萬科物業給排水系統作業指導書

　　編號：VW/ZY/YW/SB1/01(E)

　　序號作業內容崗位相關質量記錄

　　1按萬科物業公司設備保養制度要求制訂給排水系統設備年度保養計劃。管理部經理

　　維修主管管理員《設備年度保養計劃》

　　2按設備年度保養計劃進行設備保養，設備保養須經管理員或維修主管驗收審核。每年對主要計量器具進行專業檢測。維修主管

　　管理員維修工《給排水設備保養記錄》

　　3維修工每日三次(上午、下午、夜間)對給水泵房進行巡視，每日一次對循環泵房巡視，每周一次對消防增壓泵房巡視，做記錄。管理員或維修主管每周一次對給排水系統設備、水泵房巡視。維修主管

　　管理員維修工《設備(房)巡視記錄》

　　4維修工及時對巡視中，發現的故障進行修理并在《設備(房)巡視記錄》記錄。若需援助，報告主管上級。小修理情況，記在巡視記錄上，中、大修理在《設備故障修理單》、設備卡上記錄。維修主管

　　管理員維修工《設備(房)巡視記錄》《設備故障修理單》

　　5每月一次對消防泵、噴淋泵進行試運行檢查，每季度進行一次手動、自動試運行試驗，并在備注欄內做好相應記錄。維修工《設備(房)巡視記錄》

　　6每半年對生活水箱進行清洗消毒，做好相應記錄并報請專業衛生監測部門取樣檢測，以取得合格報告。如檢測不合格，則在接到檢測報告的三天內重新對生活水箱進行清洗消毒。管理員

　　維修工《生活水箱清洗消毒記錄》

　　7外來人員進入水泵房，須經管理部經理同意，并由維修工陪同，方可入內。管理部經理

　　維修工

　　8維修工每周一次對給水泵房進行清掃，每二周一次對循環泵房、消防增壓泵房進行清掃，做記錄。維修工《設備(房)巡視記錄》

　　9每半年一次對小區內下水道檢查疏通。維修工《下水道檢查疏通記錄》

　　10制作《設備臺帳》、《設備登記卡》，并交資料室存檔。制作《設備卡》懸掛在設備房設備上，登記中、大修理。維修主管

　　管理員維修工《設備臺帳》

　　11每月一次維修主管或管理員對給排水系統設備進行完好檢查，填寫《設備(房)完好檢查記錄》。發現不完好，落實整改。維修主管

　　管理員《設備(房)完好檢查記錄》

　　檢查標準：

　　1、設備運行合格率≥99%。

　　2、零修、急修及時率100%。

　　3、返修率小于1%。

　　4、記錄及時準確完整。

　　支持性文件：

　　1、設備保養制度。

　　2、設備房管理的要求和標準。

　　3、設備、設施保養內容、周期、質量驗收標準。

　　4、二次供水的管理制度。

　　5、水泵房管理制度。

　　6、給排水設備運行制度。

　　7、設備管理檔案。

　　8、安防設備、設施運行管理標準。

篇2：廣場給排水設備操作指導書(2)

　　廣場給排水設備操作指導書（二）

　　1.0目的

　　保證給排水設備的正常操作，防止產生環境公害，確保人員、設備安全。

　　2.0適用范圍

　　zz廣場給排水設備的操作。

　　3.0職責

　　3.1給排水技術員負責給排水設備的操作，保證給排水設備的正常運行。

　　3.2給排水主管負責設備操作指導與檢查監督，推進環境有效管理，制定與落實安全管理措施。

　　4.0作業用具

　　安全鞋、工作服、扳手、管鉗、人字梯等

　　5.0 作業準備

　　5.1穿好安全鞋，工服穿著必須整齊。對作業工具和防護用品的安全性及完好性進行檢查。

　　5.2檢查機房防水、防鼠的設施是否完好，杜絕水浸及鼠患的產生。

　　6.0工作內容

　　6.1操作前準備工作

　　6.1.1檢查水箱水池的水位、檢查是否有特別標識。

　　6.1.2檢查電源是否完好，有無故障指示。

　　6.2操作流程

　　6.2.1生活水泵

　　6.2.2消防水泵

　　6.2.3壓力排水泵

　　6.3值班人員需填寫《給排水值班記錄表》。

　　7.0注意事項

　　7.1生活水泵JA1、JA2在工頻狀態下使用時，停泵時要先關出水閥，以防止水錘現象。

　　7.2檢查生活水箱蓋的加鎖情況，嚴防二次污染及投毒事件的發生，嚴格遵守《二次供水設施管理制度》。

　　7.3定期對給排水技術員進行體檢，以防疾病傳播。

　　7.4做好臺風暴雨的應急處理工作，以防排水不暢而發生積水、水淹等情況。

　　7.5注意備用彩田路的進水閥不能隨意開啟。

　　7.6 對廢油、廢油漆、抹布等廢棄物處理參見《固體及危險廢棄物管理作業指導書》

　　8.0日常維護保養要求

　　8.1檢查水泵運轉時,電機的電流大小，及三相電流是否平衡。

　　8.2檢查水錘消除器的性能是否良好。

　　8.3檢查單向閥的啟閉情況，分析單向閥是否正常。

　　8.4檢查水箱的水位高度與壓力表上數值是否對應。

　　8.5檢查電機的電氣部分是否正常，如有異常，應通知電氣維修人員維修。

　　9.0 異常情況見《設備設施應急處理作業指導書》

　　10.0 相關文件

　　《固體及危險廢棄物管理作業指導書》

　　《設備設施應急處理作業指導書》

　　11.0記錄

　　《給排水值班記錄表》

篇3：小區給排水系統應急處理作業指導書(3)

　　小區給排水系統應急處理作業指導書（三）

　　1.0目的

　　為保證小區正常的供水與排水，特制訂如下事故應急處理措施。

　　2.0 范圍

　　適用于給排水系統緊急事故的處理。

　　3.0 職責

　　3.1維修人員負責處理給排水系統各類緊急事故；

　　3.2管理處人員發現給排水系統故障應立即告知維修人員；

　　4.0作業內容

　　4.1主設備或主設備電氣部分故障

　　4.1.1若運行中的生活消防合用泵出現機械或電氣部分故障，值班人員應立即手動關閉運行泵，同時切斷該泵電源，掛上標識牌。立即起動備用泵。同時檢查設備故障，直至排除。

　　4.2管路末端或主管出現泄漏水事故

　　4.2.1對消火栓系統，如管道末端出現漏水，應立即查明主管所在分區，同時盡快關閉該閥門。如閥門關不嚴實，可用消防帶引水至室外。如是主管，應立即關閉主管上總閥，同時在泄漏水點分多處泄水至室外。

　　4.2.2對噴淋系統，如噴淋水漏水，應立即關閉當層閥門。同時打開泄水閥。

　　4.2.3若生活水出現戶內漏水，應立即關閉該戶外總閥，如該總閥不嚴，可關該戶對應區支管閥，總之遵循先關支管，后關主管，最后才是總閥的原則，以防造成不利影響。

　　4.3供水系統因故障而無法正常供水時應及時通知相關部門采取相應處理措施.

　　4.4排水系統部分

　　若暴風雨導致屋面積水，在風稍停之后立即清除雨水斗邊雜物，以利排水通暢，平常多加巡查。

　　4.5市政停水

　　4.5.1如市政供水管停水，應視情況需要打開備用水源開關，同時作好日期及數據記錄。

　　4.5.2如長時間（超過一天）停水，由于地下室備用水箱有200m3用水，可維持一天用水，應立即通知管理處向業主主發《停水通知》，做好向業主的解釋工作。