為了確定科學、合理的住宅小區公用水、電費收取標準，解決過去由于公用水、電費分攤不合理帶來的矛盾糾紛，筆者基于長期第一線實踐經驗，根據設備設施工作原理和工作過程，運用數學方法，建立了一套數學計算式解決公用水、電費分攤問題。首先明確幾個基本概念：差額水量、水泵用電量、電梯用電量、樓梯燈用電量、路燈用電量。差額水量是指每幢住宅樓的總水表和分水表的水量差，主要由自然損耗、清洗水池等損耗水量構成。水泵用電量是指每幢住宅樓住戶共用蓄水池的水泵所耗用電量。電梯用電量是指停泊或候機時所耗用電量和電梯運行時所耗用電量之和。樓梯燈用電量是指每幢住宅樓公共樓道照明燈所耗用電量。路燈用電量是指住宅小區內道路照明電器所耗用電量。

差額水量分攤方法

　　差額水量按共用蓄水池和水泵的住戶用水量進行分攤比較合理，計算比較簡單。

　　差額水量分攤計算式為：住戶分攤差額水量=(住戶分表水量/住戶分表水量和)×總表與分表水量差額

水泵用電費分攤方法

　　目前小區大多采用恒壓變量水泵二次供水方式，這種供水方式為先設定水泵壓力恒定值，水泵耗能量隨其流量變化而改變。因此，當供水壓力確定后，對于用水量相同的不用樓層的水泵耗能量基本相同，例如7樓和10樓兩用戶在不同時間使用相同水量，由于供水壓力值恒定，所以7樓和10樓用水耗能量基本相同。故可以從采用二次供水樓層開始，按每幢住宅樓共用蓄水池的住戶用水量進行分攤。

　　水泵用電分攤計算式為：住戶分攤水泵電量=(住戶分表水量/住戶分表水量和)×水泵電量電梯用電費分攤方法

　　電梯用電費分攤求證過程比較麻煩，但其運用則較簡單。為便于統計電梯工作過程所產生的不同電量，需在電梯上安裝兩塊電度表和安裝記錄電梯運行次數的計數器，電度表用于記錄

　　電梯停泊或候機時所耗用電量(簡稱基本電量)和電梯運行時所耗用電量(簡稱專用電量)，電梯每啟動、加速、運行、減速、平層、停機這一過程計數器記錄一次(電梯運行一次)。有了公用電量和專用電量及運行次數記錄后，依據概率論與數理統計的觀點，基本電量按使用電梯樓層數求其算術平均值即為各層均攤電量(可以將層均攤電量再分到戶);專用電量的計算則需建立數學模型——等差數列公式，且與電梯運行次數有關，專用電量按數學模型按層進行專項計算后得到各樓層不同的電量值(可以將層均攤電量再分到戶);最終各樓層需交納的電梯電費為基本電費與專用電費之和。需要特別說明的是，各層專用電費計算時等差數列中的運算參數不同，即樓層愈高專用電費愈多。另外，對于特殊情況本辦法可作特別處理，如某層某戶居住的人較平均數多時，可以先按等差數列計算后將多的人頭專用電費從總專用電費中截留，然后將專用電費余額再按等差數列分攤，居住的人較平均數多的住戶的專用電費最終為截留電費與專用電費余額所分攤電費之和;又如某層某戶居民基本沒有居住時，可以運用等差數列公式先將總專用電費分攤，截留該戶專用電費再將其按等差數列分攤到使用電梯戶，最終使用電梯戶的專用電費為按等差數列分攤的電費和后截留的、沒使用電梯戶專用電費再分攤的數量之和。(本人的電梯運行電費分攤技術已獲國家發明專利授權: 證書號200710034997.2,經過四年應用得到社會各界一致好評,若有需要轉讓或區域授權和合作經營的人士,請與我聯系:13787239899)

　　電梯用電分攤計算式為：住戶分攤電梯電費=(基本電費)+(專項電費)

樓梯燈用電量分攤方法

　　樓梯燈用電量分攤按每幢住宅樓住戶用電費按樓層不同而進行分攤，樓層愈高則分攤電量愈多。計算時，此方法以假設每層樓道安裝電燈數量與電燈功率等同和每次每層通電時間相同為前提。為便于計算，抽象首層公用電量為1個單位，二層公用電量為2個單位??以此類推，抽象頂層公用電量為N個單位。這樣，總電量為[1+2+3+┄+N]{即為等差數列[Sn=(a1+an)n/2]之和}。又抽象單元樓層總用電量為1個單位，則首層公用電量為1/(1+2+3+┄+N)，二層公用電量為2/(1+2+3+┄+N)，N層公用電量為N/(1+2+3+┄+N)。由此建立的數學模型可以得到各層用電量分攤時的系數值1/(1+2+3+┄+N)、2/(1+2+3+┄+N)??N/(1+2+3+┄+N)等。在實際的樓梯燈用電量分攤工作中，各層用電量分攤只需將各層分攤時的系數值[1/(1+2+3+┄+N)、2/(1+2+3+┄+N)??N/(1+2+3+┄+N)]乘以從共用電度表得到的數值即可。在特殊情況下，如遇當某層的某戶較長時間無人居住時，可以按照以上方法將從樓道電表抄得的電量乘以各層系數[n/(1+2+3+┄+N)，式中第1層n=1，第2層n=2]而得到各層用電量，然后把免交電費的用戶截留電量，再按上述方法分攤到各用電戶。

　　樓梯燈用電量分攤計算式為：住戶分攤樓梯電量=(樓道總電表電量)×[n/(1+2+3+┄+N)]，分攤到第一層時，式中n=1，第二層時，式中n=2

路燈用電費分攤方法

　　路燈用電費分攤，按住宅小區內住戶用電量進行分攤。

　　路燈用電費分攤計算式為：住戶分攤路燈電量=(住戶用電量/住戶用電量和)×路燈電量。

　　需要說明的是，根據《物權法》關于“建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照專用部分占建筑物總面積的比例確定。”及“由業主共同決定之事項之一：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約”等條款精神，共用水電費的分攤辦法需要得到業主大會的通過，并在《管理規約》中予以注明。處于前期物業管理階段或沒有成立業主大會的小區，共用水、電費的分攤辦法應得到業主認同，并在《前期物業管理協議》和《臨時管理規約》中予以注明。

篇2：商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(1999年)

　　本文提要：商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。頒布單位:建設部

　　第一條 根據國家有關技術標準,制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)。

　　第二條 本規則適用于商品房的銷售和產權登記。

　　第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。

　　第四條 商品房整棟銷售,商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的,應從整棟商品房的建筑面積扣除)。

　　第五條 商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。

　　商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積

　　第六條 套內建筑面積由以下三部分組成:

　　1、套(單元)內的使用面積;

　　2、套內墻體面積;

　　3、陽臺建筑面積。

　　第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下:

　　1、套(單元)內的使用面積

　　住宅按《住宅建筑設計規范》規定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。

　　2、套內墻體面積

　　商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體,有共有墻及非共用墻兩種。

　　商品房各套(單元)之間的分隔墻m.airporthotelslisboa.com、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。

　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。

　　3、陽臺建筑面積

　　按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。

　　4、套內建筑面積的計算公為:

　　套內建筑面積

　　套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

　　第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成:

　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;

　　2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　第九條 公用建筑面積計算原則

　　凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

　　公用建筑面積按以下方法計算:

　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室(來自:m.airporthotelslisboa.com)、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。

　　第十條 公用建筑面積分攤系數計算

　　將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和,得到建筑的公用建筑面積分攤系數。

　　公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數

　　第十一條 公用建筑面積分攤計算

　　各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。

　　分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

　　第十二條 其他房屋的買賣和房地產權屬登記,可參照本規則執行。

　　第十三條 本規則由建設部解釋。

　　第十四條 本規則自1995年12月1日起施行。

篇3：住宅園區公用水電分攤辦法

　　住宅園區公用水電分攤辦法

　　差額水量是指每幢住宅樓的總表和分表的水量差，主要由自然損耗、清洗水池等損耗水量構成。

　　水泵用電量是指每幢住宅樓住戶共用蓄水池的水泵所耗用電量。

　　電梯用電量是指每幢住宅樓住戶專用電梯所耗用電量。

　　梯燈用電量是指每幢住宅樓公共樓道照明電器所耗用電量。

　　路燈用電量是指住宅小區內道路照明電器所耗用電量。

　　差額水量分攤方法

　　差額水量分攤，按每幢住宅樓住戶用水量進行分攤。

　　住戶分攤差額水量=住戶分表水量/住戶分表水量和×總表與分表水量差額

　　差額電量分攤方法

　?。ǎ保┕冇脩舭础玻保梗梗浮常叮短柕谖鍡l的規定，按每戶每月２千瓦時的標準由電力部門直接攤計。

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　?、儆脩舫袚糠?/P>

　　用戶差額分攤電量＝用戶用電量／總表后各分表電量和×總表與分表差額×入住率

　?、陂_發商或物業管理公司承擔部分

　　總表與分表差額－用戶差額分攤電量和 　　

③物業公司或開發商將①、②兩部分電量電費統交電力部門。

　　水泵用電分攤方法

　　從使用水泵樓層（即第四層）開始，按每幢住宅樓住戶共用蓄水池的住戶用水量進行分攤。

　　住戶分攤水泵電量=住戶分表水量/住戶分表水量和×水泵電量

　　電梯用電分攤方法

　　電梯用電分攤，按樓層系數和每幢住宅樓住戶用電量進行分攤。

　　每幢住宅樓，5層以下（含5層）為第一段，系數為1，6－10層為第二段，系數為1.2，11－15層為第三段，系數為1.4，如此按5層為一段類推，每段系數按20%遞增，即系數為1+(N-1)×0.2，首層不使用電梯的用戶不用攤分。

　?。ㄒ唬╇娞蓦娏糠謹傁禂?電梯電量/一段住戶用電量×1+二段住戶用電量×1.2+……+N段住戶用電量×[1+（N-1）×0.2]

　?。ǘ┳舴謹傠娞蓦娏?電梯電量分攤系數×住戶用電量×[1+(n-1)×0.2]

　　梯燈用電分攤方法

　　梯燈用電分攤，按每幢住宅樓住戶用電量進行分攤。

　　住戶分攤梯燈電量=住戶用電量/住戶用電量和×梯燈電量差額電量分攤的方法

　　路燈用電分攤方法

　　路燈用電分攤，按住宅小區內住戶用電量進行分攤。

　　住戶分攤路燈電量=住戶用電量/住戶用電量和×路燈電量

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