20**二手房買賣定金合同范本[1]
賣方：___________(以下簡稱甲方)
買方：____________(以下簡稱乙方)
居間方：_________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
第一條
甲方所售房屋權證號及坐落位置、結構、層次、面積、附屬設施：
1、甲方所售房屋位于________區_____________新村(弄)_______幢_____室，為_______結構;建筑面積__________平方米;房屋所有權證號為“_______________”，房屋土地證號為“_______________”。
甲方所售房屋設施為(含自行車庫)
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
第二條
房屋價格及其他費用：
1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)____________大寫______________________元整(含附屬設施
費用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民幣______________萬元整。
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由_____方負擔或有甲、乙雙方各自承擔國家相關規定稅費。
3、甲方自愿將其兩證即房屋所有權證和土地證放于中介處。
第三條
1.甲、乙雙方約定于______年____月____日之前簽訂正式的合同，如甲、乙任何一方未按時簽訂正式買賣合同，則視為違約。
2.甲、乙雙方共同委托_____________辦理房產交易過戶手續。
第四條
房款支付方式：
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
第五條
房屋成交，中介服務費按以下第____種方式收取，并于簽訂正式買賣合同時支付。
1.由乙方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。
2.由甲方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。由乙方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。
第六條
房屋交付：
甲方承諾在____________將該房戶口遷出。甲乙雙方在約定_____________甲方將房屋交付乙方，并將該房屋之前產生的費用(水、電、煤氣、物業費等)結清。同時甲方承諾交房時房屋內的設施即裝修完好無損壞，如有損壞則由甲方修護或更換，費用由甲方承擔。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。
第七條
違約責任：
1.雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同，如有一方未按時簽約視作違約處理。
2.甲方違約，甲方除退還乙方已付定金，并再賠償同額定金給乙方。中介方收取賠償定金金額的50%作為中介費服務費。
3.乙方違約，乙方放棄收回定金，即甲方不予返還乙方所付定金，同時中介收取定金金額的50%作為中介服務費。
第八條
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛或財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第九條
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
第十條
本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條
生效說明
本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十二條
其它約定事項
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
居間方(蓋章)：
身份證號：
身份證號：
代理人：
日期：
日期：
聯系電話：
篇2：商品房定金合同網上備案作業指導書
商品房定金合同的網上備案作業指導書
1.作業目的
房地產開發企業取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證后，和購房人達成定金合同或以其他方式確定商品房買賣意向的，均應進行合同網上備案。
2.作業依據
《關于商品房定金合同網上備案的實施辦法》上海市房屋土地資源管理局20**年3月30日起實施。
3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業過程。
主辦崗位銷售員：具體經辦本項作業。
4.緊前工作
取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證。
5.作業描述
5.1在簽訂商品房預售合同或出售合同前，房地產開發企業與購房人需預訂商品房的，應根據網上公布的商品房定金合同示范文本，協商擬定條款。網上公布的定金合同示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯合制定。房地產開發企業單方制定的定金合同格式條款（包括補充的格式條款），應當向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產交易中心即時變更網上的合同文本。
5.2定金合同經房地產開發企業與購房人雙方確認后，應由房地產開發企業通過網上操作系統，將定金合同文本傳送至市房地產交易中心辦理網上備案。購房人應當在商品房定金合同文本上輸入相關的個人信息，并設置密碼。
5.3市房地產交易中心將按規定即時完成網上傳送的定金合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網上操作系統，發送合同備案證明。市房地產交易中心將在發送合同備案證明，通過網上操作系統，在商品房的樓盤表內注明該單位（套）商品房已預訂。
5.4房地產開發企業應打印定金合同，并與購房人共同在書面定金合同上簽名（蓋章），并由購房人輸入確認密碼。定金合同簽訂后，雙方當事人應在定金合同約定的時間內，簽訂商品房銷售合同，并通過網上操作系統辦理商品房銷售合同備案和登記申請手續。
5.5市房地產交易中心將定金合同的簽訂和解除信息及時社會公布，提供網上公開查詢，并保留至該商品房辦理轉移登記止。
5.6定金合同購房人應是商品房銷售合同的購房人或共同購房人。
5.7定金合同網上備案后，在簽訂商品房銷售合同前，房地產開發企業與購房人雙方需解除定金合同的，應持書面定金合同、解除定金合同的書面協議和當事人的身份證明，向市房地產交易中心辦理注銷定金合同網上備案手續。市房地產交易中心將通過網上操作系統，及時在商品房的樓盤表內注明該單元（套）定金合同已解除。
篇3：商品房定金合同網上備案作業指導書
商品房定金合同的網上備案作業指導書
1.作業目的
房地產開發企業取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證后，和購房人達成定金合同或以其他方式確定商品房買賣意向的，均應進行合同網上備案。
2.作業依據
《關于商品房定金合同網上備案的實施辦法》上海市房屋土地資源管理局20**年3月30日起實施。
3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業過程。
主辦崗位銷售員：具體經辦本項作業。
4.緊前工作
取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證。
5.作業描述
5.1在簽訂商品房預售合同或出售合同前，房地產開發企業與購房人需預訂商品房的，應根據網上公布的商品房定金合同示范文本，協商擬定條款。網上公布的定金合同示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯合制定。房地產開發企業單方制定的定金合同格式條款（包括補充的格式條款），應當向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產交易中心即時變更網上的合同文本。
5.2定金合同經房地產開發企業與購房人雙方確認后，應由房地產開發企業通過網上操作系統，將定金合同文本傳送至市房地產交易中心辦理網上備案。購房人應當在商品房定金合同文本上輸入相關的個人信息，并設置密碼。
5.3市房地產交易中心將按規定即時完成網上傳送的定金合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網上操作系統，發送合同備案證明。市房地產交易中心將在發送合同備案證明，通過網上操作系統，在商品房的樓盤表內注明該單位（套）商品房已預訂。
5.4房地產開發企業應打印定金合同，并與購房人共同在書面定金合同上簽名（蓋章），并由購房人輸入確認密碼。定金合同簽訂后，雙方當事人應在定金合同約定的時間內，簽訂商品房銷售合同，并通過網上操作系統辦理商品房銷售合同備案和登記申請手續。
5.5市房地產交易中心將定金合同的簽訂和解除信息及時社會公布，提供網上公開查詢，并保留至該商品房辦理轉移登記止。
5.6定金合同購房人應是商品房銷售合同的購房人或共同購房人。
5.7定金合同網上備案后，在簽訂商品房銷售合同前，房地產開發企業與購房人雙方需解除定金合同的，應持書面定金合同、解除定金合同的書面協議和當事人的身份證明，向市房地產交易中心辦理注銷定金合同網上備案手續。市房地產交易中心將通過網上操作系統，及時在商品房的樓盤表內注明該單元（套）定金合同已解除。