物業工程部崗位職責匯編
1.1工程部職責
1.1.1負責制定**小區內公共設施、建筑物、設備系統的管理規定。
1.1.2負責新接管**小區的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建筑裝修項目的驗收和資料核對工作。
1.1.3負責查驗用戶裝修報批手續及審批裝修方案、監督裝修方案的實施。
1.1.4負責編制設備、設施維修保養計劃，負責做好與本部門業務相關的合同評審。
1.1.5負責**小區內的工程改造、設備更新、施工方案及預算的編制及報送有關部門評審。
1.1.6負責對維修裝修項目、設備的保養進行驗收，負責對設備保養、維修、工程項目進行技術審核。
1.1.7負責所有設備、設施系統(供電、空調、給排水、電梯、電話、有線電視、消防等)的管理、運行、維修等。
1.1.8配合客服中心及管家做好用戶入住時房屋設施、設備的交驗、記錄工作。
1.1.9負責完成客服中心及管家派發的維修工單。
1.2管理范圍
1.2.1負責強弱電系統的運行管理，設備維護保養和檢修故障。
1.2.2負責**小區電梯系統的運行管理，維護保養和檢修故障。
1.2.3負責**小區空調通風系統的運行管理，設備維修保養和故障。
1.2.4負責**小區給排水管道系統的管理，設備維修保養和檢修故障。
1.2.5負責**小區各系統設備的完善及改造，設備更棄以及小項增改工程施工。
1.2.6確保工程所有設備的正常運轉，維修保養好**小區的硬件。
2崗位職責
2.1物業工程部經理崗位職責
崗位直屬上級：項目總經理
崗位直屬下級：工程主管、工程文員
2.1.1審核和指導部門整體工作。
2.1.2與當地有關部門政府機構接洽，以確保**小區符合有關政府的條例和各項規定。
2.1.3招募、培訓、安排、評估、監管工程部員工的工作。
2.1.4制定節能環保措施并安排實施。
2.1.5擬定年度工程預算及工程計劃。
2.1.6完善、指導和評估服務工作安排，使物業工程部的工作符合業主的要求，并達到最佳滿意程度。
2.1.7完善維修、變更和設備改造需求的特殊要求，籌劃、協助和完善工程各系統設備。
2.1.8及時組織工程工作人員處理重大事故或設備故障，妥善安排防范措施，避免設備故障的事情發生。
2.1.9致力于系統崗位責任的標準化、程序化、制度化、落實崗位責任制管理，提高本部門的維修服務質量
2.1.10協助及指導下屬員工，定期進行崗前/職位培訓，方案提交項目總經理審核。
2.1.11審查運行報表，聽取各專業主管的工作匯報，掌握主要系統設備運行情況及能耗變化。
2.1.12安排及跟進工程設備安裝及接收工作。
2.1.13制定**小區工程裝修及改造方案，報項目總經理批準后實施。
2.1.14配合物業管理處各部門完成年度消防演習。
2.1.15完成項目總經理安排的其他工作。
2.2物業工程部主管崗位職責
崗位直屬上級：工程部經理
崗位直屬下級：工程主管、工程技工
2.2.1工程部主管在工程部經理領導下，負責**小區工程設備的正常運轉、維修，組織管理，并對工程部經理負責。
2.2.2組織各專業主管參加**小區樓宇設備移交、驗收、接管及入住前工程檢驗工作。
2.2.3掌握**小區各樓宇機電設備、設施性能及運行情況，組織各專業技術人員制定維修保養計劃和設施檢查完成情況。
2.2.4負責對本部門發生的重大事故進行組織調查分析處理工作。
2.2.5配合辦理有關工程機電方面招標合同審定工作。
2.2.6負責處理業務范圍內發生問題和客人對工程維修方面投訴。
2.2.7負責協調處理工程對外項目，負責處理好工程周邊市政環境以及各項目相關工作。
2.2.8負責對工程技術人員的業務培訓和考核工作。
2.2.9協助制定工程費用支出預算、能源費、各種材料以及設備外保合同等費用支出，并有效控制各項費用。
2.2.10能分析判斷和處理工程機電維修項目疑難問題，合理組織技術改進工作。
2.2.11完成工程部經理交辦的其他工作。
2.3強弱電主管職責
崗位直屬上級：工程經理
崗位直屬下級：強弱電及電梯技工
2.3.1熟悉和遵守有關強弱電專業國家標準、技術規范，熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關專業知識及本小區的強弱電系統;在工程部主管的領導下，對強電、弱電設備的運行、維護進行管理。
2.3.2協助工程部主管并負責對接管的新項目機電設備進行接管驗收，協調機電各專業人員對接管的新項目機電設備進行接管驗收。
2.3.3合理調配本專業技術人員，對本專業員工嚴格管理。
2.3.4制定園區本專業設備設施的定期檢修及保養計劃，并安排本專業技術人員完成。
2.3.5負責制定設備設施材料的備品、備件采購計劃。
2.3.6對設備設施的事故進行調查、分析、處理，并提出合理改進意見。
2.3.7負責下屬員工的日常管理、考核，安全教育的培訓及技術管理和指導;參與制定設備設施的應急處理方案，并對員工進行培訓。
2.3.8在工程部經理直接領導下，積極配合完成工程部經理交辦的其他工程任務。
2.4暖通給排水綜合維修主管職責
崗位直屬上級：工程經理
崗位直屬下級：暖通給排水技工、綜合維修技工
2.4.1熟悉和遵守有關給、排水及暖通及裝修專業國家標準、技術規范，熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關專業知識及本小區供熱水、給排水、消防、制冷通風系統;在工程部主管的領導下，對暖通、給排水等設備、管網的運行、維護進行管理。
2.4.2負責**小區的暖通給排水系統的接管驗收，協調暖通給排水專業人員對接管的設備進行驗收。
2.4.3制定暖通給排水管網、閥門、水池的定期檢查清洗計劃，并監督落實。
2.4.4制定各暖通給排水儀表的檢查記錄表格。
2.4.5負責**小區精裝修房的日常返修工作及工程部二次裝修的手續辦理工作。
2.4.6負責制定暖通給排水設備及裝修材料的備品、備件月采購計劃。
2.4.7負責下屬員工的日常管理、考核，安全教育和物業知識的培訓及技術管理和指導;制定給排水系統設備的應急處理方案，并對員工進行培訓。
2.4.8在工程部經理直接領導及技術指導下，積極配合完成工程部經理交辦的其他任務。
2.5強電專業崗位職責
崗位直屬上級：強弱電主管
2.5.1服從專業主管安排的一切日常工作，努力提高專業工作技能。
2.5.2負責完成上級安排的維修和保養任務。
2.5.3負責處理緊急突發性事故和設備故障。
2.5.4負責完成工程部規定巡視、檢查并做好詳細記錄。
2.5.5嚴格執行公司及工程部制定的各項規章制度。
2.5.6認真完成日常的維修工單及設備保養工單的各項內容。
2.5.7負責保管好、使用好維修用工具。
2.5.8負責打掃維修現場的清潔衛生和環境衛生。
2.5.9積極配合管家的日常工程維修工作。
2.6弱電專業崗位職責
崗位直屬上級：強弱電主管
2.6.1負責消防報警及聯動系統/消防廣播系統的維修保養及日常巡視。
2.6.2負責保安監控系統的維修保養及日常巡視。
2.6.3負責IC卡系統的維修保養及日常巡視。
2.6.4負責車管系統的維修保養及日常巡視。
2.6.5負責可視對講系統的維修保養及日常巡視。
2.6.6負責處理日常維修單。
2.6.7積極配合管家的日常工程維修工作。
2.7暖通/給排水專業技工崗位職責
崗位直屬上級：暖通給排水綜合主管
2.7.1在主管的領導下，加強園區給排水暖通和消防水設備的管理，保障系統正常運行。
2.7.2嚴格遵守物業公司制定的勞動紀律及各項規章制度和操作規程。
2.7.3按照部門的工作計劃在主管的安排下負責對小區內雨水、供水、污水主管網/道的疏通和清理;完成本職的維修保養工作，保證設備完好運轉。
2.7.4負責每周一次對管轄所設備、設施進行檢查。遇特殊天氣需加強巡檢次數，并負責各種搶險工作;定期巡檢所轄區域設施運轉狀態，發現問題及時維修，并認真填維修記錄，把維修情況反饋部門領導。
2.7.5協助部門做好本專業備品備件的月工作計劃，并做好月材料消耗的統計。
2.7.6負責**小區突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理，完成領導交辦的其它工作。
2.7.7熟悉并掌握所管轄范圍內供暖、供熱給排水系統及設備的詳細運行情況，定期檢查管道、設備，避免跑、冒、滴、漏等情況的發生。
2.7.8做好應急搶修工作、接到緊急報修后迅速奔赴現場及時進行搶修，重大泄漏應在主管和專業主管技術的指導下進行;故障排除后將事故發生的原因、損失的程度、處理措施、填寫詳細記錄;上報公司領導。
2.7.9積極配合管家的日常工程維修工作。
2.8電工值班運行崗位職責
崗位直屬上級：強弱電主管
2.8.1負責配電室設備的操作、監控、記錄和緊急故障的處理。
2.8.2觀察各分路用電負荷的變化，按時填寫《配電室值班記錄表》。
2.8.3根據分路用電負荷的變化，及時檢查電容器的投入和退出運行，記錄有功功率因數是否維持在正常水平。
2.8.4每天填寫交接班記錄于《交接班記錄本》上。
2.8.5檢查配電室消防設備情況并保持完好狀態。
2.8.6巡查設備運行情況，并填寫巡查表。
2.8.7嚴格按照設備的操作規程操作運行。
2.8.8定期做好設備的維護保養工作。
2.8.9發現設備故障及時排除，重大問題及時向領導匯報。
2.8.10做好配電室的環境衛生工作。
2.8.11積極配合管理的日常維修工作。
2.9綜合維修工崗位職責(土、木、瓦、油)
崗位直屬上級：暖通給排水綜合主管
2.9.1維修工必須熟練掌握瓦、木、油及五金安裝維修技能。
2.9.2每日按時到崗，更換工服，清點工具，做好工作前相關準備工作。
2.9.3處理各類裝修、維修的工作，必須細致，符合有關規范，不得偷工減料。
2.9.4認真做好檢查工作，做好巡檢記錄，遇有裝修損壞、五金件損壞、檢查口未封閉或有污跡等，必須立即處理、保持**小區公共區長久如新。
2.9.5日常維修進入房間后，要把對講機調到最小音量，以免影響客人。
2.9.6維修人員進入客戶單元維修時，必須在獲得同意后方可進入。著裝整潔，態度禮貌，保持安靜，不得在客戶單元內吸煙、喝水;不得以任何方式獲取報酬、小費及物品;不得動用客戶單元內任何物品用于維修，需要移動物品時，必須征得主人同意。工作時，應鋪上墊布或塑料布，完工后要把垃圾清理干凈，保持工作現場整潔(要做到活完、料凈、場地清)。
2.9.7積極配合管家的日常維修工作。
2.10電梯技工崗位職責
2.10.1認真遵守員工守則，遵守公司的各項規章制度。
2.10.2嚴格按照操作規章制度進行操作運行。
2.10.3嚴禁在機房內吸煙、打鬧、做好防火工作。
2.10.4機房重地嚴禁無關人員進入。
2.10.5做好值班日記及工作日報表。
2.10.6做好電梯的巡查工作。
2.10.7每班重點檢查項目：
1檢查電梯電動機的聲音是否正常。
2檢查電梯溫度是否過高，潤滑油是否足夠。
3檢查控制電梯的電壓、電流是否正常，元器件接點是否牢固，有無過熱現象。
4檢查通電設備是否正常。
5檢查電梯門裝置是否運行正常。
6檢查電梯乘坐舒適感是否良好。
2.10.8制定電梯保養計劃，并按計劃做好月度、季度、年度三級保養。
2.10.9積極配合管家的日常維修工作。
篇2：房地產公司工程部主任崗位職責
房地產公司工程部主任崗位職責
一 、在項目經理領導下，負責項目部行政管理和內外聯系工作。
二、協助項目經理完成三通一平等前期準備工作。
三、協助項目經理完成施工現場的三通一平工作，為施工單位進場創造條件。
四、配合項目經理完成項目工程外部協調工作。
五、負責工程部施工現場的行政生活管理工作。
六、參加監理工程師對項目工程主要材料、設備的見證取樣及驗收工作。
七、協助公司對甲供材料及設備的招投標工作。
八、負責甲供材料及設備的采購、接收、保管、移交等的管理工作，并各建筑單位自供材料的全面監督。
九、完成領導交辦的其他工作。
篇3：項目公司工程部部門職責
項目公司工程部部門職責
1.崗位設置圖
2.部門使命
負責項目公司現場的工程管理和配套，是項目施工建造的主要執行部門
3部門職責
3.1項目前期報建
負責辦理項目實施過程中各項報批報建事務;
協調組織項目前期過程中的各項工作。
3.2項目工程策劃
參與項目前期方案的評審工作;
組織相關部門編制項目總體控制計劃，并負責組織評審發布;
3.3擴初及施工圖設計期間的溝通聯系
負責編制擴初施工圖設計任務書，提出設計要求;
負責對設計單位設計質量、進度、建安成本等的控制，并接受工程部的監控;
根據項目總體計劃中設計工作計劃的要求，協調設計單位開展擴初及施工圖設計工作;
組織設計單位、施工單位的施工圖技術交底;
組織包括政府職能部門在內的相關內外部的單位對擴初設計的評審工作;
負責項目全過程的與設計單位的溝通聯系。
3.4參與外包單位的選擇
負責協助工程技術部收集、推薦擴初及施工圖設計單位;
參與施工企業、監理單位、主材及設備供應商的評價選擇工作，提供有關材料、設備供應商和施工單位招標的招標要點，并參與招標活動。
3.5施工前準備工作
負責施工前各項準備工作的實施和督促;
負責對本項目參建單位人員的培訓;
負責配合工程技術部進行施工圖交底;
負責施工組織設計的評審及批準工作。
3.6進度管理
負責組織根據項目總控計劃制定詳細的施工進度計劃;
負責監控項目施工進度計劃的實施情況，并及時進行調整;
負責協助項目負責人跟蹤、督辦相關部門與項目有關的工作計劃的制定、評審、實施等工作。
3.7現場技術管理
負責處理施工單位現場提出的技術問題，重大技術問題及時反饋工程技術部;
負責組織項目例會，溝通、協調施工過程中現場技術問題;
負責簽證的審核，以及授權范圍內的簽證批準;
定期與設計單位聯系，解決施工圖中出現在問題;
負責對設計變更的現場管理、跟蹤落實及反饋工作。
3.8質量管理
負責針對工程特點，編制質量控制要點計劃，明確職責權限，并負責實施;
負責審核監理規劃及實施細則，監督其計劃執行情況，并對監理工作進行考核;
負責對關鍵工序、關鍵部位的施工方案的審核;
組織施工各階段的工程驗收;
質量通病的防治和消除;
負責對工程質量情況進行定期的分析，形成質量分析報告，對于典型問題，應形成案例。
3.9安全文明管理
負責按安全文明管理的要求對施工現場進行管理。
施工現場的社會治安的綜合治理。
監督施工單位建立符合公司品牌形象的工地環境。
3.10材料管理
參與建筑裝飾裝修材料選型;
負責審核施工單位編制的材料及設備進場計劃，并跟蹤、督促計劃的執行;
負責編制項目材料清單及各階段的項目材料需求計劃;
負責對材料封樣的現場管理;
負責對施工單位材料進度報量的審核;
負責材料驗收、材料證明資料收集和手續辦理;
負責與供應商、施工單位帳目的核對，并定期提供報表給招標采購部及相關部門。
負責權限范圍內的材料采購工作;
負責材料臺帳建立、維護工作。
3.11供應商管理
參與工程供方的資質預審;
施工過程中負責對供應商的服務質量進行監控、考評等;
負責建立施工、監理及材料供應商的信息庫，并及時更新相關信息;
負責材料供應商的評價。