路鵬公司二0一三年半年工作總結

　　20**年，路鵬公司在上級公司領導的大力支持和幫助下，以***為統領，緊緊圍繞“科學、高效、競爭、創新”的工作方針，按照“促銷售、保利潤、厚蓄勢、少投資”的經營思路，真抓實干，奮發進取，強化安全管理，狠抓經營銷售，重視班子隊伍建設，實現公司各項工作安全、穩定、有序開展。下面將上半年經營情況及完成的主要工作作一總結匯報。

　　一、經營銷售情況

　　上半年累計銷售油品10113.85噸，比上年同期減少1547.43噸，相比下降13.27%(20**年同期銷售11661.28噸);主營業務(油品銷售)收入7599.31萬元，較上年同期下降18.20%(上年9290.31萬元);實現凈利潤63.92萬元，較上年增長32.9%(上年48.09萬元);毛利率平均在6.28%(去年同期平均毛利率在4.24%)。完成半年目標利潤的33.7%。

　　(一)造成經營銷售利潤下滑的原因，有以下幾個方面：

　　一是受國內經濟大環境的影響較大，年初以來高速車流量明顯下降，從服務區統計的數據看，總體與去年相比車流量下降約30%，京藏高速更為明顯。同時，油品調價機制改變后，油品零售價格整體呈下降趨勢，銷售收入也隨之下降。

　　二是服務區增多，市場份額分散30%以上，京新高速通車后，宣化南服務區、洋河服務區分散一部分車流量，京藏高速中石油、中石化擴大了市場供應，分散市場份額20%以上。

　　三是張涿高速通車后，分流京新高速大部分車輛，加之沙城服務區東10公里處“下營超限站”的影響，大部車輛不加油、怕超重、趕時間，不加油、不加水，造成在沙城服務區臨時停留車輛較往年顯明減少。

　　四是大部分客戶持中石化“油卡”加油的明顯增多，于家梁服務區多次出現因客戶加油后，發現發票不帶中石化標識，而讓退油的問題，有很多客戶用能否用“油卡”加油來識別真假，造成客戶流失。用“油卡”加油有兩個方面，一方面客戶帶現金的少了，不安全;另一方面供貨貨主與車主用“油卡”結算運費，車主不得不在能用“油卡”的加油站加油。

　　五是積極創新，大膽改革的力度還不夠。面對市場不景氣的實際情況，年初，沒有充分認識到市場的變化規律，沒有緊緊把握市場，開拓市場，有觀望、等待的思想觀念，公司四個單位雖然從6月份開始抓促銷、抓銷售，但還是慢了，在宣化南、洋河服務區大力搞促銷活動的時期，我們沒有與其競爭，客戶“走了”再回來，是要負責更大努力和代價的。

　　(二)采取的經營措施

　　1、加大力度抓促銷。

　　一是開展了優惠促銷活動。為緊緊抓住銷售黃金期的油品銷售，從6月1日開始，各單位組織了為期60天的優惠促銷活動，凡單次加油在1200元以上的客戶每升優惠0.1元。通過懸掛廣告條幅、印發宣傳資料等宣傳活動，對銷售起到了較好地促進作用。銷售量比前兩個月有所提高。四個單位經理，帶領職工到收費站、服務區發放宣傳資料，主動我了解周邊市場，掌握競爭對手的促銷手段，制定可行措施抓促銷。

　　二是聯系大客戶促銷。通過近幾年與客戶建立的關系檔案，主動與過往大車隊聯系，幫助解決過往途中的實際困難，加油每升優惠0.1元，并實時通報路況信息，這樣做到了服務與促銷有機的結合。沙城、于家梁服務區通過與大客戶聯系，已建立了三個大車隊近100輛不間斷加油;水泉溝加油站通過與周邊施工隊聯系并達成供油協議，萬全服務區利用旅游、季節蔬菜等銷售旺季，加大力度與蔬菜車隊、旅游團隊聯系，開設服務站點，加大促銷力度，對提高銷售起到了促進作用。

　　三是提供免費服務項目。為提高服務質量，增強服務區的良好信譽，公司所屬服務區、加油站最大限度地挖掘潛能。于家梁、沙城、萬全、水泉溝四個單位各購買了一臺小型洗車機，為過往大車、小車免費洗車;為了方便顧客刷卡加油，各單位安裝了POS機;于家梁服務區安裝了太陽能熱水器，可供過往加油車輛司機免費洗澡。這樣既方便了客戶，也增強了企業的信譽度。

　　2、降低費用增效益。

　　一是按照一崗多職、一專多能的用人原則，在合理增加個人收入的前提下，進一步精簡人員，合并崗位，如油品計量員由加油站站長兼任，保安員與廣場清潔工合并崗位，取消專職司機、事務員，人員編制總體減少15%。這樣既提高工作效率，也減少了人員成本。沙城服務區班長劉海利，現在就擔任“出納員、計量員和后勤班長”，有時還協助經理處理辦公室事務，她被譽為路鵬公司的“花木蘭”。萬全服務區經理張成，作為服務區唯一的干部，面對“人手少、任務重、頭緒多”的境況下，忙里照外，勤勤懇懇，把服務區的各項工作處理的井井有條。

　　二是加強節能降耗，在用水、用電、用煤、用油上，進一步精打細算，嚴格控制指標，減少不必要的開支。于家梁服務區為加油站更換了節能燈，節約電量達50%以上。沙城服務區在冬季取暖期，為窗戶蒙上了塑料布，進行了保溫處理，既提高了室內溫度，也節約了用煤。

　　三是降低維修費用成本。在小型維修項目上，盡量組織自己的職工實施維修，減少雇用施工隊而產生的不必要的費用開支。上半年，沙城服務區副經理任杰帶領員工維修了“公廁上水管道漏水和鍋爐房地面下沉”等工程，大家自己動手，加班加點，任勞任怨，為服務區節省費用上萬元。萬全服務區電工付江充分利用個人業務技能，能自已維修的不請外人修理，為服務區排除大量設備故障，保證了設備的正常運行。于家梁服務區經理周紀芳帶領兩名主管郭立業、孫玉強及職工自已動手，維修改造設備、設施，修堵圍墻，利用就便器材制定宣傳條幅，維修地面等節約費用上萬元。

　　3、建立行之有效的獎懲措施，實施重獎重罰。

　　一是對干部當月獎懲對線，半年和年終完不成任務指標的，要扣除個人獎金的30%。

　　二是對員工當班獎懲對線，當班超出規定銷售量的，當日按比例獎勵給個人。

　　三是對銷售有突出貢獻的，如聯系大客戶、實施外銷等有較大成績的干部、員工，從節余獎金中給予重獎。

　　四是對經營銷售不作為，無特殊原因，經營銷售無改觀的單位，其干部實施調離或降職、免職處理。

　　二、完成的主要工作

　　(一)研究制定公司年度工作規劃，確定任務目標、獎懲措施。按照早計劃、早安排、早實施的工作思路。公司結合服用區實際情況，于一月份制定了工作規劃、工作目標、工作措施，按照上級公司的有關要求，制定了績效掛鉤辦法，重獎重罰實施細則。確保服務區干部、職工及早進入角色，積極開展工作。

　　(二)加強隊伍建設，注重人才培養，提高干部職工的思想素質和業務素質。按照抓經營先抓干部的工作思路，年初，公司結合去年的經營狀況，在干部隊伍中開展了如何經營、如何創新的大討論，使干部進一步認清自己的角色，進一步理清工作思路。路鵬公司黨支部，結合“十八大”和“兩會”的召開，組織干部、職工及時收聽收看大會新聞，了解國家大政方針，國家產業結構的變化，三月下旬，支部組織12名黨員專題學習了十八大報告。二、三月份利用銷售淡季，結合新員工較多流動較大等情況，各區、站利用空閑時間，加強員工業務培訓，提高員工素質和服務水平。為加強公司油品管理，不斷提高業務主管的業務能力，規范油品計量管理秩序。公司于1月18日組織業務主管油品計量專業理論、技能考核;按照省安監局的要求，五六月份，公司有3人參加了

　　“安全管理人員”復訓取證學習，6人參加了“主要負責人”復訓、換證和取證學習。通過學習培訓及考核，提高了干部的專業技能和綜合素質，適應公司改革發展及工作崗位需要。

　　(三)做好安全防范，狠抓夜間管理，消除事故隱患。安全工作是公司管理工作的重中之重，夜間管理更是安全管理的重心，各級人員必須高度重視，并常抓不懈。為此，我公司突出抓好夜間管理工作。于家梁服務區經理周繼芳堅持跟班作業，有時候連續達一周時間，發現夜間值班人員睡崗或脫崗，堅決開除，有力地制止了員工上班睡覺現象;萬全服務區經理張成常常住在車上，一有風吹草動，立即到達現場，夜間值班員工個個精神振作，堅守崗位。上半年服務區未發生一起偷盜事件;為了抓好夜間管理，路鵬公司總經理吳彥軍多次深夜到基層突襲檢查，及時解決存在的問題。通過上下齊心協力，我公司夜間管理工作取得了巨大的進步。為落實安全生產責任制，總公司與下屬單位逐級簽訂了《安全管理責任書》，明確了各級的職責任務，提出了安全目標和要求;一月份，公司針對近車輛頻繁發生超速、闖紅燈等違規行為，結合“新交規”，組織干部司機學習了《車輛管理規定》，收看了相關影像資料;五月份，路鵬公司對各單位防雷防靜電情況進行了檢測，對存在不合格項，督促本單位進行整改;水泉溝加油站按照橋東區委的要求，進行了“防震減災”應急演練;六月份，我公司開展了“安全生產月”活動，通過思想發動、警示教育、應急演練、隱患排查，從而提高了干部員工的安全防范意識和應急處置能力。其中，于家梁服務區在消防應急演練中表現突出，深受產業集團和聯合石化領導的贊許。另外，我公司抓好“春節、兩會、清明、五一”等重大節假日的安全管理，及時制定方案、安排值班、明確要求。上半年，各單位積極推進辦理“安全標準化達標”工作，現水泉溝加油站已拿到了“安全標準化達標三級證書”。

　　(四)抓好油品管理，落實接卸制度，杜絕油品事故的發生。油品銷售是我公司的主營業務，抓好油品的銷售與管理是各單位的經營重心。我公司在抓好油品銷售的同時，突出抓油品接卸工作。油品接卸必須嚴格遵守操作規程，堅持“五人接卸制”，單位一把手必須在場盯著，要親自檢查油品接卸各個環節，防止發生跑油、冒油和混油事故。上半年，我公司未發生一起油品事故。

　　(五)加強環境建設，嚴格設施設備管理，提升公司整體形象。

　　我公司經營的服務區和加油站，是國家和地方的形象窗口單位，保持一個好的環境是最基本的要求。為此，我公司各單位抓好區站的美化綠化亮化工程。上半年，種植樹苗百余棵，花草300平方米，各種瓜果蔬菜達3畝，既美好了環境，也為員工提供新鮮的蔬菜，同時節約了成本。在設施設備管理方面，三、四月份，公司組織對各單位的資產進行了清查，準確掌握了公司資產及設備設施的現狀。期間，各單位對水泵、車輛、供電等設備進行了徹底地維修保養，并自發組織對部分設施進行了維修。為了加強設施設備維修的管理，公司再次下發了《工程建設維修管理規定》，既保證了工程建設的進度，又堵塞了漏洞。通過環境建設和對設施設備的維修更換，保證設施、設備的正常運行和完好率，即方便了顧客，又提升了單位形象。

　　(六)做好各級檢查工作，創造良好社會環境。我公司高度重視，積極應對各類檢查工作，先后接受了市工商局油品抽樣檢查，省市交通局運營檢查，地方稅務局年度財務稽查，市縣質監局加油機計量檢測抽查，縣安監局、消防隊安全防火大檢查，產業集團公司的季度考核等檢查30余次。通過一系列的檢查和迎檢準備，較好促進了公司的經營管理，也為公司的發展創造了良好的內外環境。特別是在歷次的稅務檢查中，財務經理李曉光、會計裴衛民積極與稅務稽查人員解釋、溝通，解決了較為復雜的問題，避免了大額罰款，為公司挽回了較大的財產損失。水泉溝加油站經理袁潤斌針對橋東區職能部門檢查頻繁，隨時做好迎檢準備，無論是軟件建設，還是硬件管理，都符合檢查要求。

　　(七)深入開展“大討論”活動，破解企業發展難題。黨務建設是一個企業發展的重要內容，黨的理論知識是企業發展的重要思想武器和法寶。為此，在上級公司的領導下，我公司于五、六月份認真開展了“解放思想、gg開放、創新驅動、科學發展”大討論活動。通過“制定方案、思想動員、學習討論、書寫心得、對標學習、自查自糾”等活動形式，查找出本單位存在的問題和薄弱環節，克服制約公司發展的思想障礙，探索出促進企業穩健經營、科學發展的新方法、新途徑，有效激發干部員工的積極性和創造力，進一步提升路鵬公司建設發展的層次和品位。在活動中，每名黨員能夠對照標準自我剖析，抄寫讀書筆記10余萬字，書寫心得20余篇。于家梁服務區經理周繼芳被通泰控股集團評為“二0一三年度優秀共產黨員”。為了陶冶員工情操，倡導企業文化，增強團隊凝聚力，展示公司的發展變化，我公司積極號召員工投稿，上半年，共有6篇稿件榮登《通泰產業集團簡報》;三月份，水泉溝加油站被張家口市成品油行業管理協會評為“五星級加油站”;四月份，公司20名同志參加了懷安縣黨委組織的“綠化植樹”活動;五月份，我公司18名同志參加了通泰產業集團組織的慶“五一”籃球比賽和拔河比賽，并取得了拔河比賽第一名;七月份，參加了通泰集團組織的“建黨92周年”演講比賽，獲得了“優秀組織獎”。

　　四、存在的主要問題

　　一是經營銷售收入與同期相比有所下降，凈利潤雖有提高，但不夠理想，未完成二季度及半年經濟指標。

　　二是面對市場變化，經營措施、創新舉措還不夠及時，促銷的力度還有待于進一步加大。

　　三是在經濟形勢不好的情況下，干部分析市場、解決問題的能力還有待于提高。

　　四是日常管理還不夠嚴格，有些制度落實不到位，員工業務素質不高、服務意識不強，對經營銷售有一定影響。今年五月份，沙城服務區外包餐廳在交接期間，發生餐廳員工自殺身亡事件，后經公司出面協調解決，事件才得以平息。這起事件，直接反映了外包單位人員管理松散，管理人員責任心不強。

　　五、由于公司實行減員增效，一人多崗，勢必會造成事情頭緒多，一人忙不過來，出現工作死角和工作脫節，長期下去會形成潛在的隱患。

　　五、下半年工作措施

　　主要突出三個方面的工作：

　　一是繼續抓好服務與管理，提高服務質量，采取有效措施，進一步加大促銷力度，擴寬外銷渠道，提高銷售收入和利潤，努力完成年度任務目標。

　　二是繼續抓好挖潛增效工作，在保證正常運營的基礎上，大力抓好節能降耗(如水、電、油、人工、維修等)，進一步降低費用和運營成本。

　　三是強化安全管理，狠抓制度落實。在學習培訓、財務管理、安全建設、營銷策劃等方面，加強督導檢查，及時糾正問題，確保安全運營。

　　上半年已經過去，下半年面臨的任務更為艱巨，我們堅信，有上級領導的支持，只要我們敬業務實、齊心協力，我們的目標一定能夠實現。

　　河北路鵬交通服務有限公司

　　二0一三年四月十二日

篇2：中外公司合作經營合同

　　中外公司合作經營合同

　　第一章 總則

　　中國______公司和______國（或地區）______公司，根據中華人民共和國有關法律、法規的規定，本著平等互利的原則，通過友好協商，同意在中華人民共和國____省____市，共同舉辦合作經營企業，特訂立本合同。

　　第二章 合 作 各 方

　　第一條 本合同的各方為：

　　中國______公司（以下簡稱甲方），在中國____省____市登記注冊，其法定地址在____省____市____區____路____號。法定代表：姓名____職務____國籍__________。

　　______國（或地區）_____公司（以下簡稱乙方）在______國（或地區）登記注冊，其法定地址在______。法定代表：姓名______職務______國籍______。

　?。ㄗⅲ喝粲袃蓚€以上合作者，依次稱丙、丁......方）

　　第三章 成立合作經營公司

　　第二條 甲、乙方根據中華人民共和國有關法律、法規的有關規定，同意在______省______市建立合作經營的______有限責任公司（以下簡稱合作公司）。

　　第三條 合作公司的名稱為______合作有限責任公司。

　　外文名稱為______。

　　合作公司的法定地址為______省______市______區______路______號。

　　第四條 合作公司的一切活動必須遵守中華人民共和國有關法律、法規的規定。

　　第五條 合作公司是由甲方提供土地使用權、資源開發權、建筑物等合作條件；乙方提供資金、設備、技術等合作條件。各方不折算投資比例，按各自向公司提供的合作條件，確定利潤分享辦法，并各自承擔風險。合作公司實行統一管理，獨立經營，統一核算。合作期限屆滿，公司的財產不作價歸甲方所有。

　?。ㄗⅲ簯鶕p方的約定具體寫明）

　　第四章 生產經營目的、范圍和規模

　　第六條 甲、乙方合作經營的目的是：本著加強經濟合作和技術交流的愿望，采用先進而適用的技術和科學的經營管理方法，提高產品質量，發展新產品，并在質量、價格等方面具有國際市場的競爭能力，提高經濟效益，使合作各方獲得滿意的經濟利益。（注：在具體合同中要根據具體情況寫）

　　第七條 合作公司生產經營范圍是：生產和銷售_____________產品；對銷售后的產品進行維修服務；研究和發展新產品。（注：要根據具體情況寫）

　　第八條 生產經營規模如下：

　?。ㄒ唬┖献鞴就懂a后的生產能力為：________。

　?。ǘ╇S著生產經營的發展，生產規?？稍黾拥侥戤a______。產品品種將發展______。（注：要根據具體情況寫）

　　第五章 投資總額和注冊資本

　　第九條 合作公司投資總額為人民幣______元。（或雙方商定的一種貨幣）

　　第十條 合作公司的注冊資本為人民幣______元。（注：甲方所提供的土地使用權或資源開發權和建筑物不計入注冊資本）

　　第十一條 甲、乙方分別提供如下合作條件：

　　甲方：提供總面積為______平方米的土地使用權，負責征用土地費和繳納土地使用費；（注：土地開發費的負擔方法，根據雙方約定寫）其中：

　　廠房（上蓋）面積______平方米；

　　商場（上蓋）面積______平方米；

　　維修部（上蓋）面積______平方米。

　　乙方：投資總額為______元，其中：現金______元；機器設備和交通運輸工具______元；工業產權______元；其他______元。

　　第十二條 甲方提供的土地使用權，應在合同批準之日起______天內辦完征撥手續，交付合作公司使用；廠房和商場（上蓋）應在合同批準之日起______天內交付合作公司裝修；維修部（上蓋）的交付時間，由合作公司董事會另行決定。

　　乙方提供的現金投資分兩期匯入合作公司在銀行開立的帳戶內。第一期應匯入_____________元，須在合同批準之日起______天內匯出，作為首期生產、生活設施的建筑費和流動資金等；第二期必須匯足投資總額減去第一期匯出后的差額，匯出的時間為_____________，用途由公司董事會確定。（注：應根據具體情況寫）

　　第十三條 乙方作為投資的機器設備，必須符合合作公司的生產需要，并在廠房裝修完工前______天內運至中國港口。

　?。ㄗⅲ阂曳揭怨I產權作為投資時，甲、乙方必須另訂立合同，作為本合同的組成部分。）

　　第六章 合作各方應負責完成的事項

　　第十四條 甲方應負責完成的事項：

　?。ㄒ唬┺k理為設立合作公司向中國有關主管部門申請批準、登記注冊、領取營業執照等事宜；

　?。ǘ┮勒毡竞贤谑粭l第一款規定，向土地主管部門辦理申請取得土地使用權的手續；

　?。ㄈ﹨f助辦理乙方作為出資而提供的機械設備、物資的進口報關手續和在中國境內的運輸；

　?。ㄋ模﹨f助合作公司在中國境內購置或租賃設備、材料、原料、辦公用品、交通工具、通訊設備等；

　?。ㄎ澹﹨f助合作公司落實水、電、交通等基礎設施；

　?。﹨f助合作公司對廠房和其他工程設施的設計和施工；

　?。ㄆ撸﹨f助合作公司在當地招聘中國的經營管理人員、技術人員、工人和其他人員；

　?。ò耍﹨f助合作公司為外籍工作人員辦理所需的入境簽證手續等；

　?。ň牛┺k理合作公司委托的其他事宜。

　　第十五條 乙方應負責完成的事項：

　?。ㄒ唬┮勒毡竞贤谑粭l第二款、第十三條的規定，提供現金、機器設備、工業產權......并負責將其作為出資的機械設備等運至中國港口；

　?。ǘ┺k理合作公司委托在中國境外選購的機器設備、材料等有關事宜；

　?。ㄈ┨峁┬枰脑O備安裝、調試以及試產的技術人員、生產和檢驗技術人員；

　?。ㄋ模┡嘤?/a>公司的技術人員和工人；

　?。ㄎ澹┤缫曳酵瑫r是技術轉讓方，則應負責合作公司在規定的期限內按設計能力穩定地生產合格產品；

　?。┴撠熮k理合作公司委托的其他事宜。

　?。ㄗⅲ阂鶕唧w情況寫）

　　第七章 合作經營期限

　　第十六條 合作公司的經營期限為______年，公司營業執照簽發之日，為該合作公司的成立日期。

　　合作公司在經營過程中，如有一方提出，經雙方協商同意，可以延長合作期限。但必須在合作期滿六個月前，向中華人民共和國對外經濟貿易部（或其委托的審批機構）提出申請批準。

　　第八章 利潤分配和償還乙方投資

　　第十七條 合作公司繳納所得稅后的利潤，按下列順序使用和分配：

　?。ㄒ唬┨崛____________％作為合作公司的儲備基金、職工獎勵及福利基金、發展基金；

　?。ǘ┮訽____________％償還乙方的投資，預計_____________年還清乙方的全部投資；（注：根據雙方的約定具體寫）

　?。ㄈ┢溆嗖糠职醇追絖____________％，乙方_____________％分配。

　　第九章 產品的銷售

　　第十八條 合作公司的產品，大部分在中國境外市場銷售（或全部外銷），其中：

　?。ㄒ唬┫蛲怃N售______％；

　?。ǘ┙浵蛑鞴懿块T申請批準內銷______％。

　?。ㄗⅲ轰N售辦法可靈活多樣，可由公司或乙方負責向外銷售，也可由公司與外貿公司訂立銷售合同，委托代銷；對內銷部分也可由公司或甲方經銷。）

　　第十章 董事會

　　第十九條 合作公司設董事會。公司注冊登記之日，為董事會正式成立之日。

　　第二十條 董事會是合作公司的最高權力機構，決定合作公司章程的制訂和修改；決定公司轉讓、合并、停業和解散；決定公司經營決策、財務預算和決算；決定公司利潤分配和虧損彌補辦法；聘請總經理、副總經理和高級管理人員；決定公司職工工資和制定職工獎懲辦法等一切重大事宜。

　　第二十一條 董事會由董事______名組成，其中甲方委派______名，乙方委派______名。董事長由甲方委派，副董事長______名，由乙方委派。

　　董事長、副董事長和董事任期四年，經各方繼續委派可以連任。

　　第二十二條 董事會會議每年至少召開一次，由董事長召集并主持。董事長因故不能召集董事會議時，可委托副董事長或其他董事召集并主持。經三分之一以上的董事提議，董事長可召開董事會臨時會議。會議記錄應歸檔保存。

　　第二十三條 召開董事會須有三分之二以上的董事出席方有效。董事不能出席時，可以出具委托書委托他人代為出席和舉行表決。

　　第二十四條 董事長是合作公司的法定代表。董事長因故不能履行其職責時，可臨時授權副董事長或其他董事代理。

　　第十一章 經營管理機構

　　第二十五條 合作公司設經理部，負責公司的日常經營管理。

　　經理部設總經理一人，副總經理_____人?？偨浝碛蒧____方推薦；副總經理由_____方推薦_____人，另一方推薦_____人，均由董事會聘請，任期_____年。

　　第二十六條 總經理的職責是執行董事會會議的決議，組織領導合作公司的日常經營管理工作。副總經理協助總經理工作。

　　第二十七條 總經理必須每季度向董事會報告公司的經營情況，半年向董事會作一次財務結算報告。

　　第二十八條 總經理、副總經理及其他管理人員有營私舞弊或嚴重失職行為時，經董事會會議作出決議，給予應得的處分直至解聘，對公司造成的經濟損失，應負賠償責任。

　　第十二章 勞動管理

　　第二十九條 合作公司員工的招聘、解雇或辭職一律實行合同制。員工的聘請由公司做出計劃，報當地勞動部門核準后，由公司自行招聘，經考核擇優錄用。

　　第三十條 合作公司員工的勞動工資、勞動保險、生活福利和獎懲等事項，依照《中華人民共和國中外合作經營企業法》的有關規定，經董事會制訂施行方案，由公司、公司工會與員工集體或個人訂立勞動合同，按合同的規定執行。

　　第十三章 財務會計和審計

　　第三十一條 合作公司設總會計師和總出納員各一人，負責公司總的會計工作；廠部、商場和維修服務部分別建立帳目，每個部門分別設會計師和出納員各一個，負責各個部門的財務會計工作。

　　前款所列會計和出納員的人選，均由甲、乙方協商推薦，董事會聘請。

　　第三十二條 合作公司的財務會計制度，根據有關規定，結合本合作公司的實際情況制定。并報當地財政部門和稅務部門備案。

　　第三十三條 合作公司設審計師一人，由甲方推薦，董事會聘請。

　　審計師負責審查、稽核公司的財務收支和會計帳目，并向董事會報告。

　　第十四章 納稅與保險

　　第三十四條 合作公司應按中華人民共和國有關稅法繳納各種稅款。

　　第三十五條 合作公司的各項保險均應向中國的保險公司投保。投保辦法、投保險別、保險價值、保期等均按中華人民保險公司的規定由合作公司董事會決定。

　　第十五章 合同的修改、補充、變更與解除

　　第三十六條 本合同及其附件的修改或補充，必須經甲、乙方協商一致、簽署書面協議，并報經對外經濟貿易部（或其委托的審批機構）批準方能生效。

　　第三十七條 在合同有效期內由于本合同第四十二條規定的不可抗力，造成公司嚴重損失，或因公司連續虧損，致使合同不能繼續履行，經合作公司董事會特別決議，并報原審批機關批準，可以提前終止合同或解除合同。

　　第十六章 違約責任

　　第三十八條 由于一方不履行合同、章程規定的義務，或嚴重違反合同、章程規定，造成合作公司無法經營或無法達到合同規定的經營目的，視作違約方片面終止合同，對方除有權向違約的一方索賠外，并有權按合同規定報原審批機關批準終止合同。如甲、乙方同意繼續經營，違約方仍應賠償履約一方的經濟損失。

　　第三十九條 甲、乙任何一方如未按本合同第十一條、第十二條以及第十三條的規定提供合作條件時，以逾期的第一個月算起，每逾期一個月，違約方應繳付________元違約金給守約的一方。（注：或按出資額的百分比計算）如逾期_____個月仍未提供，除累計繳付違約金外，守約一方有權按照本合同第三十八條規定終止合同，并要求違約方賠償損失。

　　第四十條 由于一方的過失，造成本合同及其附件不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任；如屬雙方的過失，根據實際情況，由雙方分別承擔各自應負的違約責任。

　　第四十一條 為保證本合同及其附件的履行，甲、乙方在合同生效后_____天內相互提供履約的銀行擔保書。

　　第十七章 不可抗力

　　第四十二條 在合作期間，由于地震、臺風、水災、火災、戰爭或其他不能預見并且對其發生和后果不能防止和避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應立即將事故情況電報通知對方，并應在十五天內提供事故的詳細情況及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由事故發生地區的公證機構出具。按照事故對履行合同影響的程度，由雙方協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。

　　第十八章 爭議的解決

　　第四十三條 凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協商解決，如果協商不能解決，應提請中國國際貿易促進委員會對外經濟貿易仲裁委員會仲裁。仲裁的裁決是終局的，對雙方都有約束力。

　　第四十四條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第十九章 文字

　　第四十五條 本合同用中文和_____文寫成，兩種文字具有同等效力。上述兩種文本如解釋有矛盾，以中文本為準。

　　第二十章 合同生效及其他

　　第四十六條 按照本合同規定的各項原則所訂立的合作公司章程、工程協議、技術轉讓協議、銷售協議等，均為本合同的附屬文件。

　　第四十七條 本合同及其附屬文件，均須經中國對外經濟貿易部（或其委托的審批機關）批準，并自批準之日起生效。

　　第四十八條 合作公司對甲、乙雙方或甲、乙雙方互送通知的方法，如果采用電報或電傳時，凡涉及各方權利、義務的，應隨之發出書面信件通知。合同中所列的甲、乙雙方的法定地址，即為甲、乙方的收件地址。

　　第四十九條 本合同正本一式_____份，甲、乙方各_____份，合作公司一份，報中國對外經濟貿易部_____份，具有同等效力；影印本_____份，分報有關機關。

　　第五十條 本合同于一九_____年_____月_____日由甲、乙雙方的授權代表在中國_____省_____市簽字。

　　甲方：_____公司乙方：_____公司

　?。由w公章）（加蓋公章）

　　法定代表_____（簽字）法定代表_____（簽字）

篇3：共同投資外商獨資經營房地產開發公司合同

　　共同投資外商獨資經營房地產開發公司合同

　　第一章 總則

　　zz投資公司和zz根據《中華人民共和國外資企業法》、及中國的有關法規，本著平等互利的原則，經友好協商，同意在中華人民共和國江蘇省南京市共同投資設立外資企業:南京z房地產開發有限公司。特訂立本合同。

　　第二章 投資各方

　　第一條 本公司的投資方:

　　甲方:_____。

　　法定地址：_____國_____號。

　　經常居住地：_____。

　　乙方: _____投資公司，注冊地中國香港。

　　法定地址:_____

　　法定代表人:_____董事長。

　　第三章 成立外資公司

　　第二條 甲乙雙方根據《中華人民共和國外資企業法》和中國的有關法規，決定在中國江蘇省南京市建立外資經營公司:房地產開發有限公司(以下簡稱外資公司)。

　　第三條 外資公司名稱為:_____房地產開發有限公司，法定地址:江蘇省南京市_____。

　　第四條 外資公司的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律，法令和有關條例規定。

　　第五條 外資公司的組織形式為有限責任公司。甲乙雙方以各自認繳出資額對外資公司的債務承擔責任。各方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔風險及虧損。

　　第四章 生產經營目的、范圍和規模

　　第六條 甲乙雙方投資經營的目的是:本著加強經濟合作、優勢互補和技術創新的愿望，采用先進而適用的技術和科學的經營管理方法，提高房地產項目投資、開發和管理，以及房地產行業管理咨詢的水平和服務質量，并在產品的質量、價格等方面具有市場的競爭能力，提高經濟效益，使投資各方獲得滿意的經濟利益。

　　第七條 外資公司生產經營范圍:從事房地產開發建設、商品房銷售和租賃、房地產信息咨詢、房地產營銷策劃、物業管理、會所服務及相關配套服務。

　　第八條 外資公司生產規模為:經營初期年產值可達10000萬元人民幣，正常經營后年產值可達100000萬元人民幣。

　　外資公司的房地產投資項目主要在中國境內。

　　第五章 投資總額與注冊資本

　　第九條 外資公司的投資總額為1200萬美元。

　　第十條 甲乙雙方出資額為1000萬美元，以此為外資公司的注冊資本。

　　其中:甲方出資600萬美元，占注冊資本的60%；乙方出資400萬美元、占注冊資本的40%。

　　第十一條 甲乙雙方將以下列方式出資:

　　甲方:以現金方式出資600萬美元，60%股權份額。

　　乙方:以現金方式出資400萬美元，擁有房地產開發有限公司的40%股權份額。

　　第十二條 外資公司的注冊資本由甲乙方在領取外資公司營業執照后三個月內，繳付各自出資額的15%作為第一期的出資款；余額由甲乙雙方按其出資比例在二年內各自繳清。

　　第十三條 外資公司投資總額與注冊資本之間差額，由甲乙雙方按各自在注冊資本中的出資比例為外資企業貸款補充 。

　　第十四條 甲乙雙方任何一方如向第三方轉讓其全部或部分出資額，須經另一方同意，并報中國政府相關部門批準。

　　一方轉讓全部或部分出資額時，另一方有優先購買權。

　　第六章 投資雙方的責任

　　第十五條 甲乙雙方應各自負責完成以下事項:

　　甲方責任:

　　1、按第十條規定提供出資；

　　2、負責辦理外資公司委托的其它事宜。

　　乙方責任:

　　1、按第十條規定提供出資；

　　2、向中國有關主管部門申請批準外資公司股權變更，辦理外資公司股權、合同、章程變更登記手續，領取營業執照等事宜；

　　3、負責辦理外資公司委托的其它事宜。

　　第七章 產品的銷售

　　第十六條 外資公司的產品在中國境內外市場上銷售。

　　第十七條 外資公司的產品使用商標由董事會商定。

　　第八章 董事會

　　第十八條 外資公司營業執照簽發之日，為董事會成立之日。

　　第十九條 董事會由五名董事組成，其中甲方委派三名，乙方委派二名。董事長一名由甲方委派。副董事長一名由乙方委派。

　　第二十條 董事會是外資公司的最高權力機構，決定外資公司的一切重大事宜。

　　下列事項需由出席董事會會議的董事一致通過決定:

　　(一) 外資公司章程的修改；

　　(二) 外資公司的終止解散；

　　(三) 外資公司注冊資本的調整；

　　(四) 外資公司與其他經濟組織的合并或分立；

　　(五)一方或數方轉讓其在外資公司的股權；

　　(六)一方或數方持其在外資公司的股權質押；

　　(七)抵押外資公司的資產；

　　(八)為其他經濟組織或個人提供信用擔保；

　　(九)董事會認為需由與會董事一致通過的其他事項。

　　對其他事宜，可采取多數通過或簡單多數通過決定；但董事長有異議時，應將爭議事宜提交股東會議決定；股東會議按外資公司股東投資份額，采取多數投資份額通過決定。

　　第二十一條 董事長是外資公司法定代表人。董事長因故不能履行其職責時，可臨時授權副董事長或其他董事為代表。董事長未明確授權且不能履行其職責時，可由甲方委派的董事代理履行職責。

　　第二十二條 董事會會議每半年至少召開一次，由董事長召集主持會議。經三分之一以上的董事提議，董事長應召開董事會臨時會議。

　　召開董事會會議的通知應包括會議時間、地點、議事日程等，且應當在會議召開的15日前以書面形式發給全體董事。

　　外資公司總經理、常務副總經理、財務總監可列席董事會會議。

　　會議記錄應歸檔保存。

　　第二十三條 董事會會議(包括董事會臨時會議)應當有四名以上(包括四名)的董事出席方能舉行。每名董事享有一票表決權。

　　第二十四條 甲乙雙方有義務確保其委派的董事出席董事會會議。董事因故不能參加董事會會議的，應出具委托書，委托他人代表其出席會議。

　　第二十五條 如果一方或雙方所委派的董事不出席董事會會議，也不委托他人代表其出席會議，致使董事會2日內不能就法律法規和本合同及外資公司章程所列公司重大問題或事項作出決議，則其他方可以向不出席會議的董事及委派方，按照其法定地址再次發出書面通知，敦促其在規定日期出席董事會會議。

　　書面通知應在確定召開會議日期的30日前，以雙掛號或特快專遞的方式發出。屆時如果被通知人仍未出席會議，視為棄權，通知方所委派的董事可以召開董事會特別會議。即使出席該董事會特別會議的董事達不到舉行董事會會議的法定人數，經出席董事會特別會議的全體董事一致通過，仍可就公司的重大問題或事項作出有效決議。

　　第二十六條 不在外資公司經營管理機構擔任實職的董事，不在公司領取薪金。舉行董事會會議的全部費用，由外資公司承擔。

　　第九章 經營管理機構

　　第二十七條 外資公司設經營管理機構，負責公司的日常經營管理工作，經營管理機構設總經理1人和副總經理若干人?？偨浝碛啥聲刚?，任期四年。副總經理由總經理推薦，經董事會研究決定后，由總經理聘請。外資公司實行董事會領導下的總經理負責制。

　　第二十八條 總經理的職責是執行董事會的各項決議，組織領導外資公司的日常經營管理工作；副總經理協助總經理工作。

　　外資公司設財務總監、總工程師、總設計師、總建筑師、項目總監和審計師各1人，均由總經理推薦，經董事會研究決定后，由總經理聘請；財務總監和審計師對董事會負責；總工程師、總設計師、總建筑師和項目總監對總經理負責。

　　經營管理機構可設立若干部門經理，分別負責企業各部門的工作，辦理總經理和副總經理交辦的事項，并對總經理和副總經理負責。

　　第二十九條 經營管理機構人員出現嚴重違規行為時，董事會有權立即制止其行為?？偨浝?、副總經理等高級職員有營私舞弊或嚴重失職的，經董事會會議決議，可隨時撤換。

　　第十章 設備購買

　　第三十條 外資公司所需的原材料、配套件、工程設備和辦公用品等，在條件相同的情況下，優先在中國購買。

　　第三十一條 外資公司需要在國外市場選購設備時，須經董事會確認后，指定人員參加選購，辦理購買手續。

　　第十一章 籌備和建設

　　第三十二條 外資公司在籌備期間，在董事會下設立籌建處，工作人員由甲乙雙方委派推薦，具體負責籌建工作。

　　第三十三條 籌建處具體負責項目報批、外資公司的登記注冊、土地房產購置等前期工作。

　　第三十四條 籌建處工作人員的編制、報酬及費用，經雙方同意后可列入外資公司的開辦費用。

　　第三十五條 籌建處完成外資公司籌建工作，經董事會批準撤銷。

　　第十二章 勞動管理

　　第三十六條 外資公司職工的雇傭、辭退、工資、勞動保險、生活福利和獎懲等事項，按照中華人民共和國外資企業勞動管理規定及其實施辦法，經董事會研究制定方案，由外資公司或外資公司的工會組織集體或個別訂立勞動合同加以規定。

　　第三十七條 甲乙雙方推薦的高級管理人員的聘請和工資待遇、社會保險、生活福利、差旅費標準等，由董事會會議討論決定。

　　第十三章 稅務、財務、審計

　　第三十八條 外資公司根據《中華人民共和國外商投資企業會計制度》及有關法規，規定公司的會計制度和工作程序。

　　外資公司的資金未經公司董事會許可不得用于與公司經營業務無關的業務； 外資公司的資金使用必須經過財務總監的審核方可使用。

　　第三十九條 外資公司的會計年度從每年一月一日起至十二月三十一日止，一切記帳憑證、單據、報表、帳簿用中文書寫。

　　第四十條 外資公司的財務審計聘請在中國注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會和總經理。

　　如一方認為需要聘請其他國家的審計師對年度財務進行審查，另一方應予以同意，其所需一切費用由提議方負擔。

　　第四十一條 每一營業年度的頭三個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表，損益計算書和利潤分配方案，提交董事會審查通過。

　　第四十二條 外資公司在經中華人民銀行批準經營外匯業務的銀行開立外匯帳戶。

　　第四十三條 外資公司的外匯平衡自行解決。

　　第四十四條 在每個會計年度結束后四個月內，董事會可以根據企業實際情況，對繳納各項稅費及提取各項基金后的利潤決定是否分紅，紅利應按甲乙雙方實標投入注冊資本的比例分配。

　　第四十五條 以往年度虧損未彌補前，不得分紅。

　　第四十六條 外資公司應向當地稅務部門及時申報納稅收入，依法納稅。

　　第四十七條 外資公司的各項保險均在中國境內的保險公司投保，投保險別、保險價值、保期等按照保險公司的規定由公司董事會會議討論決定。

　　第十四章 經營期限

　　第四十八條 外資公司的經營期限為二十年，公司的成立日期為外資公司營業執照簽發之日。

　　經一方提議，董事會會議一致通過，可以在經營期限屆滿前180天，向中國政府有關部門申請延長經營期限。

　　第十五章 經營期滿財產處理

　　第四十九條 經營期滿或公司提前終止經營， 外資公司應依法進行清算，清算后的財產，根據甲乙雙方在注冊資本中的投資比例進行分配。

　　第十六章 合同的修改、變更與解除

　　第五十條 對本合同及其附件的修改，必須經甲乙雙方簽署書面協議，并報中國政府有關部門批準，才能生效。

　　第五十一條 由于不可抗力，致使合同無法履行或是由于外資公司連年虧損，無力繼續經營，經董事會一致通過并報中國政府有關部門批準， 外資公司可以提前終止經營期限和解除甲乙雙方合同。

　　第五十二條 由于一方不履行合同、章程規定的義務，或嚴重違反合同和章程規定，造成外資公司無法達到合同約定的經營目的，視作違約方片面終止合同，另一方除有權向違約方索賠外，并有權按合同約定報中國政府有關部門批準終止合同；如甲乙雙方同意繼續經營，違約方應賠償外資公司的經濟損失。

　　第十七章 違約責任

　　第五十三條 甲乙雙方任何一方未按本合同第五章的約定依期按數提交完出資額時，從逾期第一個月算起，每逾期一個月(不滿一個月的仍視為一個月)，違約方應按逾期出資款總額的千分之十向守約方償付違約金；如逾期三個月仍未提交，守約方有權終止本合同，并可將違約方己投入的注冊資金及利息(按銀行同期同類存款利率計算)退還違約方； 外資公司由守約方變更工商登記后繼續經營， 外資公司的權益及收益與違約方無關，違約方不再享有外資公司的任何權益和收益。違約方的違約行為給外資公司和守約方造成經濟損失的，違約方應承擔賠償責任。

　　第五十四條 由于一方過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，過失方應承擔違約責任，賠償對方的經濟損失；如雙方均有過失，應根據雙方的過失程度，由雙方各自承擔相應的違約責任。

　　第十八章 不可抗力

　　第五十五條 一方由于地震、臺風、水災、戰爭以及其他不能預見并且對其發生和后果不能防止或避免的事件，直接影響到本合同的履行或者不能按約履行時， 應立即將不可抗力情況電報通知對方，并在十五日內提供具體詳情及合同不能履行，或部分不能履行，或要延期履行的理由和有效證明文件，此項證明文件應由事件發生地區的公證機構出具。甲乙雙方按照不可抗力因素對履行合同的影響程度，協商決定是否解除合同或者延期履行合同。

　　第十九章 適用法律

　　第五十六條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第二十章 爭議的解決

　　第五十七條 凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的爭議，雙方應友好協商解決；如協商不能解決，甲乙雙方均可向中國國際貿易促進委員會對外經濟仲裁委員會申請仲裁，也可向外資公司住所地人民法院提起訴訟。

　　第五十八條 在爭議處理過程中，除雙方有爭議的部分外，本合同應繼續履行。

　　第二十一章 文字

　　第五十九條 本合同用中文書寫。

　　第二十二章 合同生效及其它

　　第六十條 按照本合同約定的各項原則訂立如下的附屬協議文件，包括外資公司章程等，均為本合同的組成部分，與本合同不一致的，以本合同約定為準。

　　第六十一條 本合同及其附件，均須經中國政府主管部門批準，自批準之日起生效。

　　第六十二條 甲乙雙方發送通知的方法:如用電報、電傳通知時，凡涉及各方權利義務的，應隨之以書面信件通知；本合同中所列甲乙雙方的法定地址，即為雙方各自的收件地址。一方地址有所變更，應及時書面通知對方，否則應自負不能及時收件的法律后果。

　　第六十三條 本合同于20**年___月___日由甲乙雙方在中國南京簽字蓋章。

　　本合同一式捌份，雙方各執肆份，具有同等效力。

　　甲方:乙方:香港投資公司

　　身份證明:法定代表人:

　　證照號碼:

　　住址:中國南京地址: