購物中心（商場）公攤水電解釋說明

　　由于商場商鋪不斷更新經營者，許多業主對zz中心公攤水電費的收繳情況不是十分清楚，現后勤部針對業戶提出的問題，做出以下解釋：

　　一、公攤水電費內容、計算方法：

　　1、zz中心有兩臺1600KVA干式變壓器。一開一備，主要帶的負荷是商場，高層及B座，因B座、高層及購物中心商場分別有計量表，廣大用戶不必擔心高層、B座的用電量會與商場用電混淆不清。

　　2、zz中心用電包括商戶照明用電，公共走廊照明用電，公共應急照明用電，室外亮化和公共動力設備用電，其中公共動力設備用電包括zz中心直梯、扶梯、中央空調、防火卷簾、送排風、熱風幕、污水泵等用電。公司考慮到商戶的目前經營狀態，室外亮化暫由市政承擔，如有變化，將另行通知。

　　3、由于變壓器有電損，所以B座、高層及購物中心商場將按用電量的多少公攤電損，這樣，商戶的公攤電費目前有公共走廊照明用電、公共應急照明用電、公共動力設備用電和電損四項內容。

　　4、計量時間：地下至五層，每層都有公共走廊照明用電計量表，電業局每月抄總表，zz中心與供電局同步抄各層的分表。

　　5、電費：電費單價=（本層公共照明+分攤電損）單價+公共應急用電單價+公共動力單價。

　　公攤電費=電費單價×商戶產權面積。

　　其中本層公共照明有表計量，電損按本層面積分攤，公共動力用電、公共應急是全樓平均分攤，地下慶客隆超市用電、用水有單獨計量表。

　　6、水費：（一樓至四層用水量×每噸單價）÷一樓至四層總建筑面積=每平方米公攤的水費系數，商戶的產權面積×每平方米分攤的水費=商戶當月的公攤水費。

　　7、五樓商戶公共用水、用電皆有表計量，自身用電、用水也有電表、水表單獨計量，且單獨核算。

　　二、收費標準和說明

　　公攤水費包括：衛生間用水、公共走廊通道清潔用水、消防用水及室外綠化用水；

　　公攤電費包括：各樓層公共區照明、應急照明、電損分攤、動力電。

　　注：樓體亮化及路燈用電暫由市政承擔。

　　以上內容就是zz中心公攤水電費收費標準。針對以上說明，商戶可以拔打電話***6（內線1**6）咨詢，zz中心后勤部將給您作進一步的解釋。如對我們的收費標準有疑義，各樓層可派業戶代表每月與我們共同抄表。

篇2：小區公攤水電費共用水電費分攤培訓

　　小區公攤水電費共用水電費分攤培訓

　　一、共用水電費分攤的法律依據

　　1．《z小區前期物業服務合同》

　　第五條第二款：“社區公共部位水電及電梯運行的分攤費用以實際使用情況按甲方物業建筑面積比例分攤，由乙方公布分攤金額，甲方須與管理服務費用一并繳交?！?/p>

　　2．《z小區臨時管理規約》

　　第二十九條：“共用的專項設備運行的能源消耗及損耗，有約定的，按約定執行，沒有約定或不明確的，應獨立計量核算，業主應當據實分攤合理的費用?！?/p>

　　3．湛江市住宅小區共用水電費分攤管理規定

　　湛江市住宅小區共用水電費分攤管理規定

　　為了規范物業服務共用水電收費行為，根據《印發廣東省物價局 廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法的通知》（粵價〔20**〕1號）有關規定，現將我市住宅小區共用水電費用分攤問題規定如下：

　　一、住宅小區物業服務企業辦公及生活等自用水、電，必須單獨設置計量表，其費用由物業服務企業負擔，不得向業主分攤。

　　二、住宅小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區喜慶活動，宣傳，裝飾等用水用電，其費用均由物業服務公共服務費列支，不得向業主分攤。

　　三、在住宅小區內開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向業主分攤。

　　四、住宅大樓內走廊、樓梯、電梯等公共設施設備的共用水、電費用，應單獨設置計量表，由本樓業主合理分攤。

　　五、小區范圍的路燈用電費用，也應單獨設置計量表，由小區所有業主按實合理分攤。

　　六、向業主分攤的公共設施設備共用水、電費，應單獨列帳，按繳費周期向業主公布費用分攤的辦法、總金額及各業主分攤的金額，物業服務企業應將業主自用水、電費與共用分攤水、電費分別列明，以便業主明明白白繳費。

　　二、小區內涉及業主共用水電費可以分攤的項目一般情況下有：

　　1、電梯用電電費；

　　2、走廊樓梯照明用電電費；

　　3、路燈照明電費；

　　4、供水二次加壓用電電費；

　　三、共用水電費的分攤原則：

　　1、物業服務公司自用水電費不得向業主分攤；

　　2、綠化、水池噴泉、值班室水電不得向業主分攤；

　　3、喜慶活動、宣傳、裝飾用水用電不得向業主分攤；

　　4、未單獨設置計量表不得向業主分攤；

　　5、共用水電費須“按實合理分攤”；

　　6、共用水、電費，應單獨列帳，按繳費周期公布費用分攤的辦法、總金額及各業主分攤的金額。

　　四、按法律法規，一般情況下共用水電費分攤的計算公式如下：

　　根據《物權法》第八十條：“建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照專用部分占建筑物總面積的比例確定?！?/p>

　　1、電梯用電電費分攤：

　　按樓層遞增系數法：

　　電梯用電電費分攤：按基本電量乘以樓層系數法分攤。

　　第2～5層為第一段，系數為1；第6～10層為第二段，系數為1.2；第11～15層為第三段，系數為1.4；如此類推。每5層劃分一段，按20℅遞增；每段系數為[1+(N-1)*0.2]，注：N為所處段數；首層不使用電梯的用戶不參與分攤。

　　計算公式如下：

　　基本電量=電梯用電量/一段戶數*1+二段戶數*1.2+...+N戶數段×[1+（N-1）*0.2]

　　業主電梯分攤電量=基本電量*[1+（N-1）*0.2]

　　業主電梯用電電費分攤費用=業主電梯分攤電量*用電價格

　　2、走廊樓梯照明用電分攤（按座分攤）：

　　走廊樓梯照明電費分攤=[（走廊樓梯照明電量×用電價格）/該座總建筑面積] ×業主房屋建筑面積

　　3、路燈照明電費分攤（按整個小區分攤）：

　　路燈用電電費分攤=[（路燈電量×用電價格）/小區總建筑面積] ×業主房屋建筑面積

　　4、供水二次加壓用電電費分攤（按整個小區分攤，從使用加壓供水的樓層開始）：

　　公式一：二次加壓用電電費分攤=(業主分表水量/住戶分表水量總和)×（水泵電量×用電價格）

　　注：最公平合理

　　公式二：二次加壓用電電費分攤=[（水泵電量×用電價格）/小區總建筑面積] ×業主房屋建筑面積

　　五、共用水電費分攤的起計日期

　　為優惠業主及便于計算，共用水電費分攤從收樓日期的次月1日起計收。

　　六、未銷售空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）共用水電費分攤辦法：

　　未銷售的空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）的共用水電費分攤由房屋的產權單位（發展商）繳付。

　　七、未收樓空置單元（已到約定收樓日期）共用水電費分攤辦法：

　　未收樓空置單元（已到約定收樓日期）的共用水電費分攤，按《z小區前期物業服務合同》第五條第四款：

　　“業主未按約定時間辦理收樓手續的，自《收樓通知書》約定的交樓日期后15日，視為業主默認收樓，乙方依照上述規定向該業主收取物業管理服務費?！?/p>

　　該單元的共用水電費分攤自該單元的物業管理服務費收取日期的次月1日起開始計收。

　　八、其它問題的統一回復口徑：

　　1．為什么好幾個月的共用水電費分攤現在一起收??？

　　答：

　　2．共用水電費分攤是通過銀行代扣還是繳納現金？

　　答：正常情況下通過銀行代扣與物業服務費一起代扣，但業主亦可至物業服務中心財務以現金方式繳納。

　　3．共用水電費的計量是否每個分攤項目都按規定要求安裝了計量表？

　　答：是的，業主如有質疑可至現場核實。

　　4．共用水電費分攤分攤明細會公示嗎？公示在什么地方？公示日期是每月的哪一天？

　　答：會張貼公示，公示在小區公共欄內，每示的日期為每月的1-5日

　　5．......

篇3：民法典物業公攤水電費規定

《中華人民共和國民法典》對公攤水電費作出的規定如下：

　　1、物業收取公攤水電費是合法的。業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。不得以放棄權利為由不履行義務;

　　2、物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用;

　　3、業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

法律依據

　　《中華人民共和國民法典》第二百七十三條

　　業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。 業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

　　《中華人民共和國民法典》第二百八十六條

　　業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。

　　業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

　　業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理