住宅小區關于成立業主委員會的倡議書范文15

　　各位尊敬的zz苑小區業主:

　　大家好!按《濰坊市物業管理條例》規定，“分期開發的商品住宅,首期住宅首套房屋銷售并交付使用滿兩年，或者首期住宅銷售并交付使用的建筑面積達到首期建筑面積50%以上就可以成立業主大會，選舉業主委員會?！薄段飿I管理條例》還規定，“物業已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，才能召開首次業主大會選舉產生業主委員會?！北拘^自20**年入住以來，首位業主入住已達3年，早已達到標準，具備了成立業主委員會（以下簡稱業委會）的條件。

　　一、為何要成立業委會？成立業委會有哪些好處？

　　1、業委會依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決策，執行和法律維權的唯一合法機構。

　　2、有代表業主對物業服務進行監督和建議、并監管物業資金流向的權力，選擇更換物業以及物業服務的方式。業委會的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利于物業服務質量的提高，物業管理成本的降低。

　　3、對物業服務進行深入的監督和促進，像綠化、保潔、保安等都是一般業主可以感受并可以接受公共監督的，但像小區飲用水質量、電梯維護頻次、供熱機制等都是廣大業主所不了解的。例如：一部缺少合理維護的電梯使用壽命可以從20年減少到5年，這是很可怕的現實。

　　4、業委會將是房屋維修基金的管理者，沒有成立業委會的小區，當房屋出現大的修繕，需要動用維修基金時，物業公司由于不能及時得到2/3以上業主的反饋，而拖延或者拒絕修繕。這可能就是為什么在我們的房屋漏雨漏水時，經常被拒絕維修，甚至是無人問津的原因。房屋大修基金是房子的養老金，在10年或者20年后，當我們的房屋真正需要大的修繕時，可能由于物價上漲，原材料成本提升，現有的資金已經不足夠去更換新的電梯，因為目前的房屋大修基金是以活期賬戶存在建委指定的賬戶中，也就是說每年都在貶值中。成立業委會后，我們可以根據政府相關規定，對我們的大修基金至少進行定存等保值措施，可以一定程度上減少CPI增長對維修基金造成貶值的程度。

　　5、業委會可以讓小區公共收益的分配透明化。目前很多小區公共收益如公建出租、公共廣告、車位出租等等收入到底有多少？具體用到了哪些地方，我們一無所知，業委會的成立將使該項收入的分配透明化，并決定是否進入大修基金或者沖抵物業費等。很多業主不知道，我們的很多收益大多時候都被物業所侵占了。

　　6、業委會于小區來說，是唯一能夠與物業、政府基層機構的權力制衡的組織，它的合理運行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進信息的公開透明，能為各位業主帶來實實在在的實惠和方便，為我們資產的保值和增值加一把力。

　　7、業委會可以廣泛吸納各位業主對小區建設的意見，對小區進行宜居建設，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區公益活動，對公共設施使用過程中不便利進行建議和及時的改造，有利于促進和諧社區的建設。

　　二、業委會主要職能有哪些？

　　1、召集和主持業主大會；

　　2、審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；

　　3、采用公開招標方式聘請物業管理企業，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；

　　4、審議物業管理企業制定的對本小區實施的年度管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目；

　　5、審議小區物業管理服務費的收費標準；

　　6、監督物業管理企業對本小區的物業管理工作。

　　業委會不單純是為業主維權的機構，更是與開發商、物業管理企業、業主、街道辦事處、居委會等溝通的橋梁，有利于為各位業主構建更加和諧、安靜、健康的生活環境，是業主安居樂業的保障！為了維護水語花城各位業主的切身利益，我們倡議盡快成立水語花城小區業委會，并立即啟動業委會成立的相關工作。前階段在部分業主的大力支持下，我們已將小區20多位業主聯名簽字的業委會成立申請遞交給東上虞居委會，居委會也于目前同意抽調專人負責小區的業委會籌備工作，接下來還有大量的工作要做，僅靠三五個人的力量是遠遠不夠的，所以在此我們誠摯地邀請各位業主積極加入到業委會籌備的隊伍中來，zz苑是我家，業委會靠你靠我靠大家，只有大家都積極參與進來，我們的隊伍才會更加壯大，我們才會有堅持下去的勇氣和力量。

　　尊敬的各位業主，眾人拾柴火焰高，業委會的事就是大家自己的事，大家有義務，有責任把他成立起來，把小區管

理的越來越好！

　　籌備群：**

　　業主交流群48**

　　論壇：濰坊zz苑業主論壇

　　手機：****3

篇2：致全體業主成立業主委員會倡議書

　　致 “世紀東方城 ”全體業主

　　成立業主委員會倡議書

　　尊敬的“世紀東方城”各位業主朋友：你好！

　　隨著《物權法》及《物業管理條例》的頒布、實施，中國的業主維權運動正呈方興未艾、風起云涌之勢，伴隨著業主的權利意識日益覺醒，一個嶄新的民主政治時代正在到來。業主自治制度的產生與發展是政治民主、經濟自由、住房制度市場化改革的一個必然結果。

　　“世紀東方城”小區陸陸續續地交付入住，自最后一批入住迄今已近四年了，在這期間，業主們碰到了各種各樣的問題，也通過各種方式，尤其是在論壇上提出了種種要求和困惑，但是沒有一個組織能夠聽取、考慮、解決這些問題。為了更好地維護業主的切身利益，實現業主自治，使業主的資產及相關的公共物業實現保值、增值，也為了更有力地督促物業公司提高服務質量。小區內很多業主認為成立“世紀東方城”業委會已迫在眉睫，大家強烈要求盡快啟動此項工作。

　　由于世紀東方城區域較大，并且由不同的物業公司管理，根據有關規定，一個物業區域成立一個業主大會，因此，目前201－203號樓的部分業主申請成立業主委員會，204－211號樓的部分業主申請成立業主委員會。

　　我們呼吁，201－211號樓的業主們，為了自身的權益，支持盡快成立業主委員會。由于成立業主委員會有許多工作要做，尤其是要取得多數業主的支持，我們希望201號樓、202號樓、204－211號樓的熱心業主們能夠跟以下聯系人聯系，共同承擔一部分工作，齊心協力成立我們的自治組織，解決我們自身的切身利益問題。

　　據街道辦事處稱，成立業主委員會的申請需要有半數以上業主簽字方才有效，不知這種解釋是否正確，請各位積極參與探討。同時，支持成立業主委員會的業主們，請聯系以下聯系人完成簽名！

　　聯系人：*女士 1**99（**號樓）；*先生 131**88（**號樓）

　　電子郵箱：**

　　現將有關業主委員會的一些法律、法規常識向廣大業主告知如下：

　　一、業主委員會的主要權利

　　小區業主委員會是小區的權力執行機關。業主委員會在取得所有業主授權的前提下，全面負責整個小區共同財產的管理。業委會作為小區的權力機構，既有決策權，又有執行權。業委會的權利是全體居民源于財產所有權的基本民主權利，這是一種天賦權利，也是《物業管理條例》明確確認的業主的民主權利。

　　二、《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則（試行）》主要精神：

　　20**年12月22日市建委正式發布《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則（試行）》，明確了以下事項：

　　1. 業委會成立居委會須當召集人。

　　2. 業委會違規街道可責令其改正。

　　3. 業委會備案職能首次下放街道。

　　4. 動用維修金只需部分業主表決。

　　5. 業主首次開大會由建設單位承擔費用。

　　為了成立一個能真正代表業主利益的業主委員會，希望您熱情參與，并根據自身的情況，積極地自薦或者推薦自己心目中的人選，全力支持“業主委員會籌備小組”的各項前期準備工作。只有廣大業主團結起來，共同發揮自己的一份光和熱，才能聚沙成塔，真正實現業主維權的最終目標。只有成立了業主委員會，業主有了自己的合法組織，才能代表廣大業主切實維護自己的切身利益。

　　“世紀東方城”是你我選擇的共同家園，建設它、管理它是我們每一位業主都責無旁貸的義務。希望熱心業主維權的廣大業主朋友，傾盡自己全部的熱情、理性與智慧，維護全體業主的合法權益，腳踏實地地推動中國民主政治的發展。

　　歡迎大家積極發表自己的觀點、看法，積極參與討論。

　　此致

　　敬禮

　　20**-01-08

篇3：成立小區業主委員會倡議書范文(9)

　　關于成立小區業主委員會的倡議書范文9

　　**小區的業主朋友：

　　為維護小區廣大業主的合法權益，防止有人搞欺詐行為，根據中華人民共和國國務院令第379號《物業管理條例》、建設部《業主大會規程》和哈爾濱市關于成立業主委員會的通知等一系列相關文件規定，**小區已經具備成立業主委員會的條件。

　　我們的小區目前還存在許多問題，如產權證問題、樓房漏水問題、樓道破損問題、物業公司聘用問題等等。這些問題直接影響著每一位業主的切身利益。而解決問題的最好辦法就是成立我們自己的業主委員會，建立起有效的組織、形成統一的意志、發出一致的聲音，從根本上維護全體業主的共同利益。

　　目前，哈爾濱市住宅小區普遍成立了自己的業主委員會，這些業主委員會為維護業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。我們倡導成立的業主委員會，將以合法的身份，代表廣大業主去爭取法律、法規賦予我們的權利，保障物業的合理、安全使用。

　　一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、任人欺詐、無法申訴。讓我們團結起來積極行動，建設好我們的**小區。（請與*號樓*單元*室*先生聯系，電話**）

　　倡議人：部分業主

　　二○**年六月十八日