寫字樓二次裝修工程申辦程序

　　業/租戶需向物業管理處提交：

　　內裝修施工申請書

　　內裝修施工承諾書

　　內裝修設計圖（二套）(包括室內平面圖、天花板平面圖、電力分布圖、空調分布圖、弱電綜合分布圖、電力綜合系統圖)

　　內裝修施工方案（一份）

　　業/租戶或施工單位需提交的資料復印件：

　　1.施工單位營業執照

　　2.公安局消防處防火、質檢/安檢及市衛生防疫站部門審核意見書

　　3.業/租戶與施工隊簽訂的安全生產責任書

　　建筑工程一切險保單副本及發票復印件（大廈將作為共同受益

　　業/租戶收到物業管理處施工申請書回函后交付：

　　施工保證金

　　施工配合協調費

　　1.辦理臨時工作出入證

　　2.書面確認工地負責人/安全員

　　3.申請有關施工配合手續

　　施工現場滅火器、安全措施落實、

　　材料進出登記

　　內裝修工程展開

　　業/租戶裝修細節摘錄

　　1、 業/租戶進行二次裝修工程要點

　　1.1業/租戶須自費于所購置/租賃的辦公樓單元內進行下列各項二次裝修事項：

　　1.1.1所有二次裝修材料及安裝制作必須符合國家《消防法》和有關規定、規范。

　　1.1.2若因該項工程引致必須更改、加裝消防噴淋頭等，業/租戶必須通知物業管理處，由物業管理處安排專業合格施工單位進行。一切有關費用由業/租戶承擔。

　　1.1.3一切單元內之公用系統設備，如電力、空調系統或其它業/租戶所須之設備，包括總電表房與單元之電線接駁工程必須由業/租戶安排專業合格施工單位安裝，并經物業管理處批準后進行。

　　1.1.4業/租戶須提供安裝、支撐及接駁一切照明裝置，包括電燈、開關、電線、通風等技術資料。如上述工程涉及更改物業結構，則在施工前必須得到發展商或物業管理處書面批準，并表明在何種情形下，由物業管理處批準之施工隊進行該項工程。

　　1.1.5對二次裝修施工中任何可能引起噪音、異味、建材運輸或影響，干擾大廈內其他業/租戶正常辦公的施工行為必須制止，業/租戶應安排其施工隊在非正常辦公時間內進行上述工作，并須提前48小時至物業管理處書面申請，征得書面同意后方可按要求進行。

　　1.1.6施工期間必須關閉單元門，有玻璃隔墻或玻璃門者需用白紙(布)掩飾,同時需用白紙(布)對單元內煙感、空調出風口、回風口進行保護。門面--各單元面向公共走道之玻璃、門等，業/租戶不得任意更改或加裝。

　　1.1.7業/租戶須自行申請一切有關政府主管部門之申請手續或許可證，并負責有關費用。使其更改或安裝之物件、設備符合國家有關規范。

　　1.1.8業/租戶及其施工隊只可在單元內進行二次裝修，但由當層配電間至業/租戶單元之間接駁電線工程則不受此限。

　　1.1.9業/租戶及其施工隊在單元內進行二次裝修期間須自備分電箱（并裝有電度表）以供二次裝修所需電力。

　　1.1.10業/租戶及其施工隊必須負責每天將有關二次裝修工程所產生的廢料及垃圾袋裝后，按物業管理處指定時間和地點堆放（延安西路出入口旁指定的建筑垃圾堆放點），定期集中搬離‘本物業’。如業/租戶、其代理人或其施工隊未能按大廈物業管理處要求及時清理上述廢料及垃圾，物業管理處有權禁止該施工隊繼續作業。

　　1.1.11業/租戶或其施工隊須絕對負責所有臨時接駁之公用設施之安全并承擔有關費用。

　　1.1.12業/租戶必須負責指示其施工隊采取安全措施，以防止因其二次裝修工程引致‘本物業’或其它業/租戶之二次裝修受損。業/租戶必須確保其施工隊之工程不會造成任何危險。

　　1.1.13業/租戶之二次裝修工程必須與‘本物業’或其施工單位或其它業/租戶之工程配合及確保其二次裝修工程將不會干擾或延誤‘本物業’內之任何工程。

　　1.1.14在未得到‘本物業’物業管理處允許前，業/租戶不得利用‘本物業’之墻壁、結構等作任何工程支撐。

　　1.1.15業/租戶須允許永久公用設施通過其單元內以達至其它單元及‘本物業’其它地方。發展商、物業管理處或其代表有權進入單元內對公用設施進行修理及保養工程。

　　1.1.16辦公樓、展示廳一切二次裝修物料之進出必須于非繁忙時間進行；沿途公共區域需加防護措施并保持清潔；必須由指定之走道及貨運電梯運送，并在使用前取得‘本物業’物業管理處之批準（僅展廳貨用電梯需物業批準）。

　　1.1.17二次裝修施工隊成員必須于指定通道進入大廈, 乘用辦公樓貨梯。嚴禁出入客用通道及乘用客用電梯。

　　1.1.18無噪音裝修時間為每日8：00~18：00（公眾假期除外，具體按實際情況調整）。

　　1.1.19異味及油漆施工時間為周五19：00至周日12：00，施工前應提前到物業管理處填寫油漆/異味施工申請，施工時必須對相鄰隔墻、門及空調出風口、回風口進行保護、隔離，以免氣味通過上述部位外泄，影響其他租戶。如需開窗通風可至管理處提交開窗申請。施工結束，需保持單元密封，防止油漆味散至公共走廊。

　　1.1.20嚴禁隨處大小便和吐痰。施工隊成員須到指定廁所文

　　明如廁，嚴禁使用本大廈其他樓層客用廁所。

　　1.2保險及賠償

　　業/租戶須告知其雇用之施工隊購買必要之保險，一旦大廈因業/租戶或其代理人、雇員或其聘用施工隊在施工時造成損害而引致補償或賠償訴訟，業/租戶應予以賠償。

篇2：房地產公司裝修部經理崗位描述

　　房地產公司裝修部經理崗位描述

　　1、職務名稱：裝修部經理

　　2、直接上級：工程管理中心副總經理

　　3、直接下屬：施工主管

　　4、本職工作：負責裝修部的全面工作

　　5、工作責任：

　　*認真貫徹公司的各項決議，及時完成公司下達的工作任務。

　　*負責按時制定出各階段的外裝修及內裝修施工進度計劃、材料供應計劃和資金需求計劃，報總工程師、預決算師審核后，呈送工程管理中心副總經理。

　　*負責加強施工隊伍的管理，確保按照圖紙施工，施工組織設計和國家的規定標準施工。

　　*按照公司的規定原則，參與進行招投標及選擇施工隊的具體工作。

　　*負責及時編制各分部分項工程的施工預算，報預決算師核準以保證資金計劃的落實實施。

　　*負責把安全工作放在一切工作的首位，避免人身及機械安全事故的發生。

　　*負責定期組織工程質量安全的檢查活動，及時總結上報。

　　*在征得工程管理中心副總經理同意的原則下，及時處理施工現場的各種質量事故。

　　*認真參加圖紙會審工作，并及時將設計和施工中發現的問題以書面形式報總工室，工程管理中心助理總經理處理。

　　*負責隨時跟進施工隊的進度狀況，發現問題須及時解決。判斷確無能力完成施工任務的施工隊應及時向主管領導匯報解決。

　　*負責及時組織各分部分項工程的隱蔽工程驗收工作，并確保資料的真實性和完整性。

　　*負責收集整理各種資料，并接受質監小組對資料的審查。

　　*及時完成公司交辦的各種臨時性工作。

篇3：房地產公司裝修部職能（五）

　　房地產公司裝修部職能(五)

　　1、向工程管理中心負責。

　　2、負責工程項目的外裝修及內裝修的施工計劃、資金計劃的制定并組織實施。

　　3、參與工程招、投標工作，協助總工室對工程項目進行質量監控。

　　4、主持工程圖紙的會審工作及工程的驗收工作。

　　5、審批各工程項目施工、組織設計方案。

　　6、解決裝修工程中的各項工程技術問題.

　　7、收編并保管工程項目的全部技術檔案。