最近經物業人員巡查發現，

　　有個別業主家安裝的空調外掛機不規范，存在諸多安全隱患。為了不影響您的正常生活，避免給您和他人帶來不必要的損失，

　　請各位業主注意以下事項提示：

　　小區空調外機安全加固溫馨提示

　　尊敬的業主：

　　您好!

　　近年來，由于常年風吹雨淋，小區部分空調室外機支架已出現松動、腐蝕等現象?？照{室外機支架損壞導致維修工、室外機墜落的現象屢有發生，對行人及住戶造成很大的安全隱患。請業主盡快做好以下幾點防護措施，以保證自身和他人安全：

　　一、全體業主有安裝空調外機的，檢查空調外機支架是否存在歪斜、安裝不牢固以及嚴重銹蝕等安全隱患。若發現安全隱患，請第一時間聯系空調廠家進行安全檢查以及加強外機的加固工作，防止因大風天氣導致空調脫落，做到空調外機安裝牢靠。

　　二、請勿將空調外機安裝在除預留位置以外任何區域。嚴禁超出預留位置護欄安裝。

　　三、及時檢查空調室外機百葉窗、支架、護欄是否銹蝕、未關閉牢靠、松動、脫落等隱患，發現請及時維護或更換。

　　四、空調冷卻水應引入室內或空調落水管排放，不得直接向沿建筑墻面和地面排放，不然使用空調時排水管長期滴水，日積月累會使墻面受損、腐蝕，同時滴答滴答的水聲也會造成鄰里不和諧。

　　五、不要在空調室外機、窗臺上和窗戶、陽臺外等處擱置或懸掛物品。

　　六、檢查空調主機排水軟管是否有松脫、扭曲、壓扁、破裂漏水，及時維護。

　　七、檢查空調主機運行是否發出較大噪音，如有問題敬請業戶聯系專業空調維修單位進行維修保養。

　　八、空調外機及支架屬產權人(業主)的自用部分，產權人(業主)有維護它的安全狀態的義務和安全維護責任。

　　小區的平安、和諧，靠大家共同努力維護。感謝全體業主對小區的平安工作給予的積極支持和配合!

　　物業服務中心

　　2023年7月1日

　　空調外機脫落

　　空調外機支架生銹

篇2：加強物業管理區域空調外機支架安全管理工作的通知

　　晉建綜〔20**〕480號

　　晉江市住房和城鄉建設局

　　關于進一步加強物業管理區域空調外機支架安全管理工作的通知

　　各物業服務企業：

　　為進一步加強物業管理區域空調外機支架安全管理工作，盡量消除空調外機因支架老化、生銹、斷裂、松動等造成的外機墜落安全事故，保障人民群眾生命財產安全，現就加強物業管理區域空調外機支架安全管理工作通知如下：

　　一、工作目標

　　通過開展空調外機支架安全檢查，及時排查、摸底空調外機支架安全隱患，督促空調外機安全責任人(含所有權人，房屋承租人、實際使用人等，以下簡稱“安全責任人”)對存有安全隱患的空調外機支架及時整改，提高物業服務企業和安全責任人的安全責任意識，積極構建空調外機安全隱患排查和監管的常態化機制，確保人民群眾生命財產安全。

　　二、主要內容

　　(一)加強宣傳教育，提高安全意識

　　空調外機支架由于其位置的相對隱蔽，安全隱患容易被忽視。各物業服務企業要充分利用物業小區宣傳欄、手機短信、網絡等宣傳平臺，及時提醒安全責任人對空調外機支架開展安全隱患檢查，明確告知空調外機支架安全責任，廣泛發動安全責任人自覺開展空調外機支架安全檢查。

　　(二)開展安全排查，消除安全隱患

　　1.制定檢查方案，摸底排查隱患。各物業服務企業要制定空調外機支架安全檢查方案，自20**年12月1日起至20**年1月1日物業企業要指導安全責任人有序開展安全檢查工作。

　　2.強化檢查重點，明確檢查內容?？照{外機支架安全隱患檢查重點為人員密集、容易發生安全事故的物業管理區域，特別是沿街、沿路的空調外機支架。安全檢查應包括下列內容：有無堆放閑雜物;是否超設計荷載使用;金屬支架的防腐涂層情況;支架的水平、垂直度，穩定性狀況;錨固螺栓及安全螺栓的完好狀況;維護設施的開啟是否靈活;構件節點焊縫是否完好;空調室外機與支架結合處的防震墊完好情況;室外機的有組織排水是否通暢。對檢查中發現有安全隱患的空調外機支架要做好安全檢查臺帳。

　　(三)采取有力措施，消除安全隱患

　　1.對安全檢查中發現的安全隱患，物業服務企業要及時提醒、告知其安全責任人及時進行整改。安全責任人應當根據《使用維護說明書》及《質量保修書》等約定，及時落實安全隱患的整改責任?？照{外機支架達到設計使用年限后，安全責任人應及時更換。

　　2.隱患整改責任涉及空調生產、銷售、安裝維修服務企業的但拒不履行的，物業服務企業應當指導安全責任人向商務、市場監督等主管部門反映;整改工作涉及調整機位位置等影響房屋外觀的，應當征求所在地規劃、行政執法等主管部門意見;整改工作涉及穿墻打洞等涉及房屋結構安全的，應當征求建設主管部門意見;整改工作涉及相鄰業主權益的，應當征求相鄰業主的意見。

　　3.安全責任人未及時整改隱患前，物業服務企業應通過設置警示標示(如設置隔離帶或警戒線)等方式進行警示提醒，最大限度減少行人通過，防止發生安全事故。

　　4.為防止空調支架隱患引發空調外機脫落造成人身傷亡事故，在不影響消防和市容環境管理的情況下，可采用設置綠化帶、防護帶等措施實行物理隔離，最大限度減少安全事故的發生。

　　三、工作要求

　　(一)建立工作臺帳

　　物業服務企業應認真開展空調外機支架安全檢查工作，建立安全檢查臺帳，每年3月底前向屬地鎮街道報送一次安全檢查臺帳。

　　(二)加強監督檢查

　　各物業服務企業要加強對安全責任人的監督，確保排查工作落地落實，整治整改措施得當，安全隱患徹底消除。

　　(三)建立常態化工作機制

　　各物業服務企業要及時分析總結安全排查情況，研究空調外機支架安全檢查和維護保養工作中出現問題解決方案。

　　鼓勵物業服務企業開展空調外機位支架維護保養、安全檢查的特約服務，通過明碼標價和合同約定方式，幫助安全責任人及時消除安全隱患，確?？照{外機的正常使用。

　　晉江市住房和城鄉建設局

　　20**年11月23日