萬科物業制止樓道堆放雜物的7項措施和辦法

　　1、在入住期和入住后，應經常性的宣傳相關法律法規及《業主規約》、《文明公約》等相關約定和亂堆雜物帶來的危害性。

　　2、建議在小區各出入口或公共通道、樓梯間設立“請勿亂扔亂放”字樣標示牌，最好是圖文并茂。

　　3、對于業主和住戶在樓梯間、通道等公共場所亂堆放的問題，特別是生活垃圾亂扔亂放等，保潔員或安全員現場發現后，應竭力勸說，或通知專人跟業主和住戶溝通并處理。

　　4、若業主和住戶放置的鞋、鞋柜、自行車等私人財物占用公共樓道、通道未及時發現，安全員(保潔員)可在顯眼處張貼《溫馨提示》，連續三次溫馨提示，業主和住戶還不能自行清理的，物業服務中心可清理其物品(有一定的法律風險，慎重)，編號并存放于倉庫，認領時，業主和住戶需簽字確認，若其再次違反，當即清理。

　　5、組成專門的巡查小組，定期或不定期檢查公共場所(包括商業街)的亂擺放情況，組織人力對公共場所、樓道及商業街的亂擺放現象進行及時整頓清理，發現一個清理一個，特別是商業街的管理，應采取政府管理和企業管理相結合的管理模式，邀請城管辦工作人員上門與各商戶簽訂《門前三包責任書》，張貼在各商鋪門前。

　　同時，建立商鋪亂擺賣舉報箱，公布舉報電話。物業服務中心應加強與社區和城管的聯系，對一些不聽勸阻，經常亂擺賣的商戶，聯系社區和城管進行清理，起到震懾的作用。對表現好的商鋪，物業服務中心可給其頒發“**文明商戶”的牌匾。

　　6、加強與業主和住戶、商戶的溝通，體現“寓管理于服務之中”的管理思路。

　　7、加強對業主和戶主、商戶裝修垃圾的管理，及時清理各類裝修垃圾。

篇2：物業公司合法合規履行制止和報告義務

　　物業管理區域內相關秩序的維護

　　是行業內公認的難題，

　　特別是業主違規裝修、私搭亂接

　　甚至違規群租的行為，

　　物業公司再三規勸、阻止

　　仍收效甚微。

業主對此不認可，

認為物業公司不履職，

職能部門也未能在隱患初期及時發現，

導致小區違法違規行為屢禁不鮮。

　　附最新版

違法違規行為整改通知書

違法違規行為報告書

　　《民法典》第九百四十二條規定，對物業服務區域違反治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。

《民法典》明確規定了物業服務企業的制止義務和報告義務

　　簡言之，。

如何合情合理、合法合規地操作尤為重要

　　考慮到物業管理服務本質上是一種專業的民事服務，并不能承擔社會管理的職能，所以物業服務企業發現違法違規行為后，。根據經驗，我們建議：

一、明確重點違法違規行為的內容

　　違規裝修：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條，住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

　　1.未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案，變動建筑主體和承重結構;

　　2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

　　3.擴大承重墻上原有的門窗尺寸、拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　4.損壞房屋原有節能設施，降低節能效果;

　　5.其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　私搭亂接：《民法典》第二百七十一條，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第二百七十三條，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

　　違規群租：《商品房租賃管理辦法》第八條，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人員政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

二、制定統一的整改通知單和違法違規行為制止記錄

　　物業服務企業在發現業主的違法違規行為時，首先可以口頭勸阻，口頭勸阻無效的，可以向業主發送整改通知書，要求行為業主立即停止相關違法違規行為并恢復原狀。同時，做好違法違規行為制止記錄，留存通知書回執、現場照片等相關證據。業主不配合簽收通知書的，物業服務企業可以采取郵政特快專遞的方式送達業主，必要時可將通知書照片打印貼至業主房門及所處樓幢單元門。

違法違規行為整改通知書

　　(物業項目名稱) (房號/地點) (業主姓名)：

　　經查，發現你存在如下違法違規：

　　(一)

　　(二)

　　(三)

　　我公司根據《民法典》第九百四十二條的規定(如有其他約定，可附帶提及)，要求你立即全面停止違法建設行為，限你于 年 月 日前自行整改，并恢復原狀。逾期不改正的，我公司將根據有關法律法規的規定，提請行政主管部門實施行政處罰。

　　特此通知。

　　接收人簽名：送達人簽名：

　　物業服務企業名稱(蓋章)：

　　年 月 日

　　注：本通知書一式兩份，業主、物業服務企業各一份。

三、制定統一的報告書

　　違規裝修等行為依法應當由房產主管部門進行行政處罰或處理，私拉亂接等行為依法應當由城管等部門進行行政處罰或處理。違規群租等行為依法應當由屬地派出所進行處理。建議物業服務企業填寫《 違法行為報告書》，向有關行政管理部門報告。

違法違規行為報告書

　　(行政主管單位名稱)：

　　我公司現發現 區 (物業項目名稱) (房號/地點)存在以下違法違規行為：

　　(一)

　　(二)

　　(三)

　　對此，我公司已予以制止，但行為人拒不改正。根據《民法典》第九百四十二條的規定(如有其他約定，可附帶提及)，特向貴部門報告，請依法處理。

　　附件：違法違規行為記錄及影像資料

　　聯系人： 聯系電話：

　　物業服務企業名稱(蓋章)：

　　年 月 日

　　注：本報告書一式兩份，行政單位、物業服務企業各一份。

四、完善小區《管理規約》

　　《管理規約》是由本物業管理區域業主大會會議通過的對物業的使用、維護和管理、業主的共同權益的維護、物業共用部分的經營和收益分配等公共管理權的行使、物業管理區域內的應急預案、業主應當履行的義務、違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出的約定。

　　可以說，《管理規約》類似于本物業管理區域的“專有法律”，一經業主大會通過，對全體業主具有約束力。建議物業服務企業和業委會學會運用小區《管理規約》，增加業主違規裝修、私搭亂接、違規群租等違法違規行為改正的義務，拒不改正的必要時可增加承擔違約責任和訴訟責任的條款。

　　日常管理中，

　　物業公司能夠

　　明確規范化“制止和報告”義務，

　　既能充分履職，

　　維護好業主與物業企業長久的和諧關系，

　　又能發現隱患，

　　依靠業主自我治理和

　　相關行政部門的力量及時處理。

　　小區違法違規行為逐步減少，

　　安全美麗和諧的居住環境逐步提升。

篇3：黨風廉政建設、制止奢侈浪費工作的總結報告

　　黨風廉政建設、制止奢侈浪費工作的總結報告

　　關于元旦、春節期間加強黨風廉政建設、制止奢侈浪費工作的總結報告

　　**年元旦、春節期間，為貫徹落實中紀委《關于**年元旦春節期間嚴格遵守廉潔自律規定堅決禁止浪費行為的通知》(以下簡稱通知)的要求，切實加強元旦、春節期間的黨風廉政建設，制止奢侈浪費、公款送禮等不正之風的發生，*局黨委、紀委高度重視，積極部署，采取多項有力措施，加強治理防范，取得了明顯成效?，F將有關情況報告如下。

　　一、加強領導，嚴格紀律

　　為確保將此項黨風廉政工作落實到實處，局紀委成立了由紀委書記**為組長、各處廉政聯絡員為成員的黨風廉政建設檢查小組，負責對我局內部元旦、春節期間的黨風廉政建設情況進行檢查監督，明確要求廉政聯絡員對本處室工作人員春節、元旦期間的廉政守法、依法監管行為進行監督，并制定了嚴格的監督檢查紀律。

　　二、加強教育，提高認識

　　做好元旦、春節期間的黨風廉政建設工作，是深入貫徹《*中央關于加強黨的執政能力建設的決定》，進一步增強干部廉潔自律意識，鞏固廉潔自律工作成果的具體體現。“雙節期間”，是各種不正之風多發、易發階段，我局黨委、紀委將這項工作列入了重要議事日程，通過組織學習、討論等多種形式進行黨風廉政建設宣傳教育活動，營造濃厚輿論氛圍，切實增強黨員干部、特別是領導干部的廉潔自律意識，自覺按照中央提出的“八個堅持，八個反對”和“四大紀律，八項要求”的規定，筑牢思想道德防線，防止不廉潔行為的發生。

　　一是利用每周一全局學習會時間，深入學習中紀委和保監會紀委的各項規定和要求，教育和引導全局干部牢固樹立廉潔意識，增強紀律觀念和法制觀念，警示全局干部潔身自愛，自覺抵制各種腐敗浪費行為。

　　二是召開機構廉政聯絡員座談會，重申廉潔自律的重要意義，提出春節拒收“利是”的要求。**年11月，我局召開機構廉政聯絡員座談會，局黨委副書記**語重心長地講述了廉潔自律對自身發展的意義，并針對廣東地區有在春節期間拜年送“利是”的風俗，詳細地分析了其利害關系，要求每位監管干部不要收取公司領導拜年時送的“利是”。

　　三、具體落實舉措

　　(一)對外公開發布《*局廉政承諾》，進一步強化廉政意識。

　　**年12月，我局對外公開發布《*局廉政承諾》，通過在**協會網站公示、郵寄給各機構、發布廉政信息等多種形式，明確我局廉政承諾內容，并公布監督電話，自覺接受社會各界和機構的監督。

　　在《*局廉政承諾》中，我局明確承諾“廉潔自律，拒收錢物。凡是被監管對象送給*局工作人員的現金、有價證券、貴重物品等，一概拒收;無法當面拒絕的，立即上交，并對送錢物的人署名登記，由*局紀檢部門退回送禮人所在單位紀檢部門或內部審計部門，情節嚴重的予以通報。各機構應積極配合，杜絕逢年過節請客送禮的不良風氣。”

　　(二)合理安排調研及檢查工作，不得刻意在元旦春節期間安排檢查調研工作。

　　春節前夕，局黨委要求各處室除安排局黨委已確定的調研及檢查外，不得再安排調研及檢查工作，以避免在此期間可能引發的黨風廉政問題。

　　(三)通過舉辦新春聯誼會、新春茶敘等活動，加強*局與機構之間的交流，杜絕春節前后迎來送往、請客送禮的陳舊陋習。

　　一是**年1月初，指導同業公會印發通知(見附件一)，要求會員單位不要在春節前后到*局拜年送禮，我局除接受同業公會理事長前來拜訪外，未同意安排任何機構來*局進行禮節性拜訪;二是春節前，2月3日，由同業公會組織召開了“新春茶話會”，利用早晨茶點時機，同仁聚集一堂，總結過去，展望未來;三是春節后，2月18日，由學會組織召開了新春茶敘，互祝美好未來。市政府副市長親臨茶敘，帶來了市委、市政府對**業的期望和祝賀。

　　通過上述提前打招呼、敲警鐘的方式，促使我局黨員干部自覺抵制鋪張浪費等不良風氣，有效地遏制了春節期間的奢侈浪費現象。各公司對我局在節日期間樹新風、“平安廉潔度新年”的形式給予了高度評價。

　　反腐倡廉工作是一項長期而艱巨的工程，我局將在今后的工作中以“***“重要思想為指導，把黨風廉政教育與學習實踐“***“重要思想相結合，把反腐敗形勢教育、黨紀政紀、法律法規教育與保持共產黨員先進性教育相結合，把黨風廉政教育與加強基層黨組織建設相結合，不斷改進工作，開拓思路;不斷加深廣大黨員對黨風廉政工作的認識;不斷豐富宣傳教育的形式，注意將集中性的宣傳教育活動與平時的宣傳教育緊密配合，以形成一個相互促進，相互補充的有機整體，使我局黨風廉政建設工作取得更大的成效。

　　附件一：《關于元旦春節期間文明、簡樸過節有關問題的通知》