住宅樓項目部施工管理規定

　　為了保證"**"的整體環境、維護其高擋社區的形象，特擬定本協議，望各施工單位仔細閱讀，并嚴格遵守執行。

　　一、施工人員管理規定

　　1、施工人員必須佩戴"**"項目部所發放的《臨時出入證》，按指定的路線出入園區，并自覺接受保安人員的檢查；《臨時出入證》一人一證，不得轉借；凡有不佩戴《臨時出入證》或使用他人證件的行為一經發現，管理處將視情節輕重給予警告或五十元以上、五百元以下的經濟處罰；

　　2、施工人員進入園區應注意儀容儀表和個人行為，除不得隨地吐痰、不得隨地大小便、不得隨意丟棄廢棄物、不得赤腳、不得僅穿背心褲衩、不得穿拖鞋等，還應遵守園區管理規定和相關管理制度。

　　3、所有施工人員在園區內禁止進行與施工工作無關的任何活動或行為（包括但不僅限于：煮飯、賭博、飲酒、留宿、游蕩及散發廣告等）。上述行為一經發現管理處不僅有權將其驅逐出園區，并且還將依據情節輕重對施工商進行經濟處罰）。

　　4、施工人員不得享用/使用園區內的一切共用設施和設備（包括但不僅限于：售樓處、公共綠地、衛生間、消防器材及設施、水源、電源等）。

　　5、施工單位對于施工人員應給予必要的管理和控制，由于其疏忽管理或其它原因造成的損失，將由施工單位負責賠償。

　　6、施工現場及園區內嚴禁吸煙和隨地丟棄煙頭。

　　7、施工人員必須全力配合保衛人員的例行檢查，例如：驗證、驗包等;

　　8、攜帶易燃易爆物品進入園區之前，須填寫《貨物進出放行申請表》（見附表）并送至管理處批核;

　　9、施工人員在施工作業時，大面積使用汽油，油漆，脫漆劑，氧氣瓶，乙炔瓶，酒精等易燃易爆物品前，須先經管理處批核后方可進行;

　　10、需要同時使用易燃易爆品作業時，不得交叉進行，以避免發生意外;

　　11、施工人員在作業完畢后，需將自己所遺留的施工垃圾及時徹底清理掉

　　12、施工材料不得放置于公共區域;

　　13、施工人員在施工作業時不得使用一切客用物品;

　　14、施工人員進入樣板間時必須佩帶有開發商核發的臨時出入證;

　　15、未經管理處批核同意，施工人員禁止進入樣板間，嚴禁私自在樣板間坐，臥，倚，休息等;

　　16、施工時要盡量避免噪音過大作業;

　　17、施工車輛進入園區內需服從保安人員統一指揮;

　　18、施工車輛在托運施工建材或工業垃圾時必須覆蓋帆布，不得將垃圾等雜物裸露;

　　19、施工人員嚴禁踩蹬草坪，或在草坪上坐臥，睡覺、休息等;

　　20、施工方如有生產材料需遺留施工現場，待次日繼續生產時，需將施工材料用帆布覆蓋，不得使其裸露在外;

　　21、施工人員完成作業任務后，需將使用過的電源，燃氣，水閥等開關完全關閉后方可離開;

　　22、施工人員禁止攜帶與工作無關的物品入園;

　　23、施工人員下班后不得在園區內無故逗留;

　　24、施工人員在工作時不得坐臥在明顯外露處休息;

　　25、施工人員下班需將貨物工具帶出時，需持由甲方同意的出門條批核.

　　二、管理制度

　　1、施工單位應在進場施工前向"**"物業管理處申報施工人員名單及向工程部申報施工材料明細單；經核準并辦理了相關手續后，持管理處核發的《園區施工證》進場備料、施工。出現工程逾期情況時，應及時到工程部辦理延期手續；對于未及時辦理延期手續的施工活動，管理處及保安部有權阻止其施工和拒絕其人員出入園區，由此造成的損失，則施工單位承擔；

　　2、裝修材料、工具等物品搬入售樓處、樣板間或園區，應提前到物業管理處辦理進入手續，按指定線路運抵裝修現場；而上述物品的運出則一律應提前到管理處辦理《物品出門單》，按指定線路運出園區；對于未及時辦理相關手續的物品，管理處和保安部有權拒絕其出入園區的要求并對于由此造成的損失不承擔任何責任；

　　3、施工過程中不得大面積的使用脫漆劑等易燃物品，和進行大規模的噴漆作業；如確有需要，應在管理處的監督下，在保證良好的通風條件和消防措施的前提下，獨立進行，切勿與其它工種交叉作業。

　　4、施工用電應向工程部申請，經同意后，在指定位置接駁臨時電源線；電器設備應由正式電工安裝并應設置漏電保護裝置；其接駁的臨時電源線應予以基本的固定，不得隨意亂拉亂掛，且其用材應為截面不小于2.5mm2 的雙護套電線。

　　5、施工單位和施工人員應嚴格執行園區的消防、放火、用電、使用易燃物品的規定，按每百平米配兩個手提式滅火器的標準配備足額的消防防火器材；在施工過程中，如遇需要動用明火或有可能產生明火的情況下，應首先通知管理處、工程部、保安部等部門，在采取了必要的防火措施、獲得管理處、工程部和保安部批準并有具備消防知識和技巧之人員在場的情況下，方可動用明火。

　　6、施工過程中，如需要使用稀料、汽油、脫漆劑等易燃易爆物品時，應嚴格遵守《消防防火條例》和《園區管理制度》，按每日實際用量經保安部批準攜帶入場；在結束當日工作時，應將剩料和空桶移出現場。

　　7、為了保證在緊急情況下，可以與裝修單位的負責人取得必要的聯系；裝修單位的負責人應在簽訂承諾書時，登記個人聯系電話，并保證全天24小時有人接聽；

　　8、在施工過程中所產生的垃圾應按管理處制定的位置堆放，由施工單位統一清運。

　　9、禁止在施工現場或售樓處、樣板間周圍堆放施工垃圾、施工廢料、易燃易爆的物品或不必要的施工材料；上述物品應做到每日必清，保證安全；

　　10、施工單位在施工過程中，應保證現場原有設施設備的完好性；在施工前應與工程部人員一起檢驗施工現場各種配套設施的完好性，并簽字認定各項設

施的功能狀況；在施工工程全面竣工后應提前通知工程部安排工程驗收，確認各種設施設備的功能狀況；

　　11、在施工過程中，如有違反上述規定或造成任何損壞的情況發生，物業管理處有權根據實際情況，進行處理、處罰，并有權要求施工單位作出相應的賠償。

篇2：安管部裝修施工管理規定

　　安管部裝修施工管理規定

　　一、施工出入：

　　1、裝修施工人員必須佩戴由服務中心發施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗亭檢查登記進出小區，憑A證進入園區施工，B證留在車輛出入口安管值班崗亭處備查，出小區時憑A證領取B證出場；

　　2、裝修施工人員憑服務中心發施工工作證件出入，無證人員嚴禁出入小區。

　　二、施工時間：

　　1、每日施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時段施工，必須預先向服務中心提出書面申請，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅逐離場；

　　2、每日19:00安管部對裝修單位進行清場，要求其自行檢查并確保施工現場安全。

　　三、施工管理：

　　1、施工隊伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現場，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉借、涂改，違者罰款50元）；

　　2、裝修施工隊不得占用小區任何公共地方擺放儲存裝修材料、工具、廢物及進行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內進行；

　　3、進入小區的裝修工人不得損壞小區公共設施設備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應設施的修復費用；

　　4、未經服務中心同意的不得進入首層、天面及非工作場地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；

　　5、施工人員不得在小區內抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；

　　6、嚴禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區域，違者罰款50元-200元；

　　7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側臨時廁所，嚴禁隨地大小便，違者罰款1000元；

　　8、施工期間，必須保持入戶門關閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴禁煮食及燒水，違者將被驅逐離場；

　　9、臨時施工（3天內）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時出入證，連續三天以上請到物業服務中心辦理。每證須提供工人身份證復印件一張，按金50元，退證時此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。

　　四、材料運送：

　　1、施工人員只可使用施工電梯，在運送貨料時不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設施損壞須賠償修復費用；

　　2、運送材料（運送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務中心指定路線、貨梯進入，所有材料必須從地下停車場施工通道出入，搬運的物品需輕拿輕放；

　　3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長材料需走走通道，并保持公共區域衛生清潔；

　　4、裝修材料、工具搬離小區時，必須持服務中心開具的物品放行條。

　　五、垃圾清運：

　　1、裝修垃圾應裝袋，必須及時堆放到車庫指定垃圾存放點；

　　2、垃圾清運過程中應保持電梯、通道、公共區域清潔。

　　六、消防管理：

　　1、裝修材料必須符合政府消防管理規定，嚴禁使用小區內任何消防設施及使用消防水施工，對損壞消防設施者除按原價賠償外，罰款500元-1000元；

　　2、裝修現場注意防火，嚴禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；

　　3、裝修場地必須配備有效滅火器：按50m2(實用)以下配2個4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個4Kg干粉滅火器的配置標準，依此類推；

　　4、需要進行動火燒焊等作業，需向服務中心提出申請，填寫《臨時動火作業許可證》，經批準后，做好現場防護，方可作業，違者罰款500--1000元；

　　5、小區內防火卷簾下落位嚴禁占用或封堵，玻璃報警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴禁被封堵阻隔。

　　七、違章處理：

　　1、對違反上述規定者，服務中心將依情節輕重和后果作出相應的處理：責令恢復原狀，賠償經濟損失（包括材料費、維修費、管理費）、罰款等，費用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應當清償。

　　2、敬請各施工單位負責人做好現場監管工作，我司對不服從施工管理者將取消在小區施工權限；

篇3：樣板房施工管理規定

　　樣板房施工管理規定

　　1.1施工人員必須持有經物業部領導批準的《zz物業服務有限公司工作聯絡單》，特殊工種作業人員要求有上崗證，并隨時接受物業管理員的檢查。

　　1.2任何樣樣板房區域內施工，均須憑工作聯系單先到物業服務部報到，經物業服務部領導批準后，交由安管部登記監管。

　?。?）施工人員須提前2天向物業服務部申報，填寫《zz物業服務有限公司工作聯絡單》，詳細如實填寫施工項目、范圍、時間、施工人數、施工隊伍名稱等。施工隊負責人應同時在申請表上簽字（蓋章）。

　?。?）提交施工圖紙和施工說明到物業服務部備案，并交由工程負責人審批通過后，交由物業服務部登記后，領取聯絡回復單。

　?。?）施工人員取的施工許可后，安管部對施工人員進行出入、施工時間的登記，做好工作記錄。

　　1.3施工期間涉及停電、停水、停機電設備等影響正常工秩序的，以及在施工期間必須跨越或更換施工區域的，均須征得物業服務部主管領導同意后方可進行施工。

　　1.4施工準備工作開始前，應做好成品的保護工作，對施工區域的地面及物品進行遮蓋，小心施工，完工后將物品恢復到原位。

　　1.5每次施工完成后，施工人員必須清理施工現場地，恢復場地的干凈整潔，因施工產生的垃圾必須自行清走。

　　1.6施工人員在施工過程中必須嚴格有關安全規程，對因施工過中不慎引起不良后果的，施工單位須負全部責任。

　　1.7施工人員在施工過程中不得在樣板間四周及房間內行走、不得出現不雅的行為（如：赤身或不扣衣服、行姿規范、文明用語）。

　　1.8施工過程中損壞板房物品，設施設備的，施工方照價賠償。

　　1.9施工單位對其委派的施工負責人及選定的施工人員負連帶責任，如出現有違反《施工管理規定》的行為，對造成一定影響或者構成損失的行為，施工單位負連帶賠償責任；

　　1.10必須遵守物業服務部工作人員的監督，對違反規定者、態度惡劣者物業服務部有權將其驅逐出施工現場，對情節嚴重者送相關部門處理。