住戶卡辦理指南

　　一、使用說明

　　本住宅小區實行相對封閉式管理，住戶須辦理住戶卡。住戶采用智能IC卡形式，作為住戶進入小區、樓宇的身份識別。

　　二、管理原則

　　1.辦理住戶卡須經業主授權同意，除業主外的非常住人員不能辦理住戶卡。

　　2.辦理住戶卡數量限制為：5張，住宅業主除每戶標配的數量外，超出數量須業主到物業服務中心自費辦理。

　　3.當房屋產權發生轉移，未經新業主確認的住戶卡作廢。

　　4.秩序維護人員有責任要求進入小區的人員出示住戶卡，如發現卡或與持卡人身份不符時，有權拒絕其進入小區等管轄區域。

　　5.住戶卡的管理、發放、解釋權歸深圳市開元國際物業管理有限公司南寧分公司萬達茂物業服務中心。

　　三、住戶卡的辦理

　　由業主或業主授權人填寫《業主(住戶)資料卡》，并提供辦卡人員近期1寸彩色照片一張和身份證復印件，并經服務中心工作人員確認身份。

　　四、其他人員

　　裝修施工人員須按《施工人員管理規定》，辦理“施工人員出入證”。沒有住戶陪同的臨時訪客經業主確認后方可進入小區。

　　五、工本費

　　住宅業主每戶IC卡工本費按10元/張計費。“施工人員出入證”工本費10元/張，使用完畢憑原證退還服務中心。

　　六、遺失補辦

　　“住戶卡”發生遺失、須立即通知服務中心銷卡并重新補辦。工本費為：10元/張，無需再提供原申請資料。

　　七、人員變動

　　當租戶退租、家庭雇傭人員離職及其他人員變動時，業主須自行回收“住戶卡”。

篇2：福建省物業管理企業資質行政許可辦理指南

　　一、物業管理企業資質行政許可依據

　　根據《物業管理條例》(國務院令第379號)第三十二條、《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第125號)及《福建省建設廳關于下放審批權限簡化審批程序規范行政審批的通知》(閩建法[20**]56號)。

　　二、物業管理企業資質行政許可條件

　　(一)一級物業管理企業資質標準:

　　1、注冊資本人民幣500萬元以上;

　　2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

　　4、管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:

　　(1)多層住宅200萬平方米;

　　(2)高層住宅100萬平方米;

　　(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

　　(4)辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

　　5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有優良的經營管理業績。

　　(二)二級物業管理企業資質標準:

　　1、注冊資本人民幣300萬元以上;

　　2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

　　4、管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:

　　(1)多層住宅100萬平方米;

　　(2)高層住宅50萬平方米;

　　(3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;

　　(4)辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

　　5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有優良的經營管理業績。

　　(三)三級物業管理企業資質標準:

　　1、注冊資本人民幣50萬元以上;

　　2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

　　4、有委托的物業管理項目;

　　5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統。

　　(四)新設立的物業管理企業按照最低等級核定暫定資質,有效期一年。

　　三、物業管理企業資質行政許可程序

　　申報一級企業資質的,申報單位持審批所需材料報省建設廳初審,由省建設廳提出初審意見后,報建設部核準發證;