綜合項目物業消防工作程序
1、處理消防報警程序
□ 當消防控制中心（FCC）的監視屏幕出現火井報警信號時，值機員應在一分鐘之內完成確認工作，并立即通知FCC火警確認人員前往區域控制盤（CZ盤）進行查點工作。
□ 火警確認人員接FCC值機員通知后，立即攜帶所需鑰匙選擇最快捷的方式，迅速趕往報警CZ盤所在位置，按照操作程序查出報警所在的區域、點位、線路后，并按消防點位圖紙所示方向查找具體報警位置，進行報警確認工作。
□ 經確認，如屬誤報，應判斷誤報原因，在區域控制盤上對報警進行消除，后立即返回FCC并做好記錄。
□ 經確認有火情，應立即使用消防應急電話向FCC通報情況，并立即根據所燃物質和位置，使用輕便滅火器進行撲救。
□ FCC接到火情報告后，要立即通知保安部經理。經理接報后，立即組織力量趕赴現場進行滅火。
□ 若火勢較大，保安部經理要立即通知FCC，啟動火警緊急行動程序。
□ 遇有水噴淋、煤氣、哈龍等項故障報警時，FCC值機員應通知工程部有關人員作出相應處理。
□ 寫字樓、商場租戶下班或公寓客戶家中無人時，若發生報警，應對報警區域嚴密注意（如多角度、多方位觀察、有無焦糊味、CZ盤有無多點位報警等等），如無失火跡象，可在CZ盤上進行消除，并派人看守。確信無火情出現時，方可撤離。如確有火情出現，應立即使用消防應急鑰匙打開房門進行撲救。如無應急鑰匙，可迅速破門進入撲救。
2、消防控制中心對報警、故障的處理程序
□ 當消防控制中心（FCC）監視屏幕上出現報警信號時，值機員須在一分鐘內完成確認工作，同時通知火警確認員前往報警區域控制盤（CZ盤）進行確認。
□ 確認人員選擇最佳路線趕到CZ盤所在位置，經確認屬誤報，應在CZ盤上進行消除，后立即返回FCC，將報警情況告之值機員，并做好記錄。
□ 如發生探頭連續報警，探頭所控區域又無任何火情發生，且在CZ盤上又無法消除時，火警確認人員應立即將情況報告FCC值機員，由值機員通知工程部值班調度，派人到現場進行檢修，同時加強該區域的巡視檢查。
□ 如遇機房內發生報警又無法進入時，應立即通知工程部調度。
□ 處理寫字樓、商場租區內的報警，白天在征得客戶同意后，進入租區內確認報警原因。夜間租區無人的情況下，火警確認人員立即通知保安部值班領導?，F場確認后，決定是否使用消防應急鑰匙。
□ 遇有報警，租戶無人且又無消防應急鑰匙時，應在租區外進行觀察，一旦確認有火情發生，應立即報告上級領導，根據現場情況采取補救措施。
□ 公寓房間內報警時，無論白天或夜間都要通知公寓管理人員，由公寓管理人員負責與報警住戶進行聯系，經同意后，方可進入確認報警原因。
□ 在確認報警時，如遇初起小火，應立即使用附近的輕便滅火器進行撲救。如火勢較大應立即將信息反饋FCC，按應急程序處理。
□ 保安部如FCC消防設備發生通訊故障并造成"死機"時，應立即通知工程部調度進行檢修，同時上報消防分部經理，并對轄區進行巡視。
3、消防控制中心電腦"死機"后處理程序
□ 消防中心值班人員發現電腦死機停止監控消防報警后，應立即通知保安部經理、同時通知工程部并認真做好記錄。
□ 保安部經理接到通知后，立即向相關區域保安人員下達如下指令：
* 安排區域保安人員每半小時對管轄區域分控盤巡視一次。
* 若分控盤也死機，立即安排各保安崗位和巡邏人員對管轄區域進行不間斷檢查，采取聞、看、聽的方法，注意發現異常情況。
* 在電腦死機期間，有動火施工，保安部經理有權根據現場情況停止動火。
□ 區域保安人員在對消防分控盤巡視中，如發現盤上出現報警顯示，須立即用對講機或消防電腦通知消防中心值班人員。
□ 消防中心值班人員接到通知后，立即趕到現場進行確認，并將報警處理結果向領導報告。
□ 消防中心值班人員須隨時將電腦死機情況和工程人員對設備的修復情況向保安部經理報告。
□ 各級人員要明確各自的分工、責任，嚴格按照此程序執行，對在電腦死機期間出現的各種報警，必須做到處理要快速、準確，同時保證各種信息的溝通與反饋。
4、火患時對消防聯動設備控制操作程序
□ 啟動失火區域及相關部位的防煙、排煙風機（包括正壓送風機）和排煙閥，并注意接收其反饋信號。
□ 關閉失火區域及相關部位的防火門、防火卷簾，并注意接收其反饋信號。
□ 發出控制信號，強制電梯全部停于首層，并注意接收其反饋信號。
□ 接通火災事故照明燈和疏散指示燈。
□ 切斷失火區域及相關部位的非消防電源。
□ 按照疏散順序接通消防疏散廣播：
* 二層及二層以上樓層發生火災，宜先接通失火及其相鄰的上、下層。
* 首層發生火災，宜先接通失火本層、二層及地下各層。
* 地下室發生火災，宜先接通地下各層及首層。
5、裝修工程報批程序
□ 施工單位在裝修施工前，施工單位持產權單位或物業管理單位所屬物業部審批、蓋章后的施工圖紙，到產權單位或物業管理單位所屬保安部填寫《北京市建筑工程施工現場消防申報表》和《北京市建筑裝修改造工程消防審核申報表》，到北京市消防局辦理申報手續。
□ 申報所需文件
* 工程概況、施工進度、施工組織
和設計方案* 施工單位與保安部簽定的"消防安全責任書"
* 施工現場的平面圖、吊頂圖、電氣設備線路敷設及燈光安裝圖
* 裝修使用的壁紙、地毯、防止物品等防火檢測報告原件。
6、消防檔案管理程序
□ 檔案內容
* 建筑物整體的各類消防工程圖紙一套（要求圖紙齊全，若有變更，應有注明）
* 各部位、各職能部門防火制度、滅火方案、各級防火組織、各種消防設備的說明書及重要參數。
* 轄區內、外平面圖（標明消防通道、市政供水管網、水泵接合器位置）
* 消防系統驗收之詳細記錄及各類驗收文件
* 二次裝修情況
* 其他
□ 建立及查詢
* 所有消防檔案內容匯總編號存于專用消防檔案柜中，專人（消防主管）管理
* 只限與防火工作有密切聯系的人員查閱，并做好查閱登記。
* 檔案補充、調整、改動由專人（消防主管）負責。
篇2：別墅區消防工作內容程序
別墅區消防工作內容及程序
(一).消防檔案管理：
1.檔案內容：
(1)建筑物整體的各類消防工程圖紙一套(要求齊全并在變更處注有詳細說明)。
(2)各部位、各職能部門防火制度；物業管理區域滅火預案；各級防火組織；物業內配制的各種消防設備的說明書及重要參數。
(3)物業內外平面圖(標明消防通道、市政供水管網，水泵接合器)。
(4)消防系統驗收之詳細記錄及各類驗收文件。
(5)二次裝修情況。
(6)其它（文件，法規，器材表等）。
2.建立及查詢：
(1)所有消防檔案內容匯總編號存于專用消防檔案柜中，專人(消防主管)管理。
(2)只限與本物業防火工作有密切聯系的人員查閱。
(3)檔案補充、調整、改動由專人（消防主管）負責。
（二）.消防宣傳、教育
1.消防專職人員講課考試。
2.發放宣傳材料，定期播放錄像。
3.實際演練、演習。
（三）.消防安全檢查：
1.時間、方式、標準：
(1)班組檢查：本班組每日進行；隨時發現消防隱患并立即消除。
(2)部門檢查：每周部門領導擇時進行一次本部門所轄區域內檢查，發現隱患。
(3)物業檢查：每月進行一次，由物業防火安全委員會擇時對全區進行檢查。
(4)保安部檢查：隨時進行，發現問題以備忘錄形式（安檢記錄、隱患通知） 處理。
2.檢查內容：
(1)各重點、要害部位安全情況。
(2)安全制度執行情況。
(3)消防知識掌握情況。
(4)用戶防火安全情況。
(5)施工現場防火情況。
(6)消防設施運轉情況。
篇3：大廈消防工作內容程序
大廈消防工作內容及程序
(一).消防檔案管理：
1.檔案內容：
(1)建筑物整體的各類消防工程圖紙一套(要求齊全并在變更處注有詳細說明)。
(2)各部位、各職能部門防火制度；大廈管理區域滅火預案；各級防火組織；大廈內配制的各種消防設備的說明書及重要參數。
(3)大廈內外各層平面圖(標明消防通道、市政供水管網，水泵接合器)。
(4)消防系統驗收之詳細記錄及各類驗收文件。
(5)二次裝修情況。
(6)其它（文件，法規，器材表等）。
2.建立及查詢：
(1)所有消防檔案內容匯總編號存于專用消防檔案柜中，專人(消防主管)管理。
(2)只限與本大廈防火工作有密切聯系的人員查閱。
(3)檔案補充、調整、改動由專人（消防主管）負責。
?。ǘ?消防宣傳、教育
1.宣傳內容：
(1)消防法規，大廈防火制度，消防設施，防火常識。
(2)消防手冊。
(3)消防指南。
2.宣傳方式：
(1)消防專職人員講課考試。
(2)發放宣傳材料，定期播放錄像。
(3)實際演練、演習。
?。ㄈ?消防安全檢查：
1.時間、方式、標準：
(1)班組檢查：本班組每日進行；隨時發現消防隱患并立即消除。
(2)部門檢查：每周部門領導擇時進行一次本部門所轄區域內檢查，發現隱患。
(3)大廈檢查：每月進行一次，由大廈防火安全委員會擇時對全樓進行檢查。
(4)保安部檢查：隨時進行，發現問題以備忘錄形式（安檢記錄、隱患通知） 處理。
2.檢查內容：
(1)各重點、要害部位安全情況。
(2)安全制度執行情況。
(3)消防知識掌握情況。
(4)用戶防火安全情況。
(5)施工現場防火情況。
(6)消防設施運轉情況。