自建房合同

　　甲方(負責人)：

　　身份證號碼：

　　乙方(承包人)：

　　身份證號碼：

　　根據《建筑法》、《經濟合同法》及有關法律法規，甲乙雙方在平等互利、公平合理、誠實信用的原則下，經協商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜達成以下協議：

　　本工程為三層磚混結構，面積約500平方米，以實際建筑面積為準。由乙方負責承攬建設。工程內容:

　　從基礎以上開始，主體按圖施工。包括：地板、墻體粉刷、外墻四向貼瓷磚、化糞池;室內刮瓷、室內外石膏線條。

　　一、雙方權利義務

　　1、甲方負責提供建房所用的石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材、瓷磚等建筑材料。根據施工進度，乙方應提前

　　天以上通知甲方購買所需材料。

　　2、乙方具有從事農村房屋建設的成熟經驗，負責施工建設并交付建房成果。當事人明確，雙方不存在雇傭關系。

　　3、攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶，費用由乙方自理。

　　4、工期從

　　20**年月日開始建設，工期為

　　天。如發生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。

　　5、乙方要加強對其人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規，安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責，與甲方無關。

　　6、乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付，與甲方無關。

　　二、質量要求

　　1、乙方應當本著保質保量的原則，按照圖紙施工，加強質量管理。

　　2、重要施工過程：如地基、澆鑄須經甲方驗收后方能進行下一工序。

　　3、甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責影響房屋質量等行為，并在施工中若發現造成材料損失、浪費，甲方有權責令要求乙方停工整改并罰款，視情節嚴重而定，會在支付款中扣除相應的損失費用。

　　4、乙方必須認真按照甲方的意圖施工，并隨時接受甲方或甲方委托人員的督查。

　　5、乙方施工時要保證質量。使用前必須把磚頭澆水濕潤，沙漿的飽滿度必須要達到“三個一”砌筑法，即(一塊磚、一鏟灰、一擠揉)。磚與磚的沙漿飽滿度要達到

　　85%以上，圈梁和挑，澆注凝固后不應有蜂窩、麻面等，更不能出現鋼筋外漏現象。在砌磚及澆注圈梁過程中，乙方施工時要保證質量，墻面要平整，房屋直角的地方不能縱角，最頂樓墻與下一層墻偏差不能大于10毫米。

　　6、如果乙方因為自身水平原因達不到工程合格條件的，乙方應該按照甲方及其委派人員的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能達到約定使用條件的，乙方應當承擔工程質量違約責任。

　　7、房屋建成后，因為乙方原因引起的質量問題造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承擔修理返工或重做的責任，并由乙方承擔所需的費用，一并賠償甲方的有關損失。

　　8、乙方應按照甲方的建房質量要求保證施工質量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求進行驗收。如房屋出現建筑質量問題，乙方應重新修繕直至符合甲方質量要求為止，并賠償因建筑質量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用(包括修繕使用的材料)全部由乙方自行承擔。

　　9、房屋建成后一年內，甲方發現質量問題的，乙方必須進行免費維修。

　　三、工程保修

　　工程質保終身，保修期一年。工程質量保修金為工程總價的5%。質保期內房屋若出現質量問題，乙方在接到通知后三天內進行返工或維修。若在規定時間內乙方未到場維修，甲方有權另請施工隊維修整改，所發生費用在質保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。

　　四、付款方式

　　1、工程款結算方式：以建房面積計算，每平方米人民幣元。

　　2、付款時間：

　　從正式施工開始到一層封頂后付總價20%元，二層封頂付工程總價20%元，三層封頂付工程總價20%元，

　　甲方工程完工后，如無質量問題即付35%，一年后無質量問題付清余款5%。施工期間概不借支。

　　五、違約責任

　　1、由于工程質量達不到要求的，乙方要進行修理、重做;造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因導致使合同無法履行的，乙方應承擔，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

　　2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權解除本合同。

　　3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價款，應當承擔違約金，如有特殊情況可以另行商議，以達成協議。

　　六、爭議解決辦法

　　1、發生合同爭議時，雙方應友好協商。

　　2、如協商不成，雙方可將爭議提交人民法院進行裁決。

　　七、附則

　　1、本合同一式三份，甲、乙、見證人三方當事人各執一份。

　　2、本合同自簽訂之日起生效。

　　3、以上合同，雙方必須共同遵守。如經雙方協商同意簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　甲方簽字(手印)：

　　乙方簽字(手印)：

　　見證人簽字(手印)*年*月*日(公歷)

　　附：乙方身份證復印件

篇2：農村自建房別墅施工中常見問題闡述

　　農村自建房別墅施工中的常見問題闡述

　　當前建房模式一般都由村集體統一規劃后，通過有關部門分到符合建房條件的村民，在由村民自行包給泥水工建造。由于工人大都沒有經過系統的專業培訓，必然在施工過程中存在各類技術問題，希望對廣大蓋房者有所幫助?，F將常見的幾個問題羅列并闡述如下：

　　一、地基的處理

　　防潮做法：

　　如為混凝土結構，即可起到自防潮作用，不必再作防潮處理；如為磚砌體結構，墻基應設置防水砂漿防潮層。

　　防水做法：

　　可采用防水混凝土、卷材防水、涂料防水，以及水泥砂漿等對地基做防水處理。農村房屋建成后必須做散水，以防地面水灌入地基。

　　防蟻做法：

　　墻外基礎溝和室內地基回填土前，對殘留未經清理或現澆混凝土結構之后無法拆除的木模板，以及含纖維類雜物的基礎溝，應噴澆藥液。墻外基礎溝回填土后（填平未經夯實），在沿外墻面50cm寬度范圍內噴澆藥液。

　　防鼠做法：

　　深挖地基，如果地基太淺，老鼠會從地基之下打洞而過；墻體如果是磚的，即使再嚴密，也難免有縫隙。因此，地基最好是建造成混凝土結構。封好建筑物地基或外墻的裂縫和洞，對地平面以下的破裂地基及時修補。

　　二、雨蓬、挑梁、外檐溝

　　雨蓬和挑梁是常見的懸挑構件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強度達到95%以上才能拆除。施工最常見的錯誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除后導致梁板頂部出現裂縫，嚴重的出現倒塌。

　　三、墻體

　　墻體在房屋中是承重和維護結構。外墻上有外腳手架拉結留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位及易滲水。砌體應上下錯縫、內外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌體灰縫砂漿應飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。

　　四、現澆樓板

　　隨著經濟的發展，現在農村住宅樓板一般都采用現澆結構?，F澆板在放置板鋼筋時要注意：板頂和板底鋼筋要均勻按設計間距放置。在綁扎鋼筋過程中往往因踩踏而使板頂鋼筋下彎，在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。板底鋼筋要在鋼筋底用30mm左右大小卵石墊空，使鋼筋和模板有一定的空隙，以免出現板底露筋現象。

　　五、構造柱、框架柱

　　構造柱主要起到拉結墻體作用，在結構上不承受結構荷載?？蚣苤饕惺芙Y構荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構造柱大，柱內配鋼筋數量也比構造柱多。構造柱和墻體連接采取馬牙槎型式，而框架柱和墻體連接才用豎向預留拉結鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區別。

　　六、簡支梁、框架梁

　　簡支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部；框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在現場施工時主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對位置，造成安全隱患或浪費。

　　七、現澆結構模板支撐拆除時間

　　現澆結構模板支撐必須在現澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結構一般要現澆鋼筋砼達到100%才可以拆除(一般要28天以上)。

　　八、施工縫

　　施工縫留置位置有規定：

　　1梁：主梁不宜留設施工縫；次梁的施工縫應留置在次梁跨度的三等分點處。懸臂構件應與其連接的結構整體澆筑。

　　2柱：施工縫應留設在梁底標高以下30mm或留設在梁、板面標高處。

　　3墻：施工縫應留設在門洞口過梁跨度的三等分點處，也可留設在縱橫墻的交接處。

　　九、門窗

　　窗口兩邊抹灰要垂直，門口抹灰前一定要檢查門框安裝位置、垂直度，避免門框與墻不平行和門框距墻中寬度不一。門窗框與墻體間的縫隙，應采用高效保溫材料填堵，宜采用施工現場灌注聚氨酯泡沫塑料或堵塞聚乙烯泡沫塑料棒，再從內外側用嵌縫密封膏（膠）密封，以減少該部位的開裂、結露和空氣滲透。

　　十、現澆結構模板支撐拆除時間

　　現澆結構模板支撐必須在現澆鋼筋砼達到一定強度時才可以拆除。懸挑結構一般要現澆鋼筋砼達到100%才可以拆除（一般要28天以上）。

　　以上總結了10條在實際農村自建房施工中所遇到的常見問題，供大家參考，開春建房馬上要開始了，希望大家都能建好自己滿意的房子。

篇3：農村自建房合同樣本(格式范本)

　　自建房合同

　　甲方(負責人)：

　　身份證號碼：

　　乙方(承包人)：

　　身份證號碼：

　　根據《建筑法》、《經濟合同法》及有關法律法規，甲乙雙方在平等互利、公平合理、誠實信用的原則下，經協商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜達成以下協議：

　　本工程為三層磚混結構，面積約500平方米，以實際建筑面積為準。由乙方負責承攬建設。工程內容:

　　從基礎以上開始，主體按圖施工。包括：地板、墻體粉刷、外墻四向貼瓷磚、化糞池;室內刮瓷、室內外石膏線條。

　　一、雙方權利義務

　　1、甲方負責提供建房所用的石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材、瓷磚等建筑材料。根據施工進度，乙方應提前

　　天以上通知甲方購買所需材料。

　　2、乙方具有從事農村房屋建設的成熟經驗，負責施工建設并交付建房成果。當事人明確，雙方不存在雇傭關系。

　　3、攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶，費用由乙方自理。

　　4、工期從

　　20**年月日開始建設，工期為

　　天。如發生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。

　　5、乙方要加強對其人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規，安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責，與甲方無關。

　　6、乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付，與甲方無關。

　　二、質量要求

　　1、乙方應當本著保質保量的原則，按照圖紙施工，加強質量管理。

　　2、重要施工過程：如地基、澆鑄須經甲方驗收后方能進行下一工序。

　　3、甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責影響房屋質量等行為，并在施工中若發現造成材料損失、浪費，甲方有權責令要求乙方停工整改并罰款，視情節嚴重而定，會在支付款中扣除相應的損失費用。

　　4、乙方必須認真按照甲方的意圖施工，并隨時接受甲方或甲方委托人員的督查。

　　5、乙方施工時要保證質量。使用前必須把磚頭澆水濕潤，沙漿的飽滿度必須要達到“三個一”砌筑法，即(一塊磚、一鏟灰、一擠揉)。磚與磚的沙漿飽滿度要達到

　　85%以上，圈梁和挑，澆注凝固后不應有蜂窩、麻面等，更不能出現鋼筋外漏現象。在砌磚及澆注圈梁過程中，乙方施工時要保證質量，墻面要平整，房屋直角的地方不能縱角，最頂樓墻與下一層墻偏差不能大于10毫米。

　　6、如果乙方因為自身水平原因達不到工程合格條件的，乙方應該按照甲方及其委派人員的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能達到約定使用條件的，乙方應當承擔工程質量違約責任。

　　7、房屋建成后，因為乙方原因引起的質量問題造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承擔修理返工或重做的責任，并由乙方承擔所需的費用，一并賠償甲方的有關損失。

　　8、乙方應按照甲方的建房質量要求保證施工質量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求進行驗收。如房屋出現建筑質量問題，乙方應重新修繕直至符合甲方質量要求為止，并賠償因建筑質量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用(包括修繕使用的材料)全部由乙方自行承擔。

　　9、房屋建成后一年內，甲方發現質量問題的，乙方必須進行免費維修。

　　三、工程保修

　　工程質保終身，保修期一年。工程質量保修金為工程總價的5%。質保期內房屋若出現質量問題，乙方在接到通知后三天內進行返工或維修。若在規定時間內乙方未到場維修，甲方有權另請施工隊維修整改，所發生費用在質保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。

　　四、付款方式

　　1、工程款結算方式：以建房面積計算，每平方米人民幣元。

　　2、付款時間：

　　從正式施工開始到一層封頂后付總價20%元，二層封頂付工程總價20%元，三層封頂付工程總價20%元，

　　甲方工程完工后，如無質量問題即付35%，一年后無質量問題付清余款5%。施工期間概不借支。

　　五、違約責任

　　1、由于工程質量達不到要求的，乙方要進行修理、重做;造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因導致使合同無法履行的，乙方應承擔，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

　　2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權解除本合同。

　　3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價款，應當承擔違約金，如有特殊情況可以另行商議，以達成協議。

　　六、爭議解決辦法

　　1、發生合同爭議時，雙方應友好協商。

　　2、如協商不成，雙方可將爭議提交人民法院進行裁決。

　　七、附則

　　1、本合同一式三份，甲、乙、見證人三方當事人各執一份。

　　2、本合同自簽訂之日起生效。

　　3、以上合同，雙方必須共同遵守。如經雙方協商同意簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　甲方簽字(手印)：

　　乙方簽字(手印)：

　　見證人簽字(手印)*年*月*日(公歷)

　　附：乙方身份證復印件