物業經理人

注水供暖須知

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  注水供暖須知

  供熱站為確保正常供暖,往往提前向供暖管道中注滿水,并提高壓力冷態運行幾個小時,稱為注水。提前注水,可將暖氣系統存在的漏水、管道不通等暴漏出來,以便排除。注水期間用戶應在家中留人,注意檢查管道設施,尤其剛搬入新房或因裝修改動過管路的用戶更應十分注意檢查有無漏水情況。以下介紹一下供暖、注水注意事項及常見故障處理方法:

  1、在試水當天,用戶家中應留人看守,注意暖氣片、暖氣管道接口處和暖氣管道閥門是否有因老化、松動等原因導致的漏水現象,是否有管道阻塞問題。

  2、得知試水通知后,應將家中暖氣的所有放風閥關閉,以免滲水。暖氣上水后,用戶應在家中進行“排風檢查”,即打開放風閥,將暖氣管道內的空氣放掉,然后看看閥門關閉和開啟功能是否完好。

  3、試水期間,市民如發現家中暖氣片漏水,切記不要隨意動任何地方。試水期間,如供熱系統中閥門因松動、滑絲出現跑、冒、滴、漏現象,切忌用力關閉閥門。據了解,因為80%的暖氣漏水問題是因為用戶隨意動暖氣片部件引起的,如有漏水現象請及時與物業或供熱單位取得聯系,請專業人員進行維修。

  4、供熱運行初期,一般要對室內采暖系統進行調試。當部分暖氣片或個別管道出現不熱情況時,請您按照以下方法進行調試:①調整每個供熱立管的閥門到合適的位置(供熱立管的閥門在頂層或一層每個房間的立管上)。②打開暖氣片末端的手動排氣閥,排出積存在暖氣片里的空氣(手動排氣閥在每個暖氣片的后部)。③打開安裝在系統頂部集氣罐的排氣閥將里面的空氣排出(在頂層衛生間或樓梯間)。按上述方法調試完成后,閥門應該保持固定,不要隨意開關,更不要泄放暖氣片中的水,暖氣片會逐步熱起來的。如仍存在問題,應及時通知所在單位或物業維修人員解決。

  5、暖氣片上及暖氣片周圍要保持良好的散熱空間,不要堆放雜物,裝修時暖氣片不要密封,以免影響采暖質量。供熱開始后,需一段“蓄熱”時間,采暖房間才能達到合格的溫度。

  6、供熱設施在供熱過程中,由于熱脹冷縮現象,會有個別散熱器出現滲水現象,但不會出現大的跑水事故,針對這一現象,用戶應及時檢查,針對不同情況采取不同處理辦法。滲水分輕微滲水、滲水和嚴重滲水三種情況。對輕微滲水現象(每分鐘滴五滴左右)用戶可用接水器具接水,隨著供水溫度的提高,滲水可能減輕。超過十滴以上,屬滲水現象,可根據實際情況,進行觀察一段時間,大約三到五天,如果隨著氣溫變化,滲水現象減輕,用戶可用接水器具接水,如果嚴重滲水(每分鐘超過十滴)應及時聯系相關單位進行維修。

  7、在采暖過程中,如發現供熱管道或暖氣片漏水,可采取以下應急措施:①關閉故障管段的控制閥門。②關閉暖氣片上的供、回水閥門。(供、回水閥門在頂樓和一樓的立管上)

  8、其他常見故障及排除方式

  常見故障①:暖氣整體不熱。排除方法:打開進回水閥門。

  常見故障②:暖氣不熱(閥門已開);暖氣半截不熱;暖氣內有水響聲。排除方法:暖氣內可能有氣,需放氣。方法一:先將進水閥門關閉。打開跑風放氣閥排氣,有水溢出,關閉放氣閥。方法二:將進水閥門關閉3/4,再將回水閥門關閉后,打開放氣閥排氣,有水溢出時關閉放氣閥。注:操作后,故障仍不能排除時,通知維修人員。

篇2:學校后勤供暖注水通知

  學校后勤供暖注水通知

  尊敬的各采暖用戶:

  后勤服務集團定于10月15日開始對公共建筑供暖系統進行注水;19、20日對住宅供暖系統(教師公寓、道南住宅、一中、南臺校區)進行注水。

  請各有關用戶做好準備,提前自檢一下供暖設施,協助我們做好此項工作。

  報修電話:***

  后勤服務集團

  20**-10-14

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