物業部跟進工程遺漏的管理

　　工程遺留問題是指竣工驗收和樓宇使用過程中，發現的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設計無法達到使用要求、保修無法解決的設計缺陷等方面的工程質量問題。

　　物業部對完善配套工程執行監督職責，指定專人作好協調工作。對發現的遺留問題，及時向管理處經理匯報，并作好與開發建設單位的聯系工作。在進行工程完善和遺留問題的改造時，要加強施工現場的管理，具體有兩種不同情況的管理：

　?。?）在業主（租戶）未入伙之前的施工管理。

　　1)．分清責任范圍，物業部指定專人與施工隊保持聯系，協調解決交叉工作的予質，以確保已接管房屋和設施的完好。

　　2)．配合施工隊的用水、用電，要求施工隊進出場有序（必要時可簽訂合同）。

　　3)．限制施工隊的活動范圍，不許到施工現場以外區域活動。

　?。?）在業主（租戶）已入伙之后進行施工時，除按上面第（1）條規定執行以外，還必須加強以下工作的管理：

　　1)．限制噪音施工時間，確保業主（租戶）的工作和休息。

　　2)．嚴禁施工人員穿拖鞋及袒胸露臂，嚴禁吸煙。

　　3)．施工單位必須提前把安全負責人、施工人員名單交物業部，辦理臨時出入證，施工完畢將證交回。

　　4)．增強保安力量，加強對施工人員的管理監督，避免給已入伙的業主（租戶）帶來安全隱患。

　　5)．施工隊離場前，必須到物業部申請"放行條"，經有關人員核查無誤并簽名后，施工隊方可撤離寫字樓。

篇2：建筑工程造價易遺漏100項

　　建筑工程造價易遺漏的100項

　　1 在平屋面保溫屋面中排汽孔

　　2 樓梯欄桿中的預埋鐵件

　　3 油漆、涂料施工用腳手架

　　4 預制板梁砼：板梁封頭砼、運輸、安裝

　　5 鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項目市政和公路定額項目包含內容差距很大）

　　6 戶內管道安裝的吹掃容易遺漏

　　7 室外管道安裝的超高費

　　8 角鋼的制作安裝及其主材費用

　　9 溝槽土方單側棄土的系數容易遺漏

　　10 外運土的人工系數忘記乘

　　11 電纜、電線等上清單只是提供凈工程量，在組價時還得加上預留、彎曲、損耗等長度

　　12 在配電柜安裝清單中基礎型鋼容易漏

　　13 給排水上管道安裝清單中套管容易漏

　　14 風管穿墻的封堵

　　15 調節閥試壓沖洗臨時短管制作安裝。

　　16、設備安裝吊裝機具攤消。

　　17、工藝管道安裝中法蘭安裝的螺栓是未計價材料。

　　18、安裝部分：高層建筑增加費計算的基數包括6層或20m以下的全部人工費。在高層建筑同時又符合超高施工條件時，高層建筑增加費和超高增加費是疊加計算的。

　　19、屋脊線、蓋板！主要是零星部件！

　　20、一些零星的、小型構件砼容易漏算；

　　21、屋面分格縫，特別有架空隔熱層時，水泥砂漿找平層有分格縫，而且在隔熱板上也要做分格縫；

　　22、一些規范要求的也容易漏項，比如：墻長超過5米時要增設構造柱，墻高超過4米時要增設壓梁；23、設備安裝加墊鐵、管道安裝時支架制作、安裝、油漆防腐；

　　24、通風管道安裝的帆布接口；

　　25、樓梯間頂層滿堂腳手架、屋面分格縫、設計說明中構造要求以及一些室內外零星構件。

　　26、外墻抹灰分格嵌縫有相應的定額子目，所用材料不同，應套用相應的子目

　　27、板的負筋分布筋很容易漏，因為圖紙根本沒反映。除了要看下工地看看以外，沒別的辦法。

　　28、在挖土方工程中，現在的計價表，挖濕土方的抽水費未計入（以前的定額是包含），現在歸入在措施項目中，即第二十一章　施工排水、降水、深基坑支護章節內。在編制時，不要忘了??！

　　29、各種建筑的伸縮縫：屋面的分格縫、外墻與散水交接的瀝青嵌縫；

　　30、構造柱的突出部分；

　　31、預制板間的現澆帶；

　　32、打預制樁的，樁頭、接樁、送樁等。

　　33、鉆沖孔樁的，鋼護筒、入巖增加費、操作平臺、砼是采用水下砼澆筑。

　　34、鋼板樁打、撥分開套子目、在基坑作業和在坑上作業的系數。

　　35、沒有詳細的布置圖，但圖紙說明中提到的項目。如填充墻的構造柱、砌體加筋等。

　　36、措施項目費用的大體積砼的測溫費。

　　37、土建工程為二裝的預留預埋件。

　　38、土建工程中窨井、化糞池項目如套綜合定額，別漏了其中相應的措施項目，如挖濕土排水費、基坑排水費及腳手、模板費等。

　　39、暖通工程中容易遺留的項目：

　　1）空調風管閥門、靜壓箱，風機盤管回風箱的保溫；

　　2）設備本體與管道連接中的法蘭；

　　3）屋面水系統管道中的土建支墩；

　　4）末端設備采用的減振措施。

　　40、合同文件并不是一張紙，包括投標文件等，施工組織設計直接影響措施費的構成，按照規范施工則是合同內容之一。比如投標時按24小時連續施工考慮，夜間施工措施費就不能不考慮，噪聲等環境保護費用也不是簡單的費率就可以代替的。再比如設計圖紙規定用PE給水管，但并未說明屋面部分要采取什么措施，按規范PE管不能爆曬，應有保護措施，報價時就應該考慮。另外，定額和規范不符時，應以規范為準，因為驗收以規范為準。

　　41、對清單項目和下掛定額子目的銜接不能完全掌握（包括工程量計算規則、工作內容等）。定額有計算規則，清單有計算規則，兩者必須一致。比如前面多次有人提到的管道支架和穿墻套管，按清單是應該計算，不過室內管道安裝定額通常都包含支架和套管（各地規定有不同），再計算就重復了。

　　42、樓梯石材踏步開槽容易漏掉，墻面裝飾不同的裝飾材料接縫處理，頂棚扣板四周壓線易漏算。

　　43、土建里面的：人機配合挖土有個系數，濕土也有系數。-0.06位置的防潮層。

　　44、土建中還有個東西容易忘，就是支撐鋼筋用的馬凳，實際施工中這個也是不小的數字，而且很煩。

　　45、土方類別及運距；

　　46、洞內、地下室內等需照明施工的人工費增加40%；

　　47、構造柱圈過梁模板砼計算；

　　48、管樁樁芯砼、送樁及試驗樁的計算、管樁長度應計樁尖長度；

　　49、磚砌欄板1/4、1/2厚定額按900考慮，每增加或減少人材機需調整；

　　50、樁芯圓鋼板、預埋鐵件等刷防銹漆等；

　　51、不規則墻面抹灰、墻面釘鋼絲網等人工增加；

　　52、墻面抹灰垂直高度超高抹灰厚度調整；

　　53、電氣豎井橋架工程量統計有出入，原設計沒有具體的安裝大樣圖，由預算人員根據經驗自行考慮安裝方式。

　　54、高大廠房安裝所用腳手架費用。一般鋼結構不搭設腳手架。

　　55、鋼筋工程中的墊鐵可算在鋼筋工程中？(按各地情況)。

　　56、抹灰工程中用的那個鐵絲網山東省20**版消耗定額已單設子目，進入直接工程費。

　　57、腳手架費用應以被批準的施工組織設計中的做法計算。

　　58、裝飾中的門的特殊五金，尤其是防火門。

　　59、容易把室外臺階的底面抹灰漏掉

　　60、容易漏大體積砼里設置的金屬導熱管

　　61、不同砼等級澆筑時設置的快易收口網

　　62、在做裝飾裝修時清單項目多是按完成面計算的。很多項目看起來是完整的，如果不仔細看設計圖紙和施工規范及招標文件是很容易漏算，導致清單組價不合理。

　　63、夾板基層的防潮防火及防蟲等處理，石材防潮處理，石材、拋光磚等邊角磨邊抽槽等細部處理，淺色的石材做地面多用白水泥等。較高的天花吊筋的反撐措施及防護，特殊裝飾部位按設計要求拼接時需裁減材料時的損耗等。

　　64、梁高超過700MM和墻的對拉螺栓；

　　65、框架柱部分的砌體加固；