物業公司工程部工作規程

　　小區弱電設備操作規程

　　1.0目的

　　正確正確使用和操作弱電設備，確保弱電設備穩定可靠工作，為顧客提供安全、便捷的服務。

　　2.0適用范圍

　　適用于公司管轄的各物業小區的弱電設備操作使用工作。

　　3.0職責

　　3.1工程部主管、安管部主管負責弱電設備操作的管理和督導工作。

　　3.2工程部領班、安管部領班負責弱電設備操作的實施和檢查工作。

　　3.3工程部技工、安管部相關人員負責弱電設備操作的實施和記錄工作。

　　4.0工作程序

　　4.1火災報警控制器操作規程

　　4.1.1 故障時，用鼠標點擊屏幕上的‘確認’鍵即可消除故障報警，然后通知維修部門進行維修;

　　4.1.2 火災時

　　4.1.2.1先隔離火災報警點;Shift+F10 進入Dos系統

　　4.1.2.2輸入J1或J2，然后回車

　　4.1.2.3按F2 輸入5位數密碼，回車;

　　4.1.2.4按1鍵，回車;1.2.5輸入點位代碼;

　　4.1.2.6選擇Y隔離，選責N打開;

　　4.1.3 處理完畢后，通知工程部派人維修對設備進行復位;

　　4.1.4 若確認是火災，則按火災緊急處理程序進行處理;

　　4.2每月噴淋系統聯動試驗

　　4.2.1打開噴淋泵出口排水閥，以瀉掉管內壓力;

　　4.2.2打開濕式報警閥上的排水閥;

　　4.2.3幾分鐘后，則水流開關動作、水力警鈴鳴響、壓力開關動作、噴淋泵啟動;

　　4.3每月消防栓系統聯動試驗

　　4.3.1打開消防泵上的排水閥，以瀉掉管內壓力;

　　4.3.2選擇某一消防栓，打開栓內消防按鈕;

　　4.3.3這時，消防警鈴鳴響、消防燈亮 、消防泵啟動;

　　4.4每季消防系統聯動試驗

　　4.4.1組織人員，確定試驗時間，通知顧客;

　　4.4.2選定某一煙感或溫感，用煙管或電吹風進行噴煙或加熱;

　　4.4.3幾秒鐘后，消防警鈴、消防廣播響起，排煙風啟動，排煙閥打開，防火閥關閉,卷簾門關閉;

　　4.5可燃氣體自動報警器操作規程

　　4.5.1報警發生時，迅速派工程和安管人員到報警區域察看情況;

　　4.5.2檢查屬誤報，則按‘消音’鍵;

　　4.5.3然后待報警區域報警燈熄滅后，按‘復位’鍵即可清除報警;

　　4.6監控系統操作規程

　　4.6.1選擇顯示器;

　　4.6.2按MON鍵;

　　4.6.3選擇想要調看的攝像機;

　　4.6.4按CAM鍵，即可調入想看的畫面;

　　4.7對講門鈴、門禁系統操作規程

　　4.7.1.開門

　　4.7.1.1接到呼叫，先按‘清除’鍵，然后按‘查詢’鍵，查詢呼叫地點;

　　4.7.1.2按‘發碼’鍵，可以與呼叫點對話;

　　4.7.1.3問清情況后?？梢园?lsquo;開鎖’鍵開鎖放入，對地庫門不能開鎖的，請顧客稍候，馬上讓安管前去開門;

　　4.7.1.4如情況不明，可讓安管到呼叫點查明情況;

　　4.7.2 與顧客通話

　　4.7.2.1先按棟號，然后按樓號，再按‘字母’鍵，最后按座號;

　　4.8紅外線對射報警控制器操作規程

　　4.8.1布防，按密碼XXXX，再按‘#’鍵即可布防;

　　4.8.2撤防，按密碼XXXX和‘#’鍵即可撤防;

　　4.8.3報警

　　4.8.3.1當報警響起時，按‘*X#’鍵并讓安管訊速到報警的防區察看情況;

　　4.8.3.2若無異常情況，則按密碼XXXX‘#’鍵，消除報警;

　　4.8.3.3然后按XXXX‘#’鍵重新布防;

　　4.9注意事項

　　4.9.1保證不間斷電源的開啟;

　　4.9.2系統的不間斷電源插座嚴禁使用其他負載;

　　4.9.3未經工程部主管的同意，嚴禁修改系統參數;

　　4.9.4系統有關參數的修改和重大維修都應記錄在保養表格上;

　　4.9.5監控中心安管員負責監控室內消防設備24小時運行、操作、監控、記錄，顯示火警信號后，應立即派人前往視察，確認火情后，通過廣播、警鈴疏散人員并通報值班主管、消防部門;

　　4.9.6如有設備故障，監控中心值班人員及時通知工程部進行維修;

　　4.9.7當值安管員要負責監控室的清潔工作，保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬;

　　4.9.8工程部和安管部定期對消防系統進行模擬檢測，確保消防設備處于正常狀態。

篇2：物業小區弱電設備操作規程

　　物業小區弱電設備操作規程

　　1.0目的

　　正確正確使用和操作弱電設備，確保弱電設備穩定可靠工作，為顧客提供安全、便捷的服務。

　　2.0適用范圍

　　適用于公司管轄的各物業小區的弱電設備操作使用工作。

　　3.0職責

　　3.1工程部主管、安管部主管負責弱電設備操作的管理和督導工作。

　　3.2工程部領班、安管部領班負責弱電設備操作的實施和檢查工作。

　　3.3工程部技工、安管部相關人員負責弱電設備操作的實施和記錄工作。

　　4.0工作程序

　　4.1火災報警控制器操作規程

　　4.1.1 故障時，用鼠標點擊屏幕上的'確認'鍵即可消除故障報警，然后通知維修部門進行維修；

　　4.1.2 火災時

　　4.1.2.1先隔離火災報警點；Shift+F10進入Dos系統

　　4.1.2.2輸入J1或J2，然后回車

　　4.1.2.3按F2 輸入5位數密碼，回車；

　　4.1.2.4按1鍵，回車；1.2.5輸入點位代碼；

　　4.1.2.6選擇Y隔離，選責N打開；

　　4.1.3 處理完畢后，通知工程部派人維修對設備進行復位；

　　4.1.4 若確認是火災，則按火災緊急處理程序進行處理；

　　4.2每月噴淋系統聯動試驗

　　4.2.1打開噴淋泵出口排水閥，以瀉掉管內壓力；

　　4.2.2打開濕式報警閥上的排水閥；

　　4.2.3幾分鐘后，則水流開關動作、水力警鈴鳴響、壓力開關動作、噴淋泵啟動；

　　4.3每月消防栓系統聯動試驗

　　4.3.1打開消防泵上的排水閥，以瀉掉管內壓力；

　　4.3.2選擇某一消防栓，打開栓內消防按鈕；

　　4.3.3這時，消防警鈴鳴響、消防燈亮 、消防泵啟動；

　　4.4每季消防系統聯動試驗

　　4.4.1組織人員，確定試驗時間，通知顧客；

　　4.4.2選定某一煙感或溫感，用煙管或電吹風進行噴煙或加熱；

　　4.4.3幾秒鐘后，消防警鈴、消防廣播響起，排煙風啟動，排煙閥打開，防火閥關閉,卷簾門關閉；

　　4.5可燃氣體自動報警器操作規程

　　4.5.1報警發生時，迅速派工程和安管人員到報警區域察看情況；

　　4.5.2檢查屬誤報，則按'消音'鍵；

　　4.5.3然后待報警區域報警燈熄滅后，按'復位'鍵即可清除報警；

　　4.6監控系統操作規程

　　4.6.1選擇顯示器；

　　4.6.2按MON鍵；

　　4.6.3選擇想要調看的攝像機；

　　4.6.4按CAM鍵，即可調入想看的畫面；

　　4.7對講門鈴、門禁系統操作規程

　　4.7.1.開門

　　4.7.1.1接到呼叫，先按'清除'鍵，然后按'查詢'鍵，查詢呼叫地點；

　　4.7.1.2按'發碼'鍵，可以與呼叫點對話；

　　4.7.1.3問清情況后?？梢园?開鎖'鍵開鎖放入，對地庫門不能開鎖的，請顧客稍候，馬上讓安管前去開門；

　　4.7.1.4如情況不明，可讓安管到呼叫點查明情況；

　　4.7.2與顧客通話

　　4.7.2.1先按棟號，然后按樓號，再按'字母'鍵，最后按座號；

　　4.8紅外線對射報警控制器操作規程

　　4.8.1布防，按密碼****，再按'#'鍵即可布防；

　　4.8.2撤防，按密碼****和'#'鍵即可撤防；

　　4.8.3報警

　　4.8.3.1當報警響起時，按'**#'鍵并讓安管訊速到報警的防區察看情況；

　　4.8.3.2若無異常情況，則按密碼****'#'鍵，消除報警；

　　4.8.3.3然后按****'#'鍵重新布防；

　　4.9注意事項

　　4.9.1保證不間斷電源的開啟；

　　4.9.2系統的不間斷電源插座嚴禁使用其他負載；

　　4.9.3未經工程部主管的同意，嚴禁修改系統參數；

　　4.9.4系統有關參數的修改和重大維修都應記錄在保養表格上；

　　4.9.5監控中心安管員負責監控室內消防設備24小時運行、操作、監控、記錄，顯示火警信號后，應立即派人前往視察，確認火情后，通過廣播、警鈴疏散人員并通報值班主管、消防部門；

　　4.9.6如有設備故障，監控中心值班人員及時通知工程部進行維修；

　　4.9.7當值安管員要負責監控室的清潔工作，保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬；

　　4.9.8工程部和安管部定期對消防系統進行模擬檢測，確保消防設備處于正常狀態。

篇3：中旅聯合物業弱電設備操作指導書

1.0目的
確保操作的設備安全、正確、確保操作人員的安全和環境不被破壞。
2.0適用范圍
適用BAS系統電腦主機，停車場服務器，辦公自動化系統，閉路監控系統。
3.0職責
3.1弱電技術員負責BAS系統主機的監控操作、參數修改、報表打印，對停車場系統服務器、辦公自動化系統進行監控，參數修改、巡查，對閉路監控系統操作進行指導。
3.2弱電主管負責對各系統的操作技術指導，并對各系統正常運行負責。
4.0 作業用具萬用表、打線鉗、人字梯、網絡測試儀、安全鞋
5.0 作業準備
5.1 穿好安全鞋、工作服。對作業工具和防護用品的安全性及完好性進行檢查。
5.2對廢油、廢電池、廢塑料、廢有機溶劑、抹布手套等廢棄物的處理見《固體及危險廢棄物管理作業指導書》
6.0 工作內容
6.1 BAS系統主機
6.1.1檢查主機電源系統是否正常，UPS是否正常，有否警告標識。
6.1.2 操作流程

6.1.3 注意事項
6.1.3.1不得將BAS中控室設備用于其它目的。
6.1.3.2 定期檢查各監控點的運行狀況，及時發現監控點故障。
6.1.3.3 有監控點故障報警時，應立即通知相關部門及專業，完成故障理。
6.1.3.4 BAS系統自身出現故障時，應立即報告主管及系統負責人，向相關專業及部門報告受影響的監控對象，并做好協調工作。
6.1.3.5 認真做好各項操作、運行記錄。
6.1.4 日常維護保養內容
6.1.4.1 檢查主機的運行狀況，檢查各監控設備的運行狀況。
6.1.4.2 檢查網絡傳送卡（78010）的運行狀況。
6.1.4.3 檢查整個BA網絡的通訊。
6.1.4.4 按計劃對主機和模塊箱進行清潔保養工作。
6.2 停車場服務器
4.2.1對服務器的操作，需重新啟動時，應通知各崗亭值班員，車輛進出用紙卡代替IC卡。
6.2.2 對各工作站的操作，需臨時封閉進出口，應指引車輛改道進出。
6.2.3 操作流程
6.2.3.1服務器啟動流程
6.2.3.2 刪除監時車記錄流程
6.2.3.3 工作站啟動流程
6.2.4 注意事項
6.2.4.1 不得將停車場中控室設備用于其它目的。
6.2.4.2按計劃檢查各崗亭運行狀況，及時發現系統故障。
6.2.4.3 系統出現故障時，應立即通知車場負責人，做好車輛的疏導、指引。報告主管及系統負責人，完成故障處理。
6.2.4.4 認真做好各項操作、運行記錄。
6.2.5 日常維保內容
6.2.5.1檢查服務器運行狀況，檢查崗亭電腦設備的運行狀況。
6.2.5.2檢查整個停車場網絡的通訊。
6.2.5.3檢查閘機的運行狀況，檢查讀卡器車輛探測器的靈敏度。
6.2.5.4按計劃刪除臨時車記錄。
6.2.5.5按計劃對主機和閘機進行清潔保養。
6.3 辦公自動化操作
6.3.1需對電腦操作時，應將相應數據進行保存或備份，若有打印機共享，應暫時停止打印。
6.3.2方框流程
6.3.2.1服務器操作
6.3.2.2工作站操作流程
6.3.3 注意事項
6.3.3.1不得將辦公自動化中控室設備用于其它目的。
6.3.3.2定期檢查服務器的運行狀況，及時發現故障。
6.3.3.3服務器出現故障時，應通知公司各部門，取消電腦發送聯系單。
6.3.3.4 認真做好各項操作、運行記錄。
6.3.4日常維保內容
6.3.4.1檢查服務器的運行狀況。
6.3.4.2檢查辦公網絡的通訊。
6.3.4.3按計劃對系統電腦進行查、殺毒，及軟件升級工作。
6.3.4.4 做好服務器的清潔、保養工作。
6.4閉路監控系統操作
6.4.1電腦主機的操作流程
6.4.2 副鍵盤的操作
6.4.3 緊急錄像的操作
6.4.4 注意事項
6.4.4.1 不得將閉路監控系統設備用于其它目的。
6.4.4.2 禁止操作員進行刪除、拷貝、安裝等操作。
6.4.5 日常維保內容
6.4.5.1 檢查攝像頭的角度，調整偏差。
6.4.5.2 檢查視頻矩陣切換是否正常。
7.0異常情況見《設備設施應急處理作業指導書》
8.0相關文件
《設備設施應急處理作業指導書》
《固體及危險廢棄物管理作業指導書》
9.0 記錄