史上最全面的物業物業防寒防凍措施和方案

　　一、組織安排

　　成立冬季防凍應急小組。

　　組長：項目經理。

　　副組長：秩序維護部經理、工程部經理、保潔部經理、客服經理等。

　　組員：各部門員工項目。

　　非工作時間，值班經理負責現場牽頭，工程值班人員、安保值班人員及安保備勤人員作為應急小組成員。項目各級管理人員保持手機24小時暢通，如遇突發事件按照應急預案及時組織應對。

　　二、采暖及空調系統防凍管理（工程部）

　　進入冬季確定樓宇自控系統工況轉換正常，確認選擇“冬季”位置，值班運行人員應隨時根據室外溫度變化，及時調整熱力二次水供水溫度及調整機組送風溫度。

　　1.每班檢查新風機組供回水溫度是否正常，若條件許可用點溫槍測試水管表面溫度（避免溫度計顯示錯誤）；

　　2.如新風機組有旁通閥設置，保持開啟10-30%，避免水閥執行器故障關閉形成死水現象；

　　3.定期現場新風機組開關機試驗檢查：停機時風機停止運轉，水閥執行器按設定保持10-15%的開啟度，確保系統水流循環正常；風閥執行器應關閉；

　　4.定期檢查新風機組進風風道風閥執行器及風門聯動裝置，開啟/關閉時通暢無阻滯，檢查加油潤滑，以保證當機組停止運行時，風門處于完全關閉狀態；

　　5.定期進入機箱內檢查防凍開關測溫銅絲是否斷裂或折斷，以保證防凍開關探測正常；

　　6.降溫增加夜間巡視測溫頻次。

　　三、消防系統防凍管理（工程部、秩序維護部）

　　1.開啟車庫消防管路電伴熱并正常工作；

　　2.車庫區進出口熱風幕風機開啟，出風效果正常；

　　3.車庫進出口附近消火栓根據環境溫度情況，在栓頭處加裹保溫棉被，消火栓箱玻璃完好，關閉到位。如車庫區噴淋系統未設立干式系統，應根據車庫進出口溫度較低，中心部位溫度較高的特點，適當關閉車庫進出口附近區域分段截門并泄水，但天氣正常后一定恢復正常；

　　4.檢測車庫內溫度，結合現場測試溫度適時關閉車庫進、出口卷簾門；

　　5.增加對低溫區域（有消防噴淋設置的）夜間測溫，必要時適時開啟該區域供暖設備；

　　6.對于有屋面獨立設置高區消防水箱間，應加裝或開啟供暖設備。

　　四、給排水系統防凍管理（工程部、秩序維護部）

　　1.定期檢查室外入戶水表井，清除積水、不泄漏，并根據井深及環境溫度加蓋保溫棉被；

　　2.定期檢查室外消火栓井、卸下悶蓋、清除管內存水、確保不泄漏，不存水。并根據井深及環境溫度加蓋保溫棉被；

　　3.定期檢查綠植噴灌井，保證進水截門關閉，泄水閥保持開啟，讓管路余水排空；

　　4.檢查車庫污水井排水管路保溫，對有破損的保溫進行修復；夜間定時啟動排水泵，避免管路內結冰；

　　5檢查車庫集水坑，上凍前盡量排空坑內及管路積水，避免凍裂管路；

　　6.檢查樓頂冷卻塔補水管線保溫正常，管線內積水排放干凈，無積水。并將保持冷卻塔塔體無積水并將塔體泄水閥門、并聯塔平衡管泄水閥門保持開啟狀態；

　　7.樓內衛生間、開水間等部位，異常天氣時保持取暖設備正常開啟，如無供暖設備設置，應通知客戶根據情況關閉進水截門并停用。

　　五、公共區域防凍管理（工程部、秩序維護部、保潔部、客服部）

　　1.關閉樓內所有通道門，避免冷空氣進入；

　　2.及時檢查辦公區域的門窗，如有破損及時修復，提醒辦公人員下班后關閉窗戶，夜間巡視人員如發現有未關閉的窗戶，通知值班經理啟用備用鑰匙及時關閉；

　　3.極至天氣導致防凍開關報警機組停機時，為保證供暖區域溫度正常，應及時采取手動方式，關閉進風風閥，開大回風風閥，以保證機組送風正?；蛴蓸强叵到y設定隨時調節。

　　4.出現極端惡略天氣時，協調熱力供暖人員隨時調整供暖溫度，以保證供暖需求。

　　六、外圍設備設施防凍管理

　　室外水池、景觀噴泉上凍前應抽空池內積水、排空進水及出水管路積水，保持進水補截門關閉，如進水管路有暴露部分應保持保溫無破損，最好將上端進水截門關閉，以避免管路凍裂。

　　七、其他準備

　　1.相關文件資料準備

　　消火栓系統圖、噴淋系統圖、給排水系統圖、消火栓、噴淋系統閥門位置分布表、生活進水系統閥門位置分布表、空調系統分支管路截門位置分布表、衛生間、開水間進水閥門位置分布表。要求：對截門位置熟悉、了解，截門開啟關閉正常。

　　2.搶險設備準備

　　吸水機、潛水泵、電纜盤、雨鞋、平車等。

　　要求：放置位置知曉、會使用、會操作。

篇2：物業冬季防寒防凍溫馨提示

　　物業關于冬季防寒防凍的溫馨提示

　　尊敬的zz業主：

　　您好！近日武漢受寒潮天氣的影響，將會出現氣溫下降及雨雪天氣，請您及時添加衣物，防寒保暖，外出時注意出行安全。服務中心在此溫馨提醒您注意以下事項：

　　安全出行注意事項：

　　1、出門多穿衣服、少騎車，小心路滑，如遇風雨雪天氣請勿在室外健身器材、天臺、觀景陽臺處逗留；

　　2、為愛車罩上車罩，以節約出行前化凍時間；

　　3、雨雪、大霧天氣的出行車輛要減速行駛，同時要保持安全的車距。

　　居家防凍注意事項：

　　1、使用取暖器、電熱毯等電器設備時請使用具有3C認證的合格電取暖器，特別提示您不要在電暖器上烘烤衣物，以免發生火災，離開房間時一定要記得關閉電源；

　　2、因溫度較低，為防止家用水管上凍影響正常給排水，特提醒您不時地開一下水龍頭，地漏口可倒一些開水，以保持流水暢通，防止水管受凍影響水流排放；

　　3、寒冷天氣，用完熱水器后請將存水放掉，避免熱水器內膽熱脹冷縮時發生爆裂導致家中泡水；

　　4、請您外出或休息前及時關好門窗，以免雨雪飄入室內；在您外出時請將陽臺地漏防臭蓋挪開或者反向放置，避免大雨雪時陽臺排水不暢，長期外出請聯系我們幫您關閉水閥。

　　zz物業服務有限公司

　　zz物業服務中心

　　二Ο**年十二月**日

篇3：小區防寒防凍溫馨提示

　　小區防寒、防凍溫馨提示

　　尊敬的業主（住戶）：

　　您好。

　　歲末年終，天氣逐漸轉冷，ZZ管理處提示您注意防寒、防凍，下面是我們提示您需要注意的幾個方面：

　　1、因天寒、地凍而路滑，請您外出時注意防滑，尤其是老年人和兒童一定要注意路滑小心摔倒。如果您需要我們的協助，請及時聯系我們，我們可以協助您上下樓、出入電梯、代您叫車等。

　　2、冬季天氣干燥，容易引發火災事故，請您在外出前注意查看燃氣閥、燃氣灶、電源開關等情況是否正常。

　　3、如果您長時間外出，不在小區居住，請您采取有效措施，保證室內有合適的溫度，避免出現室內溫度過低造成室內水管凍裂，導致您和其他業主的財產損失。

　　4、請不要高空拋物，亂扔廢棄物和垃圾。

　　管理處值班電話：****。

　　ZZ物業管理股份有限公司

　　北京分公司ZZ管理處

　　20**年12月**日

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