花園小區清潔、保潔作業管理

　　1、保潔部主管根據zz**花園保潔區域分責任范圍，落實責任人；根據各保潔環節的不同和zz**花園的物業特點，以定時或定期、集中作業方式和日常巡視保潔作業的方式，制定zz野**花園保潔作業方案；安排日常保潔工作，實行全天候保潔。

　　2、保潔員根據主管的安排，按照《保潔作業規程》（見附表）和《保潔服務細則及要求》實施清潔、保潔。

　　3、做好保潔工作的監督、檢查

　?、?、保潔員在工作過程中，根據《保潔作業規程》進行自查。

　?、?、保潔部主管根據《保潔作業規程》和《保潔服務細則及要求》對保潔工作進行日檢，發現保潔工作質量問題，及時督促保潔員予以糾正，并做好檢查記錄。

　?、?、保潔部主管根據《保潔作業規程》、《保潔服務細則及要求》以及《保潔員崗位職責》，對保潔員進行周檢，做好記錄，并定期組織保潔員對保潔工作中存在的問題進行研究、總結。

　?、?、zz**花園管理員根據相關標準的要求，每日對保潔工作進行監督檢查，發現問題及時通知保潔部主管，并督促、跟蹤整改。

篇2：物業小區環衛清潔合同

　　物業小區環衛清潔合同

　　甲方：廈門市____物業管理有限公司 (以下簡稱甲方)

　　乙方：廈門市______有限公司 (以下簡稱乙方)

　　為搞好____的環境衛生，美化生活居住區，甲方同意將__的環衛清潔工作委托給乙方承擔清掃、保潔、清運，經甲、乙雙方共同協商同意簽訂如下條款：

　　一、清運垃圾通道

　　1、清運范圍：____小區內所有道路、樓道以及垃圾分類池(桶)、果皮箱、衛生容器等。

　　2、清運要求：每天必須清運二次，做到日產日清。必要時應增加清運次數，但不增加清理費用。垃圾通道要保證暢通無阻，堵塞時應及時疏通;垃圾通道口保持清潔，每次清掃后須及時將通道鐵門或垃圾桶蓋關扣好，所有清除的垃圾必須運到指定的垃圾轉運場，在運輸過程中防止垃圾掉撤。

　　3、垃圾池(桶)、果皮箱、衛生容器每天必須清理二次，并定時清洗，保持池、桶內外潔凈。其中：衛生容器屬“門前三包”。

　　二、道路清掃、綠化帶保潔、清理明溝

　　1、清掃范圍：____小區內所有道路、樓道、綠化帶及明溝、雨污水井都屬清掃、清理范圍(含____各個里圍墻外的綠化帶)。

　　2、清掃要求：每天必須清掃二次，必要時要增加清掃次數，以確保小區及綠化帶的干凈整潔，并將所有的生活垃圾、污土及其它廢棄物運至指定點，清掃標準必須按國家衛生城市的要求。明溝、雨污水井及室內外公共管道必須定期疏通清理，做到明溝無雜物，雨污水井無堵塞，遇有堵塞應及時疏通處理。

　　三、樓梯過道清掃

　　____共有____個梯位。

　　1、清掃及人員要求：乙方應負責從樓幢頂層到底層的樓梯、過道及地下室通道清掃干凈，樓梯扶手每周擦洗二次、樓梯每周洗刷一次。清掃保潔人員須具備身體健康、責任心強、年齡不超過40歲、未有犯罪前科，應聘時應提供有效證件：包括身份證、暫住證、審檢證。龍華、龍盛、龍翔、龍昌、龍翔花園五個里必須每天有16名保潔、清運人員。

　　2、防盜門外及房屋周圍除公安、煤氣、供電、自來水及本公司所張貼告示性的通知外，不得有任何亂張貼的現象存在。

　　3、清掃工進入防盜門內清掃時，必須掛牌上崗，以便住戶督促檢查，對居民應做到禮貌待人，不得隨意處理和移動住戶放在樓梯間及過道上的物品。

　　四、因滅“四害”所遺留的過期藥品，以及死蟑螂、死老鼠等應及時清理。

　　五、乙方自行解決食宿與勞動工具，并督促所屬員工辦理務工所須的各種證件，遵紀守法、注意安全，若發生工傷事故或違法行為，甲方概不負責。

　　六、未經甲方同意，乙方不得擅自承接小區內其它不屬甲方管理的環衛工作，一經發現，甲方有權制止。

　　七、乙方必須服從甲方領導，同時也要接受________管理處的管理和居委會、業主的監督，每月領取費用時必須要有村管理處簽屬意見及工作評定，并根據工作業績給予獎勵或處罰。評定標準按《小區環境保潔考評細則》、《清潔保潔運作程序》及《環境衛生考評標準》執行(詳見附件)。

　　八、乙方在保潔質量月考評成績達95分以上獎勵人民幣500元、85-94分不獎不罰、70-84分罰人民幣500元、70分以下罰人民幣500-3000元。凡區級以上考評不及格罰乙方月總費用的30-50%。

　　九、合同期限：本合同期限為壹年，自20**年5月1日至20**年4月30日止。乙方因故需終止合同，必須提前一個月提出書面說明，經雙方協商同意后方可終止。如乙方未按合同履行職責，甲方將隨時解除合同。

　　十、本合同產生的勞務合同稅5.7%，由甲、乙雙方各承擔50%。

　　十一、清掃費用及付款方式：上述各項費用每月計人民幣__元整。乙方當月完成工作在符合本合同所提出的要求前提下，扣除由甲方代繳的勞務合同稅__元，甲方于下月十日前，支付全部的保潔費用人民幣__元整，但乙方必須每月憑清掃人員花名冊領取此費用。

　　十二、本合同一式肆份，雙方各執兩份，均具有同等法律效力，受國家法律約束，從簽字之日起生效。

　　十三、本合同未盡事宜，甲、乙雙方經協商另行簽訂補充。

　　甲方：廈門市____物業管理有限公司 乙方：廈門市____有限公司

　　代表：代表：

　　簽訂日期：____年___月___日

篇3：小區清潔合同(樓宇交付前)

　　編號：

　　小區清潔合同

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　　委托方（甲方）：

　　受托方（乙方）：

　　簽約地點：

　　簽訂日期：年月日

　　清潔合同

　　委托方（甲方）：

　　受托方（乙方）：

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經過友好協商，就乙方承辦小區的樓宇交付使用前的全面清潔事宜達成一致，特訂立本合同，以資信守。

　　第一條 服務事項及服務范圍

　　乙方按合同約定負責甲方開發的位于小區（共棟）的樓宇交付使用前的全面清潔工作，具體工作范圍由雙方在附件中約定。

　　第二條 承辦方式和期限

　　1、乙方以自己的人員、機器、工具和物料（特別注明的除外），采用包工包料（水電由甲方提供）、包稅費、包質量、包工期、包安全、包風險系數、包通過驗收等方式，依據合同約定，承接小區的清潔服務工作。在合同有效期內不調整任何費用。

　　2、甲乙雙方合作期為天，從年月日起至年月日止。乙方應于年月日進駐小區，于年月日之前完成全部清潔工作。合同期滿，在同等條件下甲方優先考慮與乙方續約。（本合同約定期限應在甲方被授權管理的期限內）

　　第三條 清潔服務費及其支付方式

　　1、本合同清潔服務費暫定總價款為人民幣元（大寫：

　?。?，按實際驗收數量結算。

　　2、甲方對乙方的清潔工作進行驗收后，乙方應將付款通知書交給甲方。甲方應在收到乙方付款通知后個工作日內，根據驗收記錄情況，結合附件三《清潔工作扣分制度》的規定計算清潔服務費，并向乙方支付。

　　3、以上付款，甲方將以轉帳支票或電匯的方式支付，若甲方提出按六個月的承兌匯票支付的，則按開票銀行同期貼現利息補息。乙方須向甲方開具國內合法有效的等額發票，否則甲方可順延付款。

　　第四條 雙方義務

　?。ㄒ唬┘追搅x務

　　1、按合同約定對乙方的清潔工作進行檢查、監督。

　　2、在小區內免費提供適當場地（約平方米）供乙方現場辦公和存放清潔機器、清潔工具及清潔物料。（合同終止后乙方應即時清理退還）

　　3、無償提供水、電給乙方使用，以便乙方能按照合同的約定順利進行正常的清潔工作。

　　4、按合同約定向乙方支付清潔費用。

　　5、甲方在收到驗收通知后的二天內組織雙方人員，按本合同約定的附件一《清潔工作范圍及工作細則》、附件二《清潔人員要求》及附件五《清潔人員配置、員工和工程管理》的規定進行驗收，并做好有關的驗收記錄工作。

　　6、甲方委派現場代表負責解決工作過程遇到的需要甲方協調的問題，并參與簽證和工作量確認等工作，如現場代表變更則需及時通知乙方。

　?。ǘ┮曳搅x務

　　1、嚴格執行甲方有關清潔監管制度的規定。嚴格按照清潔工作計劃和清潔慣例進行工作，按本合同約定的具體標準保證清潔工作的質量水平、并按甲方要求的時間完工，并在次日內通知甲方驗收。（見附件一《清潔工作范圍及細則》、附件二《清潔人員要求》），

　　2、負責提供小區內清潔工作必備的清潔機器、清潔工具和清潔物料，另有約定的除外（見附件四《機械物料規格說明》）。

　　3、乙方員工應遵守本合同及其附件和甲方有關規章制度的規定，遵守小區的各項管理制度，接受小區管理人員的指示和監督，愛護小區各種設施，注意節約用水用電。

　　4、乙方應確保從事危險作業人員及其他員工的安全，并為其購買有效的保險，費用由乙方自行支付，若發生事故，由乙方自行負責（乙方應于合同簽訂時向甲方呈交關于保險公司和投保的資料）。乙方須對其工作人員在工作中發生的意外及傷亡承擔責任，負責追償、投訴及賠償等費用。

　　5、依本合同的約定聘用足夠員工進行工作，并對員工及清潔工作作出完善的管理（見附件五《清潔人員配置、員工和工程管理》）。

　　6、乙方作業時間應進行必要的環保遮避措施，以避免其所使用的洗滌用品損害甲方在作業地點周圍的綠化植物或其他物品。如因乙方的過失造成甲方或第三人的損失，乙方應予賠償。

　　7、 乙方委派主管&nb

sp;，負責合作期內的工作質量、安全問題，如主管變更則需經甲方書面同意。

　　第五條 違約責任

　　1、若乙方提供的清潔服務不符合合同約定，經甲方書面通知、乙方收到通知后的次日仍未改善的，甲方有權按照清潔服務費的有關扣分標準雙倍扣分。乙方收到通知后的日內仍不加理會或不作出改善的，甲方有權解除合同，并按本合同第七條的規定執行。

　　2、乙方應按甲方要求的時間完成有關的清潔工作，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同暫定總價款的％作為違約金。逾期累計超過日的，甲方有權解除合同，并按本合同第七條的規定執行。

　　3、根據附件三《清潔工作扣分制度》的規定，如乙方分數在分以下，必須向甲方、小區物業管理公司管理處提供書面整改方案，乙方整改后仍不能達到甲方清潔要求的（按甲方有關的清潔監管制度不能達到分），甲方有權解除合同，并按本合同第七條的規定執行。

　　4、乙方員工在工作中造成他人人身、財產損害的，乙方必須承擔由此而產生的一切責任。

　　第六條 轉讓條款

　　未經合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉讓其在本合同項下的權利和義務。

　　第七條 合同的終止

　?。ㄒ唬┮蚪獬K止：

　　1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方認為本合同已無必要繼續履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權向乙方發出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方除承擔本合同約定的違約責任外，另須按本合同暫定總價款的20%向甲方支付違約金，甲方有權直接在甲方應付未付款中扣除，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續向乙方追償。

　　2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權向甲方發出解除本合同的書面通知，該通知自送達甲方時生效，甲方應向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項，并按本合同約定承擔違約責任。

　　3、合同一方依本合同約定行使解除權的，合同自解除通知送達之日起終止。違約方應當向另一方支付違約金或賠償損失。

　　4、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責任。

　?。ǘ┯邢铝星樾沃坏?， 合同權利義務終止：

　　1、本合同已按約定履行完畢；

　　2、本合同經各方協商一致而終止；

　　3、本合同因一方出現本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉讓本合同項下權利義務行為），另一方發出解除合同的通知；

　　4、法律法規規定終止的其他情形。

　　第八條 保密條款

　　1、在本合同訂立前、履行中、終止后未經合同其他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業秘密、技術資料、圖紙、數據、以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等）負保密責任。

　　2、任何一方違反上述約定的，責任方應按本合同暫定總價款的10%向合同其他方支付違約金，違約金不足以賠償合同其他方損失的，應按合同其他方的實際損失賠償。

　　3、本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。

　　第九條 免責條款

　　由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發生后十五天內，向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件原件，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

　　遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。

　　第十條 法律適用

　　對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。

　　第十一條 爭議的解決

　　在本合同的簽訂、履行過程中發生爭議的，雙方應當本著友好、協作的精神進行協商。協商不成的，可以提起訴訟，雙方同意訴訟由合同履行地人民法院管轄。

　　第十二條 其他

　　1、函件通知

　　甲方如有任何關于合同的通知書或信件，可以用下列方式送達乙方：

　?。?）當面遞交（乙方簽名）；

　?。?）根據乙方公司注冊地址（或乙方以書面形式確定的地址）寄交（以電報或掛號信形式交寄）。

　　乙方如有任何關于合同的通知書或信件交給甲方，也按以上方式送達甲方。

　　2、本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

　　3、本合同附件是本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同一式份，甲、乙雙方各執份。

　　5、本合同及其附件自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　6、其它約定

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　法定代表人法定代表人

　?。ɑ蚴跈嗪灱s人）：（或授權簽約人）：

　　聯系電話：聯系電話：

　　附件：

　　一、清潔工作范圍及工作細則

　　二、清潔人員要求

　　三、清潔工作扣分制度

　　四、機械物料規格說明

　　五、清潔人員配置、員工和工程管理

　　六、樓宇

交付前清潔工作驗收表

　　七、廉潔協議