物業轄區供配電設施設備維修保養標準作業程序

　　一、目的

　　規范供配電設備設施維修保養工作，確保供配電設施設施各項性能良好。

　　二、適用范圍

　　適用于物業部轄區內供配電設備設施的維修保養。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《供配電設施設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》并組織監督、實施該計劃。

　　3、變配電室組長/值班電工負責對供配電設施進行維修保養。

　　4、事務部負責向有關用戶通知停電的情況。

　　四、程序要點

　　1、《供配電設備設施維修保養年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長/值班電工一起研究、制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》制定的原則：

　　(2)《供配電設備設施維修保養年度計劃》制定的原則：

　?、俟┡潆娫O備設施使用的頻度;

　?、诠┡潆娫O備設施運行狀況(故障隱患);

　?、酆侠頃r間(避開節假日、特殊活動日等)。

　　(3)《供配電設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　?、倬S修保養項目及內容;

　?、诰唧w實施維修保養的時間;

　?、垲A計費用。

　　2、對供配電設備設施進行維修保養時，應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業程序》，按《供配電設備設施維修保養年度計劃》進行。

　　3、高壓開關柜、變壓器的主要維修保養項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的維修保養由變配電室值班電工負責。

　　4、變壓器維修保養

　　(1)外委維修保養：每年的11月份委托供電公司對住宅小區內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養，此項工作由變配電室值班電工負責監督進行，并將結果記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。

　　(2)外部維修保養：每年的4月份、10月份對小區內所有變壓器外部進行一次清潔保養：

　?、贉y定變壓器線圈的絕緣電阻，如發現其電阻值比上次測定的數值下降30%~50%時，應作絕緣油試驗(對外委托試驗)，如絕緣油不合格則應全部換掉;換上新鮮的合格絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應對變壓器線圈進行處理(外委完成);

　?、谇鍜咦儔浩魍鈿?，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊;

　?、蹟Q緊變壓器引出線的接頭，如發現接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好;

　?、茏儔浩饔臀惶幱谂酒飨孪迺r，應補同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢;

　?、輽z查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。

　　5、高壓開關柜維修保養。每年12月份委托供電公司對小區內所有高壓開頭柜進行一次維修保養，此項工作由變配電房管理員負責監督進行并記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。

　　6、低壓配電柜維修保養：每年的4月、10月份對小區內的所有低壓配電柜內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。

　　(1)刀開關維修保養：

　?、贆z查安裝螺栓是否緊因，如松馳則擰緊;

　?、跈z查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現象則應對轉動部位加潤滑油;

　?、蹤z查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調整或整修處理;

　?、苡?00V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MΩ則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。

　　(2)熔斷器的維修保養：

　?、傩氯垠w的規格和形狀應與更換的熔體一致;

　?、跈z查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部分是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。

　　(3)交流接觸器維修保養：

　?、偾宄佑|表面的污垢，尤其是進線端相同的污垢;

　?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锖徒饘兕w粒;

　?、矍宄|頭表面及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

　?、芮鍧嶈F芯表面的油污及臟物;

　?、輸Q緊所有緊固件。

　　(4)自耦減壓啟動器維修保養：

　?、儆?00V搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理;

　?、谕鈿煽拷拥?，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。

　　(5)電容器維修保養：

　?、偾謇砝鋮s風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好;

　?、跈z查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換;

　?、蹤z查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊;

　?、軝z查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。

　　(6)熱繼電器維修保養：

　?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換;

　?、跈z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　(7)斷路器(自動空氣開關)維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于10MΩ，否則應烘干處理;

　?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锘蚪饘兕w粒，如果滅弧罩破裂，則應更換;

　?、蹟嗦菲?自動空氣開關)在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現象;

　?、茉谑褂眠^程中發現鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作表面;

　?、莞鱾鲃訖C構應注入潤滑油;

　?、迿z查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭;

　?、邫z查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應修復;

　?、鄼z查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復;

　?、釞z查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊;

　?、鈾z查接地線有無松動或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。

　　(8)二次回路維修保養：

　?、偬柎a管是否清晰或掉落，如有則補上新號碼管;

　?、诮宇^處是否松馳，如松馳則擰緊。

　　(9)主回路維修保養：

　?、贅耸九剖欠袂逦虻袈?，如是則補上新的標示牌;

　?、诮宇^處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊;

　?、勰妇€排油漆是否脫落，如是則重新油漆。

　　7、供配電設備的維修保養時間不允許超過8小時，如必須超過8小時，則機電處電工填寫《申請延時維修保養表》，經機電處主管審核、物業經理批準后方可延可。

　　8、對計劃中未列出的維修保養工作，應由機電處主管盡快補充至計劃中，對于突發性設備設施故障，先經機電處主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。

　　9、變配室值班電工應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《 事故報告》內，變配電室組長應于每次維修保養后的3天內將記錄整理成冊后交機電處存檔，保存期為長期。

　　10、停電管理。供配電設備設施因檢修等原因需要停電時，應由機電處主管填寫《停 申請表》，經管理處主任批準后通知事務部，由事務部提前24小時通知有關住戶。如因特殊情況突然停電，應在恢復供電12小時內向有關住戶作出解釋。

　　五、記錄

　　1、《 維修保養年度計劃表》

　　2、《 維修保養年度計劃表》

　　3、《申請延時維修保養表》

　　4、《 外委維修保養申請表》

　　5、《停 申請表》

　　6、《 事故報告》

　　7、《 備品、備件計劃表》

　　六、相關支持文件

　　《供配電設備設施安全操作標準作業程序》

篇2：供配電設施設備維修保養標準作業程序

　　一、目的

　　規范供配電設備設施維修保養工作，確保供配電設施設施各項性能良好。

　　二、適用范圍

　　適用于物業部轄區內供配電設備設施的維修保養。

　　三、職責

　　1、管理處主任負責審核《供配電設施設施維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　2、工程部主管負責組織制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》并組織監督、實施該計劃。

　　3、變配電室組長/值班電工負責對供配電設施進行維修保養。

　　4、事務部負責向有關用戶通知停電的情況。

　　四、程序要點

　　1、《供配電設備設施維修保養年度計劃》的制定

　　(1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長/值班電工一起研究、制定《供配電設備設施維修保養年度計劃》制定的原則：

　　(2)《供配電設備設施維修保養年度計劃》制定的原則：

　?、俟┡潆娫O備設施使用的頻度;

　?、诠┡潆娫O備設施運行狀況(故障隱患);

　?、酆侠頃r間(避開節假日、特殊活動日等)。

　　(3)《供配電設備設施維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　?、倬S修保養項目及內容;

　?、诰唧w實施維修保養的時間;

　?、垲A計費用。

　　2、對供配電設備設施進行維修保養時，應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業程序》，按《供配電設備設施維修保養年度計劃》進行。

　　3、高壓開關柜、變壓器的主要維修保養項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的維修保養由變配電室值班電工負責。

　　4、變壓器維修保養

　　(1)外委維修保養：每年的11月份委托供電公司對住宅小區內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養，此項工作由變配電室值班電工負責監督進行，并將結果記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。

　　(2)外部維修保養：每年的4月份、10月份對小區內所有變壓器外部進行一次清潔保養：

　?、贉y定變壓器線圈的絕緣電阻，如發現其電阻值比上次測定的數值下降30%~50%時，應作絕緣油試驗(對外委托試驗)，如絕緣油不合格則應全部換掉;換上新鮮的合格絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應對變壓器線圈進行處理(外委完成);

　?、谇鍜咦儔浩魍鈿?，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊;

　?、蹟Q緊變壓器引出線的接頭，如發現接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好;

　?、茏儔浩饔臀惶幱谂酒飨孪迺r，應補同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢;

　?、輽z查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。

　　5、高壓開關柜維修保養。每年12月份委托供電公司對小區內所有高壓開頭柜進行一次維修保養，此項工作由變配電房管理員負責監督進行并記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。

　　6、低壓配電柜維修保養：每年的4月、10月份對小區內的所有低壓配電柜內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。

　　(1)刀開關維修保養：

　?、贆z查安裝螺栓是否緊因，如松馳則擰緊;

　?、跈z查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現象則應對轉動部位加潤滑油;

　?、蹤z查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調整或整修處理;

　?、苡?00V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10MΩ則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。

　　(2)熔斷器的維修保養：

　?、傩氯垠w的規格和形狀應與更換的熔體一致;

　?、跈z查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部分是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。

　　(3)交流接觸器維修保養：

　?、偾宄佑|表面的污垢，尤其是進線端相同的污垢;

　?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锖徒饘兕w粒;

　?、矍宄|頭表面及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

　?、芮鍧嶈F芯表面的油污及臟物;

　?、輸Q緊所有緊固件。

　　(4)自耦減壓啟動器維修保養：

　?、儆?00V搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5MΩ,否則應進行干燥處理;

　?、谕鈿煽拷拥?，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。

　　(5)電容器維修保養：

　?、偾謇砝鋮s風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好;

　?、跈z查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換;

　?、蹤z查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊;

　?、軝z查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。

　　(6)熱繼電器維修保養：

　?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換;

　?、跈z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

　　(7)斷路器(自動空氣開關)維修保養：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于10MΩ，否則應烘干處理;

　?、谇宄郎缁≌謨鹊奶蓟锘蚪饘兕w粒，如果滅弧罩破裂，則應更換;

　?、蹟嗦菲?自動空氣開關)在閉合和斷開過程中。

篇3：供配電設備（設施）維修保養規程

　　供配電設備(設施)維修保養規程

　　1、目的

　　通過對供配電設備(設施)的管理，使所有供配電設備(設施)在使用中保持完好狀態，滿足服務的要求。

　　2、適用范圍

　　適用于公司物業管理權限內的供配電設備(設施)。

　　3、職責

　　1)建筑物配套主要設備由開發商負責訂貨安裝，物業管理公司有關人員負責移交使用時的驗收。

　　2)管理公司工程部經理負責設備運行維修管理和技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備、配件、材料的采購計劃編制。

　　3)管理公司工程部對各自責任區內的設備進行維修、保養及運行操作，并做好標及記錄。

　　4、工作程序

　　1)低壓配電柜設備由機電維修電工負責維修保養，高壓柜、變壓器申請外委修理，機電維修電工負責對高壓柜、變壓器外部環境的保養、清潔。

　　2)電工按《低壓電房保養計劃》、《高壓電房保養計劃》、《低壓設備查保養計劃》要求進行維修保養，并將維修保養情況記錄于《維修記錄表》，零部件更換及大修情況同進記錄于《機電設備臺帳》。

　　3)維修保養過程中應遵守安全操作程序、停電管理工作程序。

　　(1)在配電總盤和母線上進行維修或保養時，必須按以下步驟進行：

　　停電 驗電 裝設接地線 懸掛標示牌和裝設遮欄

　　(2)在帶電的電流互感器二次回路上工作時，不得將回路的永久接地點斷開，并應站在絕緣墊上，使用絕緣工具，設專人監護。

　　(3)在電容器上工作，必須先斷開電源，放電并接地后方可工作。

　　(4) 在低壓設備上必須進行帶電工作時，要經過領導批準，并要有專人監護，工作時要穿長袖衣服，戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進行，鄰近相帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開，嚴禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。

　　(5)每次維修或保養結束時，必須清點所帶工具、零件，以防遺失和留在設備內造成事故。

　　4)供配電設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決重要部位的故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司領導;

　　5)在深夜發生的，不影響商戶工作的，不會產生嚴重后果的供配電故障，可由早班機電維修電工進行維修。

　　6)工程師提供工作指導及檢查監督。

　　7)主管經理每年12月制定下年度保養計劃表并按運行情況制定中修、大修計劃。

　　5、相關文件