物業經理人

小區保安外包服務合同

4571

小區保安外包服務合同

(草案)

  發包方(甲方):某物業公司

  承包方(乙方):某保安公司

  項目方(丙方):泰德苑業委會

第一條 保安范圍、工作量及質量標準

  保安范圍:為泰德苑所有公共區域提供日常保安及階段性保安。

  質量標準:乙方應具有行業一級資質,乙方向丙方提供加蓋公章的營業執照、組織機構代碼證復印件及相關秩序維護資質的證明文件。監控崗從業人員應持有專業崗位資質證書,應按甲方承諾丙方的物業服務標準進行保安,保證達到上海市房地局物業服務分等收費標準中秩序維護服務標準四級的約定。詳見合同附件一《秩序維護服務的標準》。

  合同期內的工作量及工作范圍以合同附件二《2017年度保安服務費用清單》、附件三《2017年度保安崗位設置》、附件四《2017年度保安工作項目明細表》的設定為準,包含但不限于工作項目明細表所列。乙方對員工的保安服務時間、保安崗位、保安服務工作內容及次數可按實際情況適當調配及更改,這種調配及更改將不會影響本合同內議定的保安服務費用,并征得甲方、丙方同意。

  如合同期內發生重大變更對保安費用產生重大影響,須由乙方向甲方提出書面申請,由甲方予以核實,報丙方同意后簽署三方補充合同。

第二條 保安服務費用金額及付款方式與期限

  本合同根據甲乙雙方協商達成,經丙方同意。在合同期內,泰德苑小區保安工作設置5個保安崗位,編制11人(詳見附件三),東南兩處保安崗辦公室,其中東門24小時值班,南門12小時值班。保安人員年齡在45周歲以下。

  合同期間,乙方先行提供7人,其余4人暫由甲方保安人員擔任。以下價格為單價固定,合同期間如有調整,按協商確認的乙方實際派駐人員結算。合同期間,丙方委托甲方支付給乙方保安費用含稅總價為:352800元(大寫:叁拾伍萬貳仟捌佰圓)。

  其中,保安費用為 4200 元/人/月,此項保安服務費用包含但不限于:

  1)員工基本工資

  2)社會保險、意外保險

  3)工作餐、通訊費、員工高溫費

  4)國定節假日加班費、服裝裝備、清洗費

  5)住宿費、員工上崗證培訓費

  6)保安服裝/器材費

  7)管理費

  8)稅金

  乙方于每月10日前向甲方提交正式有效的增值稅專用發票,稅率3%。甲方于收到乙方增值稅專用發票后,將應付乙方上月的保安服務費轉劃到乙方指定賬戶,若有變更,變更方需提前一個月,以書面形式通知對方。

第三條 考核及獎金

  乙方接受甲方每日監督考評,接受丙方或其委托的第三方不定期抽查。甲方接受丙方或其委托的第三方不定期抽查。乙方向甲方或丙方提供專業保安的有效建議,應納入考評結果。

  每季度結束后30日內,由乙方提報工作報告,經甲方審核并將該季度考核結果與獎勵方案報丙方核準,丙方由其委托的第三方根據抽查結果發表是否達到質量標準的顧問意見,考核結果須達到四級服務標準方能發放獎金。獎勵金額由丙方按甲方考評得分予以衡量確認。乙方的考核結果同時作為甲方保安服務工作考核結果,由丙方按約處理。

  由丙方委托甲方支付乙方的考核獎金不超過 5000 元/季,該類獎金由公益性收入支付,獎金付款時間為該獎金方案經丙方同意后的30天內支付。

第四條 甲方的權利和義務

  一、甲方根據《服務標準》所列工作范圍和質量標準考核乙方的工作。甲方接受丙方及其指定的第三方顧問機構的考核評價。

  二、甲方安排專人負責檢核乙方員工到崗情況、檢查、監督服務質量,發現問題及時向乙方提出,包括對違章違紀、工作不力、屢教不改的員工更換要求,因工作人員或崗位頻繁更換影響服務質量等情況,甲方須提出整改意見。乙方對甲方的書面整改要求須及時書面回復,回復時間不得超過3個工作日。

  甲方有權對不合格項目按50-1000元/項計列罰金,在應付乙方當月保安服務費中累計扣除,同時要求乙方整改直至檢查通過。若有住戶對保安工作有效投訴,經確認后,視情況按50-1000元/次扣款。對操守不良、違反操作、嚴重違反規章制度的乙方員工,甲方可向乙方提出更換要求,乙方應在收到書面通知后三個工作日內,重新派遣合格的保安員。(詳見附件五)

  三、丙方同意甲方提供給乙方員工更衣、就餐、存放工具、駐場休息的場所,除崗位責任需要,甲方不得提供乙方員工在小區住宿。

  四、丙方同意甲方提供乙方在保安服務過程中所需的水、電等必要的設施設備,根據本合同規定乙方的保安工作所消耗的水、電費用統一由丙方繳納的物業管理費支付。

  五、保安服裝器材由甲方清點后交乙方使用和保管。涉及固定資產設備的由甲方須納入統一的資產管理,建立設備臺賬,乙方使用固定資產須辦理出入庫手續。甲方和乙方應保障固定資產完整其完好,損壞或丟失須按責任歸屬照價賠償。

  六、未經丙方書面許可,乙方不得將保安人員、保安器材及固定資產設備等借給其他小區或人員使用。經許可的轉借人員或物品的收入歸全體業主所有,計入公益性收入。

第五條 乙方的權利和義務

  一、乙方在規定區域中必須遵守丙方及甲方的管理制度,按照本合同規定的要求與標準進行保安服務。乙方知悉泰德苑小區為實施酬金制物業管理的高檔住宅小區,所有保安費用,均由甲方代理泰德苑業主大會支付給乙方,所有費用明細中的工具、服裝、器材、設備等均歸全體業主所有。

  二、乙方接受甲方及丙方指定第三方顧問機構的考核評價。

  三、乙方根據本合同和《服務標準》的要求,結合小區的實際情況編制崗位責任書,含崗位職掌、上下班時間、工作流程表等,如有修改,須提前通知甲方。

  四、乙方提供身體健康能勝任本職工作的保安員工,并確保駐場保安工按時到崗,乙方保安員工須穿著統一的制服上崗作業,并保證于上崗前制服干凈整潔。乙方須向甲方提供保安人員的相關人事信息資料。乙方負責對員工進行培訓,并遵循丙方所提供的與保安工作相關的規章制度。乙方對人員或崗位的更換,須提前告知甲方。

  五、乙方在保安服務過程中,不得損壞丙方設施、物品,節約各類資源。在進行保安工作時,乙方須做好相關的安全防范措施,確保員工的安全,否則,由此引起的一切責任由乙方承擔。乙方負責提供保安工的人身安全及第三方責任險,乙方員工在泰德苑小區工作場地因非丙方、甲方原因的意外事故或違法行為所造成的后果均由乙方自行承擔。乙方員工在泰德苑工作場地因乙方原因造成丙方、甲方以及工作場地內的人員受傷或財產損失,由乙方承擔責任及賠償費用。

  六、乙方駐小區員工在保安過程中,發現公共部位的設施、設備發生故障或損壞,以及發現業主單元有異?,F象,有義務向甲方現場管理處報修及報告,報修及報告內容填寫在《工作聯系單》,交現場管理處前臺。

  七、乙方在合同期限內所需的服裝器材費用清單包含在本合同中,乙方保證所采買并使用的服裝器材均達到國家標準。

  八、乙方保安人員與丙方、甲方之間不存在任何勞動合同關系,乙方人員的工資、福利、勞動保護、保險等待遇由甲方負責按時支付。嚴禁本項目保安人員在泰德苑小區工作時間內向其他單位或個人提供有償服務。

  九、乙方員工須遵守丙方之管理規定,服從甲方及丙方的合理指示和管理。未經甲方許可,乙方不得擅用丙方委托甲方管理的任何設備和物品或擅入任何禁入場所。乙方員工不得在丙方工作范圍內口出污言穢語,酗酒、賭博、吸毒、打架。(包括向客戶索取任何金錢、財產、禮物或擅自處理,倒賣甲甲方財產等)由此引起的一切責任由乙方承擔。

  十、乙方不得將本合約所述內容全部轉包或部分轉包或分包。

第六條 丙方的權利和義務

  一、丙方委托甲方按合同約定監督管理并考評甲方的保安服務工作,代付保安服務費。

  二、丙方委托第三方按合同約定監督并考評甲方的保安服務工作,審核保安服務費用水平及安保方案的合理性。

第七條 合同期限

  一、自 2017年 1月 1日至 2017年12月 31日止。

  二、三方可于合同期滿前兩個月,就續約事宜進行協商,續簽服務合同。

第八條 合同的變更、終止及解除

  一、本合同有效期內,任何一方未經對方同意,不得擅自變更或終止本合同。確因不可抗力或者其他因素致使本合同無法繼續履行的,經雙方協商一致后,可另行簽訂補充條款。

  二、若乙方因工作完成情況不能令丙方或甲方滿意,丙方或甲方均可提前一個月通知乙方,終止本合同的履行,并結清實際保安費用,丙方或甲方對此不承擔其他任何責任與費用。若因乙方或乙方員工發生重大錯誤,或給丙方或甲方帶來重大損失的,丙方或甲方可解除本合同,并追償乙方造成的損失。

  三、合同有效期內,經雙方協商一致可以解除本合同。但合同的解除不影響違約責任和糾紛解決條款的效力。

  四、如果有丙方發現乙方、甲方有重大違約行為,丙方有權單方面解除合同,并要求違約方支付違約金。

  五、若甲方連續三個月未支付保安費,乙方有權解除合同,并有權向丙方主張除付清保安費用以外的違約金。如乙方因其他事項提出解除合同,須提前一個月通知甲方,由甲方報告丙方協商解決。

  六、若甲方發生物業服務合同解約或到期不續約,影響本合同正常履行,甲方應按《物業服務合同》的約定通知丙方,并應在確認該項事件的10天內通知乙方。各方可隨時單方面解除本合同,且不承擔任何違約責任。

第九條 違約責任

  一、甲方違反本合同的約定,使乙方未能完成規定管理目標的,乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

  二、乙方違反本合同的約定,使甲方未能完成規定管理目標的,甲方有權要求乙方在一定期限內解決。逾期未解決的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  三、在本合同有效期內,如因一方發生根本性違約導致合同目的無法實現的,經協商后仍無法解決,守約方有權以書面方式通知對方后解除本合同,違約方應向守約方支付違約金,本合同自守約方通知到達違約方處自動解除。本合同違約金按合同總金額的20%計算。

第十條 附加條款

  一、本合同附件一《公共區域秩序維護服務標準》、附件二《2017年度保安服務費用清單》、附件三《2017年度保安崗位設置》、附件四《2017年度保安管理方案》、附件五、《2017年保安考核獎懲制度》。

  二、所有附件與本合同有同等法律效力。

  三、本合同未盡事宜雙方協商解決,可簽訂補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。

第十一條 其他事項

  一、合同自簽訂之日起生效。

  二、本合同一式叁份,甲乙丙三方各執一份。

甲方:

乙方:

地址:

詳細地址:

電話:

聯系電話:

代表人:

代表人:

開戶銀行:

開戶銀行名稱:

銀行賬號:

銀行帳號:

甲方納稅人識別號:

稅號:

日 期:

日 期:

   

丙方:

 

詳細地址:

 

聯系電話:

 

代表人

 
   
   

日 期:

 

附件一:《公共區域秩序的維護服務》

序號

內容

服務要求

1

人員要求

(1)專職保安人員,身體健康,工作認真負責并定期接受培訓。

(2)能處理和應對小區公共秩序維護工作,能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備,能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災害事故的應急預案。

(3)上崗時佩帶統一標志,穿戴統一制服(精致),裝備佩戴規范,儀容儀表規范整齊,當值時坐姿挺直,站崗時不倚不靠。

(4)配備對講裝置和其他必備的安全護衛器械。

2

門崗

(1)主出入口(匯站街主入口)24小時值班看守,主出入口雙人值勤,至少保證高峰時段7:00-9:00以及16:00-18:00兩次立崗;次出入口(蒲匯塘路入口)一人值勤,值勤時段為7:00-19:00;所有出入口要有詳細交接班記錄和外來車輛的登記記錄。

(2)對外來人員進入小區,通過對講系統聯系住戶,決定是否放行。

(3)對進出小區的車輛進行管理和疏導,保持出入口環境整潔、有序、道路暢通;對大型物件搬出實行記錄。

3

巡邏崗

(1)保安人員手持巡更采集器,按指定的時間和路線每二小時巡查一次,重點部位(小區道路、單元出入口、樓層和地下車庫)應設巡更點,在正常情況下到達每個巡更點的時間誤差不超過二分鐘,監控中心有巡更記錄。

(2)接到火警、警情后五分鐘內到達現場,協助保護現場,并報告管理處與警方。

(3)在遇到異常情況或住戶緊急求助時,五分鐘內趕到現場,采取相應措施。

4

技防設施和救助

(監控崗)

(1)小區設有監控中心,應具備錄像監控(監控點至少覆蓋單元進出口、小區主要道路出入口)、樓宇對講(可視)、周界報警(全封閉)、住戶(100%安裝)報警(對講功能)、門鎖智能卡等五項以上技防設施,24小時開通,并有人駐守,注視各設備所傳達的信息。

(2)監控中心接到報警信號后,保安人員五分鐘內趕到現場進行處理,同時中心應接受用戶救助的要求,解答用戶的詢問。

(3)小區應有火警、水警、警情應急預案,并在監控中心控制室內懸掛;每年應組織不少于一次的應急預案演習。

5

車輛管理

(1)地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標,車輛行駛有規定路線,車輛停放有序。

(2)有專職人員24小時巡視和協助停車事宜。

(3)收費管理的車庫應24小時有專人管理,車輛停放有序,車庫內配置道閘和錄像監視,地面、墻面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標,照明、消防器械配置齊全,車庫場地每日清潔一次,無滲漏,無積水,通風良好,無易燃、易爆及危險物品存放。

附件二:2017年度保安服務費用清單

項目

說明

金額

工資

基本工資

根據2016年上海市最低工資標準

2190

個人社保繳納

根據2016年上海市社保繳納標準

374

社會保險(公司繳納)

根據2016年上海市社保繳納標準

1158

住宿

根據項目實際情況

500

服裝、設備器材費

根據項目實際情況

80

高溫費

根據國家相關法律法規標準

66

小計

 

4368

管理費3%

稽查

 

131

行政

利潤

合計

 

4499

稅金3%

法定稅金為總價×3%

135

共計

 

4634

優惠價(元/人/月)

 

4200

人數(人)

隊長1人,8小時白班,保安員白班4個人(東門/南門各一個),夜班2個人(東門一個),365天,12小時/班,做一休一,其中至少4人擁有監控機房資格證書,即每班配備至少1人持證、

7

合計

月服務費(元/月)

29400

年服務費(元/年)

352800

注:甲方保安部門總編制為11人,調整期乙方提供7人,其余4人暫由甲方保安人員擔任。以上價格為單價固定,如有調整,按協商確認的乙方實際派駐人員結算。

附件三:2017年度保安崗位設置

序號

崗位名稱

工作時間

作業模式

每崗最低人數

 

1

東門門崗

24小時

做一休一

4

2

監控/巡邏崗

24小時

做一休一

4

3

南門門崗

7:00—19:00

12小時

做一休一

2

4

隊長崗

8:00—16:30

8小時

做五休二

1

1.根據《中華人民共和國勞動法》規定和現場管理的需要,入駐現場我司總共擬安排11名保安人員,竭力完成現場的保安工作。

2.以上人員配置及崗位職責僅限于目前乙方對泰德苑項目考察后所初定的人員和時間安排,乙方可在實際操作中進行調整,以確保乙方對保安合同的履行。

3.休息時間不得作為工作未完成或應急事件不處理的借口,乙方應合理安排員工彈性休息時間。

附件四、2017年度保安管理方案 附件五、2017年保安考核獎懲制度

篇2:第三方物流外包服務合同

  第三方物流外包合服務合同

  合同編號:

  簽約地點:

  甲方:

  地址:

  聯系人:

  電話:

  傳真:

  乙方:

  地址:

  聯系人:

  電話:

  傳真:

  甲乙雙方本著精誠合作,互惠互利的原則,就甲方委托乙方代理(乙方為甲方及其客戶提供國內/國外貨物運輸,分撥及其相關信息服務業務)第三方物流服務簽訂如下合同:

  一、權利義務

  1.甲方權利義務

  甲方應根據需要提前以書面形式或乙方認可的形式通知乙方發貨情況(包括但不限于貨物的名稱、具體的提貨時間,發貨日期及時間、重量、件數、體積、收貨人的姓名、電話、詳細地址、郵政編碼、電傳或電子信箱等信息);如甲方臨時加單,應提前2小時以書面形式或乙方認可的形式通知乙方

  甲方應提供必要的貨物 信息與乙方。因甲方申報不實或者遺漏重要情況,造成乙方損失或費用支出的,甲方應當承擔賠償責任。

  貨物運輸需要辦理審批、檢驗等手續,甲方可委托乙方代為辦理,但必須提供所需的相關資料并承擔全部費用。

  甲方應當按照國家或行業標準的要求包裝貨物。

  甲方應依據本合同的約定按時付款與乙方。

  甲方若對乙方物流服務費用有疑問,有權要求乙方解釋。

  貨物發運后,甲方有權過問貨物運輸情況。

  在合同執行中,若乙方運輸服務屢次不能滿足甲方的要求,甲方有權終止合同。

  2.乙方權利義務

  2.1乙方承諾對承擔的甲方國內/國際貨物的物流服務予以權利保障,保證足夠運力,保證優質服務

  2.2乙方應該按照本合同的約定按時、如數運抵甲方指定的收獲單位或收貨人

  2.3乙方街道甲方通知應及時安排收貨運輸事宜。乙方應協助甲方做好裝貨查驗工作,查驗無誤應填寫裝貨驗收單或其他單據,如發現貨物短缺損壞,應即使通知甲方有關人員。

  2.4乙方對余數過程中貨物的毀損滅失承擔損害賠償責任。但乙方對下列原因造成的貨物毀損、滅失,不承擔損害賠償責任:(1)不可抗力,經甲方調查確認;(2)貨物本生的缺陷或自然思念好以及由于包裝不善;(3)甲方違反國家有關法令,致使貨物被有關部門查扣棄置或作其它處理以及甲方、收貨人的過錯造成的;(4)貨物運抵甲方指定的收m.airporthotelslisboa.com貨單位或收貨人,并經收貨人簽字確認沒有貨損的。

  2.5乙方對甲方貨物必須保持外包裝好,不得開箱,否則,如發現短缺損壞,則有乙方承擔相應的賠償,賠償額為短缺或損壞部分的甲方與客戶所簽訂的合同金額,但最高賠償額以保險金額為限。

  2.6如運輸途中遇到困難,乙方須即使通知甲方,以便甲方確定到貨時間及采取相應的措施。

  2.7如貨物在物流服務中出險,乙方須及時通知甲方,由乙方辦理保險索賠事宜。

  2.8若非國家政策調整的原因導致乙方物流成本大幅度增加,在合同有效期內乙方不得以其它任何借口向甲方提出增加運費單價的要求,甲方對乙方提出的漲價要求可不予處理。

  二、合同期限

  本合同期限自20**年1月1日起至20**年12月31日止,有效期為一年。

  三、物流服務費用及負款方式

  1、甲方應在合同期限內依據本合同的價格表(以下稱“附件”)及雙方核定的余數總量向乙方支付相關服務費用。

  2、服務費用采取月結90天的結算方式,甲方在收到乙方帳單后一個星期內應將帳款核對完畢,并應在結算期內的服務費以支票、承兌匯票或銀行轉帳方式支付給乙方。乙方應提前提供客戶簽收單和運輸及其費用(暴客保險費)發票給甲方。

  四、保險條款

  甲方委托乙方代為辦理保險事宜,保險費率按投保金額的0.14%計算,保險費用由甲方承擔(單獨支付,與運費及物流服務費一同結算)

  五、保密條款

 ?。ㄒ唬╇p方理解本合同(包括任何附件)所涵蓋的商業關系的性質及具體事項構成保密和專有的信息。對任何該等信息的披露將可能對雙方造成競爭性損害。因此,任何關于甲方和/或乙方的成本、程序、貨物的數量、種類、運送目的地、客戶等其它詳情或乙方獲得的有關另一方的商業活動的信息任何時候都應該作為保密信息,未經該另一放(視情況而定)事先明確表示書面同意,一方不得向任何其它第三人透露,否則構成違約,違約方應就所有由于其未能履行其在本條款下的義務而給另一方造成的損害、成本和費用向另一方做出補償,受害另一方有權決定是否終止履行本合同。

 ?。ǘ?、本保密條款的保密期限為本合同后三年,并不因本合同的無效或撤消而終止。

  六、違約責任

  1.甲方應依據本合同約定履行時付款義務。

  2.甲方應承擔由于其提供的貨物和收貨人的信息不正確及因甲方收貨人的原因而造成的乙方錯運或遞運不著的責任和相應的重新派送或退云以及乙方車輛和人員閑置所產生的費用。

  3.甲方承擔貨物外包裝完好而內裝貨物短缺、損壞情況下客戶或收貨人拒收的責任,并承擔退運及處置費用。

  4.由于甲方匿報危險品或禁運品致使乙方車輛損壞、設備損壞、人身傷亡及其他直接間接的損失和費用,或者給第三方造成的損失和費用,應由甲方負責賠償。

  5.乙方應依據本合同約定為甲方提供優質高效的物流服務。

  5.1若由于乙方過錯造成延遲送貨,給甲方或甲方客戶造成實際損失的,甲方有權按每延遲一天(24小時)扣減當次運費的15%,依此類推,直至扣完當次運費,并按甲方客戶要求的賠償額予以賠償(最高賠償額不超過當次運費);運輸時效從裝貨離廠之時開始計算。

  5.2運輸過程中出現貨損貨差的處理原則為:屬于保險公司承保范圍內的貨損貨差,由乙方負責想保險公司索賠(甲方應協助提供相關資料),保險公司的賠款歸甲


方所有;(玻璃破損的處理方法詳見附件二)若不屬于保險公司承保范圍之內,除《汽車貨物運輸規則》第六十八條規定的乙方可負責的情況外,均由乙方按照甲方實際購銷合同價計算賠償。但實際購銷合同價與事先約定的單價(見附件三)之間的差額不得超過實際購銷合同價的10%。若該差額超過實際購銷合同價的10%,則甲方須另行申報單價,乙方應相應調整保險費。甲方應按照調整后的保險費支付款項。

  5.3為了便于計算保額和結算保費,本部分貨物按事先約定的單價(見附件三)確定保險金額,而貨物發生保險責任范圍內的損失時,保險人應根據實際損失按實際購銷合同價計算賠償。

  5.4 甲方應提供的資料包括但不限于:出現的照片、注明貨損情況的簽收單、貨損報告等。

  七、合同的解除

  本合同期滿前,雙方不得無故單方面解除合同。雙方如遇特殊原因需提前解約,應提前三十(30)日以書面形式通知對方。

  八、法律適用及爭議的解決

  1.本合同的簽署、生效、解釋、執行、修改、終止應遵守中華人民共和國的法律。

  2.在合同履行過程中發生的爭議,雙方應協商解決,如協商不成,則提交合同簽定地點的人民法院裁決。

  九、修改與補充

  1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽定補充協議或附件,補充協議或附件作為合同的組成部分,具有同等法律效力。

  2.本合同的任何修改或補充均應得到雙方的書面確認,并自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。

  3.在修改未獲得雙方書面確認前,本合同的條款仍然有效。

  十、其它

  1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

  2.本合同有效期為意念。雙方在合同到期時均無終止意向的,則本合同自動順延一年。

  3.本合同終止后,雙方應繼續履行合同終止前合同約定的雙方尚未履行完畢的一切責任和義務

  4.本合同附件為合同不可分,割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  5.本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

  十一、附件:

  簽署頁

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