長青灣小區私家花園管理約定

　　【KD.長青灣】是全體業主共同的家園，為維護小區的安寧、整潔和祥和，全體業主共同訂立并承諾履行本約定：

　　1、不在小院內搭建門斗、遮陽棚、涼亭、倉庫、防護柵欄等建筑物、構筑物；不在小院內種植影響園區整體環境的植物；不能在小院內飼養家禽、牲畜及搭建寵物窩棚等。不能在小院內搭砌盆景等。

　　2、小院內只允許搭建木制簡易花架，且符合物業客戶服務中心統一規定款式?；芫嘧≌鈮w距離保持在1.5米以上。寬不超出圍墻或護欄外沿，上部不得覆蓋陽光板或透明玻璃。

　　3、業主不在小院內堆放雜物、垃圾等物品，應保持小院內的整潔。

　　4、為保障業主人身及財產安全，不在小院內存放貴重、易燃易爆、有毒物品，不在小院內進行引火、燃放煙花爆竹等活動。

　　5、考慮園區整體景觀，不能改變小院欄桿的樣式、高度、顏色等。

　　6、業主或物業使用人負責自有花園內的衛生清潔。

　　7、業主使用小院不得有影響園區整體景觀的其他行為。

　　8、業主因使用小院違反本管理約定的，當事業主應立即停止并恢復原樣，造成損失的，由當事業主承擔全部責任和連帶責任。

篇2：物管案例：樓頂變私家花園怎么辦

　　物管案例：樓頂變私家花園怎么辦

　　某花園個別業主“圈占”公用天臺（樓頂），有的建了一個私家花園，有的利用樓頂建了鴿子房，該花園已經有6個樓頂被私人占用。該花園B座被“改造”過的3個天臺中，某住戶的“手筆”可謂匠心獨運：不僅200平方米的天臺被其全部據為己有，連天臺上原有的通風管道、消防器材也被統統拆除。該住戶還自行拆除了樓頂的隔熱層，鋪上了仿古地磚，種上了花草，設置了假山、假樹，上得天臺，真是別有洞天。為了把其他人拒之門外，該住戶還“安排”了一條大狼狗把門。好端端的公用天臺，變成了這位住戶的“私家花園”。對此大多數業主很有意見，紛紛到物業管理公司投訴。

　　[案例提示]

　　公用天臺屬于全體業主的共用部位，任何人無權占用。私占公用天臺是對其他業主的侵權行為。

　　[案例分析]

　　公用天臺是作為建筑面積分攤到業主們的購房款中的，現在卻被個別人據為己有，是一種侵權行為。亂搭亂建行為，破壞了樓體的結構，造成天臺承壓過重；把隔熱層鏟掉，也會影響到樓下業主的居住環境。因此，管理處應根據有關規定，采取行動拆除“私家花園”。如違章業主不予配合，或采取抵制行動，物業管理公司應運用法律手段保護大多數野豬的利益。

篇3：小區私家花園停車場管理規定

　　小區私家花園停車場管理規定

　　為了確保小區車輛安全，保護業主權益，加強管理，特制定本規定：

　　一、本小區停車場系私家花園停車場，原則上外來車輛不得進入。

　　二、本停車場實行IC智能電腦系統刷卡進出制度，同時實行認人放行管理；車輛必須由專人駕駛；若非車主駕駛，必須有車主陪同駕駛者到車輛治安崗講明，并交親筆委托書，方可出場。

　　三、大型貨車、集裝箱車、拖拉機、水陸兩用機、工程車未經允許不得進場。

　　四、出租車送接本住宅區住戶可以進入，但上落后必須馬上駛離，不得停留，司機不得下車在停車場及小區內閑走。

　　五、車輛進入小區停車后，駕駛者必須關好車門窗，調好防盜系統至警備狀態；停車卡等有效證件及車內貴重物口必須隨身攜帶，否則所產生的一切后果自負。

　　六、車輛帶貨出場，必須有相應證明，屬貴重、大件物品或搬家時，必須由戶主到管理處申請填寫《物資搬運放行條》，經核實后方可出場。

　　七、停放好車輛后，司機必須馬上離開停車場，不得在他人車輛旁停留。

　　八、進場車輛必須按指定位置和要求停放，不得堵塞消防通道、進出車路口、上人行道、 壓草坪，不得長時間不熄火。

　　九、不得在停車場試剎車、練習駕車、大型修車，有滴機油等必須清洗干凈。

　　十、不得在小區鳴號；不得損壞小區停車場設施。

　　十一、在小區行駛時，時速不得超過15公里。

　　十二、嚴禁運載劇毒、易燃易暴物品、嚴重污染物品及其他不安全物資的車輛進場。

　　十三、按時繳費，不得拖欠。

　　十四、不得刁難、辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙車場管理員執行公務。

　　十五、本小區車場只為車主提供車輛停放使用，不負保管責任，如有丟失自行負責。