一、《南京市普通住宅物業服務等級和收費標準》關于“公共區域綠化日常養護服務標準與收費標準”的說明中有這樣的表述:“【5】公共綠化養護用水的費用未包括在此價格中,應單獨列帳,按實際發生費用和使用情況由使用人合理分攤?！?/p>

　　二、《晉中市物業服務收費管理實施細則(試行)》第十條“物業服務成本、支出構成一般包括以下部分:......2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用:包括公共照明、二次供水電費及公共用水、自來水損耗費用等?！?/p>

　　三、北京物業網的一篇文章“住宅公攤水詳解及一些建議”,內容如下:

　　公用分攤水的構成

　　從法律的角度來分析,住戶目前所分攤的公用水可分為三種性質,分別是合法公攤、非法公攤和模糊公攤。合法公攤包括合理誤差、正常管網泄漏和火警時消防用水;非法公攤包括小區清潔用水、小區綠化管理用水、管理處用水、開發商未出售(或已出售未收樓)的某些單元用水、非火警動用消防水和偷竊用水;法律沒有明確規定歸屬的分攤,筆者都稱之為模糊公攤。

　　合法公攤用水詳解及建議

　　1.合理誤差。水表的正常誤差有兩個值。最大流值高區最大允許誤差為±2%,最低流量低區最大允許誤差為±5%(根據國家水表檢定規程《JJG162-85》)。某些用戶合理地利用最低流量低區用水時負誤差大的經驗,用緩慢滴水的方式來取水。這種取水方式對總表產生的是正誤差,是允許范圍內的誤差。最近有報道,某些假水表的誤差為400%,簡直像搶劫用水。分表總和大于總表就是負分攤。小區用水為什么經常會出現負分攤的現象呢?因為小區設計供水量遠大于實際取水量時,總表總是出現在最低流量低區,如上所述低區負誤差大(換句話說就是總表實際上轉得慢了),所以就出現了分表總和大于總表的負分攤。我曾經管轄的一個物業小區就是這種負分攤的現象,開始我以為是總表壞了,自來水公司更換了總表后還是負分攤,5年來一直是負分攤。建議推廣使用精密水表,并建議自來水公司收回水表的安裝、更換和移動的監督權。

　　2.正常管網泄漏。管網泄漏分為明管泄漏和暗管泄漏。明管泄漏容易發現,并容易得到修復,所以這方面的損失一般很少。暗管泄漏分為地下暗管泄漏和地上暗管泄漏。地上暗管泄漏容易發現,并容易得到修復,這方面的損失一般也很少。地下暗管具體用途通常有四種:一種是公共地方清潔用水水管,一種是綠化用水水管,一種是觀賞設施用水水管,一種是總表后的進戶管。建議在《建筑給水排水設計規范》修訂時將前三種用途的水表,規定為表前明管設計。建議對總表后的進戶管也進行明管設計。發現地下管網泄漏的方法通常有兩種,一種是定期用水數量對比,另一種是定期人工檢查,檢查的方法很簡單,將用戶前端的總水閥關閉,水表仍然轉動,說明有泄漏。鍍鋅水管違法使用和超期使用也是造成管網泄漏的原因之一。鍍鋅水管容易生銹和被腐蝕,里面容易貯藏細菌,正常使用壽命是8至10年。建設部發布的《關于在住宅建設中淘汰落后產品的通知》(建住房[1999]295號)中規定:自2000年6月1日起,在城鎮新建住宅中,禁止使用冷鍍鋅鋼管用于室內給水管道,并根據當地實際情況逐步限時禁止使用熱鍍鋅鋼管。實際上這一通知沒有很好地執行。建議政府有關部門加強執法。

　　3.火警時消防用水。消防用水是沒有設計安裝水表的,火警難得一遇,無火警也就無這方面的用水分攤。

　　非法公攤用水詳解

　　1.根據國家計委發布的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》(計價費[1996]266號)第八條規定:管理費中包含了綠化管理費、清潔衛生費、辦公費。

篇2：物業公司成立追收欠費和公共水電控制工作小組通知

　　物業公司關于成立追收欠費和公共水電控制工作小組的通知

　　各部室、各管理處：

　　為加強對追收欠費和公共水電控制兩大工作重點的管理，特成立如下兩個小組，專門負責事件的管理和協調：

　　一、欠費追收小組：組長z，副組長z，組員各小區管理處主任。負責對小區欠費進行多形式的追繳，著重是解決商鋪欠費及龍珠花園、金美花園的住戶欠費問題。

　　二、公共水電控制小組：組長，z，副組長z。負責對小區水電使用情況進行檢查、監督，確保合理使用，杜絕浪費；檢查用電器的日常維修及保養工作；檢查公共水電各路分表的登記工作，了解小區準確的使用量；防止漏水、偷電的事件發生。

　　各小組每周末向公司經理室提供本周工作書面匯報，及時匯報工作進度遇到的問題及解決的辦法。

　　特此通知。

　　zz物業管理公司

　　二O**年*月**日

篇3：物業公共水電分攤辦法合集

　　一、《南京市普通住宅物業服務等級和收費標準》關于“公共區域綠化日常養護服務標準與收費標準”的說明中有這樣的表述:“【5】公共綠化養護用水的費用未包括在此價格中,應單獨列帳,按實際發生費用和使用情況由使用人合理分攤?！?/p>

　　二、《晉中市物業服務收費管理實施細則(試行)》第十條“物業服務成本、支出構成一般包括以下部分:......2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用:包括公共照明、二次供水電費及公共用水、自來水損耗費用等?！?/p>

　　三、北京物業網的一篇文章“住宅公攤水詳解及一些建議”,內容如下:

　　公用分攤水的構成

　　從法律的角度來分析,住戶目前所分攤的公用水可分為三種性質,分別是合法公攤、非法公攤和模糊公攤。合法公攤包括合理誤差、正常管網泄漏和火警時消防用水;非法公攤包括小區清潔用水、小區綠化管理用水、管理處用水、開發商未出售(或已出售未收樓)的某些單元用水、非火警動用消防水和偷竊用水;法律沒有明確規定歸屬的分攤,筆者都稱之為模糊公攤。

　　合法公攤用水詳解及建議

　　1.合理誤差。水表的正常誤差有兩個值。最大流值高區最大允許誤差為±2%,最低流量低區最大允許誤差為±5%(根據國家水表檢定規程《JJG162-85》)。某些用戶合理地利用最低流量低區用水時負誤差大的經驗,用緩慢滴水的方式來取水。這種取水方式對總表產生的是正誤差,是允許范圍內的誤差。最近有報道,某些假水表的誤差為400%,簡直像搶劫用水。分表總和大于總表就是負分攤。小區用水為什么經常會出現負分攤的現象呢?因為小區設計供水量遠大于實際取水量時,總表總是出現在最低流量低區,如上所述低區負誤差大(換句話說就是總表實際上轉得慢了),所以就出現了分表總和大于總表的負分攤。我曾經管轄的一個物業小區就是這種負分攤的現象,開始我以為是總表壞了,自來水公司更換了總表后還是負分攤,5年來一直是負分攤。建議推廣使用精密水表,并建議自來水公司收回水表的安裝、更換和移動的監督權。

　　2.正常管網泄漏。管網泄漏分為明管泄漏和暗管泄漏。明管泄漏容易發現,并容易得到修復,所以這方面的損失一般很少。暗管泄漏分為地下暗管泄漏和地上暗管泄漏。地上暗管泄漏容易發現,并容易得到修復,這方面的損失一般也很少。地下暗管具體用途通常有四種:一種是公共地方清潔用水水管,一種是綠化用水水管,一種是觀賞設施用水水管,一種是總表后的進戶管。建議在《建筑給水排水設計規范》修訂時將前三種用途的水表,規定為表前明管設計。建議對總表后的進戶管也進行明管設計。發現地下管網泄漏的方法通常有兩種,一種是定期用水數量對比,另一種是定期人工檢查,檢查的方法很簡單,將用戶前端的總水閥關閉,水表仍然轉動,說明有泄漏。鍍鋅水管違法使用和超期使用也是造成管網泄漏的原因之一。鍍鋅水管容易生銹和被腐蝕,里面容易貯藏細菌,正常使用壽命是8至10年。建設部發布的《關于在住宅建設中淘汰落后產品的通知》(建住房[1999]295號)中規定:自2000年6月1日起,在城鎮新建住宅中,禁止使用冷鍍鋅鋼管用于室內給水管道,并根據當地實際情況逐步限時禁止使用熱鍍鋅鋼管。實際上這一通知沒有很好地執行。建議政府有關部門加強執法。

　　3.火警時消防用水。消防用水是沒有設計安裝水表的,火警難得一遇,無火警也就無這方面的用水分攤。

　　非法公攤用水詳解

　　1.根據國家計委發布的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》(計價費[1996]266號)第八條規定:管理費中包含了綠化管理費、清潔衛生費、辦公費。