物業設備設施大中小修之建筑智能化分系統檢查與評定標準

　　J.1 通信網絡子系統

　　J.1.1 應根據通信網絡子系統的通信容量，合理選擇接入網系統，防止造成出口通信瓶頸;當租用多條電信線路(DDN、FR、ADSL、ATM等)接入時，應采用多業務平臺等技術措施，提高網絡的利用率。

　　J.1.2 通信接入點不應少于兩個，宜采用光纜或電信銅纜分別從兩條或多條不同的路由進入;兩個以上的接入點也應分成兩路接入。

　　J.1.3 通信網絡子孫系統應包括電話交換、移動通信與衛星通信、會議電視及大屏幕會議系統、衛星數字電視及有線電視、公共廣播和緊急廣播等部分。

　　J.2 信息網絡子系統

　　J.2.1 根據國務院《關于加強政府上網信息保密管理的通知》和國務院信息辦公室的有關規定，計算機信息系統應包括涉密網、黨政辦公和內部業務網、公共信息網。

　　J.2.2 根據涉密級別，必要時設置嚴格的信息安全系統，通過采用隔離裝置或IC卡信息安全系統等技術措施，將黨政辦公和內部業務網與公共信息網實施物理隔離或邏輯隔離，保證網絡安全;經涉密網傳輸的信息必須加密，涉密網應使用專網通信，并與其他網絡物理隔離。在與公共信息網相連的信息設備上，不得存儲、處理和傳遞國家秘密信息。禁止使用公共移動通信系統傳輸涉密信息。涉密信息中使用的路由器、交換機、防火墻、服務器等主要硬件設備和操作系統、數據庫等軟件系統 應采用已配備了合格的保密措施、符合保密要求的設備和軟件;未采取技術安全保密措施的數據庫不得聯網。

　　J.2.3 黨政辦公和內部業務網應注重信息安全。當黨政辦公和內部業務網與公共信息網連通時，必須采用第三方信息安全系統、IC卡信息安全系統、VPN技術、防火墻、防病毒等網絡安全技術，加強CA認證、訪問控制、數據保護和系統安全，實行嚴密設防;并應注重辦公網絡與實時控制網絡之間的安全隔離。在有信息安全保證的條件下，黨政辦公和內部業務網可以與公共信息網相連，但必須在省級以上公安機關備案;只采用常規信息安全措施的黨政辦公和內部業務網不應與公共信息網直接連接，應單獨設置，通過政府專網通信，并利用專門設置的局域網門戶接通Internet，構建政府機關的公共信息網。

　　J.2.4 在維修工程中，應注意保留原辦公自動化(OA)系統的應用軟件和數據庫系統。應通過基礎軟件系統、中間件、公共網關接口(CGI)等實現異構化的、分布于不同應用系統中的數據庫之間的信息共享和協同工作。

　　J.2.5 信息網絡子系統的設計必須與電子政務的實施統一考慮。在設計系統時，對設備和計算機網絡的選擇，不僅應考慮建筑智能化分系統的應用需求，還應能保證電子政務應用系統的使用。

　　J.2.6 根據用戶的特殊要求，應采取一定的技術措施，實現重要數據異地存儲和系統災難恢復。

　　J.3 建筑設備監控子系統

　　J.3.1 建筑設備監控子系統包括空調與通風系統、變配電系統、公共照明系統、給排水系統、熱源和熱交換系統、冷凍和冷卻水系統、電梯和自動梯系統，應配置建筑設備綜合管理系統，并與各系統有數據通信接口。

　　J.3.2 空調與通風系統應實現溫度、相對濕度、壓差、壓力的測量和對風機、風閥、加濕器、電動閥門的控制功能，進行溫濕度和新風量的自動調節，對參數過載或欠載及設備故障實現報警，保證系統的穩定性，提高環境的舒適性。設計時，宜采用區域控制的方式，在變風量空調系統中配置通信接口，設定合理的時間表，節約能源消耗，改善建筑物內空氣品質。有條件時，應實現空調通風系統的優化控制。室內空氣品質不應低于下表中所列各項指標：

　　J.3.3 變配電系統應監測各種電氣參數并控制電氣設備的工作狀態，對高低壓配電柜的運行狀態、變壓器溫度、應急發電機機組和蓄電池及充電設備的工作狀態進行監控，實現故障報警。

　　J.3.4 公共照明系統應對庭院照明、公共區域和通道照明、景觀照明等分別監控，宜利用光照度、時間表控制等方法實現節能。建筑物內工作區水平面照度不應小于500l*。

　　J.3.5 給水排水系統應監控給水系統、排水系統、中水系統的液位、壓力和水泵的運行狀態，實現故障和過載報警。

　　J.3.6 熱源和熱交換系統應監控出口的壓力、溫度、流量及系統的運行狀態，實現故障報警和能耗計量。

　　J.3.7 冷凍和冷卻水系統應監測水流狀態、溫度，控制冷卻水泵和冷卻塔風機，設定時間表，可利用蓄冰制冷、水源熱泵等新技術節約能源消耗。

　　J.3.8 電梯和自動扶梯系統應監測電梯和自動扶梯的運行狀態，實現故障報警和消防聯動。

　　J.3.9 中央管理工作站應具備數據存儲、歷史數據趨勢圖顯示、報警存儲統計、權限設置等功能，操作界面應漢化和圖形化。

　　J.3.10 應設置與火災自動報警及消防聯動子系統的通信接口。

　　J.3.11 建筑設備綜合管理系統應可進行建筑綜合節能分析。

　　J.4 火災自動報警與消防聯動子系統

　　J.4.1 火災自動報警與消防聯動子系統必須根據《工程建設標準強制性條文(房屋建筑部分)》中關于消防要求的有關規定，按現行國家標準《火災自動報警系統設計規范》GB50116和《火災自動報警施工及驗收規范》GB50116的要求進行設計、施工和驗收，并應符合現行國家標準《智能建筑設計標準》GB/T50314和《智能建筑工程質量驗收規范》GB50339的規定，作為一個單獨的系統獨立運行。

　　J.4.2 在建筑物內的主要會議廳等大空間宜設置矩陣式紅外探測系統。

　　J.4.3 應實現火災自動報警及消防聯動子系統與建筑設備監控子系統、安全防范子系統、緊急廣播子系統的聯動，并保證在發生火災時與公安消防部門的專線通信。

　　J.4.4 火災自動報警與消防聯動子系統必須進行定期檢查和維護，每年不得少于2次。

　　J.5 安全防范子系統

　　J.5.1 安全防范子系統應包括視頻監控、入侵報警、出入口控制、巡更管理、停車場(庫)管理等設施的內容。

　　J.5.2 安全防范子系統的驗收，應實施現行《安全防范系統驗收標準》GA308和國家公共安全有關法律、法規的有關規定。

　　J.5.3 應根據建筑物的實際情況，按照現行國家標準《智能建筑設計標準》GB/T50314第7章甲級標準的要求配備視頻監控、停車場(庫)管理、出入口控制、巡更管理和IC卡管理等設施，并設定安全監控中心，利用安全防范綜合管理系統實現集中監控功能。

　　J.5.4 應根據被保護建筑及其內部空間的風險等級，劃分不同重點防范部位和要害部門區域，對檔案室、倉儲室、保密室、財務部門和停車場(庫)等重要空間，應采用視頻監控系統、入侵報警系統、出入口控制系統等綜合設置安防措施，與安全監控中心聯網，并實現遠程電話報警和圖像存儲與傳輸，預留與外部安防報警中心聯網的通信接口。

　　J.5.5 當各應用子系統與火災自動報警及消防聯動子系統相連時，應在監控中心設定優先級別，有效實現緊急狀態下出入口控制、入侵報警、巡更管理、停車場(庫)管理等的控制。在鄰近電梯廳的過廊、電梯轎廂、大廳、主要出入口、過道及消防樓梯處設置攝像頭并與消防聯動子系統實現聯動。

　　J.6 綜合布線子系統

　　J.6.1 應采用綜合配置設計方法進行系統設計。辦公工作區每5~10m2至少應設置一個雙孔或兩個單孔的五類信息插座，要求雙孔信息插座可同時包括一個數據信息點和一個語音信息點。采用光纖到桌面的網絡系統時，多功能會議室等使用的多媒體終端和服務器應采用多孔光纖信息插座，其數量應根據具體情況做專門設計。信息點插座宜采用暗裝嵌入式插座。地面安裝插座必須使用防塵和防水型插座。

　　J.6.2 水平布線線纜和配線器件應采用五類及以上等級的線纜和配線器件，光纖到桌面系統應采用光纜布線器件。

　　J.6.3 干線布線線纜和配線器件應采用光纜布線線纜和器件，支持語音、數據、圖像信息傳輸。

　　J.6.4 干線不應布放在電梯、供水、供氣、供暖、強電等豎井中，在建筑物維修時，應考慮增加專門的弱電豎井。

　　J.6.5 應根據不同建筑物和不同樓層的使用功能，對干線子系統、水平子系統按適度超前的原則留有發展裕量，并根據實際需要支持其他智能化子系統的信息傳輸。

　　J.6.6 綜合布線子系統應良好接地。當采用集中供電時，綜合布線的主接地干線應單獨接地，采用分散式供電時應聯合接地。

　　J.6.7 建筑空間應保證主要辦公區域天花板凈高不小于2.7m，樓板滿足預埋地下線槽的條件，為綜合布線預留足夠空間，并預留足夠的配線間。

　　J.6.8 大型建筑或建筑群宜采用計算機實現綜合布線的智能化管理。

　　J.6.9 綜合布線子系統維修時，應同時考慮控制網絡、視頻線纜及消防線纜的纜線敷設。

　　J.7 智能化系統集成

　　J.7.1 智能化系統集成匯集各智能化子系統的信息，監控各子系統的運行狀態，并按操作權限分級設定對報警信息處理、設備聯動的控制功能。

　　J.7.2 當實現與火災自動報警及消防聯動子系統聯動時，智能化系統集成應保證火災自動報警及消防聯動子系統的獨立運行;智能化系統集成應完成對視頻監控、出入口控制、緊急廣播、空調與通風的聯動控制，且應設制緊急事故指揮系統。

　　J.7.3 智能化系統集成宜簡化各子系統間的接口數量，應實現操作界面漢化、圖形化，提供個性化的人機界面;信息網絡子系統的骨干網絡、建筑設備監控子系統的主控系統應具有較高的可靠性、冗余容錯性和易維護性，并應實現故障自診斷。

　　J.7.4 智能化系統集成應通過安全隔離身份認證、訪問控制、信息加密等手段提高系統集成的安全性。

　　J.7.5 智能化系統集成應設置設備管理、能源及節能管理、物業管理等應用軟件系統，以及火災等安全事故情況下的緊急指揮系統。

　　J.7.6 智能化系統集成應實現其他應用子系統與電子政務系統的集成。

　　J.8 電源與防雷接地

　　J.8.1 應有兩路獨立電源供電，并在末端自動切換，可根據需要安裝備用發電機組作為安全防范子系統、火災自動報警及消防聯動系統及通信網絡子系統的備用電源。備用發電機組必須定期檢測和維護，每年不得少于2次試運行。

　　J.8.2 重要設備和機房、會議室、保安室應配備UPS電源裝置，并采用放射式專用回路供電。

　　J.8.3 樓層配電箱引出的電源線路應與弱電線路分開敷設。

　　J.8.4 電源插座應按6VA/m2和20個/100m2的的容量和數量設置。

　　J.8.5 配電總線應并聯電源浪涌分流器，所有配電柜的主開關上應裝設專業級防雷器。對天饋線、從建筑物外引入的接入網進線及室外采樣信號線進線等，在進入建筑物處應設置避雷裝置，防雷設備每年檢測2次。

　　J.8.6 直流工作接地和規定需單獨接地的設備應單獨接地，并保證接地電阻符合有關現行國家標準的要求，單獨接地電阻的電阻值應小于4Ω;聯合接地電阻的電阻值應小于1Ω。

　　J.8.7 電視等高頻設備應采用橫截面不小于16mm2的多股絕緣銅導線接地。

　　J.8.8 計算機房等應采用防靜電措施，用橫截面不小于16mm2的多股絕緣銅導線將防靜電地板的金屬支架連接成600mm×600mm的網絡并接地，保證地面靜電電位差小于1KV/m。穿行屏蔽保護區的橋架、鋼管等均須使用橫截面不小于16mm2的多股絕緣銅導線接地。

　　J.8.9 所有外露可導電部分必須保持電氣聯通并可靠接地;所有屏蔽層必須做到一點接地;數據系統的直流地不得與交流工作地短接或混接;交流配線不得與直流地線緊貼或近距離敷設。

　　J.8.10 設計要求重復接地的設備必須重復接地。

　　J.9 機房環境

　　J.9.1 機房內應鋪設防靜電、防塵地板或地毯，靜電泄漏電阻應在1.0×105Ω~1.0×108Ω之間。

　　J.9.2 應采用必要措施降低噪聲，防止噪聲擴散。

　　J.9.3 機房工作面水平照度不小于750l*，燈具應滿足眩光控制要求，燈具布置應模數化，消除頻閃?！　.9.4 環境電磁輻射指標應符合現行國家標準《環境電磁波衛生標準》GB9175和《電磁輻射防護規定》GB8702的規定。

　　J.9.5 機房應采用甲級防火防盜門，主要機房如主配線間、主機房、主變配電室等宜設置氣體自動滅火系統。

　　J.9.6 機房的空氣質量應符合本附錄第H.3.2條規定的空氣品質要求。

篇2：甲級智能化寫字樓施工進度計劃保證措施

　　甲級智能化寫字樓施工進度計劃的保證措施

　　一、建立完善的計劃保證體系

　　建立完善的計劃體系是掌握施工管理主動權、控制施工生產局面，保證工程進度的關鍵一環。

　　本項目的計劃將以日、周、月、年和總控制計劃構成的工期計劃為主線，并由此派生出一系列技術保障計劃、物資保障計劃、質量檢驗與控制計劃、安全防護計劃及后勤保障計劃，在各項工作中作到未雨綢繆，使進度管理形成層次分明、深入全面、貫徹始終的特色。

　　用科學的三級網絡編制施工總控計劃

　　本工程的進度管理將采用三級網絡計劃進行管理，一級網絡根據工程總工期控制工程各階段里程碑目標；二級網絡根據各階段單項工程的工期目標控制分解成分部的目標；三級網絡控制指導每日主要工序生產，利用三日前鋒計劃控制日計劃和周計劃。

　　通過對關鍵線路編制標準工序，建立計劃統計數據庫，利用項目管理系統對工期進行全方位管理

　　制定派生計劃

　　工程的進度管理是一個綜合的系統工程、涵概了技術、資源、商務、質量檢驗、安全檢查等方面的因素，因此根據總控工期、階段工期和分項工程的工程量制定出技術保障、商務合同、物資采購、設備訂貨、勞動力資源、機械設備資源等派生計劃，是進度管理的重要組成部分，按照最遲完成或最遲準備的插入時間原則，制定各類派生保障計劃，做到施工有條不紊、有備而來、有章可循。

　　二、技術工藝的保障

　　1、編制有針對性的施工組織設計、施工方案和作好技術交底

　　"方案先行，樣板引路"是投標人施工管理的特色，本工程將按照方案編制計劃，制定詳細的、有針對性和可操作性的施工方案，從而實現管理層和操作層對施工工藝、質量標準的熟悉和掌握，使工程施工有條不紊的按期保質地完成。

　　施工方案覆蓋面要全面，內容要詳細，配以圖表，圖文并茂，做到生動、形象，調動操作層學習施工方案的積極性。

　　2、采用小流水施工

　　項目根據工程工期要求和階段目標要求，根據三級網絡計劃安排，采用小流水施工方式進行組織施工。節拍均衡流水施工方式是一種科學的施工組織方法，其思路是使用各種先進的施工技術和施工工藝，壓縮或調整各施工工序在一個流水段上的持續時間，實現節拍的均衡流水，在實際施工中，投標人將根據各階段結構形式、工程量以及季節的不同，采用混凝土外加劑，增加資源投入，加強協調管理等措施滿足流水節拍均衡的需要。

　　3、廣泛采用新技術、新材料、新工藝

　　先進的施工工藝、材料和技術是進度計劃成功的保證。投標人將針對工程特點和難點采用先進的施工技術和材料，提高施工速度，縮短施工工期，從而保證各里程碑工期目標和總體工期目標。

　　三、總包管理的保障

　　工作程序、管理制度、配套計劃構成了完善的計劃管理系統。完善工作程序，建立管理制度是進度計劃管理的重要工作內容。

　　1、立足于總包管理的地位，以合約協調管理的優勢

　　立足于總承包管理的地位，以合約為管制手段，以總控計劃為準繩，調動各分包單位的積極性，發揮綜合協調管理的優勢，確保各項目標的實現。

　　2、作好施工配合及前期施工準備工作，針對工程的復雜性，建立完整的工程檔案，及時檢查驗收，做到隨時檢查，整理歸檔。擬定施工準備工作和施工計劃，指定專人逐項落實，做到解決問題不過夜，人、財、物合理組織，動態調配，同時做好后勤服務工作關心職工生活，使現場職工都能一心一意投入到工作中去，以提高工作效率，加快施工進度。

　　3、建立例會制度保證各項計劃的落實

　　建立生產例會和碰頭會制度，每星期召開一次由業主、設計院、監理、施工單位參加的生產協調會，檢查上次例會以來計劃執行情況。對存在的問題，提出切實可行的解決辦法并在規定時間內完成，根據現場實際安排下周生產計劃。

　　通過例會，使施工各方信息交流渠道通暢，問題解決及時。

　　建立工期獎罰制定，工序交接檢驗制度，施工樣板制，塔吊使用申請平衡制度，材料堆放申請制度，總平面管理制度，日作業計劃和材料日進場平衡制度。

　　4、根據不同階段施工加強現場平面布置管理

　　投標人將根據地下室、結構、安裝、裝修等不同階段的特點和需求設計現場平面布置圖、平面圖涉及現場循環道路的布置、各階段大型機械的布置、各階段材料堆場等方面的布置。

　　各階段的現場平面布置圖和物資采購、設備訂貨、資源配備等輔助計劃相配合，對現場進行宏觀調控，在施工緊張的情況下，保持現場秩序井然?，F場秩序井然是施工順利進行和保證工期的重要保證之一。

　　5、加強與社會各界的協調

　　在施工過程中，影響生產的因素很多，立足總包管理，加強對公安交通、市政、供電供水、環保市容等單位的協調，進一步保證施工生產的正常進行。

　　6、加強業主、監理、設計方的合作與協調

　　通過在現場業主、監理以及專業分包商之間加強現場內部各方的配合與協調，使現場發生的技術問題、洽談變更、質量問題以及施工報驗等能夠及時快捷地解決。

　　7、加強生產調度，并配套制定相應的機械設備使用計劃，勞動力分布安排計劃，材料需用量計劃，構件生產進場吊裝計劃等，做到構件進場及時，統籌安排，實行動態管理。

　　8、在施工過程中，成立QC 小組，針對施工中的重點、難點進行攻關，將技術難點超前解決，保證施工進展順利。

　　9、采用成熟的科技新成果，向科學技術要速度、要質量，通過新技術的推廣應用來縮短各工序的施工周期，從而縮短工程的施工工期。

　　10、在施工主體工程時，做好水、電、暖、風等分項工程預留預埋的配合協調工作，避免預埋、預留的遺漏，為裝修工程創造良好條件，從而加快工程進度。

　　11、根據工程需要適當組織連續施工，實行合理的工期目標獎罰制度，對按進度計劃完成的班組給予獎勵，對未完成計劃延誤工期的班組予以處罰,把工期目標落實到實處。正確處理好工期與安全、工期與質量的關系，確保**國際大廈工程優質高速建成。

　　四、勞動力保證措施

　　1、 根據方案實施要求及施工進度和勞動力需求計劃，集結施工隊伍，組織勞動力分批進場，并建立相應的組織體系和管理制度。

　　2、根據工程項目需要，使用專業技術素質等級高，具有豐富經驗，適合本工程特點的施工勞務作業班組。

　　3、項目部每月對勞務作業班組進行檢查，監督作業隊的操作質量、安全生產情況，做到現場用料落手清，對勞務隊伍按月考核，各種資料必須齊全，若有不合格的應堅決使其退場。

　　五、機械設備保證措施

　　1．本工程砼量較大，為了確保砼施工進度，方便施工。并配備2 臺HBT60C砼輸送泵、

2 臺HB60D 砼輸送泵，以及足夠的混凝土攪拌運輸車。從而滿足大方量混凝土的施工。

　　2．為確保鋼筋及模板的及時到位，我們擬配置1 臺FO/23B 塔吊，能保證大面積施工的吊裝和垂直運輸，在地下室施工階段，擬在現場布置二臺QUY35 型履帶吊，供地下室結構施工階段的材料運輸。

　　3．為確保塔樓結構和裝修階段砌體和砂漿等材料的垂直運輸，我們擬配置2臺SCD200/200A 施工電梯，在裙樓部分布置一臺JJ-40 井架滿足裝修階段材料運輸。外墻裝飾施工采用自動升降吊藍，供幕墻等外墻裝修施工使用。

　　4．為保證設備運行狀態良好，我們備齊了常用設備配件，現場長駐相關機械維修人員，確保發生故障在二小時內排除。

　　六、材料保證措施

　　本工程單位工程較多，工程量較大，需要采購大量材料。因此在各分項工程開工前由項目技術部列出材料需用計劃，報材料部采購。材料采購時嚴格按有關標準要求進行采購，并向甲方及監理提供產品合格證明，保證材料質量，不合格材料堅決退貨。材料進場時會同甲方及監理進行清點；材料使用前按甲方及監理的要求進行檢驗或試驗，檢驗合格的方可使用。我們將在每項作業施工前進行充分的準備以保證施工中材料的及時供應，保證工程的順利進行。

篇3：房地產開發工程建設管理工作指引之智能化系統

　　房地產開發工程建設管理工作指引之智能化系統

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　　1、工作要點

　?。?）小區綜合管線規劃批復后，地區公司總工室進行項目強弱電綜合管網外委設計和智能化工程外委設計的合同立項，并由地區公司招投標部負責招投標及合同簽訂。

　　強弱電綜合管網設計單位根據甲方提供設計要求進行管網設計并報總工室、集團設計院審批，最終形成施工圖。

　　智能化專業設計單位根據甲方提供設計條件進行首期小區智能化（首期公建配套）專業設計并報總工室、集團設計院審批，最終形成施工圖。

　?。?）詳規批復后，應完成強弱電綜合管網施工單位定標（無特殊情況下，小區綜合管網已包含在主體合同內，由招投標中心負責招投標及合同簽訂）。

　?。?）地區公司負責小區智能化施工單位合同立項，并由集團招標中心負責招投標及簽訂合同。根據公司營銷策略的要求，應在首期售樓部主體封頂前完成智能化施工合同定標，避免影響智能化施工。

　?。?）小區道路施工前，小區強弱電綜合管網施工單位須進場施工。

　?。?）各主體建筑開工后，室內管線由主體單位根據經甲方審批的電氣施工圖進行預埋預留。

　?。?）主體封頂后，現場須具備工作面移交條件，由甲方工程部向智能化施工單位簽發開工令，由施工方簽認現場達到安裝條件，同時工程部按合同要求提供場地、辦公、住宿、施工水電等工程條件。

　?。?）首期售樓部在投入使用前，應完成智能化工程的單機、系統調試。首期樣板房由于不具備系統施工條件，只進行各類面板、主機的掛設，驗收內容也相應簡化，不含單機和系統調試。

　?。?）機房所在樓棟具備安裝條件后，智能化施工單位進入機房系統子單位工程的安裝，機房竣工后，小區智能化工程進行電話、有線電視、電梯對講、閉路監控、停車場系統、可視對講、背景音樂等各系統的單項驗收和綜合調試。驗收合格后移交物業公司進行管理，相關資料由物業單位存檔。

　　2、控制要點：

　?。?）材料采購及驗收

　　可視對講系統、停車場系統、監控系統的主機設備由集團簽框架協議、地區公司負責采購供應。

　　弱電箱箱體由集團簽框架協議、地區公司負責采購供應（由主體單位負責施工）。