便適用。

　　7.種子、花肥、工具、花盆的采購，制定花盆、種子、花泥、工具的采購計劃，應注意的事項

　?。?）采購種子必須考慮花木的生長規律及花場的生產能力和需要程度。

　　I（2）花泥的采購應以蘑菇渣及塘泥為主。

　　8.花木生產前的營養土配制

　?。?）配制營養土時，要先將蘑菇渣堆放灌水，并噴灑殺菌劑，用塑料薄膜密封至少1個月后方可使用。

　?。?）將蘑菇河與粘土、河沙按一定比例混合，根據栽培不同的花

　　卉配置成不同比例的營養土。

　　9.花木基地建設完畢后的質量評價

　?。?）根據花木基地建設的進度及建設質量，對該項工程做出綜合性質量評價。該評價應制成質量評價報告書形式。

　?。?）質量評價報告書內容應包括：

　?、賵龅仄秸|量；

　?、诟綄僭O施搭建與安裝質量；

　?、壑苓叚h境改造情況；

　?、苜M用開支情況。

　?。?）園林綠化主管將花木基地建設項的各項資料匯集歸檔長期保點陣字庫于公司檔案室。

　　以上資料及質量評價書作為員工績效考評的依據之一。