大廈民用中央空調系統使用指南

1.0 目的：

　　確?？照{系統功能完好，供冷正常。

2.0適用范圍：

　　大廈民用中央空調系統，包括制冷機、風柜、風機盤管、管道、保溫、冷卻塔、水泵、電機、電控柜和電控開關等。

3.0內容

　　3.1中央空調系統的接管驗收

　　3.1.0 驗收內容：

　　3.1.1 制冷機部分

　　A 主體外觀無損傷、無銹蝕、安裝必須水平、機腳架有防震墊,地腳螺栓無松動。

　　B 機器密封性能好、不漏油、不漏氣。

　　C油箱油位在視油鏡孔中心線上，油質正常(機器運行時無氣泡)。

　　D 冷媒液加入量準確。

　　E制冷機微電腦控制中心運行正常，各傳感器、控制器數據控制準確可靠。制冷機電機一般采用閉式星/三角轉換的方式降壓啟動,啟動切換時間應正確、啟動電流、線路電壓降正常。

　　F主機運轉時噪音、振動、在標準范圍內。

　　3.1.2 水泵部分

　　A冷凍水泵、冷卻水泵外觀無損傷，油杯、油箱、油質良好,油量充足。

　　B 水泵運轉時噪音、振動無異常，軸封、水閥不漏水。

　　C 水泵電機運轉電流，溫升正常。

　　D 冷凍水、冷卻水、流量正確，水質良好，水壓符合設計要求。

　　3.1.3 冷卻水、涼水塔部分

　　A 冷卻水管道表面防銹處理良好，試壓不漏水。

　　B各種閥門開、關靈活不漏水。

　　C 涼水塔組裝質量良好，清潔無異物。

　　D 檢查水塔扇葉，電機及控制電路運行正常。

　　E塔體安裝應保持水平，殼體連接螺栓無松動。

　　3.1.4 空調終端設備部分

　　A 新風空調機運轉正確，無異常噪音。

　　B 空調風機盤管安裝良好，冷凝水滴水盤回水正常。

　　C 空調送風管道保溫層制作良好，風口安裝準確。

　　D 冷凍水管道系統保溫層制作良好，所有焊接處及閥門，試壓不滲水、不漏水。

　　3.2 系統圖紙資料接管

　　3.2.1按建設部zbp30001---90標準將空調系統通風管道、冷凍水管道、冷卻水管道及設備安裝竣工圖、隱蔽工程圖紙資料分類存檔。

　　3.2.2 將空調系統機電設備圖紙及維修、保養、使用說明資料分類存檔。

　　3.3空調設備開機前準備和檢查

　　3.3.1 冷水機組每日開機運行前的檢查與準備

　　A 冷水機組因每日作息制度要求、臨時維修或其他原因需要短時停機，在再次啟動之前，必須認真填寫和閱讀運行記錄，對于記錄中反映的問題要仔細分析，出現故障及時進行修理。

　　B排除故障后，只有將因修理或停機需要而關閉的閥門打開后，才能按動復位按鈕讓機組重新投入運行。

　　C機組在運行中，應不斷將運行記錄參數與新機組首次運行的設計工況下的原始記錄參數作比較。如果這些參數偏差超過一定值時，應尋找原因，采取對策。有的問題一時解決有困難，可以留待年度檢修時處理。

　　3.3.2 空調用冷水機組年度開機運行前的檢查與準備

　　A新的年度夏季需要使用冷水機組，開機運行前的準備工作一般可與年度維修保養的工作合并進行。除對檢查中發現的問題予以重點排除外，可參照首次開機運行前的檢查和準備步驟進行操作。應指出的是，向機組和系統中補充制冷劑的工作，是在機組運轉的情況下完成的。制冷劑的補給量，以規定工況下制冷壓縮機吸入壓力表所指示的壓力和電流(電功率)達到機組規定的數值為適合。

　　B 此外，要注意潤滑油過濾網每年最少清洗一次，潤滑油太臟應全部換新。

　　C 冷凝器和蒸發器每年都要進行清洗和進行水質處理。

　　3.3.3 開車前空調制冷附屬設備的檢查調整

　　A空調送風機：風機葉輪的清掃,軸承清洗加油,皮帶的檢查調整，基礎螺絲的緊固?？諝膺^濾器過濾材料檢查清洗。

　　B風機盤管：管盤的調整與清洗,盤管漏水情況的檢查，冷水出入口閥門的檢查，溫控開關的調整。

　　C 調整閥門控制冷凍水流量：檢查自動調節閥的動作是否正常，設定自動調節閥動作的溫度檢測裝置。

　　D冷卻塔：檢查風機的功能,調整軸承和皮帶，檢查散水和噴霧狀態是否正常，水分布是否均勻，是否平穩地流過填充材料的表面，水滴是否有飛散的情況。

　　調整下部水箱的自動補水裝置的浮球閥，并觀察下部水箱是否有漏水的現象。檢查過漏器和各個閥門開關是否正常。

　　E 膨脹水箱：檢查調整冷凍水膨脹水箱自動補水裝置的浮球閥，并檢查膨脹水箱是否漏水并及時堵漏。

　　F 水質處理:冷凍水、冷卻水管道系統注滿水，并將所有管道閥門打開，啟動水泵沖洗管道后,將污水排凈，重新注滿水加入除銹劑啟動水泵使水在管道中循環24小時，將污水排凈,再將管道注滿水加入防銹劑防腐劑并作殺菌消毒。(或請專業水質處理隊伍)使水質的PH值、濁度、總硬度、酸堿度等指標達到要求。

　　G 水泵：用于空調水系統的水泵，一般為離心水泵和管道泵。在開車前，應檢查泵出水口閘閥,開關是否正常，檢查軸承內潤滑油是否充分，再檢查填料筒內的盤根,如已發硬漏水，則應取下用黃油還軟后再裝入，并將水泵蓋上的放氣旋塞打開，并注滿水。

　　H空調電控部分：由專職人員對上述設備的電氣控制部分作詳細的檢查調整，使電氣控制準確可靠。

　　3.4 空調機組運行操作規程與技術要求

　　3.4.1 空調用冷水機組，不論是活塞式還是螺桿式機組，運行操作總的原則是確保啟動的安全運行。

　　機組運行操作人員在開機前，必須先查閱運行記錄，了解上一班機組運行情況，發現問題及時向班組報告情況，并提出具體的處理意見，以便及時集中力

　　量對機組進行調整和修理，只有在機組完好無故障的情況下才能啟動運行。

　　3.4.2 冷水機組啟動運行的操作規程與技術要求：

　　A 確定投入運行的機組，合上機組的電源閘刀。

　　B啟動空氣處理設備(新風柜)風機;后啟動冷凍水泵，并調節水泵的出口閥門開度和蒸發器供、回水閥門開度(標準情況下，冷凍水供回水溫差為5℃)。

　　冷凍水泵運行后，檢查油封有無不正常滲漏，泵體有無異常振動、發熱和噪聲。并注意監視冷凍水泵電流表讀數是否偏大。

　　C 待冷凍水系統循環建立時，方可啟動冷卻水泵、冷卻塔風機。冷卻水泵運行后，檢查油封有無不正常滲漏，泵體有無異常振動、發熱和噪聲。并注意監視冷卻水泵電流表讀數是否偏大。

　　D 一般情況下，冷卻塔安裝在屋頂。機房現場只能通過電流表讀數來判別其運行情況。但每一工作班至少要到冷卻塔工作現場巡視一次，檢查冷卻塔噴水是否均勻，旋轉快慢是否適中，浮球閥工作是否靈活等。

　　E 冷凍水和冷卻水系統循環建立后，即可啟動壓縮機。

　　F記錄壓縮機的運行電流及工作壓力。

　　G觀察油壓和油位是否正常。

　　H機組運行電流和電壓的記錄比較。

　　機組在運行中，依靠輸給電動機一定的電流和規定的電壓，以保證機組運行所需要的功率。一般機組要求的額定供電電壓為380V、50Hz、3Phase，供電的平均相電壓不穩定率小于3%。所有電動機的運行電壓應為壓縮機銘牌規定電壓的5%的范圍內。電流值是一個隨電動機負荷變化而變化的重要參數值。操作時經常記錄壓縮機電流值，比較壓力、電壓變化時壓縮機的工作電流，使其保持在正常狀態。

　　3.4.3 活塞式(往復式)的冷水機組的啟動運行

　　正確掌握壓縮機的啟動,運轉和停車對確保安全運行和延長機器壽命是至關重要的。開機前，應對系統進行一次全面檢查，并作好一切準備工作，如油箱內油位是否正常，制冷劑數量是否充足，以及地腳螺栓松緊度和安全裝置可靠性等。若屬新安裝，或久停未用的機器,需在軸封處加注冷凍機油。

　　3.4.3.1 啟動與運轉

　　A 啟動冷卻水泵,冷凍水泵向系統供水。制冷機冷卻水進水溫度一般在32℃，出水溫度一般在37℃。冷凍水出水溫度控制在5---12℃。

　　B 檢查系統中各有關閥門是否按工作要求開啟和關閉。正常后啟動涼水塔風機。

　　C將容量分配閥手柄調至"0"位。

　　D開啟壓縮機排氣截止閥(吸氣閥處于關閉狀態)。

　　E 接通電源,啟動壓縮機。

　　F在啟動制冷機組時，壓縮機所有汽缸處于卸載狀態,逐步自動延遲上載,負荷變化自動進行能量調節，以達到調節能量的目的。

　　G容量調節閥以每3分鐘調節一檔的速度逐級調到滿負荷。

　　H緩慢開啟壓縮機吸氣截止閥，若聽到液擊聲應立即將其關閉。然后再緩慢開啟,直到液擊聲消失為止，再全開。

　　I貯液器輸液閥，并根椐使用工況調節節流閥，壓縮機進入運轉。運轉期間應對油壓，蒸發溫度，冷凝溫度和排氣溫度等是否按既定工況工作進行全面檢查并調整。

　　3.4.3.2 停車

　　A 停車前關閉輸液閥。

　　B關閉壓縮機吸氣截止閥。

　　C 將容量分配閥手柄調至"0"位。

　　D操作停機開關機器按程序停車。

　　E 關閉壓縮機排氣截止閥。

　　F待四分鐘后,先停涼水塔風機,再停冷凍水泵,冷卻水泵。

　　3.4.4 離心式制冷機的冷水機組的啟動運行

　　離心式制冷機由主電機、增速箱、壓縮機、蒸發器、冷凝器等部分組成。壓縮機中還裝有入口導流葉片裝置。主電動機采用閉式星/三角降壓啟動或固態啟動器啟動，并由微機控制中心控制制冷機運行。

　　由微機控制中心通過對壓縮機進口導葉的控制，來改變冷凍水出水溫度，并能通過對壓縮機進口導葉的控制，來限制主電機的電流。此外,微機控制中心　　能與固態起動器;調頻調壓控制器或其它形式的機電式起動器相配。微機控制中心面板裝有操作鍵盤供操作人員使用,和字符顯示器顯示系統的各項運行參數。系統所有的停車原因,包括保護性停車和操作性停車都保留在本控制中心的存儲器直至復位或重新啟動為止，通過不同的顯示，操作者可以不間斷地了解系統的運行狀態。

　　3.4.4.1 啟動與運轉

　　A開車前首先檢查機組油位是否正常，油加熱器工作正常,油溫應在140--150°F(60--65℃)之間。

　　B 順序啟動冷凍水泵，冷卻水泵，冷水塔風機，并觀查各電機電流值應在規定范圍內，記錄各水泵進出口壓力，設備運轉應無異常噪音。

　　C待附屬設備運轉正常后,操作制冷機啟動(START)開關，主機按照控制系統開車程序啟動，起動過程中,應注意觀察主電機電流，油壓,冷凝壓力，主機運轉有無異常噪音，發現異常狀況，應立即停機檢查。

　　D制冷機運轉正常后，工作人員應注意觀察LCD數字顯示屏幕上的數據，并觀察機器各部分是否符合下列正常的運行情況。

　　(1)油度應在140--150°F(60--65℃)之間。

　　(2)軸承回油溫度正常時,油加熱器應不加熱。

　　(3)油箱油位應在視窗的中心線上,偏差不得過大。

　　(4)控制中心油壓表顯示的讀數,差壓應在20--25psi(138--172kpa)之間。

　　(5)軸承回油溫度應在150--175°F(65--68℃)之間。

　　(6)冷凝器的壓力因其主機的設計條件而有所不同,范圍一般在0-11psig(0--76kpa)之間。

　　(7)冷凝器的出水溫度在大部分的應用情況中,水溫一般不得低于65°F(18℃)。

　　(8)蒸發器的壓力亦因主機的設計條件而有所不同,其范圍一般皆在15--18hg真空度(-51至-61kpa)之間。

　　(9)蒸發器的進水溫度不得高于32℃禁止高于38℃，出水溫度因主機的設計條件而有所不同，"舒適性"空調水溫，一般設定在9--7℃，不得低于5℃,蒸發溫度5--2℃，不得低于0℃

　　(10)不凝空氣排除器壓力之數值應在蒸發器及冷凝器壓力的一半之處。

　　3.4.4.2 停機

　　A 自動停機

　　(1)當冷凍水水溫降到人工設定之保護溫度之下限時，制冷機在微機控制中心的控制下自動停機，停機后待水溫回升到人工設定之開機溫度時，制冷機會在微機控制中心的控制下按啟動程序自動開機。

　　(2)當制冷機運行到人工設定的運行停機時間時，制冷機受微機控制中心控制停機，待人工設定之開機時間到，制冷機將自動開機。

　　B操作性停機

　　操作停機(stop)開關，主機按照控制中心的停機程序停機，4分鐘后，再順序停止涼水塔，冷卻水泵，冷凍水泵。隨后停止風機盤管，空調新風機。

　　C 保護性停機

　　當制冷機組運行中出現蒸發壓力過低，油箱油壓過低，冷凍水出水溫度過 低，電壓過低，冷凝水缺水，冷凍水缺水，主電機溫度過高,冷凝壓力過高,排氣溫度過高等故障,微機控制中心都會報警自動停機，停機后必須將故障排除并將微機控制中心復位,才能再次開機。

　　3.4.5 螺桿式壓縮機冷水機組啟動運行

　　整個機組由壓縮機、主電機、油分離器、蒸發器、冷凝器及微機控制中心、電動機閉式星/三角降壓啟動裝置或固體電路啟動器等組成，開機前必須對機組完成如下檢查：

　　(1)檢查機組微機控制中心及各傳感器、水流控制器、油加熱器工作穩定可靠。

　　(2)檢查油汽分離器油溫是否保持在90~105°F(32.2~40.6℃)范圍內，油位是否在兩視鏡之間。

　　(3)冷凍水、冷卻水管道閥門工作位置正確，水泵運轉穩定無異常噪音，水泵出水口水壓能達到設計值。

　　3.4.5.1 啟動與運轉

　　A首先啟動冷凍水泵，冷卻水泵，再啟動冷卻水涼水塔，待水壓穩定后，將電源啟動裝置合閘，制冷機微機控制中心會顯示允許啟動指示。

　　B微機控制中心顯示允許啟動指示后，操作啟動(START)開關。此開關會自動彈回到運行(RUN)位置，制冷機在微機控制程序控制下順序啟動。

　　C在啟動過程中，出現任何不正常情況制冷機都會停止啟動，并從顯示器中顯示出故障狀況。

　　D制冷機啟動運行后，油加熱器應停止加熱，并定時記錄油位、油溫、油壓、排氣溫度、滑閥開度、主電機電流、電源電壓、蒸發器進出水壓力、進出水溫度、蒸發壓力、冷凝器進出水壓力、進出水溫度、冷凝壓力、冷卻泵、冷凍泵電動機電流、制冷機運行時間等參數。

　　E機組正常運行后，值班人員應定時巡視監聽機組運行狀況，發現問題及時處理。

　　3.4.5.2 停機

　　正常停機與故障保護性停機是機組固有的性能，它可防止在某種運行工況時損壞機組。

　　A自動停機

　　當機組運行時出現冷凍水溫度過低、水流開關斷開、機組周期運行、內部時鐘指令、防止重復啟動、電機控制器動作、電源(有其它原因)故障、程序觸發的復位、交流電壓過低、線電壓過低(僅為配用固體啟動器的機組)、線電壓過高(僅為配用固體電路啟動器的機組)、機組會自動停機。當值班人員按動狀態鍵后，停機的時間在星期幾、幾點鐘停機原因就顯示出來。這種性質的停機在重新啟動機組前不需要在控制中心上手動復位。當周期性工況不存在時,機組會自動再啟動。

　　B操作性停機

　　(1)按"COMPRESSOR STOP /RESET(壓縮機 停機/復位)"開關,控制中心的顯示會顯示出: "2.0MIN.LOCKOUT DELAY"此舉是為了防止機組在取得平衡前壓縮機再啟動。

　　(2)2分鐘后順序停止冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機。

　　(3)當機組被令停機時，壓縮機油箱中的油加熱器立即接通電源(自動恒溫控制)。

　　C 故障保護性停機

　　原因有：

　　電源故障、蒸發器壓力過低、油壓過低、冷凝器壓力過高、蒸發器的傳感器或探頭故障、排汽溫度過高、油壓或冷凝器壓力傳感器故障、啟動器故障被探測到、排汽溫度傳感器故障、冷凝器斷水、蒸發器斷水、電機相電流不平衡(僅適用于有固體電路啟動器的機組、油分離器中油位過低、油過濾器堵塞、當故障報警停機時，顯示器顯示"SYSTEM SHUTDOWN-PRESS STATUS"、當值班人員按動"STATUS(狀態)"鍵后,停機的時間在星期幾,幾點鐘、停機原因就顯示出來。這種性質的停機在重新啟動機組前需要在控制中心上手動復位、當顯示器上讀得"start sequence initiated(啟動順序已觸發)"時，安全保護停機的原因會自動從存貯器中被消除,機組即可再啟動。

　　3.5中央空調機組的經濟型運行

　　入伙前期，商場、寫字樓空置嚴重，且用戶分散，中央空調因負荷輕、冷凍水回路不同等原因，造成運行費用極高。中央空調機組投入使用前，必須進行費用測算，以決定是否啟用。制冷機投入的臺數原則上為，一臺可全負荷工作，決不投入第二臺。未使用區域的冷凍水分支管應關閉，不同主回路上的用戶，當使用一臺制冷機時，宜通過適當的改造，將其連接，并可通過閘閥切斷關聯。

　　冷凍水出水與回水溫差應控制在7至10度。溫差變大，制冷機效率會降低，同時冷凍水管從外界吸收的熱量增大，增加能量損耗。冬季當環境溫度較低時，冷卻塔風機可不開，但須保證冷卻水的溫差在允許的范圍內。

　　深圳地區，一天內氣溫變化較大，寫字樓、商場用戶的活動較有規律。應制定不同時點供冷計劃。人流大、活動多、環境溫度高的時段，應加大主機出力，相反的時段，應減少主機出力，甚至可停止主機，僅開啟冷凍水循環泵或只起用新風機。

　　負責巡查的人員，應定時測量各區域溫度，及時將情況反饋給開機人員，以便調整。室內溫度一般控制在26度左右，嚴禁超標準供冷。商場的大門若不能關閉，應加裝風幕，阻擋冷氣外流。寫字樓下班時間應關閉風機盤管、新風機、風柜等。

　　中央空調機組季節性停機時，應及時報?？照{用變壓器可節約大筆費用。應盡可能少的啟用變壓器，在不超載的情況下，通過低壓柜聯絡使用。

　　中央空調系統是耗能極高的設備，稍有疏忽，就會造成金錢流失。使用的原則應為：在保證服務達標的情況下，盡可能的節能降耗。這就要求空調管理人員應定期對運行數據進行分析，摸索規律，正確制定出機組的運行計劃。

篇2：工業園辦公樓空調使用規定

　　工業園區辦公樓空調使用規定

　　為了給大家創造良好舒適的工作環境，本著節約用電的原則同時規范空調的使用，特制定本規定，望大家自覺遵守、執行;

　　一、 空調的啟用時間：

　　以赤壁市電視臺當天播報的天氣氣溫溫度為準，決定當天是否可以開啟空調;

　　1、冬天氣溫達到0度及以下且最高氣溫不超過10度時，當天可以開啟空調。

　　2、夏天最高氣溫超過35度及以上時，當天可以開啟空調。

　　二、空調使用時需控制的溫度：

　　1、冬天空調開啟的溫度必須控制在最高不能高于25度。

　　2、夏天空調開啟的溫度必須控制在最低不能低于過25度。

　　三、空調使用的管理辦法：

　　各行政部門辦公室的空調由該辦公室的工作人員自行管理，該部門主要負責人對所轄辦公室的管理負責。園區各會議室及值班室的空調由園區黨政辦公室負責管理。

　　四、違規使用空調的處罰：

　　各辦公室在不符合空調開啟時間及超過控制溫度使用空調的，違者每發現一次對責任人處罰50元，對多人辦公的由開啟、調高的責任人承擔罰金，如找不到責任人的情況下由該辦公室當日上班的人員均攤罰金。

　　五、嚴禁在辦公室、值班室無人的情況下開啟使用空調;在沒有特殊工作需要的情況下，嚴禁下班后或休息時間開啟辦公室的空調，一經發現該行為除按章每次對責任人處罰50元外并在行政上進行通報批評。

　　六、E工業園區管委會資產管理部負責該規定的檢查、管理的日常工作，并組織專門人員進行定期不定期的檢查，力求將該項管理工作落到實處。

　　七、本規定自下發之日起開始執行。

篇3：公司空調使用管理規定（5）

>　　公司空調使用管理規定(五)

　　1 目的

　　為加強空調使用管理，特制定本辦法。

　　2 職責

　　2.1 空調一律由行政部負責聯系空調專業維修站進行安裝和維修，如發現空調故障，必須及時與行政部聯系，其他人員一律不得移動空調或擅自拆卸空調零部件。

　　2.2 各部門(各寢室)或各辦公室指定責任人負責空調的管理，由各責任人到行政部領取空調遙控器并登記。會議室由行政部負責開、關機，責任人必須在下班后或散會后檢查空調的關機情況。

　　2.3 各責任人請勿將空調遙控器隨意借出。

　　3 使用

　　3.1 空調的使用時間安排：上班、加班及員工就寢時方可使用空調，具體空調開啟時間如下：

　　3.1.1 辦公室空調開啟時間：8:30-17:30;

　　3.1.2 治安員及工程維修人員宿舍空調開啟時間：根據各班次就寢時間開啟，時間限定8小時;

　　3.1.3 其他部門員工宿舍空調開啟時間：22:00-6:00;

　　3.1.4 員工餐廳空調開啟時間：11:00-14:00。

　　3.2 空調的溫度控制：依據當地市電視臺天氣預報，氣溫低于13℃時方可取暖，且溫度設定不得高于22℃，氣溫高于30℃時方可制冷，且溫度設定不得低于28℃，風力設定不得高于中風，并做到人走關機。其他時間一律不得使用空調。長時間停用必須拔下空調插頭。

　　3.3 為避免空調因使用時間過長造成機器損壞及安全事故，即使是上班或加班，空調連續工作8小時必須關機半小時。

　　3.4 為保證空調使用效果和辦公環境的清潔舒適，空調內機濾網必須及時清洗，5月底和10月底各清洗一次，由行政部督促水電工實施，保潔員配合。

　　3.5 行政部將隨時對空調的使用情況進行檢查，如發現未按規定使用，對責任人每次處以罰款50元。

　　4 附則

　　4.1 本制度由行政部負責解釋并監督執行。

　　4.2 本制度自批準之日執行。