寫字樓二次裝修步驟與程序

　　1.1業/租戶委托的室內二次裝飾、裝修施工單位須具備相應的有效的施工資質(三級以上)。

　　1.2業/租戶及二次裝修施工隊準備正規設計圖、施工圖，經業/租戶及相關政府部門(包括消防、質檢、安檢、市衛生防疫站等政府部門)核準后，由業/租戶向物業管理處提交二次裝修施工申請和二次裝修施工承諾書，經核準后方可施工。

　　1.3業/租戶須提交二套設計圖、施工圖于物業管理處審核(審圖時間為五個工作日)。申請單上應詳列各項特別工程(例如電力線路、上下水、消防噴淋系統等工程，圖紙上須蓋有國家認可之設計單位圖紙出圖章)。

　　1.4二次裝修工程都應向政府消防管理機構、區質檢、安檢管理部門、市衛生防疫站部門申報審批(此條視上海市當地的有關規定而取舍)。

　　1.5物業管理處核準有關設計圖、施工圖或經修訂后的設計圖、施工圖。其中一套將返還業/租戶。

　　1.6當業/租戶正式收到物業管理處審核通知書后，業/租戶必須積極進行其二次裝修工程。

　　1.7業/租戶裝修竣工后，敬請配合提交物業管理處裝修竣工圖備案，以利今后單元內設施/設備維修查用，竣工圖需提交藍圖叁套及AUTOCAD電子版本一套。

　　1.8業/租戶于收到審核通知書后在預定期限內完成所有二次裝修工程，并取得相關政府部門竣工驗收合格單后，提前3天通知物業管理處會同業/租戶進行檢查核驗。

　　1.9業/租戶裝修完成后，應報上海市長寧區公安消防支隊進行消防驗收，并取得《建筑工程消防驗收意見書》后方可入駐辦公?！督ㄖこ滔莉炇找庖姇繁仨毜轿飿I管理處予以備案。

　　1.10申辦二次裝修流程表

篇2：物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　二裝是物業管理服務活動的一個重要階段，做好物業裝修管理對于保證物業管理水平、維護業主共同利益有著重要的作用，根據住宅裝飾裝修管理辦法等法規及物業裝修管理的實踐，特對裝修管理的重點、內容、流程及操作細節進行講解，供廣大物業管理人員學習使用。

　　一、業主準備

　?。?）業主辦理裝修，裝修單位需提供營業執照復印件，（加蓋公章）、承建資格證書復印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復印件。非業主使用人申請裝修需提供業主同意裝修的書面證書。

　?。?）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　?。?）裝修單位負責人身份證復印件、照片、聯系電話。

　?。?）施工人員身份證復印件、照片。

　?。?）如需改變建筑物主體或承重結構、超過設計標準或規范增加樓面荷載須提交建筑物原設計單位或具有相應資質的設計單位提出的設計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　?。?）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經城市規劃行政主管部門批準后，報管理處備案，并經業主大會/業主委員會同意，有管理處統一樣式方可打搭建。

　?。?）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續辦理

　?。?）由部門負責人指定專人核實業主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業證書、裝修資質證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復。如超過需向管理處重新辦理申請手續。

　?。?）裝修管理員將批復意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關部門配合和監督，建立裝修管理檔案。

　?。?）管理處與業主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務協議書》，業主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關費用。

　?。?）辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。

　　三、裝修過程的監控

　?。?）安全員每天巡查至少一次，技術員至少每兩天巡查一次裝修現場，并填寫《裝修現場監控記錄表》。

　?。?）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結構、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發《違章通知書》，并責令限期整改。

　?。?）監督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。

　　四、裝修垃圾的清運

　?。?）垃圾的清運在晚上19-22點之間進行。

　?。?）禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。

　?。?）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　?。?）垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象，發現問題及時處理。

　　五、裝修復驗

　　業主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負責人對裝修工程檢查，經檢查無違章情況，出具檢查證明，準予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　?。?）裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。

　?。?）裝修檢查無違章行為，業主與裝修隊憑檢查證明和裝修保證金單據退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務協議書》約定。

　?。?）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：租戶二次裝修保證金承諾書

　　租戶二次裝修保證金承諾書

　　本大廈因二次裝修項目而需拆墻，換門等內容，原則上需征得消防主管部門同意的圖紙審批核準。在獲取消防的批準后，本大樓管理部為確保日后退租時，上述變更得以恢復將酌情核準變更保證金，具體標準如下：

　　1、凡拆除原雙開大門，但保持原有門框，復原保證金為人民幣3000元整。

　　2、若拆除原雙開大門及原有門框，復原保證金為人民幣5000元整。

　　3、若拆除墻身內容，則以人民幣500元/M2核準復原保證金。

　　4、其它項目由雙方協商后決定復原保證金標準。

　　實際更換數/面積_______門/M2

　　實際保證金額RMB_______（元）

　　其它項目

　　實際保證金額RMB_______（元）

　　該項保證金租戶同意將于退租時，完成恢復內容。租戶同意若未能予以恢復，則將由大廈管理部動用租賃合同內的保證金款項跟進變更、修繕、恢復工作。

　　租戶簽名（代表）：______________

　　蓋章：______________

　　日期：______________