物業經理人

物業公共管理之樓宇修繕管理

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  物業公共管理之樓宇及修繕管理

  2.樓宇及修繕管理規定

  為保持樓宇的完好美觀,使業戶享有寧靜舒適的生活環境,特訂立本規定。

  2.1 房屋自交付使用時起(以竣工驗收日為準),根據有關規定,保修期內凡因施工原因引起的質量問題(不包括人為損壞),由發展商負責,物業管理公司可代為住戶進行聯系。

  2.2 由于屬自然災害、自然損耗或住戶使用不當所致的質量問題需要維修,不在保修范圍內,物業管理公司將盡力為住戶提供有償服務。

  2.3 保修期之后的日常房屋維修,住戶室內部分費用由住戶負責,公用部分費用根據維修資金使用等相關規定以及實際情況界定,由物業管理公司或相應業主負責。

  2.4 房屋公共部位凡屬人為損壞的,由損壞者負責修復,并承擔有關費用。

  2.5 住戶對其購、租的樓宇擁有使用權,物業管理公司受開發商或業主委托,對樓宇的所有主要結構、公共場所及設施,行使管理權。

  2.6 任何住戶均不得私自改變物業的用途, 物業外觀應完好、整潔、不得妨礙市容和觀瞻,不允許封閉空中花園和外陽臺住戶不得自行封閉,允許封閉的內陽臺應統一有序。

  2.7 住戶如對室內進行裝修,應嚴格遵守裝修管理的一切規定。

  2.8 小區之任何地方均不得涂畫或張貼廣告,違者應負擔清洗、粉刷費用。如屬小孩所為,應由家長負責。

  2.9 樓宇內公共地方,不得擺放家具、貨物或其他物品。

  2.10 嚴禁往樓下傾倒污水、拋棄垃圾、雜物,以免傷及他人或影響衛生,教育小孩在共公場所不得隨地大小便。否則,按規定處理。

  2.11 切莫把垃圾等雜物投入廁所或下水道。如因使用不當而導致堵塞或損壞,住戶應負全部修理費用。

  2.12 嚴禁飼養犬類、家畜、家禽和在戶門外燒香拜神,懸掛迷信物品。違者按規定處理。

  2.13 樓宇內嚴禁收藏或擁有任何危險品(如槍支、彈藥、汽油及有害液體或氣體等),以保護全體住戶的安全。

  2.14 為使本小區經常保持整潔衛生,嚴禁所有人員隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、果皮以及瓜殼,違者按規定處理。

  2.15 住戶須按期繳交各項管理費和水、電、氣的使用費用。

篇2:樓宇管理服務中心主管崗位職責

>  學生公寓及樓宇管理服務中心主管崗位職責

  在中心主任的領導下,認真貫徹“管理、服務、育人”的宗旨,履行以下職責:

  1、接受主任的工作安排,每周向主任匯報所管學生公寓的各項工作情況一次。

  2、認真執行學院的各項規章制度,嚴格要求值班員、保潔員履行崗位職責。

  3、對所管學生公寓學生、值班員、保潔員進行防火防盜的安全知識教育及宣傳工作。

  4、每天巡查并記錄所管學生公寓值班員、保潔員的勞動紀律和工作情況,發現問題及時糾正、解決,并向上級匯報。

  5、辦理入住、退宿手續,并建立健全學生住宿檔案,掌握所管學生公寓入住學生人數、學生所屬系別、寢室數、空床位等基本數據和情況。

  6、每季度組織員工學習一次國家政策、業務知識和有關規章制度。

  7、及時通知住宿生須注意的事項和宣傳報道公寓內的好人好事。

  8、每季度水、電的抄表和統計工作以及每學期超額水電費的收繳工作。

  9、主動到寢室聽取學生對住宿及公寓管理方面的意見、建議,對學生反映的問題及時改進或解決,不能及時解決的問題要友好的解釋,并及時向公寓中心匯報。

  10、每月組織消防、用電的安全檢查一次,及時解決安全隱患,并向上級匯報。

  11、保證消防通道暢通,通道門每周開鎖檢查及門鑰匙放在指定的地方或由專人保管,并熟練掌握消防器材的使用。

  12、每天收集土木、水電、電話、網絡及太陽能熱水器的維修信息,并跟蹤和監督維修工作。

  13、每周向中心上報違紀用電的寢室及早出、晚歸學生的名單。

  14、負責所管學生公寓必須的清潔衛生工具的計劃、領發。

  15、辦理領導交待的臨時性工作,并匯報辦理情況。

篇3:樓宇管理服務中心保潔員職責

  

  學生公寓及樓宇管理服務中心保潔員崗位職責

  在主管的領導下,認真貫徹“管理、服務、育人”的宗旨,履行以下職責:

  1、嚴格遵守每天(上午7:00-11:30、下午2:00-5:30)的作息時間、按時上、下班。

  2、每天上午9:30前、下午3:00以前清理完責任區內走廊、樓梯、垃圾桶的垃圾,其余時間清理樓梯扶手及欄桿、窗臺、墻面、天花、消防設施等的衛生和責任區內的保潔工作。

  3、每天走廊、樓梯拖地一次,上、下午分別清掃一次,保持地面無垃圾、痰跡、果皮、紙屑等雜物和積水。

  4、每天擦洗樓梯扶手、欄桿一次,無塵積。

  5、每學期對責任區內各學生寢室進行一次窗戶清潔工作,洗手間、沖涼房污垢清洗工作。

  6、節約、愛惜清潔工具,不隨處亂扔亂放,在指定的位置擺放整齊。

  7、關注天氣,有暴雨、臺風時,及時關好門窗。

  8、上班時間巡查樓層,發現安全隱患、可疑人員、設施、設備損害及時報告。

  9、學生、來訪人員詢問,要熱情、禮貌、耐心的回答。

  10、辦理領導交待的臨時性工作,并匯報辦理情況。

  

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