大廈業戶須知（九）

　　1、入伙須知：

　?、?、業主對其購買之物業擁有法定年限的占有/使用/收益/處分等權力（如：房產權、買賣、贈與、交換、遺贈及繼承），但土地權所有歸國家。

　?、?、業主須在接到入伙通知的一個月內辦理入伙手續，否則按物業管理法規及"zz廣場管理公約"的相關條款處理。辦理入伙時須留存24小時聯系電話，以供管理處緊急情況下聯系。如因通訊不暢或電話更改后未知會管理處而造成損失者，由業戶承擔相應責任。

　?、?、業戶遷入和裝修前要對本物業進行查看，發現遺漏工程問題請在48小時內書面提出，以便業戶與承建商交涉解決。

　?、?、根據樓宇承建合同，樓宇維修保養期為一年。在維修保養期間，如發現由于工程質量原因造成的缺陷，承建商將免費修繕。如因使用不當或二次裝修造成的損壞，則由業戶自負。

　?、?、業戶如欲在本物業門口安裝銘牌，其大小或位置須經管理處批準。如業戶間就安裝位置產生糾紛，由管理處根據客觀情況協調處理。

　?、?、業戶如要進行任何裝修或改裝工程，須事先經管理公司批準，并嚴格按"zz廣場裝修規則"執行。

　?、?、大廈內各物業單位在銷售時已規定好其用途，不得改作它用。即A、辦公場所不得作為商業、住宅或貨倉；B、商場不得作為餐飲、娛樂；C、不得在物業內進行違反"zz廣場管理公約"禁止的其它行為。

　?、?、本大廈之主建筑部分、公共地方及設施設備已購買火險及其它保險，管理公司建議業戶到管理公司推薦的保險公司購買本物業內的財物保險,以保障因意外而招致的損失。

　　2、裝修須知：

　　(1) 業戶辦理裝修前，須經消防局審核批準文件下達方可向管理處申請開通水電并動工。設施設備是經過周密考慮而設計的，請不要隨意更改，否則損失自負。

　　(2) 外幕墻和公共部分的創意裝飾是大廈整體完整的組成，請不要在外幕墻及其公共部分

　　張貼和懸掛廣告、銘牌以及擅自搭建、改建，由此造成的一切后果，管理公司將追究

　　其直接損失和間接損失。

　　(3) 外幕墻上生窗只允許在緊急狀態下或在管理公司批準的情況下業戶方可開啟，不遵守

　　此項規定者，由此造成大廈或第三者意外的損失，由該業戶承擔和賠償。

　　(4) 大廈內已裝設閉路電視系統，除特殊行業要自設衛星天線（仍需經過政府部門和管理

　　公司的批準，并由管理公司監督裝設）外，為保持大廈外觀的雅觀和整潔，請不要外

　　設各類天線。

　　(5) 各下水系統的通暢關系全體業戶的利益，請不要在廁所和水池下水口投入可能阻塞的

　　物品，如因使用不當而導致阻塞或損壞，修理費用由共用該下水系統的業戶負責。

　　(6) 業戶如發現物業內的設施設備發生故障時，請通知管理公司維修更換。

　　(7)物業單元長期關閉時，請關好水、電、冷氣等總擎并通知管理公司。

　　(8)業戶欲增大現有用電容量時，請與管理公司聯系。

　　(9)本大廈A座寫字樓、B座寫字樓供應冷氣時間為8:00-18:00，星期六、星期天及法定節假日停供。其它商業物業供應冷氣時 間為9:00-22:00。

　　上述時間以外要求供應空調，須加付費用0.25元/平方米，并預先通知大廈管理公司。

　　3. 物資出入大廈須知

　　(1)業戶攜帶的物資可分為A、B、C三類：A類為便于攜帶、體積不大、金額不高的物

　　資；B類為體積較大、較重，不便個人攜帶的并且金額較高的物資；C類物資為易燃易爆、有腐蝕性等可能危及大廈安全的危險品。A類物資可不控制，B、C類物資需向管理處事先申報，同意后方可出入。

　　(2)業戶入住以前的物資出入（包括裝修期）由管理處工程組批準。入住后的物資出入由管理處客戶服務中心負責控制，業戶可前往客戶服務中心領取《物資出入放行單》，填寫后蓋上公章，并經相關工作人員確認后放行。

　　(3)為保障與物業有關各方的利益，租戶如有欠管理費或欠房屋租金情況，或業主對所搬物資歸屬持有異議，其物資將被限制出入。業主欠管理費用超過三個月，物資同樣限制出入。

　　(4)正常工作日的8：00-18：00時間段內，大宗物資的出入請走-2F通道（車輛限高2.2 米），而不能經過大堂出入。

　　(5)凡C類物資的出入必須先向管理處申報，說明用途和攜帶品種與數量，經許可并按要求配備滅火器方能進出大廈。如不申報將追究其責任。

　　4、治安保衛：

　　大廈內24小時均有專人值班（監控中心）和巡邏，熱情地為各業戶服務并協助處理任何緊急事故。

　　(1)管理公司的工作人員到大廈各處工作或巡視時，均佩戴工作牌，請業戶配合其執行公務。

　　對無證件的任何人員，業戶有權謝絕其進入，同時向執勤的保安

人員舉報。

　　(2)業戶請勿接待陌生人、推銷人員和可疑人士，以免帶來不必要的麻煩。

　　(3)業戶的物業單元一旦無人時，請及時鎖門防盜。長期無人的物業，請通知管理處，以便加強監視。

　　(4)業戶如發現可疑的人和情況，請即與管理公司管理處和公安部門聯系。

　　(5)夜晚單身的老弱婦幼要進入大廈行人稀少的場所時，可與值勤的保安員聯系，以便護送到該業戶的單元，以免發生意外。

　　(6)對搬出大廈的大件物品或貴重物品，謹請業戶向管理處申請。

　　5、停車場管理：

　?、?、進入大廈的機動和非機動車輛請服從管理處的管理。

　?、?、車輛必須按管理處規定的行駛入口、出口線路行駛，不得逆行。不得沖壓人行道、綠化帶，不得高速行駛和按高音喇叭。

　?、?、業戶長期要在大廈停放汽車，可向管理處租用長期定點車位，按月繳納費用，憑卡出入。其它摩托車和自行車有專用停車點，同樣按月繳納費用憑卡出入。

　?、?、臨時停放的車輛進入停車場前，須領取停車卡，并妥善停放，開出停車場時繳納費用后，管理員憑卡放行。

　?、?、遺失停車卡的，憑本單位的擔保證明和本人身份證件到管理處辦理手續后，方準放行。

　?、?、任何出入大廈的車輛要保持大廈的清潔衛生和環境衛生。

　?、?、地下停車場不允許三噸以上或超長、超高的車輛進入，地面停車場不允許貨柜車、泥頭車、吊車等一切超大體積車輛進入。

　?、?、運送貨物來大廈的車輛，須停放在指定的卸貨區域進行作業，卸貨前應向管理處申報卸貨品種和時間，并按停留時間繳納停車管理費。

　　6、消防管理：

　?、?、大廈的消防設備、安全疏散指示、事故照明設施及消防標志等嚴禁擅自移動與破壞。凡未經管理處和消防管理部門批準而擅自移動以上設備者，肇事者要承擔全部經濟責任和刑事責任。

　?、?、大廈內嚴禁燃放煙花鞭炮，亂扔煙頭、各種燃燒物。大廈內除餐飲業由管理處批準使用液化氣外，其它任何區域嚴禁使用液化氣。

　?、?、大廈內嚴禁攜帶、經營或儲存任何易燃易爆物品，一旦發現，除對肇事者經濟處罰外，甚至追究刑事責任。

　?、?、任何業戶不得在樓梯、門廳及走廊堆放雜物、垃圾。通往樓梯的防煙門應確保經常關閉、但切勿上鎖。

　?、?、業戶離開本物業時，請關閉所有電源開關、熄滅煙蒂及其它火種。遵守安全用電規則，切勿使用電器超過現有的負荷，以免發生事故。

　?、?、一旦發生火災情況，請按"8、緊急事故處理"一節處理。

　?、?、各業戶單位的主要負責人為本物業區域的消防負責人，同時業戶應與管理公司簽署消防管理責任書，共同搞好大廈的消防工作并定期參加管理公司召集的消防安全會議。

　?、?、各業戶須按消防管理部門的要求在各物業單位按其使用面積配備一定的消防器材和工具，并定期檢查、維護、更換。

　?、?、業戶要配合管理公司組織的消防演習和檢查，一旦發現問題共同處理。

　　7、電梯使用：

　?、?、為您方便舒適，電梯內吸煙、吐痰、涂抹和亂扔雜物被禁止。

　?、?、照顧好兒童，不在電梯和扶梯附近嬉戲玩耍，兒童乘電梯和扶梯時應由成年人陪同。

　?、?、不允許裝運易燃易爆、可能污染的物品，如遇特殊情況，須經管理處的批準，并采取安全保護措施，有專人護送方可裝運。

　?、?、貨物不得用客梯，超長超大貨物在走貨梯時要注意不要刮壞轎廂。

　?、?、乘電梯時，不要將身體依靠轎門，不要長時間扣住門碰。擊打按鈕，撞擊梯門可能造成電梯故障。

　　(6)、電梯出現下列情況之一，請及時與管理人員或管理處聯系：

　　A、電梯門的開和關失去控制；

　　B、運行時有明顯的速度異常；

　　C、運行時有異常的振動和響聲；

　　D、有漏電現象；

　　E、電梯指令與運行情況相違或混亂；

　　F、選層或平層不準。

　　(7)、一旦電梯發生關人、停電、運行故障，請乘客不要驚慌，立即用對講電話與值班管理人員聯系，管理公司將在第一時間營救。

　　(8)、在每日晚上七時至翌日上午七時，僅開行部分電梯，不便之處敬請諒解。

篇2：X科技大廈業戶須知

　　某科技大廈業戶須知

　　1通訊位址

　　無錫市南長區人民西路25號號**科技大廈

　　郵遞區號：214000

　　2交通

　　**交通路線：(公車)

　　五愛路廣場/**站：1路、2路4路、4路支線、10路、11路、15路、16路、20路、20路支線、27路、39路、43路、73路、75路、81路、82路、83路、87路、112路、207路、208路、310路、701路、811路、916路。

　　4客梯使用

　　嚴格按照電梯使用功能使用電梯。不得超載

篇3：業戶手冊:入住須知

　　業戶手冊：入住須知

　　第1節入住手續

　　1、業戶需取得開發商出具的《入住通知書》后，方可到物業服務中心辦理入住手續。

　　2、業戶按《入住通知書》上指定日期到物業服務中心辦理入住手續，填寫業戶有關資料并交納各項費用。

　　3、物業服務中心將安排專人陪同業戶驗收所購買的房屋。驗收合格后領取鑰匙，并簽署《業戶資料清單》。如業戶發現設施設備有損壞，需填妥《業戶房屋驗收交接表》，物業服務中心將盡快通知開發商安排返修工程。

　　第2節業戶登記

　　請業戶填寫《業主資料登記表》，以便發生緊急情況時能及時聯絡。

　　第3節室內裝修須知

　　1、如業戶需要裝飾裝修房屋，務請遵守《裝修手冊》的規定到物業服務中心辦理房屋裝修手續。如選擇自行裝修房屋，也須到物業服務中心辦理相關手續。

　　2、為保障業戶生命財產安全，建議經行政主管部門批準的具備資質及專業技術力量的裝修公司進入小區施工。

　　3、業主和施工隊在辦理裝修手續時，應詳細閱讀《裝修手冊》、《房屋裝修管理協議書》，并按照規定交納裝修押金和相關管理費用。裝修押金在裝修完畢及驗收期滿一個采暖期后不出現違約行為的前提下予以全額退還；環境維護費是物業服務中心在業戶裝修期間對裝修隊治安、裝修巡檢、消防等日常管理及清運裝修垃圾的額外支出，故不予以退還。

　　4、裝修公司應按照物業服務中心審核批準后的圖紙進行施工，業戶不應要求或準許裝修人員破壞房屋結構，否則責任由業戶承擔。

　　5、裝修人員不得在小區內留宿，須隨身佩戴出入證件，并隨時接受物業服務中心相關人員的檢查。裝修垃圾應裝袋后送至指定地點，統一外運。

　　6、業戶不得將窗戶、陽臺及外墻做任何改動；不得改變樓宇的配套設施和使用功能；不得改變水、電、燃氣及供暖設備預埋管線；廚房、衛生間的裝修注意保護好防水層；室內需配備滅火器，以免發生意外。

　　7、裝修期間裝修內容如發生更改，應提前報至物業服務中心。裝修完畢后，經業戶、裝修公司和物業服務中心三方共同驗收，驗收合格后，三方簽字認可。

　　★特別提醒您：

　　戶內地面采暖管線采用PE*管鋪設，一旦破壞，恢復困難，且會令您造成較大的費用支出。故特別提醒業戶，在裝修過程中，嚴禁在鋪設供暖管線的地面上開鑿打孔，以免造成暖氣管線損壞，并在鋪設板、磚之前，地暖管線再做打壓試驗，確保萬無一失。為保證樓宇外觀統一，業戶需按照樓宇提前預留的位置安裝空調室外機，無預留的要按空調機安裝須知要求操作。

　　第4節遷入須知

　　業戶搬家、裝修的車輛請配合物業服務中心秩序維護部人員的疏導，搬家過程中產生的所有包裝箱、紙盒、廢棄物等，請棄置于物業服務中心指定地點，勿亂棄于公共場所。