物業經理人

農村自建房合同樣本(格式范本)

3045

  自建房合同

  甲方(負責人):

  身份證號碼:

  乙方(承包人):

  身份證號碼:

  根據《建筑法》、《經濟合同法》及有關法律法規,甲乙雙方在平等互利、公平合理、誠實信用的原則下,經協商,就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜達成以下協議:

  本工程為三層磚混結構,面積約500平方米,以實際建筑面積為準。由乙方負責承攬建設。工程內容:

  從基礎以上開始,主體按圖施工。包括:地板、墻體粉刷、外墻四向貼瓷磚、化糞池;室內刮瓷、室內外石膏線條。

  一、雙方權利義務

  1、甲方負責提供建房所用的石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材、瓷磚等建筑材料。根據施工進度,乙方應提前

  天以上通知甲方購買所需材料。

  2、乙方具有從事農村房屋建設的成熟經驗,負責施工建設并交付建房成果。當事人明確,雙方不存在雇傭關系。

  3、攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶,費用由乙方自理。

  4、工期從

  20**年月日開始建設,工期為

  天。如發生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的,可順延工期。

  5、乙方要加強對其人員的安全教育,嚴格管理,遵守國家法律法規,安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責,與甲方無關。

  6、乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付,與甲方無關。

  二、質量要求

  1、乙方應當本著保質保量的原則,按照圖紙施工,加強質量管理。

  2、重要施工過程:如地基、澆鑄須經甲方驗收后方能進行下一工序。

  3、甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責影響房屋質量等行為,并在施工中若發現造成材料損失、浪費,甲方有權責令要求乙方停工整改并罰款,視情節嚴重而定,會在支付款中扣除相應的損失費用。

  4、乙方必須認真按照甲方的意圖施工,并隨時接受甲方或甲方委托人員的督查。

  5、乙方施工時要保證質量。使用前必須把磚頭澆水濕潤,沙漿的飽滿度必須要達到“三個一”砌筑法,即(一塊磚、一鏟灰、一擠揉)。磚與磚的沙漿飽滿度要達到

  85%以上,圈梁和挑,澆注凝固后不應有蜂窩、麻面等,更不能出現鋼筋外漏現象。在砌磚及澆注圈梁過程中,乙方施工時要保證質量,墻面要平整,房屋直角的地方不能縱角,最頂樓墻與下一層墻偏差不能大于10毫米。

  6、如果乙方因為自身水平原因達不到工程合格條件的,乙方應該按照甲方及其委派人員的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能達到約定使用條件的,乙方應當承擔工程質量違約責任。

  7、房屋建成后,因為乙方原因引起的質量問題造成甲方不能正常使用的,仍由乙方承擔修理返工或重做的責任,并由乙方承擔所需的費用,一并賠償甲方的有關損失。

  8、乙方應按照甲方的建房質量要求保證施工質量。房屋完工交工后,由甲方按照施工要求進行驗收。如房屋出現建筑質量問題,乙方應重新修繕直至符合甲方質量要求為止,并賠償因建筑質量問題給甲方造成的全部損失,重新修繕的費用(包括修繕使用的材料)全部由乙方自行承擔。

  9、房屋建成后一年內,甲方發現質量問題的,乙方必須進行免費維修。

  三、工程保修

  工程質保終身,保修期一年。工程質量保修金為工程總價的5%。質保期內房屋若出現質量問題,乙方在接到通知后三天內進行返工或維修。若在規定時間內乙方未到場維修,甲方有權另請施工隊維修整改,所發生費用在質保金中扣除,不足部分由乙方另行支付。

  四、付款方式

  1、工程款結算方式:以建房面積計算,每平方米人民幣元。

  2、付款時間:

  從正式施工開始到一層封頂后付總價20%元,二層封頂付工程總價20%元,三層封頂付工程總價20%元,

  甲方工程完工后,如無質量問題即付35%,一年后無質量問題付清余款5%。施工期間概不借支。

  五、違約責任

  1、由于工程質量達不到要求的,乙方要進行修理、重做;造成損失的,由乙方賠償。因乙方原因導致使合同無法履行的,乙方應承擔,并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

  2、乙方若無視甲方的合理要求,或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方,視為乙方根本違約,甲方有權解除本合同。

  3、在乙方無違約行為的情況下,甲方若不按合同約定支付工程價款,應當承擔違約金,如有特殊情況可以另行商議,以達成協議。

  六、爭議解決辦法

  1、發生合同爭議時,雙方應友好協商。

  2、如協商不成,雙方可將爭議提交人民法院進行裁決。

  七、附則

  1、本合同一式三份,甲、乙、見證人三方當事人各執一份。

  2、本合同自簽訂之日起生效。

  3、以上合同,雙方必須共同遵守。如經雙方協商同意簽訂補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。

  甲方簽字(手印):

  乙方簽字(手印):

  見證人簽字(手印)*年*月*日(公歷)

  附:乙方身份證復印件

篇2:農村自建房別墅施工中常見問題闡述

  農村自建房別墅施工中的常見問題闡述

  當前建房模式一般都由村集體統一規劃后,通過有關部門分到符合建房條件的村民,在由村民自行包給泥水工建造。由于工人大都沒有經過系統的專業培訓,必然在施工過程中存在各類技術問題,希望對廣大蓋房者有所幫助?,F將常見的幾個問題羅列并闡述如下:

  一、地基的處理

  防潮做法:

  如為混凝土結構,即可起到自防潮作用,不必再作防潮處理;如為磚砌體結構,墻基應設置防水砂漿防潮層。

  防水做法:

  可采用防水混凝土、卷材防水、涂料防水,以及水泥砂漿等對地基做防水處理。農村房屋建成后必須做散水,以防地面水灌入地基。

  防蟻做法:

  墻外基礎溝和室內地基回填土前,對殘留未經清理或現澆混凝土結構之后無法拆除的木模板,以及含纖維類雜物的基礎溝,應噴澆藥液。墻外基礎溝回填土后(填平未經夯實),在沿外墻面50cm寬度范圍內噴澆藥液。

  防鼠做法:

  深挖地基,如果地基太淺,老鼠會從地基之下打洞而過;墻體如果是磚的,即使再嚴密,也難免有縫隙。因此,地基最好是建造成混凝土結構。封好建筑物地基或外墻的裂縫和洞,對地平面以下的破裂地基及時修補。

  二、雨蓬、挑梁、外檐溝

  雨蓬和挑梁是常見的懸挑構件,其受力模式為上部受拉力,所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強度達到95%以上才能拆除。施工最常見的錯誤就是把受力鋼筋放置在底部,在模板拆除后導致梁板頂部出現裂縫,嚴重的出現倒塌。

  三、墻體

  墻體在房屋中是承重和維護結構。外墻上有外腳手架拉結留下的孔,在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實,然后用水泥砂漿粉刷,否則該部位及易滲水。砌體應上下錯縫、內外搭砌,采用一順一丁的砌筑形式,砌體灰縫砂漿應飽滿,頭縫也要飽滿,不可留有透亮孔。

  四、現澆樓板

  隨著經濟的發展,現在農村住宅樓板一般都采用現澆結構?,F澆板在放置板鋼筋時要注意:板頂和板底鋼筋要均勻按設計間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎,在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30mm左右大小卵石墊空,使鋼筋和模板有一定的空隙,以免出現板底露筋現象。

  五、構造柱、框架柱

  構造柱主要起到拉結墻體作用,在結構上不承受結構荷載??蚣苤饕惺芙Y構荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構造柱大,柱內配鋼筋數量也比構造柱多。構造柱和墻體連接采取馬牙槎型式,而框架柱和墻體連接才用豎向預留拉結鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區別。

  六、簡支梁、框架梁

  簡支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁,其縱向受力鋼筋放置在梁下部;框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁,其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部,在跨中部位放置在梁下部。在現場施工時主要注意縱向受力鋼筋的放置位置,防止材料用了,卻沒用對位置,造成安全隱患或浪費。

  七、現澆結構模板支撐拆除時間

  現澆結構模板支撐必須在現澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結構一般要現澆鋼筋砼達到100%才可以拆除(一般要28天以上)。

  八、施工縫

  施工縫留置位置有規定:

  1梁:主梁不宜留設施工縫;次梁的施工縫應留置在次梁跨度的三等分點處。懸臂構件應與其連接的結構整體澆筑。

  2柱:施工縫應留設在梁底標高以下30mm或留設在梁、板面標高處。

  3墻:施工縫應留設在門洞口過梁跨度的三等分點處,也可留設在縱橫墻的交接處。

  九、門窗

  窗口兩邊抹灰要垂直,門口抹灰前一定要檢查門框安裝位置、垂直度,避免門框與墻不平行和門框距墻中寬度不一。門窗框與墻體間的縫隙,應采用高效保溫材料填堵,宜采用施工現場灌注聚氨酯泡沫塑料或堵塞聚乙烯泡沫塑料棒,再從內外側用嵌縫密封膏(膠)密封,以減少該部位的開裂、結露和空氣滲透。

  十、現澆結構模板支撐拆除時間

  現澆結構模板支撐必須在現澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結構一般要現澆鋼筋砼達到100%才可以拆除(一般要28天以上)。

  以上總結了10條在實際農村自建房施工中所遇到的常見問題,供大家參考,開春建房馬上要開始了,希望大家都能建好自己滿意的房子。

篇3:農村自建房合同樣本(格式范本)

  自建房合同

  甲方(負責人):

  身份證號碼:

  乙方(承包人):

  身份證號碼:

  根據《建筑法》、《經濟合同法》及有關法律法規,甲乙雙方在平等互利、公平合理、誠實信用的原則下,經協商,就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜達成以下協議:

  本工程為三層磚混結構,面積約500平方米,以實際建筑面積為準。由乙方負責承攬建設。工程內容:

  從基礎以上開始,主體按圖施工。包括:地板、墻體粉刷、外墻四向貼瓷磚、化糞池;室內刮瓷、室內外石膏線條。

  一、雙方權利義務

  1、甲方負責提供建房所用的石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材、瓷磚等建筑材料。根據施工進度,乙方應提前

  天以上通知甲方購買所需材料。

  2、乙方具有從事農村房屋建設的成熟經驗,負責施工建設并交付建房成果。當事人明確,雙方不存在雇傭關系。

  3、攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶,費用由乙方自理。

  4、工期從

  20**年月日開始建設,工期為

  天。如發生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的,可順延工期。

  5、乙方要加強對其人員的安全教育,嚴格管理,遵守國家法律法規,安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責,與甲方無關。

  6、乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付,與甲方無關。

  二、質量要求

  1、乙方應當本著保質保量的原則,按照圖紙施工,加強質量管理。

  2、重要施工過程:如地基、澆鑄須經甲方驗收后方能進行下一工序。

  3、甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責影響房屋質量等行為,并在施工中若發現造成材料損失、浪費,甲方有權責令要求乙方停工整改并罰款,視情節嚴重而定,會在支付款中扣除相應的損失費用。

  4、乙方必須認真按照甲方的意圖施工,并隨時接受甲方或甲方委托人員的督查。

  5、乙方施工時要保證質量。使用前必須把磚頭澆水濕潤,沙漿的飽滿度必須要達到“三個一”砌筑法,即(一塊磚、一鏟灰、一擠揉)。磚與磚的沙漿飽滿度要達到

  85%以上,圈梁和挑,澆注凝固后不應有蜂窩、麻面等,更不能出現鋼筋外漏現象。在砌磚及澆注圈梁過程中,乙方施工時要保證質量,墻面要平整,房屋直角的地方不能縱角,最頂樓墻與下一層墻偏差不能大于10毫米。

  6、如果乙方因為自身水平原因達不到工程合格條件的,乙方應該按照甲方及其委派人員的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能達到約定使用條件的,乙方應當承擔工程質量違約責任。

  7、房屋建成后,因為乙方原因引起的質量問題造成甲方不能正常使用的,仍由乙方承擔修理返工或重做的責任,并由乙方承擔所需的費用,一并賠償甲方的有關損失。

  8、乙方應按照甲方的建房質量要求保證施工質量。房屋完工交工后,由甲方按照施工要求進行驗收。如房屋出現建筑質量問題,乙方應重新修繕直至符合甲方質量要求為止,并賠償因建筑質量問題給甲方造成的全部損失,重新修繕的費用(包括修繕使用的材料)全部由乙方自行承擔。

  9、房屋建成后一年內,甲方發現質量問題的,乙方必須進行免費維修。

  三、工程保修

  工程質保終身,保修期一年。工程質量保修金為工程總價的5%。質保期內房屋若出現質量問題,乙方在接到通知后三天內進行返工或維修。若在規定時間內乙方未到場維修,甲方有權另請施工隊維修整改,所發生費用在質保金中扣除,不足部分由乙方另行支付。

  四、付款方式

  1、工程款結算方式:以建房面積計算,每平方米人民幣元。

  2、付款時間:

  從正式施工開始到一層封頂后付總價20%元,二層封頂付工程總價20%元,三層封頂付工程總價20%元,

  甲方工程完工后,如無質量問題即付35%,一年后無質量問題付清余款5%。施工期間概不借支。

  五、違約責任

  1、由于工程質量達不到要求的,乙方要進行修理、重做;造成損失的,由乙方賠償。因乙方原因導致使合同無法履行的,乙方應承擔,并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

  2、乙方若無視甲方的合理要求,或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方,視為乙方根本違約,甲方有權解除本合同。

  3、在乙方無違約行為的情況下,甲方若不按合同約定支付工程價款,應當承擔違約金,如有特殊情況可以另行商議,以達成協議。

  六、爭議解決辦法

  1、發生合同爭議時,雙方應友好協商。

  2、如協商不成,雙方可將爭議提交人民法院進行裁決。

  七、附則

  1、本合同一式三份,甲、乙、見證人三方當事人各執一份。

  2、本合同自簽訂之日起生效。

  3、以上合同,雙方必須共同遵守。如經雙方協商同意簽訂補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。

  甲方簽字(手印):

  乙方簽字(手印):

  見證人簽字(手印)*年*月*日(公歷)

  附:乙方身份證復印件

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