大學后勤服務性房產管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為進一步加強和規范學校后勤服務性房產的管理，提高其使用效益，根據國家有關法律法規和學校有關規定，特制訂本辦法。

　　第二條 本辦法中的后勤服務性房產是指學校所有，用于經營服務并對使用者收取費用的房產。

　　第三條 學校后勤服務性房產的管理實行“統一管理、依法租賃、有償使用、收支分離”的原則。

　　第二章 組織機構及其職責

　　第四條 成立z大學后勤服務性房產管理工作小組（以下簡稱工作小組）。工作小組組長為分管資產管理工作的校領導，副組長為分管財務、后勤、紀檢監察工作的校領導，成員為黨政辦、監察處、人事處、計劃財務處、資產管理處、審計處、保衛部（處）、后勤與產業管理處、基建處、校工會等部門的主要負責人。

　　工作小組的主要職責為：

　　1. 負責學校后勤服務性房產的規劃和管理工作；

　　2. 負責審議學校后勤服務性房產的管理辦法和規定；

　　3. 負責組織學校后勤服務性房產的招標工作；

　　4. 負責對違規行為進行處理；

　　5. 負責對學校后勤服務性房產的相關重大事項提出建議和意見，報學校決策會議審批。

　　第五條 工作小組下設辦公室，辦公室設在資產管理處，辦公室主任由資產管理處負責人兼任，辦公室主要負責學校后勤服務性房產的日常管理協調工作。

　　工作小組辦公室的具體職責為：

　　1. 負責擬訂學校后勤服務性房產管理的規劃，經工作小組審議后，報學校決策會議批準；

　　2. 負責擬訂和解釋學校后勤服務性房產管理的有關規定；

　　3. 負責對學校后勤服務性房產的設立、撤銷、改變及房屋結構等進行組織論證并提出處理建議；

　　4. 負責擬定學校后勤服務性房產的招標方案和招標的具體協調組織工作；

　　5. 負責學校后勤服務性房產的建帳、建卡，做好資產管理。

　　6. 負責督促學校后勤服務性房產的承租人按時繳納相關費用；

　　7. 向職能部門提出后勤服務性房產的日常維護和修繕建議。

　　第三章 后勤服務性房產的規劃

　　第六條 學校后勤服務性房產的規劃目標為：建立服務功能較為完善，規模適度，競爭有序，便利師生，與學校校園文化建設協調的服務體系。

　　第七條 學校后勤服務性房產的規劃原則為：

　　1. 與學校發展規劃和規章制度相一致；

　　2. 中心服務區與局部服務區合理規劃、配套服務；

　　3. 服務功能與校園文化建設相協調；

　　4. 符合學校綜合治理的要求。

　　第八條 學校后勤服務性房產的布局及經營范圍

　　學校后勤服務性房產的布局分為：

　　1. 中心服務區：俱樂部區域、服務大樓區域。

　　2. 局部服務區：北苑區域、南苑區域、琴湖區域、出版大樓區域、興湘聯建區域和能源工程學院（職業技術學院）區域。

　　學校后勤服務性房產的經營范圍包括：打印復印、日常用品、洗衣縫紉、報刊銷售、小型維修（自行車修理、鞋修理等）等學校允許的項目。

　　后勤服務性房產禁止經營錄像室、卡拉OK廳、電游、桌球、TV吧、網吧、茶酒樓等餐飲娛樂項目。

　　第四章 后勤服務性房產的招標管理

　　第九條 成立后勤服務性房產招標工作小組（以下簡稱招標小組），招標小組在工作小組的領導下，負責組織全校后勤服務性房產的招標工作。招標小組由監察處、人事處、計劃財務處、資產管理處、審計處、保衛部（處）、后勤與產業管理處、校工會等部門負責人組成。

　　第十條 標的和標底的確定

　　學校后勤服務性房產分為一般和帶資源的兩種類型。一般的后勤服務性房產的標的和標底由招標小組擬定方案后報工作小組；帶資m.airporthotelslisboa.com源的后勤服務性房產的標的和標底由有關部門和招標小組共同擬定方案后報工作小組。學校后勤服務性房產的標的由工作小組辦公室審批，重大事項須報學校決策會議審批。

　　學校后勤服務性房產的標底（即費用基價）由工作小組根據其地段、面積等綜合因素進行測算和確定。

　　第十一條 招標對象

　　首先面向優惠對象招標，然后面向其他人員招標。

　　所有招標對象均須滿足以下條件：有完全民事行為能力；遵紀守法，能履行

合同；男性年齡在55周歲以下，女性年齡在50周歲以下。

　　學校教職工的子女或配偶投標須由父母或配偶（在崗或退休）擔保；校外人員投標須由學校在崗教職工擔保。

　　第十二條 優惠對象須同時滿足以下條件：

　　1. 系學校教職工（含離退休）的子女或配偶；

　　2. 申請人長期待業且無穩定收入來源；

　　3. 與申請人共同生活的家庭成員（配偶及子女）中有重大疾病導致家庭貧困的或家庭收入符合z市低保政策的；

　　第十三條 有下列情形之一的，在房產招投標中不享受學校優惠：

　　1. 家庭擁有機動車輛（殘疾人專用車、摩托車除外）的，

　　2. 家庭成員自費出國留學、出國旅游的，

　　3. 家庭生活消費支出明顯高于低收入家庭標準的；

　　4. 提出申請前三年內非土地房屋征收原因購買商品房，其房屋面積超過市人民政府規定的住房困難保障標準，且無突發困難的；

　　5. 自建住宅且面積超過市人民政府規定的住房困難保障標準可用于出租的；

　　6. 申請人家庭（包括父母、配偶、子女）已購置或租賃鋪面的。

　　第十四條 房產合同租賃期限

　　房產合同租賃期統一為三年，經學校同意的可適當延長租期。

　　第十五條 招標實施辦法

　　招標工作分兩批次進行。第一批次面向優惠對象招標，每個家庭限一個投標人參與投標；第二批次面向社會招標。第一批次完成才能進入第二批次的招標程序。

　　具體招標程序為：

　　1. 發布招標公告。學校后勤服務性房產的招標實行競標方式，由工作小組辦公室負責在學校范圍內發布招標公告。

　　2. 報名。招標公告發布之日起，符合條件的投標人持本人身份證、戶口本（復印件）及相關證明在規定的時間內報名，并繳納報名費及投標保證金，逾期不予受理。

　　3. 資格審查。

　　4. 公示投標名單。

　　5. 投標。投標人以密封的形式遞交投標書和校內正式職工簽字的擔保文書。

　　6. 開標和評標。由招標工作小組負責開標和評標。

　　7. 公示中標者名單。一旦中標，中標者不得進入第二輪投標。

　　8. 簽訂合同。中標人交付中標定金后，由工作小組辦公室依據《z大學合同管理辦法》與中標人簽訂租賃合同（合同范本附后）。

　　9. 費用優惠。優惠對象中標的，享受一次費用優惠。費用優惠為100元/月，期限為一年。

　　第五章后勤服務性房產的日常管理

　　第十六條 學校后勤服務性房產的租賃費由工作小組辦公室負責催繳，計劃財務處負責收費和監督。

　　第十七條 學校任何單位和部門不得擅自將公有用房出租，校內家屬區教職工住宅不得用作商業門面。

　　第十八條 學校負責提供場地和水電等必需的設施與外部環境，其他有關設施、設備由承租人自行解決。租賃期屆滿后，學校對門面進行重新公開m.airporthotelslisboa.com招標。未能繼續租賃者應在不減損租賃房產價值的情況下及時自行拆除相關設施、設備（不包括裝修）。學校不負責相關設施、設備的折舊或收購。

　　第十九條 學校后勤服務性房產的承租人須取得相應的經營資質，遵守國家安全、衛生、消防等有關規定，依法納稅，合法經營，并遵守學校規定，服從學校管理。承租人在經營過程中與第三方所發生的一切糾紛由承租人自行負責。

　　第二十條 承租人在租賃期間不得將房產轉包他人經營或者以房產入股合伙經營，也不得超越租賃合同約定擅自擴大經營范圍，一經發現，學校將解除合同、收回房產。

　　第二十一條 承租人在與學校簽訂租賃合同時，須簽訂防火安全責任書；租賃期間，承租人須遵守《中華人民共和國消防法》，嚴格按照消防安全管理有關規定履行義務，對違反規定引發火災者，由公安消防機關或部門追究相關人員的法律責任。

　　第二十二條 承租人在與學校簽訂租賃合同時，需簽訂遵守校紀校規、治安安全、食品安全、環境衛生等承諾書。

　　第二十三條 承租人須定期按照合同規定繳納門面費用和水、電等相關費用，不得以任何理由拖欠應繳費用。逾期不交者將按照租賃合同約定收取違約金，仍不繳納者，則視情況采取停止供水、供電或解除合同等措施。

　　第二十四條 承租人有責任和義務維護好門面的一切設施、設備，不得私拉私接、偷用水電。如有設施、設備損壞或私拉私接、偷用水電等情況，按照合同規定及學校水電管理的有關辦法予以處理，情況嚴重者，學校有權單方解除合同。

　　第二十五條 對于嚴重違反學校管理規定的后勤服務性房產承租人，學校將采取沒收押金、提前解除租賃合同、限期撤出等措施。

　　第二十六條 承租人應服從z大學后勤服務性房產工作小組及辦公室的管理，并按學校要求主動配合完成各項檢查、監督等工作。

　　第六章 附則

　　第二十七條 本辦法由z大學后勤服務性房產管理工作小組辦公室負責解釋。

　　第二十八條 本辦法自頒布之日起施行。學校原有規定與本辦法不符的，以本辦法為準。

　　第二十九條 法律法規另有規定的，按法律法規的規定執行。

篇2：后勤服務性房產租賃合同

　　后勤服務性房產租賃合同

　　出租人（甲方）：z大學合同簽訂時間：年 月日

　　承租人（乙方）：合同簽訂地點：

　　依據《中華人民共和國合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將后勤服務性房產出租給乙方使用，乙方承租甲方后勤服務性房產事宜，經協商一致，訂立本合同，以便共同遵守。

　　一、租賃房產的名稱、數量及用途

　　甲方同意將使用面積為㎡的后勤服務性房產租賃給乙方，用于經營。

　　二、租賃期限

　　租賃期間自年 月 日至年 月 日。租賃期屆滿后，合同項下房產由甲方重新對外招標。

　　三、租金及支付方式

　　該房產租金為元/年。

　　租金支付方式采用為：第一年的租金乙方應在本合同簽訂之日起一周之內一次性支付給甲方，以后各年租金應在前一租賃年結束前一個月內一次性支付。

　　四、甲方的權利和義務

　　1、甲方應保證該出租房產權屬清楚，無任何產權糾紛和債務糾紛。

　　2、甲方應按約定將房產交付給乙方。

　　3、甲方保證乙方租賃房產水、電的正常供應（水電供應部門造成的停水停電除外；不可抗力除外）。

　　4、甲方向乙方收取租金時，應提供有效票據。

　　5、在租賃期內，甲方應保證出租房產的結構和質量方面的使用安全，該房產及所屬設施的結構和質量方面的維修責任由甲方負責（因乙方使用不當造成損壞的維修除外），乙方提出維修通知后，甲方應及時派人修復。但乙方的裝修裝飾部分甲方不負有維修義務。

　　五、乙方的權利和義務

　　1、乙方對于按照約定用途或者后勤服務性房產網點的性質使用房產造成的正常損耗和資產折舊，不承擔損害賠償責任。乙方未按照約定用途或者后勤服務性房產網點的性質使用房產，致使房產受到損耗的，甲方有單方解除合同并要求乙方賠償全部損失的權利。

　　2、乙方必須做到文明經商，依法經營，遵守國家的有關法律法規和政策，遵守學校的各項規章制度（包括遵守作息時間，不許私搭亂建、店外經營等），嚴禁利用經營場地進行違法活動，欺行霸市等。否則，由此引起的一切后果均由乙方負責，如甲方依法承擔了對外的連帶責任，甲方對乙方享有同等追償權。

　　3、乙方應合理使用其所承租的房產及附屬設施，對因使用不當造成房產及附屬設施損壞的，乙方應立即修復或賠償。乙方在進行室內裝修及招牌懸掛、制作時，必須按照甲方的規定進行，其經費由乙方自負。如有影響房屋結構的裝修，乙方必須報告甲方，并經甲方同意后方可實施。經營期滿，其裝修及招牌不得拆除，無償交付給甲方。

　　4、乙方在房產結構與質量方面存在問題需要維修時可以要求甲方在合理期限內維修（因乙方使用不當造成的損壞除外）。甲方未履行維修義務的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方負擔。因維修房產影響乙方使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

　　5、乙方在租賃期間不得將房產轉包他人經營或者以房產入股合伙經營，一經發現，甲方有權單方解除合同、收回房產，乙方應當承擔相當于剩余租賃期租金的違約金。

　　6、乙方在簽訂本合同時，必須提供一名工資關系在學校工作的直系親屬或在職在崗教職工作為本合同的擔保人。擔保人必須切實認真督促乙方嚴格履行本合同，當乙方違約，不按時繳納租賃費用和國家及學校政策規定的各種費用，擔保人對此承擔連帶法律責任。

　　7、租賃期間，因乙方租賃房產經營發生的物管費、水電費（按商業用電用水標準計價）及租賃房產經營業務的各種國家稅費由乙方承擔。

　　乙方應按照合m.airporthotelslisboa.com同規定繳納租金和水、電等相關費用，不得以任何理由拖欠應繳費用。否則，逾期則每天按所應交費用的3‰收取違約金。

　　8、乙方在經營期間所發生的一切債權、債務均由乙方負責。如店面發生偷盜、火災等任何安全事故，甲方概不負責，乙方應承擔由此給甲方造成的所有損失。

　　9、本合同簽訂之日起一周之內，乙方應及時向甲方繳納抵押金元。抵押金在乙方履行了合同期內約定義務后予以退還（不計利息）。

　　10、乙方認可甲方《z大學后勤服務性房產管理辦法》，并在投標過程中和中標后承租期內接受其約束。

　　六、合同當事人如能全面、及時履行合同，對方不得在合同有效期內隨意單方解除合同。

　　七、承包期間，甲乙雙方如遇特殊情況，需提前解除合同時，應提前兩個月與對方協商解決，本合同第八條和第九條約定的情形除外

。

　　八、乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除租賃合同，收回房屋：

　　1、擅自將承租的房產轉租、轉讓或轉借給第三人的；

　　2、利用承租的房產存放危險違禁物品或進行非法活動，損害公共利益的；

　　3、損壞承租房產，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

　　4、未經甲方書面同意，改變租賃用途的；

　　5、逾期未繳納按規定應當由乙方繳納的各項費用，給甲方造成嚴重損害的；

　　6、累計六個月不繳納租金的。

　　九、租賃期間，甲方根據國家教育政策的改變對校園商業房產建設規劃與布局進行調整時，甲方有權單方解除合同。甲方行使單方解除合同權時，應提前兩個月通知乙方，并按實際天數計算租金，剩余部分退還乙方。乙方不得拒絕合同的解除，不得提出任何非法條件，但可要求甲方給予年租金　?。サ难a償。

　　十、甲乙雙方無正當理由不得提前終止合同，否則違約方應賠償對方違約金，違約金按照合同未履行期間租金總額的20%計算。

　　十一、本合同的未盡事宜由雙方協商解決。協商不成，可訴之法院。

　　十二、本合同經甲乙雙方、擔保人三方簽字后生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　委托代理人（簽章）：

　　年月日年月日

　　擔保人（簽章）：

　　年月日