物業代管的小區共有人防設施房產稅的繳納

　　某小區物業咨詢：小區內有一處人防設施，產權屬于全體業主，由物業公司代為經營管理，房產稅應由業主還是物業公司繳納？

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策通知》（財稅[20**]186號）第一條的規定,對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。因此，由物業公司代為管理經營的人防設施，應由物業公司繳納房產稅。

　　土地租賃合同是否繳納印花稅

　　某物流公司會計問：我單位今年1月份與某街道簽訂了一份土地租賃合同，租賃期10年，租金80萬元，是否需要繳納印花稅？

　　答：根據《印花稅暫行條例》（國務院令第11號）的規定，下列憑證為應納稅憑證：1.購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；2.產權轉移書據；3.營業賬簿；4.權利、許可證照；5.經財政部確定征稅的其他憑證。應繳納印花稅的財產租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同。

　　根據《印花稅暫行條例施行細則》（[1988]財稅字第255號）第十條的規定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。

　　因此，你單位簽訂的土地租賃合同不屬于上述文件列舉的應稅憑證，無需繳納印花稅。

　　重新核發營業執照是否需要貼花

　　某單位會計問：我單位名稱和經營地址發生了變化，辦理了營業執照變更手續。新領取的營業執照是否需要貼花？

　　答：根據《國家稅務總局 國家工商行政管理局關于營業執照、商標注冊證粘貼印花稅票問題的通知》（[1989]國稅地字第113號）第五條的規定，對因各種原因更換營業執照正本和商標注冊證的，均視為新領營業執照正本和商標注冊證，應按規定納稅。因此，該單位取得重新核發的工商營業執照需要貼花。

　　年度中間注銷的企業是否需要進行匯算清繳

　　某勞務企業會計問：我企業因經營不善于20**年9月份停止經營，準備申請注銷稅務登記，是否需要進行企業所得稅匯算清繳？

　　答：根據《企業所得稅法》的規定，企業在一個納稅年度中間開業，或者終止經營活動，使該納稅年度的實際經營期不足十二個月的，應當以其實際經營期為一個納稅年度。企業依法清算時，應當以清算期間作為一個納稅年度。企業在年度中間終止經營活動的，應當自實際經營終止之日起六十日內，向稅務機關辦理當期企業所得稅匯算清繳。企業應當在辦理注銷登記前，就其清算所得向稅務機關申報并依法繳納企業所得稅。

　　根據《國家稅務總局關于印發〈企業所得稅匯算清繳管理辦法〉的通知》（國稅發[20**]79號）第三條的規定，凡在納稅年度內從事生產、經營（包括試生產、試經營），或在納稅年度中間終止經營活動的納稅人，無論是否在減稅、免稅期間，也無論盈利或虧損，均應按照企業所得稅法及其實施條例和本辦法的有關規定進行企業所得稅匯算清繳。實行核定定額征收企業所得稅的納稅人，不進行匯算清繳。

　　因此，若該企業不是核定定額征收企業所得稅的納稅人，應在清算前報告主管稅務機關，以實際經營期為一個納稅年度，并從實際經營終止之日起60日內進行匯算清繳，結清應繳應退企業所得稅款。另外，企業應當在辦理注銷登記前就其清算所得向稅務機關申報并依法繳納企業所得稅。

　　事業單位是否要繳殘疾人就業保障金

　　南京某事業單位財務主管問：我單位是財政撥付經費的事業單位，未安置殘疾人，是否需要繳納殘疾人保障金？

　　答：根據我市殘疾人就業保障金征繳辦法的規定，在本市行政區域內的機關、團體、企業、事業單位和城鄉經濟組織（含外地駐寧單位，以下簡稱單位），應當按照不低于本單位上年度在職職工總數1.5%的比例安排殘疾人就業,凡安置殘疾人就業未達到規定比例的單位，均屬于殘疾人就業保障金征繳對象。

　　由于該事業單位未按規定比例安置殘疾人，因此，應按規定繳納殘疾人就業保障金。

篇2：中華人民共和國房產稅暫行條例(1986年)

　　(一九八六年九月十五日國務院發布 國發[1986]90號)

　　第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

　　第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

　　第三條 房產稅依照房產原值一次減除10% 至30% 后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。

　　沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

　　房產出租的(來自:m.airporthotelslisboa.com),以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　第四條 房產稅的稅率依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

　　第五條 下列房產免納房產稅:

　　一、 國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

　　二、 由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

　　三、 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

　　四、 個人所有非營業用的房產;

　　五、 經財政部批準免稅的其他房產。

　　第六條 除本條例第五條規定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省、自治區、直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產稅。

　　第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

　　第八條 房產稅的征收管理,依照《 中華人民共和國稅收征收管理暫行條例 》的規定辦理。

　　第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

　　第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定,抄送財政部備案。

　　第十一條 本條例自一九八六年十月一日起施行。

篇3：物業代管小區共有人防設施房產稅繳納

　　物業代管的小區共有人防設施房產稅的繳納

　　某小區物業咨詢：小區內有一處人防設施，產權屬于全體業主，由物業公司代為經營管理，房產稅應由業主還是物業公司繳納？

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策通知》（財稅[20**]186號）第一條的規定,對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。因此，由物業公司代為管理經營的人防設施，應由物業公司繳納房產稅。

　　土地租賃合同是否繳納印花稅

　　某物流公司會計問：我單位今年1月份與某街道簽訂了一份土地租賃合同，租賃期10年，租金80萬元，是否需要繳納印花稅？

　　答：根據《印花稅暫行條例》（國務院令第11號）的規定，下列憑證為應納稅憑證：1.購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；2.產權轉移書據；3.營業賬簿；4.權利、許可證照；5.經財政部確定征稅的其他憑證。應繳納印花稅的財產租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同。

　　根據《印花稅暫行條例施行細則》（[1988]財稅字第255號）第十條的規定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。

　　因此，你單位簽訂的土地租賃合同不屬于上述文件列舉的應稅憑證，無需繳納印花稅。

　　重新核發營業執照是否需要貼花

　　某單位會計問：我單位名稱和經營地址發生了變化，辦理了營業執照變更手續。新領取的營業執照是否需要貼花？

　　答：根據《國家稅務總局 國家工商行政管理局關于營業執照、商標注冊證粘貼印花稅票問題的通知》（[1989]國稅地字第113號）第五條的規定，對因各種原因更換營業執照正本和商標注冊證的，均視為新領營業執照正本和商標注冊證，應按規定納稅。因此，該單位取得重新核發的工商營業執照需要貼花。

　　年度中間注銷的企業是否需要進行匯算清繳

　　某勞務企業會計問：我企業因經營不善于20**年9月份停止經營，準備申請注銷稅務登記，是否需要進行企業所得稅匯算清繳？

　　答：根據《企業所得稅法》的規定，企業在一個納稅年度中間開業，或者終止經營活動，使該納稅年度的實際經營期不足十二個月的，應當以其實際經營期為一個納稅年度。企業依法清算時，應當以清算期間作為一個納稅年度。企業在年度中間終止經營活動的，應當自實際經營終止之日起六十日內，向稅務機關辦理當期企業所得稅匯算清繳。企業應當在辦理注銷登記前，就其清算所得向稅務機關申報并依法繳納企業所得稅。

　　根據《國家稅務總局關于印發〈企業所得稅匯算清繳管理辦法〉的通知》（國稅發[20**]79號）第三條的規定，凡在納稅年度內從事生產、經營（包括試生產、試經營），或在納稅年度中間終止經營活動的納稅人，無論是否在減稅、免稅期間，也無論盈利或虧損，均應按照企業所得稅法及其實施條例和本辦法的有關規定進行企業所得稅匯算清繳。實行核定定額征收企業所得稅的納稅人，不進行匯算清繳。

　　因此，若該企業不是核定定額征收企業所得稅的納稅人，應在清算前報告主管稅務機關，以實際經營期為一個納稅年度，并從實際經營終止之日起60日內進行匯算清繳，結清應繳應退企業所得稅款。另外，企業應當在辦理注銷登記前就其清算所得向稅務機關申報并依法繳納企業所得稅。

　　事業單位是否要繳殘疾人就業保障金

　　南京某事業單位財務主管問：我單位是財政撥付經費的事業單位，未安置殘疾人，是否需要繳納殘疾人保障金？

　　答：根據我市殘疾人就業保障金征繳辦法的規定，在本市行政區域內的機關、團體、企業、事業單位和城鄉經濟組織（含外地駐寧單位，以下簡稱單位），應當按照不低于本單位上年度在職職工總數1.5%的比例安排殘疾人就業,凡安置殘疾人就業未達到規定比例的單位，均屬于殘疾人就業保障金征繳對象。

　　由于該事業單位未按規定比例安置殘疾人，因此，應按規定繳納殘疾人就業保障金。