房屋收購評估及交接流程

　　流程編號RWZ-PGJJ-01

　　版本V1

　　生效日期

　　生效日期主要責任部門業務部、物業管理部、配置部、招商部、財務部

　　1.適用范圍 本流程適用于公司房屋收購評估及交接環節。

　　2.涉及機構及責任人 機構：業務部、物業管理部、招商部、配置部、財務部、總經辦； 責任人：業務部/物業管理部/招商部/配置部/財務部/總經辦負責人。

　　3、流程控制目的 規范和明確公司房屋收購評估及交接的過程管理。

　　4.關鍵控制點說明

　?、贅I務部必須提前1天通知物業管理部、招商部、配置部評估時間、地點等信息。

　?、诟鞑块T負責人及時安排相關人員參與評估，并且在1天內完成《房屋評估表》，提交給業務部，業務部在收到《房屋評估表》當天提交給財務部。

　?、圬攧詹吭?天內完成《房屋利潤評估表》，并提交給業務部。

　?、軜I務部根據四個部門的意見與房東洽談租金、租金支付方式、標的資產問題處理方式以及合同重要條款內容，洽談過程中物業管理部安排相關人員提供技術支持，形成《業務審核表》及誠意金付款申請表提交給總經辦審批，有突破四個部門意見的地方，業務部必須提供相應的解決措施建議。

　?、菘偨涋k必須在1天內給出審批意見。

　?、蘅偨涋k審批完成后，業務部提交誠意金協議及誠意金付款申請表給財務部，財務部在收到相關材料當天完成誠意金支付。

　?、邩I務部必須在支付誠意金1天內指引房東通知客戶并且提供《房屋交接表》給物業管理部，指引房東通知戶必須做到讓放房東發放《公司宣傳材料》給租客，并且告知租客簽合同的時間，提交給物業管理部的《房屋交接表》必須完整。

　?、辔飿I管理部在拿到業務部提供的《房屋交接表》3天內完成檢查、合同簽訂工作等交接工作，根據《標的遺留問題表》以及合同約定情況檢查房東是否完成相關整修，并且將整修不合格及不愿簽訂合同的租客信息反饋給業務經理。

　?、針I務經理接到物業管理部反饋問題當天與房東溝通問題，協助房東在2天內按要求完成整修，協助物業管理部2天內完成舊租客合同簽訂工作；物業管理部在確認整修合格并且簽訂完舊租客合同當天完成《房屋交接表》、《標的資產交割表》和《房屋配套設施評估表》，并且將《房屋接收表》及《標的資產交割表》提交業務經理。

　?、鈽I務經理在收到《房屋接收表》及《標的資產交割表》1天內完成與房東核實，并且讓房東簽字確認。

　　○11業務經理提交《房屋租賃合同》、《誠意金收據》、《租金收據》等材料給財務部，財務部在接到相關資料1天內完成付款流程。

　　5.流程生成及引用信息/文檔 《房屋評估表（業務部）》 《房屋評估表（物業管理部）》 《房屋評估表（招商部）》 《房屋評估表（配置部）》 《房屋利潤評估表》 《業務審核表》 《標的遺留問題表》 《房屋交接表》 《公司宣傳材料》 《標的資產交割清單》 《房屋配套設施評估表》　　編制人審定批準

篇2：26號樓房屋建筑工程質量評估報告書

　　26號樓房屋建筑工程質量評估報告書

　　工程名稱：九如溪谷1.3期26#樓

　　監理單位：遼寧經緯工程招標投標有限公司

　　遼寧省建設廳制

　　沈陽zz棕櫚園房地產開發有限公司：

　　受你單位委托，我單位對本工程進行監理，現做出工程質量評估報告。

　　監理單位：遼寧經緯工程招標投標有限公司

　　項目總監（負責人）：z

　?。ü拢?/P>

　　單位技術負責人：

　　年 月 日

　　單位法定代表人

　　評估結論意見

　　該工程設計、施工嚴格遵守《建筑工程質量管理條例》和工程建設強制性標準條文規定，按《質量檢驗評定標準》，進行質量綜合評定，符合合格標準。

　　一、基 本 情 況

　　工程名稱　九如溪谷1.3期26#樓

　　建設單位　沈陽zz棕櫚園房地產開發有限公司

　　監理單位　遼寧經緯工程招標投標有限公司

　　項目總監：zz

　　專業監理人員

　　土建　水暖　電氣　其他

　　建筑面積　409.9m2

　　層數　地上：2層

　　結構形式　磚混

　　地下：

　　二、地 基 基 礎 方 面

　　該工程采用復合地基，毛石砼基礎。

　　基礎分部工程符合施工規范要求，評定為合格。

　　三、主 體 結 構 方 面

　　原材料合格證，檢驗復試均符合規定要求，隱蔽工程按設計及施工規范要求施工。

　　施工進度合理，按合同目標完成

　　主體施工過程中，不存在轉包現象。

　　四、使 用 功 能 方 面

　　按設計圖紙施工，工藝合理、安全可靠，使用功能方面滿足要求，不存在有爭議的地方。

　　五、單位工程質量核定

　　已完成了工程承包合同規定的內容。

　　按照驗評標準，單位工程質量評定符合設計及施工規范要求，達到合格標準。

　　六、質量事故處理情況

　　無

　　七、其 他 方 面

　　無

　　報告編寫說明

　　一、編寫依據

　　有關法律、法規以及技術標準和工程承包合同。

　　二、編寫要素

　　1、地基基礎、主體結構、使用功能方面：

　?。?）施工是否符合設計要求；

　?。?）原材料、構配件及設備是否符合規定要求；

　?。?）規定的試驗、檢驗項目是否全部完成、有效；

　?。?）所有隱蔽工程是否符合規定要求；

　?。?）對分部、分項工程進行核定；

　?。?）建設行政主管部門、質量監督機構及監理單位提出問題的整改情況；

　?。?）是否還存在有爭議的問題；

　?。?）施工進度是否符合要求、合理；

　?。?）是否存在違法分包和轉包現象。

　　2、單位工程質量核定：

　?。?）按照驗評標準單位工程質量綜合評定表內容，對單位工程質量進行核定。

　?。?）是否完成工程承包合同規定的內容。

　　3、質量事故處理情況：

　?。?）事故件數、發生日期處理方案執行情況。

　?。?）事故處理是否還存在有爭議的問題，是否尚存隱患。

　　4、其他方面：

　　指以上內容未包含，但需要在報告提出的方面。

　　以上各條中存在具體問題應予提出。

　　每條內容填寫時均可加附頁。