**中小企業科技園投資方案
**中小企業科技園是**兩岸科技產業開發區專為中小企業開發、由**教育科技產業開發有限公司投資的創業孵化園區，位于成都溫江國家級海峽兩岸科技產業開發區腹心地帶，蓉臺大道與錦豐大道交匯處的520廣場(*xxx20**年親臨此地視察)。5月底光華大道全線通車，該項目距成都市區僅8分鐘車程，交通十分便利。項目總規劃面積300畝，分A區、B區，總建筑面積近10萬平方米，A區將建成智能化的孵化大樓，標準生產廠房2萬余平方米以及生活配套設施。園區水、電、氣、通信等基礎配套設施到位，入園企業享受國家級高新技術開發區的各項優惠政策，是中小型科技企業創業發展的理想場所。
本公司本著誠信、雙贏的原則，與入園企業開展靈活多樣的合作?，F將合作方案介紹如下：
一、企業購買廠房/孵化大樓
二層標準廠房單價：1200元/平米;孵化大樓單價：2000元/平米
(1)一次性付款：
購買面積(廠房)
1000平方米以下
1000-2000平方米
2000平方米以上
購買面積(孵化樓)
500平方米以下
500-1000平方米
1000平方米以上
優惠比例
2%
3%
4%
獎金分兩次支付，正式入駐時給付50%，半年后付清。
(2)分期付款：
購買面積(廠房)
1000平方米以下
1000-2000平方米
2000平方米以上
購買面積(孵化樓)
500平方米以下
500-1000平方米
1000平方米以上
首付比例
20%
20%
20%
付款期限及比例
2年
3年
5年
余款支付比例
40%、40%
30%、30%、20%
16%、16%、16%、16%、16%
年利率
6%
6%
6%
(3)銀行“按揭”
首付總房款30%后，公司協助辦理抵押貸款。購買孵化樓100平方米以上及購買標準廠房200平方米以上者適用本款。
(4)以租代購
企業在繳付總房款10%作為保證金后，可申請以租代購。即：自保證金交納后5年內按正常租金的120%支付租金(5年內租金不變,按年在年初支付)，5年后按扣除保證金和已付租金后的金額支付房款，獲得產權。企業也可提前支付房款。期滿后若無力支付房款的，可改為租賃，租金參考市價。期滿后不租不買的，保證金不予退還。
購買孵化大樓的，面積在100平方米以上的，可適用本款，保證金為房款的10%。
二、企業征地自建廠房或委托我方修建廠房：
企業可在**內征選5畝以上(最少5畝)土地自建廠房，我方提供土地、配套、報建、產權辦理等。根據國家關于工業用地的相關規定，企業每5畝土地修建建筑面積應不低于2666平方米。
土地單價：9.8萬元/畝。
配套費(水、電、氣、綠化、通信、光纖、主干道、排污管道到廠區入口處，生活、娛樂等服務項目配套)：130元/平方米。
企業采取一次性付款的，10畝以下(含10畝)按2%獎勵現金，10畝以上按3%獎勵現金，獎金分兩次支付，正式入駐時給付50%，余額半年后付清。
分期付款的，首付20%，5-10畝的可在2年內付清，10畝以上可在3年內付清。
土地及房屋產權辦理費用：按國家政策我公司協助辦理;
企業也可委托我公司修建廠房，我公司可墊支70%工程款，工程余款由雙方協商制定付款辦法。
案例：╳╳企業征地投資成本測算：
╳╳企業擬征地5畝，修建2666平米廠房
則征地及建造總投資：243.66萬
其中：土地費用：9.8萬/畝*5畝=49萬，
配套費：2666平米*130元/平米=34.66萬，
廠房建設成本：2666平米*600元/平米=160萬，
單方投資成本：243.66萬/2666平米=913.95元/平米
若該企業租用廠房，按月租金12元/平米*月，每三年遞增10%計，前6年平均租金12.6元/平米*月，年均租金151.2元/平米，
則6年租金總支出為：151.2元/平米*6=907.2元/平米
測算表明，╳╳企業6年的租金支出與征地自建投資成本相當，即該企業僅用6年租金即可輕松置業，不但輕松擁有完全屬于自己的優良資產(光華大道開通，升值空間巨大)，還可利用廠房進行抵押貸款。
三、企業租用廠房/孵化大樓
廠房租金12元/平米，孵化大樓租金20元/平米;
租房合同期限最長不超過3年;
租用廠房的，租房當年租金按10元/平米*月計。
租用孵化大樓：
50平方米以下，入住當年免租金，只收取物管費;50平米以上，300平方米以內部分，入住當年按10元/平米*月計;300平方米以上的部分，入住當年按20元/平米*月計。
四、產權式物業
此處產權式物業包括標準廠房、孵化大樓寫字間、商鋪。投資者投資上述物業后，與公司簽訂協議，5年內將物業委托公司代為經營，公司以租金回報投資者。同時，為降低投資者的風險，投資滿兩年后，投資者可要求公司回購物業，回購價在原購價基礎上上浮5%。
固定回報期：5年;
租金回報：孵化大樓15元/平方米·月(兩年后增為16元/平方米·月)，標準廠房：10元/平方米·月(兩年后增為10.50元/平方米·月)。
投資回報率：
孵化大樓：(15*12/2000)*100%=9%
標準廠房：(10*12/1200)*100%=10%
十年即可收回投資。
五、其他說明
1、物管費：2元/平方米·月。
2、每1000平方米廠房配電30千瓦，超出容量部分企業選擇以下方式解決：按800元/KVA交納電力專項資金，或超出容量部分電費加收15%的電力增容服務費，企業也可自行申請安裝變壓器。
3、員工宿舍可配套租售，參考售價1200元/平方米、租金12元/平米。
六、此方案價格在20**年7月31日前有效。
**公司
篇2：投資廣場火災應急方案
1 工作目標
為保證初期火災在最快時間內及時堵住火勢向上蔓延，消除火勢對人員疏散的威脅，保護著火層以上的人員疏散到安全區，確保業戶的安全，特制定本方案。
2 工作職責
2.1 監控中心負責消防監控、報警工作。
2.2 工程人員負責消防設備運行。
2.3 義務消防隊隊員負責火場滅火。
2.4 管理處人員負責現場維護、警戒及物資疏散搶救工作。
3 工作指引
3.1 報警通報
3.1.1 認真落實值班巡邏制度，保安、清潔、維修等值班人員要勤查，保證在自己防范范圍及時發現火情。
3.1.2 有警必報。各崗位當值人員發現火情必須上報值班班長和值班領導，當火勢不能在初期撲滅時，應立即報火警"119"。
3.1.3 當自動報警系統顯示火警信號或接到火情報告后，消防監控中心要立即通知巡邏保安員前往火警現場觀察，并立即報回中心及直報有關領導。
3.1.4 火情確定后，消防監控中心或當班班長（隊長）要立即向值班領導報告情況。
3.1.5 火情判定后，當值班長或主管要當即通知消防監控中心報119火警。報警時要做到鎮定撥號，詳細說明：單位、地址、電話號碼、燃燒部位，燃燒物質的性能，報警后保安班長要派人到路口迎接消防隊。
3.1.6 打開消防電梯迫降開關，關閉所有客梯。
3.1.7 報警通報程序圖：
火警→當值人員→消防中心→派人到場確認或要求現場人員查清情況→消防中心→通報值班領導、班組長、各部門職工到場，向公安消防隊報警→公司領導到場確定通報疏散業戶、組織指揮滅火搶救（公司領導未到場時，由值班人員或在場的公司級別最高的管理人員組織實施。
3.1.8 通報方法（由監控中心實施）
a. 監控中心通過廣播、警鈴，疏散樓層業戶。
b. 向樓層住戶發出火災通報的次序是：著火層、著火層以上各層，有可能蔓延的著火層以下的樓層。
c. 通報時，一般先用語言通報（利用廣播、室內電話等），說明疏散路線，穩定情緒，然后發出警鈴?；虿扇∑渌胧?，將業戶叫醒后，才進行通報。
3.1.9 按物業部的消防預案，以最快速度通報，并在在場值班人員或領導的指揮下，同時展開一階段的工作。
3.2 滅火
3.2.1 首先查明火情和火勢發展蔓延的途徑，方法是：三查三看八定。一查火場是否有人被困，二查燃燒什么物質，三查從哪里到火場最近。一看火煙定方向、定火勢、定性質，二看建筑定結構、定通路，三看環境，定重點、定戰力、定路線。
3.2.2 確定滅火策略
a. 室內火災，內攻近戰。
b. 樓房火災，分層截擊。
c. 下層火災，上層設防。
d. 戰力分配上要做到：滅火救人同步進行，救人重于滅火，滅火部份要把主力用于直接滅火上，同時以小部份力量在可能蔓延的地方，防止火勢乘隙擴大，當火勢已經擴大，就應以主力用于蔓延火勢或可能造成更大災害的方面。
3.2.3 滅火的基本方法
a. 冷卻滅火法
b. 隔離滅火法
c. 窒息滅火法
d. 抑制滅火法
3.2.4 組織力量撲救火災
a. 組織義務消防隊，按消防組織的分工任務，進行滅火。
b. 起動消防水泵、滿足著火層以上各層的消防用水量，鋪設水帶做好滅火準備。
c. 關閉防火分區的防火門
d. 組織義務消防隊員使用固定滅火裝置和滅火器滅火。
Δ噴射水流。應把水流噴射到火焰根部，即把水流噴射到燃燒物體上，不要噴射到火焰上，看不見火焰的情況下，不要盲目射水要根據火場燃燒情況，及時變換射流。
Δ噴射干粉、1211。對準燃燒物體火焰的根部平等噴射，如果燃燒區火焰面積較大，可將干粉、1211停在距火源5米距離的上風或側上風的位置，操縱干粉211槍向左右兩側銷微平等擺動，使用1211，應居高臨下，否則不易撲滅。
3.2.5 斷電
a. 切斷電源。配電房人員要及時切斷火災現場的電源，關閉空調系統。
b. 當電器設備發生火災或引燃附近可燃物時，應盡快關閉總開關，斷絕電源，并及時用滅火器材（干粉、1211）進行撲救。
c. 帶電滅火，在危險的情況下，為奪取滅火主動權，可在未斷電的情況下滅火。
3.3 救人
3.3.1 任務
積極搶救受火災威脅的業戶，是滅火工作的首要任務。在救火時，指揮者應合理分配人力滅火救人。在力量不足的情況下，應將主要力量投入救人工作。
3.3.2 火場尋人的方法和應特別注意的地點：
a. 在火場尋人，主要靠喊、叫、摸、看、等方法，要深入細致地進行觀察判斷，做到動作迅速，沉著冷靜，注意安全。
b. 特別注意如下地點：通向出入口的通道，走廊及門窗附近。
3.4 火場疏散搶救業戶
3.4.1 明確分工。在管理處滅火總指揮的具體組織下，把責任落實到參加滅火的消防員，負責引、送、查、接。
3.4.2 疏散次序，先從著火間、著火層以上各層開始，著火層以下的業戶，要做好安撫工作，青壯年業戶通過安全消防樓梯疏散，行動不便的業戶，則護送他們從消防電梯疏散。
a. 對神志清醒的人員可指定通道或由戰斗員引導，讓他們自行離開危險區。
b. 對在煙霧中迷失方向的人員要引導他們撤出，必要時派戰斗員護送；對處于驚慌失措或固執不走的人員，還要進行安定情緒或說服動員工作。
c. 對于被火燒、煙熏而失去知覺的人員，必要時派戰斗員護送撤出。
d. 對于不能行走的老人，以及病殘人員，要采取背、抬、搶救等辦法救出火場。
3.4.4 疏散的途徑
a. 從消防樓梯疏散。
b. 從消防電梯疏散。
c. 采取迂回的疏散方法。
d. 使用救生器材救人。
e. 指導自救。指導自救分別由義務消防員帶領或通過樓內通訊指導等方式進行。
組織消防隊員鼓勵或帶領業戶沿著消防樓梯沖過煙霧下樓；
當不能從預定的消防通道帶領業戶登上天臺上風處等待營救時；要勸導他們不要輕生，組織水流噴射掩護；
對于被困在著火層的人員，應通過廣播、室內電話等通訊工具，引導啟發他們就地取材選擇自救方法脫險。
3.4.5 要求：
a. 義務消防員必須具有英勇頑強、不怕犧牲精神和熟練的救人本領。
b. 義務消防員行動時，應隨身攜帶必要的器材工具，如：安全繩、手電筒等。
c. 在危險情況下救人時，對被救人員應加強預防措施，防止由于工作疏忽而造成誤傷，救人必須通過煙火彌漫區域時，要用噴霧水槍進行掩護。
d. 不準使用載客電梯疏散人員。
e. 不能讓業戶再回著火間。
f. 在疏散路線口設立哨位向業戶指明方向。保持通道暢通無阻。
g. 使用消防電梯疏散人員，要用專人操作，利用對講機進行聯系，以便電梯出現故障時能采取營救措施。
h. 疏散搶救出來的人員要清點人數，認真核對，切實搞清被困人員是否全部救出。
i. 對受傷人員，除在現場進行急救外，還應及時送往醫院進行搶救治療。
3.5 疏散與保護物資
3.5.1 任務
疏散與保護物資，是滅火戰斗的一項重要任務，對受火勢威脅的各種物資，是進行疏散還是就地保護，要根據火場的具體情況來決定，其目的是避免國家、私人財產的損失。
3.5.2 疏散和保護物資，主要是在下列情況進行
a. 重要物資受到火、煙、霧等直接威脅而無法保護時，要進行疏散，特別是業戶的物品和不能用水撲救的物資，必須立即搶救和疏散。
b. 易燃、易爆和有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器或設備，在火勢威脅下有發生燃燒爆炸或析出毒氣的危險時，要抓緊疏散或加強保護措施。
c. 當物資妨礙戰斗員接近火源而影響滅火行動時，要進行搬移或疏散。
d. 對于能夠助長火勢蔓延的物質，要予以疏散和保護。
3.5.3 要求和方法
a. 在火場上，疏散與保護物資要分清主次、緩急，避免損壞和丟失物資，并注意人員安全。
b. 在一般情況下，應當先疏散和保護貴重的，有爆炸和有毒害危險的以及處于下風方向的物資。
c. 在受到火勢威脅的情況下，要用水槍掩護疏散物資的通道和人員。
d. 疏散和保護物資的具體方法應根據情況相機進行。
e. 疏散出來的物資不得堵塞通路，應放置在免受煙、火、水等威脅的安全地點。并派人保護，防止丟失和損壞。
3.6 防排煙
3.6.1 在撲救高層建筑初期火災時，為了增大視距，降低煙氣擴散，采取防煙排煙的措施，是保證人員安全，加快滅火進程的必要措施，具體措施有：
a. 啟動送風排煙設備，對疏散樓梯間、前室保持正壓送風排煙措施；
b. 啟開通風窗；
c. 關閉防火分區的防火門、防煙門；
d. 把客用電梯全部降到首層鎖好，并禁止使用；
e. 使用噴霧水流排煙；
f. 使用濕手巾捂住鼻口、鋪伏地面防煙。
3.6.2 在排煙時，要注意不要過多地打開著火層下部的門窗，以防止中性壓力平面的下降。
3.7 注意防爆
3.7.1 撲救高層建筑防爆的問題，一是防止易爆物體受熱面產生的爆炸，二是防止產生轟燃。因此，在撲救火災時，要注意做到：
a. 把處于或可能受火勢威脅的易燃易爆物品迅速清理出樓外；
b. 打開著火房間的房門，要站在房門打開方向的另一側，要緩慢地開啟房門，同時要使用噴霧水流掩護；
c. 撲救房間火災，要堅持正確射流方法，防止轟燃的發生。
3.8 現場救護
撲救高層建筑火災，為防止擴大人員傷亡事故，組織醫務人員及時對傷員進行護理，然后送醫院救治。
3.9 安全警戒
3.9.1 任務
為保證撲救火災疏散與搶救人員的工作有秩序地順利地進行，保安人員必須對大樓內外采取安全警衛措施。安全警戒的部位，包括在大樓外圍、大樓首層出入口、著火層分別設置警戒區，設置警衛人員。
a. 大樓外圍警戒任務是：清除路障，指導一切無關車輛離開現場，勸導過路行人撤離現場，維持好大樓外圍的秩序，迎接消防隊，為消防隊到場滅火開創有利條件。
b. 大樓首層出入口警戒任務是：不準無關人員進入大樓，指導疏散人員離開大樓，看管好從著火樓層疏散下來的物件，保證消防電梯為消防人員專用，指導消防隊員進入著火樓層、消防控制中心，為消防隊的滅火戰斗行動維持好秩序。
c. 著火層下一層的警戒任務是：不準業戶進入或再登上著火樓層，防止壞人趁火打劫，保護好消防裝備器材，指導疏散人流向下一層有秩序地撤離。
3.10 通信聯絡
3.10.1 保持大樓內外、著火層與消防控制中心、值班人員與前后方的聯絡，使值班領導的指揮預定的滅火疏散應急方案順利實施，關系到撲救初期火災的成效。
3.10.2 為達到以上的目的，應該做到：
a. 樓內的自動電話要保持暢通，各值班室要設專人接電話，及時傳達電話。
b. 值班領導與消防中心、著火層以上各層、維修班（供水供電）利用對講機保持聯絡。
c. 設立通訊人員，負責口語通信聯絡，但必須是熟悉各部門位置、各部門負責人的，方可擔任。
3.11 后勤保障
>后勤保障的內容：一是保證水電供應不間斷；二是保證滅火器材的及時供給；三是與協同作戰部門單位聯系；組織提供滅火器材。
4 相關文件
5 質量記錄
《值班日志》
篇3：投資廣場消防設施設備系統維護保養實施方案
投資廣場消防設施設備系統維護保養實施方案
1、火災自動報警系統
1.1、探測器
1、感煙探測器
(1)、周檢：
?、?、探測器四周有無遮擋物，有即清除;(觀測)
?、?、探測器指示燈有無異常。靜態：不亮(或綠燈閃亮);報火警：亮紅色。
(2)、月檢：(每月抽檢一層吹煙試驗，全年全部吹煙完畢)
?、?、同周檢;
?、?、動態吹煙，在50秒內應報火警，否則查初始值;
?、?、故障判定，取下探頭應報故障。
(3)、季檢：
?、?、同月檢;
?、?、測定探測器初始值，應在15～40%之間測定。
(4)、年檢：
除季檢內容外，還需全面清掃探測器無外部灰塵。
2、溫探測器
(1)、周檢：
?、?、探測器四周有無遮擋物質，有則清除;
?、?、探測器下面不能存在有加溫物質和溫度急劇變化物質存在，有則應清除移開;
?、?、檢查探測器指示燈標志。靜態：不亮(或閃亮);報火警：亮紅色。
(2)、月檢(每月抽檢二只)：
?、?、同周檢;
?、?、用電熱吹風機向溫探測器吹熱風而報火警;
?、?、拆掉探頭應報故障。
(3)、季檢:同月檢。
(4)、年檢:
?、?、同季檢;
?、?、全面對探測器外部進行除塵、清潔。
3、手動報警按鈕
(1)、周檢:
?、?、檢查有無被物體遮蓋或上面掛物，有，清除;
?、?、檢查外觀有無損壞現象;
(2)、月檢:
?、?、同周檢;
?、?、每層抽檢一只實施手動報警等功能，完畢后恢復。
(3)、季檢:同月檢，檢查25%。
(4)、年檢:在全年內應將全部只作手動報警按鈕功能的進行動作測試一次。
4、總線隔離器
實施季年檢:
通過測定輸入端總線電壓值與輸出端總線電壓值比較來確定。
PS總線電壓：高電平23～30V低電平2V
輸入、輸出值均應在此范圍。
1.2、傳輸電路
傳輸電路由安裝導線、電纜、接線盒以及端子箱組合而成。在系統開通調試投入使用后，傳輸線路的維護保養主要通過設備運行是否良好、有無總線故障來加以判斷。但是對接線端子、線槽要維護，防止老鼠進入損傷線路，因此對這一部分要實施季、年檢。
1、季檢：
(1)、查線槽、蓋板及引出接頭有無變動或松動，是否已恢復，蓋板用螺絲固緊;
(2)、檢查端子箱內壓接線的螺釘有無松動現象，應固緊;
(3)、導線裸露部分有無相互靠攏或搭金屬殼現象存在，有，排除;
(4)、清除灰塵;
(5)、接線盒導線引入之后應加蓋板蓋上固緊。
2、年檢：同季檢。
1.3、區間樓層設備
1、區間樓層復示屏
(1)、周檢：
?、?、外觀檢查有無損壞、清除灰塵;
?、?、顯示和消音是否正常。
(2)、月檢：
通過檢測煙、溫探測器，手動報警按鈕查看復示屏是否反應正常，并手動復原。
(3)、季檢：同月檢。
(4)、年檢：與火災報警控制器一起作聯動檢測功能。
1.4、消防控制室內火災報警控制柜
1、周檢：正常運行檢查;開機后主電指示燈亮，巡檢燈閃亮，其他指示燈不亮;
2、月檢：
(1)、重復周檢;
(2)、總線電壓、電源電壓測試：
正常電壓值V：23～25V電池20～28V
PS總線高電平23～30V低電平<2V
(3)、檢查關閉與開放功能是否正常：關閉：F1+消音;
開放：F2+消音;
(4)、報警與探測器聯動實驗，抽查探頭(一層)。
3、季檢：
(1)、重復周、月檢;
(2)、對運行操作全部進行檢測;
(3)、抽檢探頭與報警聯動控制屏、聲光報警器。
4、年檢：
(1)、對設備進行內外維護清潔處理工作，清除電路板灰塵，使用細毛軟刷刷或用吹風機吹除;
(2)、按設備功能進行全面測試、保證功能完全正常;
(3)、主備電源自動切換功能;
(4)、吹煙檢測探測器與報警系統狀態;
(5)、檢測報警與聯動通訊控制功能。
2、自動噴水滅火系統
1、末端設備
(1)、噴頭：周、月、季、年檢只對噴頭外觀檢查，周圍有無障礙物或不正?，F象，有，應清除，全年末抽樣一只噴頭作一次動態檢驗，判定是否在規定值破裂噴水。
(2)、末端試水裝置：每月對各層進行末端放水試驗來檢測水流指示器動作情況，信號反饋到消防控制室。
(3)、水流指示器：每月利用末端試水裝置的放水試驗來檢測水流指示器動作情況，信號反饋到消防控制室。
(4)、安全信號閥：
檢查安全信號閥是否處于開啟狀態。
2、濕式報警閥組
濕式報警閥組是由報警閥、壓力開關、延遲器、水力警鈴等部件組成，對其維護保養工作實施總體檢測。
(1)、周檢：
?、?、檢查試水管道是否暢通，有無堵塞現象;
?、?、試水管的試驗閥開關是否靈活，閥桿應加黃油潤滑保護;
?、?、記錄壓力表的靜態值大小;
?、?、水力警鈴報警要準確。
(2)、月檢：
?、?、手動開啟放水試驗閥，測試水的流量及壓力值，應符合規定值;
?、?、水力警鈴壓力開關應發出報警聲;
?、?、對加鉛封、鎖鏈地方進行檢查，有無變化，若發生損壞應及時修復。
(3)、季檢：同月檢。
(4)、年檢：
?、?、全面清潔檢查各控制閥和管路，并加強維護保養;
?、?、按月檢要求進行檢查;
?、?、與泵房一起實施全部聯動檢查。
3、消防水泵房
(1)、周檢：
?、?、對泵房內安裝的消防泵系統、水源控制閥、輸出止回閥以及其他控制閥門進行檢查;
?、?、是否處于鎖定開啟狀態，清潔，對消防設備、管網、各類閥門發現銹蝕要及時除銹，重新刷防銹漆，對各類閥門、閥桿轉動部位加潤滑油潤滑;
?、?、有無損傷，轉動是否靈活無銹死;
?、?、掛牌說明是否正確，有無掛錯。
?、?、泵電控制箱：
?、?、電源是否閉合，電壓是否正常;
?、?、萬能開關是否處于自動狀態;
?、?、指示燈是否亮。
?、?、盤車一次看泵軸轉動是否正常。
(2)、月檢：
?、?、同周檢;
?、?、對泵控制箱的電源進行測定;
?、?、與濕式報警閥和末端試水裝置一起聯合檢查，系統動作功能應正常;
?、?、記錄末端試水裝置靜壓及動壓值;
?、?、檢查一主一備消防泵，備用泵是否能正常切換;
?、?、雙電源能否自動切換。
(3)、季檢：
?、?、除月檢外，對泄壓閥是否處于安全位置進行檢查;
?、?、測定電動機接地絕緣狀態，有無短路現象存在;
(4)、年檢：
?、?、同季檢;
?、?、詳細檢查各控制閥并防銹、重新鎖定控制閥并鉛封;
?、?、電控箱內各器件進行清潔，核查有無損壞件，有則更換;
?、?、全面維護泵，清洗上油，確保良好;
?、?、全系統聯動試車，各泵運轉正常。
3、消防水池
1、消防水池實施周檢：
(1)、水池的深度是否在規定最大容量位置;
(2)、水位控制閥是否控制良好，水位浮球閥是否處于正常位置;
(3)、有無滲漏現象。
2、消防水箱即屋頂水箱實施年檢，對水箱清洗一次，日常工作由建設單位維護保養。
3、水泵結合器：季度檢查，蓋體能否正常開啟，有無銹蝕現象。
4、室外水井、室外消火栓：
井內污泥由建設單位定期清除，水位控制閥保養每年除銹防腐一次。
4、消火栓系統
1、消火栓箱周檢：
(1)、每周抽檢一層消火栓，內部設置水帶、水槍、栓口膠圈是否丟失損壞，與栓口連接有無障礙物;
(2)、嚴禁消火栓箱內水帶水槍用于非消防地方，消防用水禁止非消防使用。
2、屋頂消火栓試驗裝置月檢：
(1)、檢查外部有無損壞;
(2)、檢查栓口和閥是否靈活有無銹死，有無涂黃油保護;
(3)、與消防水泵系統作泵啟動試驗并測量其流量和壓力值。
5、火災緊急事故廣播
1、月檢：
(1)、通過背景音樂播送檢測各層揚聲器是否有損壞;
(2)、檢查火警廣播與廣播音響系統強行切換功能有無故障;
(3)、進行樓層選層廣播、著火層及相鄰上下層廣播而其它樓層不變;
(4)、測量火警廣播時功放是否能滿足推動揚聲器要求;
(5)、試驗話音廣播、錄音廣播。
6、消防通訊周檢：
1、檢查各層消防電話與消防控制室通訊話音是否清楚;
2、利用試話器，試驗各消防電話插孔通話是否良好(每周抽試一層電話插孔)。
7、消防電梯
由物業管理部門進行日常維修管理，消防聯動控制能夠實現由控制室強迫電梯停于首層并反饋信號控制室。
8、加壓送風系統
8.1、加壓送風口：加壓送風口包含加壓送風防火閥和手動報警控制按鈕。
1、周檢：
(1)、各加壓送風防火閥有無障礙物影響送風口;
(2)、報警控制按鈕有無損壞;
(3)、手動報警控制按鈕啟動送風防火閥，開啟是否靈活可靠，并用內角扳手手動復位關閉。
2、月檢：
(1)、同周檢;
(2)、使用手動報警控制按鈕，開啟加壓送風防火閥，并將信號反饋到消防控制室，經確認后手動啟動加壓送風機。
3、季檢：
(1)、同月檢;
(2)、由消防控制室實施聯動控制。
8.2、加壓送風機：
1、周檢：
(1)、檢查加壓送風機輸出口安裝的軟接防火帶有無損壞;
(2)、加壓送風機電控箱電源是否已閉合;
(3)、萬能轉換開關是否處于自動狀態。
2、月檢：
(1)、同周檢;
(2)、對防火閥進行手動關閉，然后復位檢查是否靈活無故障;
(3)、測量消防電源電壓值;
(4)、現場手動啟動加壓送風機，觀測運行是否正常;
(5)、消防聯動控制：用手動報警控制按鈕啟動加壓送風機。(自動控制)
3、季檢：
(1)、同月檢;
(2)、測加壓送風機的正壓值;
(3)、全系統模擬試車檢查。
4、年檢：同季檢，全面維護保養。
(1)、測加壓送風機的正壓值;
(2)、全系統模擬試車檢查。
9、機械防排煙系統
9.1、排煙防火閥
1、周檢：
(1)、檢查有無異物遮擋排煙口;
(2)、排煙防火閥平時處于關閉狀態，是否被控。
2、月檢：
(1)、同周檢;
(2)、控制輸出模塊是否正常;
(3)、關 閉排煙防火閥，利用煙感檢查控制排煙功能，防火閥動作是否正常;
(4)、通過消防控制室來實施排煙系統的消防聯動功能(自動)。
3、季檢：同月檢。
9.2、排煙風機
1、周檢：
(1)、檢查排煙風機風管上防火閥是否處于常開狀態;
(2)、檢查風機電控設備電源是否閉合，萬能開關是否處于自動;
(3)、清除風機上異物，保持清潔。
2、月檢：
(1)、同周檢;
(2)、就地啟動風機運行是否正常;
(3)、實施煙感、排煙防火閥、排煙風機等通過消防控制室作排煙系統聯動功能試驗，檢查是否正常。
3、季檢：同月檢。
4、年檢：對排煙系統設備進行全面保養維護工作，工作同月檢。
10、防火卷簾門
1、月檢：
(1)、手動操作手動按鈕盒下降與上升情況是否正常;
(2)、檢查電控箱內接線電源是否正常;
(3)、檢查應急操作是否正常;
(4)、利用煙溫探測器控制防火卷簾門聯動功能試驗。
2、季檢：同月檢。
3、年檢：
(1)、同季檢;
(2)、測試線路對地絕緣電阻值;
(3)、全部檢查煙、溫、手動、應急等功能操作是否正常，消防控制室反映正確否。
11、火災應急照明及疏散指示燈
1、周檢：(每周檢測三層)
(1)、檢查應急照明燈上有無雜物、損壞;
(2)、是否平時處于充電狀態，停電時放電，用手按壓轉換開關是否正常轉換。
2、月檢：同周檢。
3、季檢：
(1)、同月檢;
(2)、測定應急工作時間;
(3)、測定電池的電壓值。
12、消防聯動控制系統
消防聯動控制系統實施季檢、年檢：
在各系統進行周檢月檢的基礎上，每季度在消防控制室內實施對火災報警控制系統、自動噴灑滅火系統、緊急廣播系統、消火栓系統、正壓送風系統、地下防排煙系統、防火卷簾門系統等七大系統按驗收規范之規定進行全系統自動化聯動控制功能試驗。
在消防控制室內的工控機和CRT顯示系統在有人值班情況下，各系統的被控狀態應放在手動方式;當無人值班時應改為自動方式，確保在火災確認后系統能正常運行。