醫院公共部位設備設施管理計劃
1、公共部位報修管理
1)、院方報修維修規程
1.1管理中心工程部在接到院方人員報修要求時，應及時填寫《報修記錄表》。
1.2記錄人即時將記錄的報修內容通知管理中心工程部主管。
1.3管理中心工程部主管按照報修內容安排維修人員的工作：
1.4如報修內容屬物業管理范圍，維修人員應在接單后，按與院方人員約定時間前15分鐘內帶齊工具到達維修現場。
1.5維修人員到達現場后，應首先對報修項目進行對比確認，不相同的應及時向院方人員提出并反饋給管理中心工程部主管之后按管理中心工程部主管安排進行。
1.6維修人員應在維修完畢后將相關情況填于《維修記錄表》讓院方人員簽名確認。
2、公共設施設備的報修維修程序。
2.1管理中心接到公共設備設施的報修信息后，應立即將有關情況記錄于《報修記錄表》，并即時將報修內容通知管理中心工程部主管。
2.2管理中心工程部主管按照報修內容，盡快安排維修人員帶齊維修工具及備件趕到現場進行維修，做到小修不過夜，中修不過周，大修不過月。
2.3完成維修工作后，維修人員應在《維修記錄表》上注明維修有關事項，并由管理中心工程部主管確維修人員應妥善保管好《維修記錄表》。
2.4當維修項目需更換較大的零、部件時，維修人員應參照該設備的說明書、圖紙等相關資料進行。維修完成后要填寫《維修記錄表》并經管理中心工程部主管確認后存檔。
2.5工程維修人員在完成維修任務后，應及時向管理中心工程部主管報告，管理工中心程部主管將處理結果填寫于報修記錄。
2.6檢驗與回訪：主管對每日的《派工單》要及時收回，根據維修記錄的完成情況向院方人員電話或上門回訪，回訪的內容：針對服務的及時性和院方人員對維修服務過程是否滿意。對于難度較大不能當天解決的維修，要與維修人員一同到現場看維修情況，并查找當日未解決項目原因，及時監督解決。負責跟蹤過程。經過回訪或檢驗中發現的嚴重不合格應立即查找原因，及時采取糾正措施，立即整改。
篇2：設備計劃檢修制度
設備計劃檢修制度
第五十四條 設備計劃檢修內容包括：普查一、二級保養，大修理，精、在、稀、關的定期精度調整，動力設備的安全機械定期試驗。
第五十五條 設備的普查，每年進行一次，時間為9月，由設備科統一安排，各車間維修按要求普查。
第五十六條 一、二級保養時間，內容及要求，見設備的三級保養制。
第五十七條 在修理：設備科每年十月份根據設備普查和車間報大修理的情況，根據機修車間的能力和上級要求，平衡和編制下一年度的大修計劃，報主管局和廠部批準。
第五十八條 各有關單位都要按期執行檢修計劃，在生產與維修發生矛盾時應根據“先維修，后制造”的原則合理安排，檢修設備時堅持“修用結合”屬二級保養的，要求操作工人參加，從而使操作者了解機床的結構、性能、防止帶病運轉，確保設備處于完好狀態。
篇3：房屋及設施設備維修養護計劃及實施方案
一、建筑的日常養護維修與計劃
房屋日常養護維修是指為辦公樓房屋原有完好登記和正常使用,進行日常養護和及時修復小損小壞等房屋維護管理工作。
建筑物主要指標(略) (一)、基礎結構養護及巡檢
1、對混凝土結構的預埋、給排水設施等的使用情況應制定計劃,定期(每年不少于兩次)進行檢查。發現腐蝕、滲漏、開裂和建筑垃圾、污雜物沉積要及處理。制止不設計及有關部門批準,任意在結構上開鑿。
2、鋼筋混凝土保護層損壞要及修補,以防止鋼筋銹蝕。
3、辦公樓的使用應符合設計要求,改變用途時不允許隨意超載,甚至于對結構進行改造。
(二)裝飾工程養護:
1、樓層地面的養護:保持樓層地面清潔、干凈衛生。保持上、下水道不漏不堵,避免因漏水造成室積水,滲入樓板。對于木地板、大理石等樓層地面還需定期專業養護。
對于(來自:m.airporthotelslisboa.com)使用中發生小的損壞,要及時修補。制止不加任何保護措施在樓面上拖拉重物。
2.門窗的養護:對使用者進行保護門窗的宣傳工作,發現開關不靈、縫隙過大,五金配件丟失或損壞等問題。要及時修理。做好防雨、防塞等工作,定期進行油漆補修工作,補漆盡量和原漆保持一致,否則應進行全部重新油漆。
3、飾面墻的養護:定期(每年不少于2次)巡檢,可采用觀察或用小錘輕劃檢查。發現問題及時處理,不允許用強酸對任何飾面墻進行擦洗。對樓體外墻面,安裝飾物如用鐵件,必須刷漆,防止水銹污染墻面。
4、頂棚的養護:定期巡檢,發現翹邊,裂掛、破損、陰濕應及時修補或更換。
(三)幕墻工程養護管理:
本工程外立面塑鋁板為主,配以部分玻璃幕加以點燃,另外還有一些不銹鋼飾柱等。
1、發現螺栓(來自:m.airporthotelslisboa.com)松動,破損應及時修復或更換,發現玻璃松動、、破損應及時修復或更換,發現密封膠和密封條脫落或損壞,應及時修補或更換。
2、定期檢查幕墻排水系統,保持通暢。
3、當遇特大風沙、地震、火情等災害時,事后應對玻璃幕墻進行全面檢查,親視損壞程度進行維修加固。
二、設備設施的運行維護與計劃 (一)給排水設備運行維護
給排水設備運行維護是指為保證辦公樓給排水設備、設施的正常運行使用所進行的日常養護維修。
對設備系統的了解:
自來水變頻泵
自動噴灑供水泵
消火栓穩壓泵
潛水泵
1、管道漏水修理
2、管道堵塞排堵
3、水龍頭與閥門的維修
4、衛生潔具的維修
5、水泵保養及維修
6、壓力表的校驗
7、潛水泵的檢查保養
8、熱交換器的運行與維修
9、生活水箱的清洗消毒
(二)供電設備管理維護
供電設備管理維護是指為保證辦公樓供電系統正常運行,對供電設備的日常管理和保養維修
對設備系統的了解
變壓器
高壓柜
低壓柜
日常維護要點
1、電氣電路故障:斷路、接觸不良、漏電等故障判斷和維修
2、絕緣電阻測量及損傷線更換
3、配電箱的檢查
4、照明燈具的檢查
(三)、電梯運行維護
電梯維修是指為保證辦公樓電梯設備正常使用所進行的日常運行管理、維修保養和中修
天津迅達公司迅達電梯2部
(四)、空調系統運行維護
冷氣系統是指為保證辦公樓中央空調系統正常運行所進行的日常運行管理和維修和保養工作。對設備系統的了解
常見維修要點
1、電源電壓的檢查
2、機油溫度、壓力的檢查
3、制冷劑的檢查
4、冷凍水、冷卻水的檢查
5、遠行參數的記錄
6、注意冷卻泵塔水質清潔及時補水
7、冷卻泵、冷凍泵的檢查
(五)保安消防監控系統的管理和維護
對設備系統的了解:
電梯對講5組
電視監控30組
消防監控1組
局域網系統1組
電話交接間1組
大屏電視系統1組
常見維護要點:
1、結合實際正確使用設備
2、保存、運行資料以及累積建立歷史及動向趨勢記錄
3、選擇可靠的分包方,按周期維保、增補、擴充、升級等內容的工作。
(六)消防設施設備的管理和維修
對設備系統的了解:
防排煙風機8臺(屋頂排風機4KW1臺、地下室設備間風機5.5KW8臺)
自動噴灑供水泵30KW2臺
消防栓穩壓泵45 KW2臺
噴灑穩壓泵3.7 KW1臺
常見維護要點:
自動噴灑系統
管道閥門
電接點壓力表
(七)電視天線系統的管理和維護
電視天線系統的管理和維護是指為保證辦公樓電視天線接收系統正常運行,對接收設施進行的日常運行管理、養護和維修。
運行維護要點:
1、按主管部門要求和有關規定管理
2、按設備使用說明書進行維護
設備設施的維修養護計劃
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序號 |
項目 |
工作內容 |
保養周期 |
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1. |
避雷系統接地電阻 |
可靠性檢查和試驗 |
每年一次（春季前），雷雨后加強巡檢一次 |
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2. |
火災自動報警系統 |
可靠性檢查和試驗 |
每季一次 |
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3. |
高、底壓配電柜 |
清掃、緊固、防銹 |
每年一次 |
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4. |
各種配電盤、控制柜 |
清掃、緊固、防銹 |
每年一次 |
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5. |
電梯 |
由專業公司定期維護 |
每天巡檢，每周保養 |
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6. |
空調冷水機 |
由專業公司定期維護 |
每年一次（夏季前） |
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7. |
空調冷水循環泵 |
清洗、換潤滑油 |
每年一次 |
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8. |
熱力鍋爐 |
專業公司定期維護及安全檢查、水質檢測 |
每年一次（冬季前） |
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9. |
熱水鍋爐 |
安全檢測、水質檢測 |
每季一次 |
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10. |
熱水循環泵 |
清洗、換潤滑油 |
每年一次 |
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11. |
生活水箱 |
清潔、二次消毒 |
每半年一次 |
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12. |
污水泵 |
清潔、換潤滑油 |
每年一次 |
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13. |
風機防塵罩 |
清洗 |
每半年一次 |
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14. |
各種管道的金屬閥門 |
清潔、防銹 |
每年一次 |
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各種金屬管道和構架 |
清潔、防銹、緊固 |
每年一次 |
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弱電系統的設備、線纜按技術資料的相關規定執行 |
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電動消防水泵每周試運轉一次并加注潤滑脂 |
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各種設備每天運行時間超過12小時的保養周期為一年,不足12小時的保養周期為二年。