住宅小區項目接管驗收工作

　　第一節竣工驗收

　　物業竣工驗收物業公司工作

　　1）產權資料（項目批準文件、用地批準文件、建筑執照）。

　　2）技術資料（竣工圖、竣工驗收報告，綜合驗收告，設備的檢驗合格證書等）

　　第二節物業接管驗收

　　1、既應從今后物業維護保養管理的角度進行驗收，也應站在業主的立場上，對物業進行嚴格的驗收，以維護業主的合法權益。

　　2、物業通過竣工驗收后，對物業主體結構安全和使用功能的再驗收；

　　3、供電、給排水、衛生、道路等設備設施能正常使用；

　　4、房屋幢、戶編號已經有關部門確認；

　　5、落實物業的保修事宜（保修責任、保修期限、保修范圍）。確保保修項目、期限、標準、責任、方式的落實，重大保修項目細則與圖紙校驗到位；

　　6、管理處按《圖紙資料移交清單》，技術資料進行對照檢查，發現產權、技術資料有缺漏的，以書面形式上報開發公司，請求給予協助解決。

　　7、物業公司管理處按《設備移交清單》，對各類設備按數量、規格、性能、容量等進行對照檢查，發現接管設備（設施）與移交清單不符或有缺漏的，以書面形式上報開發公司，請求給予協助解決。

　　8、物業公司管理處對每套單元房的水、電、土建部分進行全面檢查，并將檢查記錄在冊，對發現的問題應及時督促有關單位迅速解決。在保修期內，因施工、安裝、設備等因素產生的質量問題，公司將查明原因，及時上報開發公司，請求盡快解決。

　　9、抄水、電、氣表的底數，記錄備案。

　　10、接管驗收中若發現問題，明確記錄在案，約定期限督促開發公司督促建筑商對存在的問題加固補強、整修，直至完全合格。

　　11、接管驗收符合要求后，物業管理企業簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。

　　12、當物業管理企業簽發了接管文件，辦理了必要的手續以后，整個物業驗收與接管工作即完成。

篇2：X商住小區前期介入接管驗收工作內容

　　某商住小區前期介入及接管驗收工作內容

　　前期介入服務

　　要使**今后的物業管理順利進行，物業管理的前期介入將會起到至關重要的作用，將根據施工進度的實際情況，制訂科學、成熟、相應的物業管理前期介入工作計劃，并按計劃和階段開展各項工作，為將來的物業管理工作順利開展打下堅實的基礎。

　　1.1規劃設計階段

　　對于規劃設計,物業管理前期顧問人員需要參與小區規劃設計方案的討論,從管理的角度審視規劃設計方案是否合理,力求使小區的設計方便日后的物業管理工作。

　　1）監控和消控中心的設置；

　　2）小區人車分流的設計；

　　3）公共照明開關設置位置；

　　4）公共照明開關開閉形式；

　　5）物業管理用房的位置設計；

　　6）小區垃圾房的設置；

　　7）公共洗手間的設置；

　　8）信報箱的設立；

　　9）公共告示欄的配置；

　　10）家用空調穿墻孔和室外機座位置的預留。

　　1.2建設施工階段

　　建設過程中，物業管理前期顧問人員會經常到現場了解工程進度、施工情況，逐步對物業的硬件增加了解，對有些影響使用功能的問題早發現、早協調、早解決，為今后的物業管理工作奠定良好的基礎。

　　1）提出設備的設置和服務方面的改善意見及設計遺漏工程項目的建議；

　　2）分析物業建造選料及安裝，改善設備使用效果，減輕后期管理的壓力；

　　3）配合審查有關工程（包括綠化工程）的優劣，提供改善意見；

　　4）提供機電安裝及能源分配的有關專業技術管理意見；

　　5）提供功能布局或用料更改的有關專業技術管理意見；

　　6）幫助施工人員做好對房屋材質方面的保護，以避免施工對材質造成損傷；

　　7）提前熟悉房屋中的各種設備和線路，包括房屋內部結構、管線布置及所用建材的性能；

　　8）檢查工程施工進度（根據需要參與建造期有關工程聯席會議和建筑師定期碰面會等）；

　　9）檢查前期工程的施工質量,并就原設計中不合理但又可以更改的部分提出建議；

　　10）配合設備安裝、管線布置，進行現場監督，確保安裝質量；

　　11）提出遺漏工程項目的建議；

　　12）對小區公建配套設施設備的進行探討，能夠使公建配套設施設備滿足今后客戶的發展需要和貫標（ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等）需要，減少投入成本和今后的物業管理成本。

　　1.3竣工驗收階段

　　物業管理前期介入人員將定期視察施工現場，參與工程例會，及時提出維護地產公司利益和保證施工質量的意見和建議，協助開發商做好使用功能的驗收，對各種設備、管線都逐一檢查。

　　1）參與委托方的房屋、設備、設施的竣工驗收，并建立驗收檔案；

　　2）發現可能存在的施工隱患，并列出遺漏工程；

　　3）參與重大設備的調試和驗收；

　　4）制訂物業驗收流程；

　　5）指出工程缺陷，就改良方案的可能性及費用提出建議。

　　1.4項目的接管驗收

　　1）物業的接管驗收是對新建物業竣工驗收的再驗收。

　　2）依據國家建設部頒布的《房屋接管驗收標準》對已物業進行以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗，它是直接關系到今后物業管理工作能否正常開展的一個重要步驟。

　　3）物業的接管驗收不僅包括主體建筑、附屬設備、配套設施，而且還包括道路、場地和環境綠化等，應特別重視對綜合功能的驗收。

　　a．公司選派素質好、業務精，對工作認真負責的工程技術人員參加驗收工作；

　　b．既應從今后物業維護保養管理的角度驗收，也應站在業戶的立場上，對物業進行嚴格的驗收，這樣可以保證在上房時向業主交付一件盡量少瑕疵的作品，有利于樹立開發企業的形象；

　　c．接管驗收中若發現問題，要明確記錄在案，約定期限督促開發主體對存在的問題加以解決，直到完全合格；

　　d．落實物業的保修事宜。根據建筑工程保修的有關規定，由地產公司負責保修，或由物業管理公司負責保修，地產公司一次性撥付保修費用；

　　4）接管驗收的作用

　　a．明確交接雙方的責、權、利關系

　　b．確保物業具備正常的使用功能，充分維護業戶的利益

　　c．為以后的物業管理創造條件：通過物業的接管驗收，一方面使工程質量達到要求，減少日常管理過程中的維修、養護工作量。另一方面根據接管有關物業的文件資料，可以摸清掌握物業的性能與特點，預防管理中可能出現的問題，有利于計劃安排好各項管理，為以后的物業管理創造了條件。

　　1.5業主入伙后

　　進入全面管理階段后，物業管理處將以公司企業標準為指導，主要開展以下工作（但不限于）：

　　1）房屋管理：建筑物以及其附屬物的保養、維修；

　　2）裝修管理：監督產權人根據物業的裝修管理規定進行房屋裝修；

　　3）設備設施管理；對物業范圍內的共用設備設施日常的運行、保養、維修；

　　4）清潔服務：加強清潔員工的管理，維護物業范圍內的清潔衛生；

　　5）綠化服務：物業范圍內的綠化建設和養護；

　　6）消防管理：建立消防隊伍，對物業范圍內消防器材、消防設施等管理；

　　7）安全管理；加強保安隊伍的建設管理，確保物業內安全、舒適；

　　8）車輛管理：維護行人、車輛的交通秩序，以及車輛停放秩序；

　　9）產籍管理：指對產權登記過程中所產生的各種圖表、登記資料進行完善和修正，保證產籍的完整、準確、與實際相符；

　　10）財務管理：對物業管理資金運作和管理；

篇3：小區項目物業接管驗收工作事項

　　小區項目物業接管驗收工作事項

　　物業接管驗收它是在竣工驗收基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。主要包括工程技術資料和公共部分，室內部分的接管驗收.具體可參照建設部《房屋接管驗收標準》執行并達到業主合理要求。

　　1、項目工程技術資料

　?。?）建筑工程竣工驗收合格證書或竣工驗收備案表。

　?。?）建筑工程消防驗收合格證書。

　?。?）建筑工程驗收質量保證書。

　?。?）建筑工程配套設施綜合驗收合格證書。（包括屋面避雷系統驗收）

　?。?）水、電、有線電視、電話、安防系統、等設備的安裝檢驗合格證書；供水、燃氣管道的試壓報告及供電系統檢驗合格證。

　?。?）竣工圖--包括小區建設總平面圖、單棟建筑、設施設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；（以備工程維修及小區達標使用）。

　?。?）機電設備使用說明書。

　　2、公共部位接管驗收

　　公共部分接管驗收包括樓宇本體，公共配套設施，機電設備的接管驗收。其項目和標準如下：

　　第一樓宇本體:

　　一．外墻應平整、無滲漏水、無墻磚脫落、無污漬；空調機預留位安裝位置統一，排列有序。

　　二．屋面應有隔熱、防水措施；屋面避雷系統符合設計要求；屋面排水暢通、無積水、無滲漏；排水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、無滴漏。

　　三．樓地面：面層與基層粘結牢固，不空鼓，整體面層平整，無裂縫，無脫，起砂；塊料面層（如瓷磚）表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，對縫砂漿飽滿，色澤均勻一致，無明顯色差。

　　四．內墻面、項棚抹灰面：抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無裂縫、無空鼓起泡、無污漬。

　　五．門窗：

　?。?）門：應安裝平整牢固、開啟自如、無翹面變形、零配件裝配齊全、門縫嚴密、門鎖安裝牢固、無污漬。

　?。?）窗：玻璃安裝牢固、膠封密實、無明顯刮花痕跡、無損傷、油漆均勻，色澤光亮新鮮完整；無滲漏水、無污漬。

　　六．樓梯扶手：

　?。?）鋼木樓梯扶手安裝牢固無銹蝕彎曲、油漆完好色澤均勻、表面平滑。

　　2不銹鋼樓梯扶手安裝牢固、無變形損傷。

　　七．公共照明：燈具安裝牢固、完好無損、部件齊全、接觸良好、位置正確、發光正常；開關反應靈敏。

　　八．水表、電表、燃氣表安裝牢固，讀數正常、無損傷。

　　九．衛生潔具：安裝牢固、配件齊全，無污漬和刮花，接口密實、無滲漏現象，無堵塞、排水通暢。

　　十．給水設施：安裝牢固、接口密實，閥門、管道無跑、冒、滴、漏，無銹跡、流水通暢，標識清楚、有足夠壓力。

　　十一．排水管道：安裝牢固配件齊全、接口密實，無滲漏現象、無堵塞，排水通暢，完好無損。

　　十二.其他配電設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。

　　第二公共配套設施:

　　一.散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離；坡度適宜，平整。

　　二.路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固順直，油漆完好。

　　三.綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩固。

　　四.道路：

　?。?）路面平整暢通、無起砂、斷裂;有交通標識線，訂有交通管理制度，路牌清楚完好

　?。?）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

　?。?）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫，缺棱掉角；

　　五．消防系統：

　?。?）消防設施配件齊全，完好無損，可隨時起用；消防箱、消防栓標識清楚。

　?。?）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。

　　六．樓宇門牌、樓棟號牌、信報箱安裝牢固、合理，標識清楚。

　　七．保安崗亭、保安道閘安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。

　　八．停車場地面平整、照明充足、標識清楚，安全設施良好，排水設施良好；單車，摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好。

　　九．溝、暗溝排水暢通，不積水、無斷裂，溝蓋板安裝牢固，平穩；沉沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。

　　十．護坡，檔土墻泄水通暢，砌筑牢固；臺階，踏步砌筑平實，牢固，無裂縫。

　　十一.雕塑、小品牢固，完好，安全;招牌，廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。

　　3、機電設備接管驗收

　　一.電梯:設備型號、數量與移交清單相符、運行平穩，安裝符合規范；有電梯運行準運證。機房設置合理，環境整潔，無雜物、灰塵、無鼠，無滲漏水、

配件及安全防護裝置齊全，標識清楚，設備表面干凈，明亮。

　　二.變配電設備型號，數量與移交清單相符，工作狀態良好，安全防護裝置齊全，標識清楚，機房配置齊全，通風，采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。

　　三．保安監控設備；

　　四、經對所接管設施設備檢驗后建立相應的物業設施、設備臺帳。

　　4、室內部分接管驗收

　?。?）入戶門門底部與地面間應預留有足夠的鋪磚位。衛生間，陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。各排水管暢通，無滲漏現象。

　?。?）電源箱安裝牢固，電源線符合“左零右火”規定。絕緣良好。

　?。?）有線電視、電話線、網絡及可視對講線已穿通至戶內。

　?。?）室內衛生間、廚房防水性能良好。

　?。?）地腳線干凈，預埋線位正確、齊全。

　?。?）土建部分驗收同樓宇本體部分驗收相同。