物業經理人

管理處員工服務行為規程

4710

管理處員工服務行為規程

  一、 目的

  規范物業管理處員工的服務行為,確保公司的良好形象,為客戶提供高效、便捷的優質服務。

  二、 適用范圍

  適用于所屬物業客服管理中心部門員工的服務工作。

  三、 職責

  1、 物業客服管理中心部門主管負責人監督、考核員工的服務行為。

  2、 物業客服管理中心全體員工負責按照本規程開展服務工作。

  四、 程序要點

  1、 物業客服管理中心負責人每天至少巡視一次所屬部門員工的著裝、儀容儀表及工作情況并將檢查結果記錄,作為員工績效考評的依據之一。

  2、 儀容儀表

  (1) 服飾著裝:

  a) 上班時間必須穿工作服,工作服要整潔,鈕扣要扣齊,不允許敞開外衣,非工作需要不允許將衣袖、褲管卷起,不允許將衣服搭在肩上;

  b) 制服外衣衣袖、及領不顯露個人衣物,制服外不顯露個人物品,服裝衣袋不裝過大過厚物品,袋內物品不外露;

  c) 上班統一佩戴工作牌,工作牌應端正地戴在左胸襟處或胸前。

  d) 鞋襪穿戴整齊清潔,非工作需要不允許打赤腳或穿雨鞋到處走。工作完畢應在工作場所將鞋擦干凈再走;

  e) 非特殊情況不允許穿背心、短褲、拖鞋;

  f) 男女員工均不允許戴有色眼鏡。

  (2) 須發:

  a) 女員工前發不遮眼,不梳怪異發型;

  b) 男員工后發根不超過衣領(其中:保安員頭發不得長于5mm),不蓋耳,不留胡須;

  c) 所有員工頭發應保持整潔光鮮,不允許染除黑色以外的其他顏色;

  d) 所有員工不允許剃光頭。

  (3) 個人衛生:

  a) 保持手部干凈,指甲不允許超過指頭兩毫米,指甲內不允許殘留污物,不涂有色指甲油;

  b) 員工應經常洗澡防汗臭,勤換衣服。衣服因工作而弄濕、弄臟后應及時換洗;

  c) 上班前不允許吃有異味食品,保持口腔清潔,口氣清新,早晚刷牙,飯后漱口;

  d) 保持眼、耳清潔,不允許殘留眼屎、

  (4) 女員工應淡妝打扮,不允許濃妝艷抹,避免使用味濃的化妝品。

  (5) 每天上班前應注意檢查自己的儀表,上班時不能在客人面前或公共場所整理儀容儀表,必要時應到衛生間或工作間整理。

  3、 行為舉止

  (1) 服務態度:

  a) 對客人服務無論何時都應面帶笑容,和顏悅色,熱情主動;

  b) 在將客人勸離工作場所時要文明禮貌,并做好解釋及道歉工作;

  c) 謙虛和悅接受客人的評價,對客人的投訴應耐心傾聽,并及時向主管部門匯報。

  (2) 行走;

  a) 行走時不允許把手放入衣袋里,也不允許雙手抱胸或背手走路;

  b) 在工作場合與他人同行時,不允許勾肩搭背,不允許同行時嘻戲打鬧;

  c) 行走時,不允許隨意與住戶搶道穿行;在特殊情況下,應向住戶示意后方可越行;

  d) 走路動作應輕快,但非緊急情況不應奔跑、跳躍;

  e) 盡量靠路右側行走;

  f) 與上司或住戶相遇時,應主動點頭示意。

  (3) 就坐時姿態要端正,就坐時不允許有以下幾種姿勢;

  a) 坐在椅子上前俯后仰,搖腿蹺腳;

  b) 在上司或住戶面前雙手抱著胸前,蹺二郎腿或半躺半坐;

  c) 趴在工作臺上或把腳放于工作臺上;

  d) 晃動桌椅,發出聲音。

  (4) 其他行為:

  a) 不允許隨地吐痰,亂扔果皮、紙屑;

  b) 上班時間不允許吃零食,玩弄個人小物品或做與工作無關的事情;

  c) 在公共場所及住戶面前不吸煙、掏鼻孔、掏耳朵、搔癢、不允許脫鞋、卷褲角衣袖、不允許伸懶腰、哼小調、打哈欠;

  d) 到住戶處進行工作時,不允許亂翻亂摸,更不允許拿客戶的東西、禮物;

  e) 談話時,手勢不宜過多,幅度不宜太大;

  f) 不允許口叼牙簽到處走。

  4、 語言

  (1) 問候語:您好、早、早上好、下午好、晚上好、

  (2) 歡迎語:歡迎您來我們住宅小區、歡迎您入住本樓。

  (3) 祝賀語:恭喜、祝您節日愉快、祝您圣誕快樂、祝您新年快樂、祝您生日快樂、祝您新婚快樂、祝您新春快樂、恭喜發財。

  (4) 告別語:再見、明天見。

  (5) 道歉語:對不起、請原諒、打擾您了。

  (6) 道謝語:謝謝、非常感謝。

  (7) 應答語:是的、好的、我明白了、謝謝您的好意、不要客氣、沒關系、這是我應該做的。

  (8) 征詢語:請問您有什么事?需要我幫您做什么嗎?

  (9) 請求語:請您協助我們......、請您......好嗎?

  (10) 商量語:......您看這樣好不好?

  (11) 解釋語:很抱歉,這種情況,公司的規定是這樣的。

  (12) 基本禮貌用語10字:您好、請、謝謝、對不起、再見。

  5、 對來訪人員

  (1) 主動說:“您好,請問您找哪一位”。

  (2) 確認來訪人要求后,說“請稍等,我幫您找”并及時與被訪人聯系,并根據實際情況告知來訪人。

  (3) 當來訪人員不理解,應說:“對不起,先生/小姐,這是公司規定,為了住戶的安全,請理解!”(4) 當來訪人員忘記帶證件必須進入區域時,應說:“先生/小姐,請稍候,讓我請示一下好嗎?”此時應用對講機呼叫主管負責人前來協助處理。

  (5) 當確認來訪人故意搗亂,耍橫硬闖時,應先說:“對不起,按公司的規定,沒有證件不允許進入小區,請配合我的工作;”當對方執意要硬闖時,立即用對講機呼叫就近的主管負責人,但應注意盡量保持冷靜克制,只要對方沒危及他人安全或進行破壞、均應做到冷靜克制。

  (6) 當來訪人員出示證件時,應說:“謝謝您的合作。

  (7) 如果要找的人不在或不想見時,應禮貌地對對方說“對不起,他現在不在,您能留下名片或口信嗎?”。

  (8) 當來訪人員離開時,應說:“歡迎您再來,再見!”

  6、 對住戶

  (1) 為住戶提供服務時,無論何時均應面帶微笑、和顏悅色、給人以親切感;與住戶談話時,應聚精會神、注意傾聽,給人以受尊重之感;應坦誠待人,不卑不亢,給人以真誠感;應神色坦然、輕松、自信,給人以寬慰感;應沉著穩重,給人以鎮定感。

  (2) 對住戶要一視同會,切忌有兩位住戶同時有事相求時,對一位住戶過分親熱或長時間傾談,而冷待了另一位住戶。當值時有住戶有事相求時,應立即放下手中工作,招呼住戶。

  (3) 嚴禁與住戶開玩笑、打鬧或取外號。

  (4) 住戶之間交談時,不要走近旁聽,也不要在一旁窺視住戶的行動。

  (5) 對容貌體態奇特或穿著奇異服裝的住戶切忌交頭接耳或指手劃腳,更不放圍觀,不許背后議論、模仿、譏笑住戶。

  (6) 當住戶提出不屬于自己職責范圍內的服務要求時,應盡可能為住戶提供力所能及的幫助,切不可說“這與我無關”之類的話。

  (7) 與住戶交談時,要全神貫注用心傾聽,要等對方把話說完,不要隨意打斷對方的談話。對沒聽清楚的地方要禮貌地請對方重復一遍。

  (8) 對住戶的問詢應盡量賀滿答復,若遇“不知道、不清楚”的事,應請示有關領導盡量答復對方,不許以“不知道、不清楚”作回答?;卮饐栴}要盡量清楚完整,不許不懂裝懂,模棱兩可,胡亂作答。

  (9) 在與住戶對話時,如遇另一住戶有事相求時,應點頭示意打招呼或請對方稍等,不能視而不見,同時盡快結束談話招呼住戶。如時間較長,應說:“對不起,讓您久等了”。

  (10) 與住戶交談,態度和藹,語言要親切,聲調要自然、清晰、柔和、親切,音量要適中,不要過高,也不要過低,以對方聽清楚為宜,答話要迅速、明確。

  (11) 需要住戶協助工作時,首先要表示歉意,并說:“對不起,打擾您了。”事后應對住戶幫助或協助表示感謝。

  (12) 對于住戶的困難,要表示充分的關心、同情和理解,并盡力想辦法解決。

  (13) 對于住戶質詢無法解釋清楚時,應請上級處理,不許與住戶爭吵。

  (14) 見住戶搬出大宗物品時,應先主動打招呼,然后再履行手續,當住戶搬運物品有困難時,要主動幫忙。

  (15) 當住戶有事咨詢時,應熱情接待,當遇到住戶施以恩惠或其他好處時,應說:“謝謝您的好意,公司有規定不能收取,請您理解”。

  (16) 當發覺自己和對方有誤解時,應說:“不好意思,我想我們可能是誤會了”。

  (17) 對來咨詢辦事的住戶,值班員應立即起立,神態熱情,主動問好:您好!請問有什么事需要我們幫助的。”

  (18) 當對方挑釁時,應說:“請尊重我們的工作。(19) 當遇到行動不便或年齡較大的住戶經過時,應主動上前攙扶。

  (20) 與住戶交談時,應注意:

  a) 與住戶對話時宜保持1米左右的距離,應使用禮貌用語;

  b) 與住戶談話時,應專心傾聽客人的意見。眼神應集中,不浮游,不應中途隨意打斷住戶的講話;

  c) 應在不泄露公司機密的前提下,圓滿答復住戶的問題,若有困難時應積極查找有關資料或請示領導后答復客人,不可不懂裝懂;

  e) 在服務工作中,處理總是要簡潔明快,不要拖泥帶水;

  f) 與住戶打交道應遵循不卑不亢、坦誠自然、沉著穩重的原則;

  g) 任何時候都不得對住戶有不雅的行為或言語。

  7、 接聽電話

  (1) 鈴響三聲以內,必須接聽電話。

  (2) 拿起電話,應清晰報道:“您好,××部門”。

  (3) 認真傾聽對方的電話事由,若需傳呼他人,應請對方稍候,然后輕輕擱下電話,去傳呼他人:如對方有公事相告或相求時,應將對方要求逐條記錄,并盡量詳細回答。

  (4) 通話完畢,應說:“謝謝,再見!”語氣平和,并在對方放下電話后再輕輕放下電話,任何時候不得用力擲聽筒。

  (5) 接電話聽不懂對方語言時,應說:“對不起,請您用普通話,好嗎?”。

  (6) 中途若遇爭事需暫時中斷與對方通話時,應先征得對方的同意,并表示感謝,恢復與對方通話時,切勿忘記向對方致歉。

  (7) 接聽電話時,聲調要自然清晰、柔和、親切,不要裝腔作勢,聲量不要過高,亦不要過低,以免對方聽不太清楚。

  8、 撥打電話

  (1) 電話接通后,應首先向對方致以問候,如:“您好”,并作自我介紹。

  (2) 使用敬語,將要找的通話人姓名及要做的事交待清楚。

  (3) 通話完畢時,應說:“謝謝,再見”。

  9、 與顧客同乘電梯時

  (1) 主動按“開門”鈕。

  (2) 電梯停時,應站在梯門這,一只手斜放在梯門上,手背朝外,以免梯門突然關閉,碰到顧客。

  (3) 電梯停止,梯門打開后,首先出去站立在梯門旁,一只手斜放在梯門上,手背朝外。

  10、 在服務過程中,應注意

  (1) 三人以上的對話,要用互相都懂的語言。

  (2) 不允許模仿他人的語言、聲調和談話。

  (3) 不允許聚堆閑聊、高聲喧嘩或高聲呼喊另一個人。

  (4) 不與住戶爭辨。

  (5) 不講有損公司形象的言語。

  (6) 不允許在任何場合以任何借口頂撞、諷刺、議論住戶。

  (7) 不講粗言惡語或使用歧視或污辱性的語言。

  11、 本規程作為管理處各部門員工績效考評的依據之一。對于嚴重違反本規程的員工,還要按《行政獎罰標準作業規程》予以相應的處罰。

篇2:物業員工行為規范強化訓練方案

  物業員工行為規范強化訓練方案

  培訓主題:員工行為規范強化訓練

  培訓對象:全員

  課時時間:3小時

  第一部分 課時引言

  員工作為企業行為的執行者,其在工作中的言談舉止、待人接物、工作風貌直接代表和影響著企業的形象,因此,員工的工作行為是企業品牌系統中至為關鍵的一部分。

  “品牌管理,不要忽視員工!”

  工作環境和生活環境的截然不同,讓人們從思維到行為都有了明顯的變化。在工作環境中,計劃、指標、任務、工作、規章制度時時在提醒著我們,警示著我們,似乎人只是在規定的時間段活動在有限的空間里。其實,在規定的時間和有限的空間里,演繹精彩,提升素質有著更充分更廣闊的舞臺。

  本次培訓目標:

  1、通過本次培訓,使員工認識到,隨著企業的快速發展,員工的行為規范的重要性

  2、使員工了解一些在工作時間和場所內應遵守的基本行為規范

  3、啟發員工去思考自己的行為還存在哪些差距?怎樣提升自己的行為,使自己的言行符合JAC人的規范。

  第二部分 提示類行為規范

  沒有人、沒有制度要求您必須這么做,但是如果您這么做了,人們會向您表示友好和敬佩

  1、儀表:儀表即一個人的穿著打扮。

  員工在工作時間必須按規定著裝,著裝應保持端莊、整潔、得體、大方。

 ?、侔磩诒R幎ńy一穿戴工作服、工作帽;

 ?、谕庖聭秸?,襯衣應整潔;

 ?、凵习鄷r間必須佩戴上崗證(特殊工種例外);

 ?、芘宕黠椢锏皿w,不夸張、不繁瑣;

  2、舉止:舉止即一個人的行為舉動,一舉手一投足之間,往往就能看出一個人的修養和氣質。

 ?。ㄇ榫把菥?-接打電話)

 ?、僮硕苏?,不坐在桌上,蹺腳時不甩腿,女員工就座時應雙膝并攏(尤其是穿裙裝時);

 ?、谡玖r身體要挺直,應面對客人站立,不將雙手抱在胸前或放在背后;

 ?、坌凶朔€重,不要邊走邊吃東西,多人行走時不勾肩搭背,非緊急情況不得奔跑;

 ?、茏杂X遵守會場秩序,按時參加會議,不在會場交頭接耳、開小會,開會時應將手機設置在振動位置,不在會場使用手機;

 ?、葸M入他人辦公室應先敲門,經允許后方可進入;

 ?、揞I導在談話、辦事時不隨便打擾,遇有急事需請示時,應在征得同意后再插話;

 ?、咴趧e人交談時,不隨便插話,應讓別人把話說完;

  3、談吐:談吐即一個人的語言表達。談吐由許多因素所決定,良好的談吐受說話人的教養、閱歷、語調、音高、語速等共同影響。一個人的談吐不僅體現說話人自身的修養,同時也會影響聆聽者的心情。

 ?、俳徽剷r請講普通話,交談中要善于傾聽,多人場合時,不要兩三人集中談方言;②不隨便打斷他人談話,不魯莽提問,不問及他人隱私,不要言語糾纏不休或語帶諷刺,更勿出言不遜,惡語傷人;

 ?、叟c人交談時,眼睛應平視對方,注意力集中,不要眼神漂移;

 ?、芘c客戶交談誠懇、熱情、不卑不亢,語言流利、準確,業務之外注意話題健康、客觀,采用迎送禮節,主動倒茶送水;

 ?、菖c同行交談,注意措辭分寸,謙虛謹慎,維護公司形象,不互相傾軋,客觀正派,不涉及同行機密;

  4、習慣

 ?、偈程镁筒蛻杂X排隊,不擁擠、不浪費、不大聲喧嘩;

 ?、谧杂X將車停在車位里,并擺放整齊;

 ?、鄄粚⒉枞~、煙頭拋入便池和水池內(生產管理中心三樓水房墻上北澤先生的話)

 ?、芄澕s用水、用電,做到人走關燈、關空調、鎖好門窗;

 ?、莶辉诠?/a>場所大聲喧嘩、嘻笑打鬧;

  我們每位員工不要覺得自己的行為與企業形象沒有關系,企業的基礎就是人,沒有“人”, “企”就成為“止”,由此可見我們每個人對于企業的重要性。因此我們要時刻樹立這樣的意識:我就是企業團體中最富代表性的員工之一,我的儀表、談吐、舉止、行為,不再僅僅是我個人文化素質的直觀反應,而是企業形象的再現。公眾的親疏,客戶的取舍,將與我的形象休戚相關。

  “我就是企業的全部!”

  第三部分 禁止類行為規范

  作為企業的一員,您必須要遵守規章制度和工作標準,如果您嚴格按規章制度和工作標準行事,人們會向您表示尊重和信任

  1、安全:安全是天

 ?。ò咐?/a>討論--黑龍江七臺河煤礦礦難)

  三不傷害--我不傷害他人,我不傷害自己,我不被他人傷害

  樹立安全意識,嚴格遵守安全法規及操作規程,謹慎操作,平安回家

 ?。ò咐懻?,引出規范)

  進入作業場所必須按規定穿戴好防護用品,操作旋轉機床時,嚴禁帶手套;

  女工要把長發放入工作帽內,不準穿腳趾及腳跟外露的涼鞋和高跟鞋;

  不準穿背心、短褲、裙子和赤膊;

  工作場所不準打鬧、睡覺;

  嚴禁酒后進入工作崗位;

  登高作業(2米以上),帶電作業,禁火區動火,易燃易爆區域或承壓容器、管道內動火、施焊,爆破作業,有中毒或窒息危險的作業等都屬危險作業,要在作業前辦理審批手續;

  加強明火管理,防火、防爆區內不準吸煙;

  生產區內,不準帶進小孩;

  禁火區內,不準無阻火器車輛行駛;

  不準使用汽油等揮發性強的可燃液體擦洗設備、用具和衣物;

  不按工廠規定穿勞動防護用品,不準進入生產崗位;

  安全裝置不齊全的設備不準使用;

  不是自己分管的設備、工具不準動用;

  檢修設備時安全措施不落實,不準開始檢修;

  停機檢修后的設備,未經徹底檢查不準啟動;

  不戴安全帶,不準登高作業;

  腳手架、跳板不牢,不準登高作業;

  石棉瓦上不固定好跳板,不準登石棉瓦作業;

  嚴禁在生產區域無證駕駛公司內產品車和流轉車(公司未聘駕駛員視同無證);

  嚴禁在生產區學習駕駛(含教練車進入生產區的);

  ......

  2、質量:質量是命。

 ?。ò咐懻?-各單位科結合本單位發生的質量問題進行討論)

  三自一控

  工藝卡

  作業指導書

  檢驗指導書

  ......

  3、現場

 ?、?S (現象列舉--現場臟亂的現象)

 ?、趯嵤?S可以期待的效果:

  效果一:提升企業形象,創造整齊、清潔、井井有條的工作環境,增強顧客信任度;會成為其他公司的學習榜樣,提升企業知名度。

  效果二:工作效率得以提升,良好的工作環境和工作氛圍,物品擺放有序,不用尋找,沒有多余的物品、工具,員工可以集中精神工作。

  效果三:構筑工作(產品)品質保證的基礎,優良的產品品質來自優良的工作環境。通過經常性的清掃、點檢,不斷凈化工作環境,避免污物損壞機器,維持設備的正常狀態,提高產品品質。

  效果四:減少各種浪費,減少場地、時間、材料、消耗品、能源、人員等方面的浪費,從而降低成本。

  效果五:創造安全的工作場所,現場一目了然,物歸原位,工作場所寬敞明亮,通道暢通,地上不會隨意擺放不該放置的物品。工作場所有條不紊,意外的發生就會減少。

  效果六:營造令人心情舒暢的工作環境,干凈、整潔、清楚明了、人人有素養。自主改善有成就感,有活力。提升員工歸屬,提升員工自主改善的意愿。

 ?、邸?個為什么”(The Five Why Method)

  4、服務

  “顧客就是上帝” --目前所指的顧客,并不僅僅局限于購買我們產品的客戶,也包括企業內部顧客,如生產線上的下道工序,職能分配上承接工作的部門,我們都要樹立為顧客服務的意識。

 ?、贋轭櫩头兆罡镜捏w現就是把自己的工作做好,每個人都要有責任意識,交給顧客一個滿意的答卷。

 ?、谂囵B積極與顧客交流溝通的習慣,將對顧客的重視表達給顧客。如公司內的顧客鏈管理(重點--職能部門為生產單位服務、上道工序為下道工序服務、所有單位為銷售服務,銷售才能為市場提供優質的產品)

 ?、酃窘M織的走訪市場、拜訪顧客活動。

 ?、軐τ陬櫩头答伒膯栴}重視起來,積極解決。

 ?、輰τ陬櫩徒o予的好的建議虛心接納,表示感謝。

  第四部分 結束語

  俗話說“高樓萬丈平地起”,在我們構建江汽大廈這個宏偉目標時,必須從最基礎部分--“人”做起,提升人的素質、規范人的行為、培養人的情趣、激發人的動力......這是一項長期但又收效顯著的工作,讓我們從自己做起,從我身邊做起,為這個宏偉目標添磚加瓦吧!

篇3:物業公司員工行為禮儀培訓

  物業公司員工行為禮儀培訓

  日常禮儀:

  1、員工間應相互團結,以誠相待,熱情友好,講究禮貌,同事間不得講粗話、臟話,要善于傾聽他人意見,學習他人長處,遇到問題時應求同存異,團結協作;

  2、工作時間內,坐姿應盡量端正,不得把腿向前或橫向伸展,不得坐在辦公桌、會議桌上;

  3、出席正式場合或會見客戶,或在長輩、上級面前,雙手不得交叉抱在胸前;

  4、握手時,眼睛要平視對方,要大方熱情,不卑不亢。同女性客人一般不要先伸手。握手時,姿勢要端正自然,用力要適當,時間不宜過長;

  5、進入他人的房間,要先輕輕敲門,聽到后應答后再進。進入后,回手關門,不得大力、粗暴。如對方正在講話,要稍等靜候,不要中途插話,如有急事要打斷說話,要尋找合適的機會;

  6、遞交文件時,要把文字正面的方向對著對方遞上去;

  7、無論在公司,還是在拜訪的公司,在通道和走廊里要放輕腳步,不能一邊走一邊大聲說話,更不要唱歌或吹口哨等;

  8、在通道、走廊遇到長者或客戶要禮讓,不能搶行。

  接待禮儀:

  1、在崗位上站立迎賓時,對站姿的一般要求是:女士兩腳并立,雙手虎口交叉自然放在身前;男士若是兩腳并立,則兩手放在身后,若是兩腳開立,兩手定要放在身子兩側;

  2、有客戶來訪,應馬上起來接待并讓座;

  3、來客多時按序接待,不能先接待熟悉客戶;

  4、對事前已通知來的客戶,要表示歡迎;

  5、接待客戶要主動、大方、熱情,并使用禮貌用語。不得對客戶有無禮行為,不得譏諷或不理睬客戶。

  6、給客人端水時,水不要斟得過滿或太少,水溫不宜太燙或太涼,以熱、涼水摻兌達杯體七、八成為宜。如倒茶用右手端著杯子下半部,左手扶杯,送到客人面前,若使用杯碟,則用雙手捧著,杯把手應對著客人右手。

  7、在相互介紹時,應先將地位低者介紹給地位高者。若不能判斷,則可把年輕的介紹給年長的。在自己公司和其他公司的關系上,可先把本公司的人介紹給其他公司的人;

  8、男女間的介紹,應先將男性介紹給女性。男女地位、年齡有很大差別時,若女性年輕,則可把女性介紹給男性;

  9、把自己的名片遞出時,應把文字向著對方,雙手遞出,并同時說出自己的姓名;

  10、接對方名片時,應雙手去接,拿到手后,正確記住對方姓名,如遇到對方姓名有難認的文字,馬上詢問;

  11、對收到的名片不能放在手上隨手玩弄,應當著客戶的面妥善保管。

相關文章

MM1313亚洲国产精品无码试看|91久久偷偷做嫩草影院免|国产原创剧情经理在线播放|国产精品亚洲А∨无码播放麻豆