鳳凰城小區業主倡議書

　　鳳凰城一期、二期和三期的業主朋友們：

　　大家好！

　　我們是一群鳳凰城的熱心業主，我們注意到，近期鳳凰城正在召開的業主大會，其中有損害廣大業主利益的事項即將通過。希望您耐心看完這份倡議書，積極投入到我們所倡議的活動中來。

　　很多人已經填寫了業主大會的選票，但可能絕大多數人都沒有注意到選票中有關于同意修訂《業主大會議事規則》和《管理規約》的內容，都不知道到底這兩個文件做了哪些修訂。

　　經一些熱心業主仔細研讀并經律師業主志愿提供法律意見，我們發現這兩份文件的修訂涉及了廣大業主的切身利益，以下列舉四項：

　　1、授權業主委員會根據北京市工資增長情況調整物業費。

　　業主委員會雖經業主大會選舉產生，代表業主利益，但應只是業主大會決議的執行機構。按照法律法規的規定，對于調整物業費這樣的重大事項需由業主大會決定。況且，調整物業費需要考慮各種因素，包括服務質量、管理效率、市場情況等等，僅僅根據北京市工資增長情況來調整物業費，顯然不合理。

　　2、關于物業公司的報告義務

　　根據《北京市物業管理辦法》，物業公司應當于每年第一季度公示上一年度物業服務合同履行情況、物業服務項目收支情況、本年度物業服務項目收支預算，業主提出質詢時，物業服務企業應當及時答復。但是本次修訂的《業主議事規則》僅要求物業公司向業主委員會報告上述情況，這顯然取消了廣大業主的知情權。

　　3、未能參加業主大會的算作已表決的多數票的問題。

　　這是一項匪夷所思的規定，根據本次修訂的《業主議事規則》，如果您沒有參與業主大會的投票，就視同您同意已投票的多數人的意見。這種強行代表民意的做法在任何法治國家都是沒有先例的。我們又一次“被”代表了。而且，這種投票方式將使投票的主辦方無需獲得大部分業主的選票就輕松通過一些重大事項，導致符合少部分人利益而損害大部分人利益的議案得以通過。事實上，小區的開發商仍然擁有一部分物業，占有業主大會的投票權，但其利益與其它大部分業主的利益可能是不一致的。

　　4、物業共用部分的經營和收益分配沒有任何說明。

　　到底業主物業共用部分有哪些、哪些可以經營和正在經營、是否有收益、收益去向都是事關業主的切身利益，在《業主大會議事規則》中應當明確做出說明。

　　除了以上列舉的問題，還有許多不合理不合法的修訂，業主可以登陸我們自建的網站論壇閱讀《業主大會議事規則》的注解版（網址請見本文最后一段）。

　　上述漏洞百出的《業主大會議事規則》及《管理規約》的修訂僅在公示的15天內接受業主意見，而且沒有明顯標注修訂部分。業主們既不知道修訂了什么，也不知道為什么修訂。目前，上屆業主委員會剛剛解散，新一屆業主委員會還未選出，在這樣一個斷檔期，推出兩個漏洞百出的文件讓業主投票決定，這種做法顯然不合適?！稑I主大會議事規則》就是我們小區的憲法，法律制定的是否公平、合理、嚴謹，決定了我們在工作之余是否能安全、安定、舒適的生活，決定了我們將來有沒有權利再來行使我們的權利。我們不應該同意如此輕率地修改小區的憲法。我們謹此呼吁，請各位業主對這兩份文件的修訂投反對票，待新一屆業主委員會成立以后，征詢更多意見使之更加完善以后再提交業主大會投票通過。

　　相對而言，鳳凰城社區還是一個年輕的社區，但卻擁有良好的社區硬件環境及高素質的業主群體基礎。由于在信息溝通上的不對稱，以至于大部分業主忽視了自身的物業管理權利的公共參與權。在過去的社區管理上存在著諸多不盡如人意的地方。諸如：與物業管理部門的溝通、安保管理的缺失、物業維護維修、環境美化提升、社區文化匱乏、物業費定價、繳納困難等等。鳳凰城的物業價值與聲譽日益低落。這一切都隨著時間的推移在蠶食著廣大業主的利益。相信這將是廣大業主所不愿意見到的。

　　北京市最近頒布實施了新的《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》及《北京市物業管理辦法》，明確了業主大會權責一致的物業管理主體地位，擁有社區管理運營、物業費定價、業主所有物業本體維修基金安排使用等方面的決定權。業主委員作為業主大會的執行機構，將承擔更多的責任，所以說依據新的《指導規則》及《管理辦法》，此屆業主委員會的建立，其性質、作用及功能等方面與往屆是有所區別的。

　　由于目前所進行的新業主委員會的選舉工作在此之前并未引起大多數業主的關注，而其選舉工作在20**年6月10日即將截止。鑒于此次業委會的重要性，呼吁鳳凰城一、二、三期全體業主，本著對自己負責、對社區負責的態度，為創建一個美好的家園，積極參與即將成立的業主委員會的選舉與被選舉工作中來。

　　我們強烈建議您采取的下一步行動：

　　1．簽署我們為您草擬的《業主投票決定書》（請見本倡議書附件），對《業主議事規則》和《管理規約》的修訂內容投出反對票。不論您之前是否已經填寫選票，簽署這一投票決定書都將有效。我們將在以下時間于鳳凰城C座大堂派代表收集您的選票：

　　5月26-27日（星期四與星期五）19：30-21：30

　　5月28-29日（周六、周日）10：00-20：30

　　我們匯總收集您簽署的選票以后，統一交給組織選舉的相關部門。

　　2．積極參加網絡論壇，就您關心的小區問題獻計獻策。我們將定期

搜集大家反饋的意見，提交到業主委員會或物業管理公司。同時我們還將發布關于本次活動進展的情況，敬請留意。

　　百度貼吧：北京鳳凰城

　　新浪博客：*** （博客名稱：鳳凰城業主的空間）

　　給我們發郵件:**

　　不要以為您單槍匹馬

　　不要以為您人微言輕

　　我們時刻和您在一起！

篇2：致全體業主成立業主委員會倡議書

　　致 “世紀東方城 ”全體業主

　　成立業主委員會倡議書

　　尊敬的“世紀東方城”各位業主朋友：你好！

　　隨著《物權法》及《物業管理條例》的頒布、實施，中國的業主維權運動正呈方興未艾、風起云涌之勢，伴隨著業主的權利意識日益覺醒，一個嶄新的民主政治時代正在到來。業主自治制度的產生與發展是政治民主、經濟自由、住房制度市場化改革的一個必然結果。

　　“世紀東方城”小區陸陸續續地交付入住，自最后一批入住迄今已近四年了，在這期間，業主們碰到了各種各樣的問題，也通過各種方式，尤其是在論壇上提出了種種要求和困惑，但是沒有一個組織能夠聽取、考慮、解決這些問題。為了更好地維護業主的切身利益，實現業主自治，使業主的資產及相關的公共物業實現保值、增值，也為了更有力地督促物業公司提高服務質量。小區內很多業主認為成立“世紀東方城”業委會已迫在眉睫，大家強烈要求盡快啟動此項工作。

　　由于世紀東方城區域較大，并且由不同的物業公司管理，根據有關規定，一個物業區域成立一個業主大會，因此，目前201－203號樓的部分業主申請成立業主委員會，204－211號樓的部分業主申請成立業主委員會。

　　我們呼吁，201－211號樓的業主們，為了自身的權益，支持盡快成立業主委員會。由于成立業主委員會有許多工作要做，尤其是要取得多數業主的支持，我們希望201號樓、202號樓、204－211號樓的熱心業主們能夠跟以下聯系人聯系，共同承擔一部分工作，齊心協力成立我們的自治組織，解決我們自身的切身利益問題。

　　據街道辦事處稱，成立業主委員會的申請需要有半數以上業主簽字方才有效，不知這種解釋是否正確，請各位積極參與探討。同時，支持成立業主委員會的業主們，請聯系以下聯系人完成簽名！

　　聯系人：*女士 1**99（**號樓）；*先生 131**88（**號樓）

　　電子郵箱：**

　　現將有關業主委員會的一些法律、法規常識向廣大業主告知如下：

　　一、業主委員會的主要權利

　　小區業主委員會是小區的權力執行機關。業主委員會在取得所有業主授權的前提下，全面負責整個小區共同財產的管理。業委會作為小區的權力機構，既有決策權，又有執行權。業委會的權利是全體居民源于財產所有權的基本民主權利，這是一種天賦權利，也是《物業管理條例》明確確認的業主的民主權利。

　　二、《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則（試行）》主要精神：

　　20**年12月22日市建委正式發布《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則（試行）》，明確了以下事項：

　　1. 業委會成立居委會須當召集人。

　　2. 業委會違規街道可責令其改正。

　　3. 業委會備案職能首次下放街道。

　　4. 動用維修金只需部分業主表決。

　　5. 業主首次開大會由建設單位承擔費用。

　　為了成立一個能真正代表業主利益的業主委員會，希望您熱情參與，并根據自身的情況，積極地自薦或者推薦自己心目中的人選，全力支持“業主委員會籌備小組”的各項前期準備工作。只有廣大業主團結起來，共同發揮自己的一份光和熱，才能聚沙成塔，真正實現業主維權的最終目標。只有成立了業主委員會，業主有了自己的合法組織，才能代表廣大業主切實維護自己的切身利益。

　　“世紀東方城”是你我選擇的共同家園，建設它、管理它是我們每一位業主都責無旁貸的義務。希望熱心業主維權的廣大業主朋友，傾盡自己全部的熱情、理性與智慧，維護全體業主的合法權益，腳踏實地地推動中國民主政治的發展。

　　歡迎大家積極發表自己的觀點、看法，積極參與討論。

　　此致

　　敬禮

　　20**-01-08

篇3：成立小區業主委員會倡議書范文(9)

　　關于成立小區業主委員會的倡議書范文9

　　**小區的業主朋友：

　　為維護小區廣大業主的合法權益，防止有人搞欺詐行為，根據中華人民共和國國務院令第379號《物業管理條例》、建設部《業主大會規程》和哈爾濱市關于成立業主委員會的通知等一系列相關文件規定，**小區已經具備成立業主委員會的條件。

　　我們的小區目前還存在許多問題，如產權證問題、樓房漏水問題、樓道破損問題、物業公司聘用問題等等。這些問題直接影響著每一位業主的切身利益。而解決問題的最好辦法就是成立我們自己的業主委員會，建立起有效的組織、形成統一的意志、發出一致的聲音，從根本上維護全體業主的共同利益。

　　目前，哈爾濱市住宅小區普遍成立了自己的業主委員會，這些業主委員會為維護業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。我們倡導成立的業主委員會，將以合法的身份，代表廣大業主去爭取法律、法規賦予我們的權利，保障物業的合理、安全使用。

　　一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、任人欺詐、無法申訴。讓我們團結起來積極行動，建設好我們的**小區。（請與*號樓*單元*室*先生聯系，電話**）

　　倡議人：部分業主

　　二○**年六月十八日