合同法中定金和訂金本質的區別

　　解釋一：定金類似于一種保證合同，帶有一定懲罰性質，交付定金一方如果不履行合同則會被沒收定金，接納定金一方如果不履行則要雙倍返還。

　　訂金則類似于預付款，不具有什么法律規定的懲罰性。

　　規范來講區別主要是：

　　一、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

　　二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

　　三、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

　　四、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。

　　解釋二：對于“定金”，依據《合同法》相關條文規定，雙方有約定的按照約定執行;如果無約定，經營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒有明確規定，可視為“預付款”，雙方有約定的按照約定執行：如果無約定，經營者違約時應無條件退款，消費者違約時可以要求經營者退款。

　　訂金和定金哪個受保護

　　所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經成立生效。

　　而訂金只是預付款性質的一種支付，不具有定金的性質。因此，在購房者簽訂《預購臨時協議》時，真正的預購房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態，這與定金合同有著重大差別。因此，預購訂金不是定金，定金罰則也就當然不能適用。訂金與定金的最基本的區別就是定金適用定金罰則，一方違約應當雙倍返還定金或無權要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會存在返還或沖抵價款的作用。

　　訂金與定金的具體區別

　　“訂金”與“定金”的含義：

　　“定金”在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金不退，如果開發商違約，就要向購買方雙們返還定金。在法律上有明文規定定金的靈敏額不能超過合同總價的20%.

　　“訂金”則在法律上沒有明文規定。出m.airporthotelslisboa.com現在房屋認購書中的“訂金”，其業主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發商的保證。在開發商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發商違約，只要退還訂金即可。

　　“訂”和“定”，在法律上有天壤之別。預訂和預定，是兩個過程，先訂后定，在合同中，如果是買方違約，訂金是可以如數退還的，定金，則是不退的;而如果是賣方違約，賣方必須雙倍退還定金，但如果簽的是訂金合同就只需如數退還即可。

篇2：購房訂金購房定金區別

購房訂金與購房定金的區別
【案情】20**年10月,原告覃國書、羅美桃與被告吳王平、覃如華達成口頭房屋買賣協議,被告欲將自己所有的一套房屋(位于本縣土產公司第一棟新樓五樓西面,建筑面積122.60平方米)賣給原告,總房價139800元,20**年11月8日,原告向被告支付20000元作為購房訂金,同日被告出具收條給原告,收條內容為:今收到覃國書、羅美桃購房訂金20000元,收款人吳王平、覃如華。后因房屋買賣未成交,20**年11月4日,被告遂將該購房訂金20000元及利息2000元提存到羅城仫佬族自治縣公證處。原告訴至本院,請求依法判令被告雙倍返還購房訂金。

【裁判結果】羅城法院審理后,在向原告釋明法律關系后,原告同意在法院的主持下與被告進行調解,最終雙方就返還訂金事宜達成協議。
一、被告吳王平、覃如華返還原告覃國書、羅美桃購房訂金20000元及利息5000元,其中22000元已于20**年11月4日提存到羅城仫佬族自治縣公證處,由原告自行拿身份證到該公證處領取,余款3000元一次性支付(當庭付清);
二、原告覃國書、羅美桃自愿放棄其他訴訟請求。

【評析】本案的爭議焦點主要是原告向被告支付的是購房訂金還是購房定金?訂金在法律上僅作為一種預付款的性質,是預付款的一部分,是當事人的一種支付手段,不具有擔保性質。合同履行的只作為抵充房款,不履行也只能如數返還。m.airporthotelslisboa.com《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規定"當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持"。而定金是指合同當事人為保證合同履行,由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。合同法第一百一十五條規定"當事人可以依照〈中華人民共和國擔保法〉約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。"這就是我們通常說的定金罰則?！吨腥A人民共和國擔保法》第九十條規定,"定金應當以書面形式約定,當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日起生效。"本案原告向被告交付購房訂金后,被告出具給原告的收條中寫明是購房"訂金",而非購房"定金",且沒有證據證明雙方約定"訂金"為定金性質,因此房屋買賣未成交后,原告要求被告按定金法則雙倍返還訂金無法律依據,不能適用定金罰則。

篇3：商品房定金合同網上備案作業指導書

　　商品房定金合同的網上備案作業指導書

　　1.作業目的

　　房地產開發企業取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證后，和購房人達成定金合同或以其他方式確定商品房買賣意向的，均應進行合同網上備案。

　　2.作業依據

　　《關于商品房定金合同網上備案的實施辦法》上海市房屋土地資源管理局20**年3月30日起實施。

　　3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業過程。

　　主辦崗位銷售員：具體經辦本項作業。

　　4.緊前工作

　　取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證。

　　5.作業描述

　　5.1在簽訂商品房預售合同或出售合同前，房地產開發企業與購房人需預訂商品房的，應根據網上公布的商品房定金合同示范文本，協商擬定條款。網上公布的定金合同示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯合制定。房地產開發企業單方制定的定金合同格式條款（包括補充的格式條款），應當向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產交易中心即時變更網上的合同文本。

　　5.2定金合同經房地產開發企業與購房人雙方確認后，應由房地產開發企業通過網上操作系統，將定金合同文本傳送至市房地產交易中心辦理網上備案。購房人應當在商品房定金合同文本上輸入相關的個人信息，并設置密碼。

　　5.3市房地產交易中心將按規定即時完成網上傳送的定金合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網上操作系統，發送合同備案證明。市房地產交易中心將在發送合同備案證明，通過網上操作系統，在商品房的樓盤表內注明該單位（套）商品房已預訂。

　　5.4房地產開發企業應打印定金合同，并與購房人共同在書面定金合同上簽名（蓋章），并由購房人輸入確認密碼。定金合同簽訂后，雙方當事人應在定金合同約定的時間內，簽訂商品房銷售合同，并通過網上操作系統辦理商品房銷售合同備案和登記申請手續。

　　5.5市房地產交易中心將定金合同的簽訂和解除信息及時社會公布，提供網上公開查詢，并保留至該商品房辦理轉移登記止。

　　5.6定金合同購房人應是商品房銷售合同的購房人或共同購房人。

　　5.7定金合同網上備案后，在簽訂商品房銷售合同前，房地產開發企業與購房人雙方需解除定金合同的，應持書面定金合同、解除定金合同的書面協議和當事人的身份證明，向市房地產交易中心辦理注銷定金合同網上備案手續。市房地產交易中心將通過網上操作系統，及時在商品房的樓盤表內注明該單元（套）定金合同已解除。